Стороны соглашения о сервитуте
Подборка наиболее важных документов по запросу Стороны соглашения о сервитуте (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)4.1.3. При заключении соглашения о сервитуте между сторонами возникли разногласия
(КонсультантПлюс, 2025)4.1.3. При заключении соглашения о сервитуте между сторонами возникли разногласия
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)" ГК РФ"Вопреки доводам ответчика, требование об исключении пункта 2.1.7, в силу которого, в случае необходимости заключить соглашение об установлении сервитута на выкупаемый объект с собственниками соседний помещений, удовлетворено правомерно, поскольку в силу статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации и главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец, как собственник, обязан передать покупателю объект либо свободным от прав третьих лиц, либо с обременениями, оформленными надлежащим образом. При этом наличие обременения влияет на выкупную стоимость объекта, который в данном случае оценен без обременений. Установление публичного сервитута урегулировано статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая не ограничивает право собственника в здании обратиться к собственнику помещения, с требованием об установлении сервитута в случае недостижения согласия о его установлении или условиях соглашения. Для установления сервитута сторона которая его требует должна доказать его необходимость."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которое требует установить его, и собственником (правообладателем) соседнего участка. Если стороны не придут к соглашению об установлении сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления сервитута, должно обратиться в суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 39.24 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которое требует установить его, и собственником (правообладателем) соседнего участка. Если стороны не придут к соглашению об установлении сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления сервитута, должно обратиться в суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 39.24 ЗК РФ).
Готовое решение: Как зарегистрировать частный сервитут
(КонсультантПлюс, 2025)За регистрацией сервитута может обратиться одно из следующих лиц (ч. 1 ст. 52 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 155 Порядка ведения ЕГРН):
(КонсультантПлюс, 2025)За регистрацией сервитута может обратиться одно из следующих лиц (ч. 1 ст. 52 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 155 Порядка ведения ЕГРН):
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)155. В случае обращения с заявлением о государственной регистрации сервитута собственника объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, в реестр прав на недвижимость вносится запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации сервитута как ограничении права и обременении объекта недвижимости.
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)155. В случае обращения с заявлением о государственной регистрации сервитута собственника объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, в реестр прав на недвижимость вносится запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации сервитута как ограничении права и обременении объекта недвижимости.
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Отметим, что ранее была распространена судебная практика, в соответствии с которой сервитуты устанавливались судебными актами со ссылкой на предложенный какой-либо из сторон проект соглашения об установлении сервитута <10>.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Отметим, что ранее была распространена судебная практика, в соответствии с которой сервитуты устанавливались судебными актами со ссылкой на предложенный какой-либо из сторон проект соглашения об установлении сервитута <10>.
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Срок сервитута определяется соглашением сторон, а срок публичного сервитута - решением о его установлении на основании срока, указанного в