Страхование застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Страхование застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Страхование имущества, страхование ответственности, страхование предпринимательского риска, личное страхование: Выгодоприобретатель хочет взыскать страховое возмещение по договору страхования ответственности
(КонсультантПлюс, 2026)Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.09.2018 N Ф05-14865/2018 по делу N А40-136515/2017 (страхование ответственности застройщика)
(КонсультантПлюс, 2026)Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.09.2018 N Ф05-14865/2018 по делу N А40-136515/2017 (страхование ответственности застройщика)
Перспективы и риски арбитражного спора: Страхование имущества, страхование ответственности, страхование предпринимательского риска, личное страхование: Страховщик хочет расторгнуть договор в связи со значительными изменениями обстоятельств, влекущими увеличение страхового риска
(КонсультантПлюс, 2026)Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2019 N 15АП-20930/2018 по делу N А53-10713/2018 (страхование ответственности застройщика)
(КонсультантПлюс, 2026)Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2019 N 15АП-20930/2018 по делу N А53-10713/2018 (страхование ответственности застройщика)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Страхование гражданской ответственности застройщика
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Страхование гражданской ответственности застройщика
Статья: Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)Ввиду недостаточности имущества можно предложить законодателю ввести обязательное страхование ответственности застройщика, хотя такое решение представляет дополнительное обременение для застройщика. Вполне допускаем использование вида добровольного страхования на случай банкротства застройщика, с помощью которого могут быть обеспечены интересы кредиторов, на которых возложены весьма существенные риски потерь внесенных ими инвестиций. Кроме того, необходимо ужесточить привлечение к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц для возмещения имущественных потерь кредиторов.
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)Ввиду недостаточности имущества можно предложить законодателю ввести обязательное страхование ответственности застройщика, хотя такое решение представляет дополнительное обременение для застройщика. Вполне допускаем использование вида добровольного страхования на случай банкротства застройщика, с помощью которого могут быть обеспечены интересы кредиторов, на которых возложены весьма существенные риски потерь внесенных ими инвестиций. Кроме того, необходимо ужесточить привлечение к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц для возмещения имущественных потерь кредиторов.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)"Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)"Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика
Готовое решение: Какие признаки свидетельствуют о фиктивном дроблении бизнеса
(КонсультантПлюс, 2026)Возможна и обратная ситуация: несколько организаций - например, организация-застройщик, банк, страховая компания, агропредприятие, которые принадлежат одному контролирующему лицу или группе лиц, - осуществляют разные виды деятельности, не связанные в единый технологический процесс. Это не считается дроблением бизнеса, так как нет разделения единой предпринимательской деятельности (Письмо ФНС России от 22.08.2024 N ЗГ-2-2/12008@).
(КонсультантПлюс, 2026)Возможна и обратная ситуация: несколько организаций - например, организация-застройщик, банк, страховая компания, агропредприятие, которые принадлежат одному контролирующему лицу или группе лиц, - осуществляют разные виды деятельности, не связанные в единый технологический процесс. Это не считается дроблением бизнеса, так как нет разделения единой предпринимательской деятельности (Письмо ФНС России от 22.08.2024 N ЗГ-2-2/12008@).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)При этом расходы, произведенные застройщиком (например, страховка, арендная плата за землю), будут собираться у него, а расходы на осуществление самого строительства (на подрядные работы, на приобретение стройматериалов) - у техзаказчика.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)При этом расходы, произведенные застройщиком (например, страховка, арендная плата за землю), будут собираться у него, а расходы на осуществление самого строительства (на подрядные работы, на приобретение стройматериалов) - у техзаказчика.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ введен, а Законом 2017 г. о ППК "Фонд развития территорий" с 30 июля 2017 г. признан утратившим силу пункт 8.2, предусматривавший сведения, в т.ч.: реквизиты договора поручительства и наименование поручителя либо реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации; срок действия договора поручительства или договора страхования; страховая сумма по договору страхования или сумма (размер) предоставляемого поручительства; дата расторжения или прекращения договора страхования и (или) дата прекращения поручительства при поступлении соответствующей информации от страховой организации, общества взаимного страхования застройщиков или поручителя, являющихся стороной соответствующего договора;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ введен, а Законом 2017 г. о ППК "Фонд развития территорий" с 30 июля 2017 г. признан утратившим силу пункт 8.2, предусматривавший сведения, в т.ч.: реквизиты договора поручительства и наименование поручителя либо реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации; срок действия договора поручительства или договора страхования; страховая сумма по договору страхования или сумма (размер) предоставляемого поручительства; дата расторжения или прекращения договора страхования и (или) дата прекращения поручительства при поступлении соответствующей информации от страховой организации, общества взаимного страхования застройщиков или поручителя, являющихся стороной соответствующего договора;
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, если застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, дольщик может обратиться в Фонд развития территорий (далее - Фонд) за выплатой возмещения. Выплата возмещения осуществляется также в случае принятия Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан, то есть об изменении ранее принятого решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о выплате возмещения. Нельзя требовать указанного возмещения в случае получения участником долевого строительства страховой выплаты от страховщика, застраховавшего ответственность застройщика, либо выплаты от банка, выдавшего поручительство (ч. 4.1-1 ст. 13, ч. 3.15 ст. 13.1, ч. 16 ст. 25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233; Информационное письмо Банка России от 10.12.2019 N ИН-015-53/90).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, если застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, дольщик может обратиться в Фонд развития территорий (далее - Фонд) за выплатой возмещения. Выплата возмещения осуществляется также в случае принятия Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан, то есть об изменении ранее принятого решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о выплате возмещения. Нельзя требовать указанного возмещения в случае получения участником долевого строительства страховой выплаты от страховщика, застраховавшего ответственность застройщика, либо выплаты от банка, выдавшего поручительство (ч. 4.1-1 ст. 13, ч. 3.15 ст. 13.1, ч. 16 ст. 25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233; Информационное письмо Банка России от 10.12.2019 N ИН-015-53/90).
Статья: Правовая природа страхования ответственности за нарушение договора
(Яблуновская А.М.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Интерес страхователя всегда связан с определенным аспектом его деятельности. Невозможно заключить договор страхования на абсолютно любой случай наступления ответственности страхователя перед третьими лицами или контрагентами. В нем всегда будут описаны параметры риска и страхового случая с точки зрения определенного статуса страхователя и (или) рода его деятельности, в связи с которыми страхуется его интерес: эксплуатация автомобиля или иного источника повышенной опасности, исполнение обязанностей застройщика в рамках договора о долевом участии в строительстве, исполнение обязанностей единоличного исполнительного органа компании, нотариуса и т.п. Страхователь-застройщик, например, осуществляет свою деятельность в том числе путем заключения договоров. Поскольку для содержания договора страхования имеет значение определенный аспект жизнедеятельности страхователя, в ходе осуществления которой может наступить его ответственность, при заключении договора страхования оценивается характер и степень риска наступления ответственности страхователя на основе информации, которую страхователь предоставляет страховщику, в силу принципа наивысшей добросовестности. Именно этой информацией руководствуется страховщик при принятии решения об условиях страхования <25>. На примере страхования ответственности застройщика это часто выглядит так, что в заявке на заключение договора страхования ответственности необходимо предоставить подробные сведения об опыте ведения строительных проектов, судебных разбирательствах в связи с этим опытом, о структуре финансирования, объектах и т.п. То есть на преддоговорном этапе и далее для страховщика важна не столько природа гражданско-правовой ответственности, сколько формирование представления о деятельности страхователя, в ходе осуществления которой есть риск возникновения ответственности, и оценке степени такого риска.
(Яблуновская А.М.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Интерес страхователя всегда связан с определенным аспектом его деятельности. Невозможно заключить договор страхования на абсолютно любой случай наступления ответственности страхователя перед третьими лицами или контрагентами. В нем всегда будут описаны параметры риска и страхового случая с точки зрения определенного статуса страхователя и (или) рода его деятельности, в связи с которыми страхуется его интерес: эксплуатация автомобиля или иного источника повышенной опасности, исполнение обязанностей застройщика в рамках договора о долевом участии в строительстве, исполнение обязанностей единоличного исполнительного органа компании, нотариуса и т.п. Страхователь-застройщик, например, осуществляет свою деятельность в том числе путем заключения договоров. Поскольку для содержания договора страхования имеет значение определенный аспект жизнедеятельности страхователя, в ходе осуществления которой может наступить его ответственность, при заключении договора страхования оценивается характер и степень риска наступления ответственности страхователя на основе информации, которую страхователь предоставляет страховщику, в силу принципа наивысшей добросовестности. Именно этой информацией руководствуется страховщик при принятии решения об условиях страхования <25>. На примере страхования ответственности застройщика это часто выглядит так, что в заявке на заключение договора страхования ответственности необходимо предоставить подробные сведения об опыте ведения строительных проектов, судебных разбирательствах в связи с этим опытом, о структуре финансирования, объектах и т.п. То есть на преддоговорном этапе и далее для страховщика важна не столько природа гражданско-правовой ответственности, сколько формирование представления о деятельности страхователя, в ходе осуществления которой есть риск возникновения ответственности, и оценке степени такого риска.
Статья: Страхование капитального ремонта в Российской Федерации: актуальные проблемы и перспективы
(Балашов К.Г., Кравченко Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Одной из причин пробуксовки явились нежелание крупных страховщиков участвовать в обязательном страховании ответственности застройщиков, недостаточная финансовая устойчивость и платежеспособность страховщиков, участвующих в страховании ответственности застройщиков, и ряд других факторов <11>. В итоге это обусловило увеличение стоимости квадратного метра жилой площади в новостройках.
(Балашов К.Г., Кравченко Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Одной из причин пробуксовки явились нежелание крупных страховщиков участвовать в обязательном страховании ответственности застройщиков, недостаточная финансовая устойчивость и платежеспособность страховщиков, участвующих в страховании ответственности застройщиков, и ряд других факторов <11>. В итоге это обусловило увеличение стоимости квадратного метра жилой площади в новостройках.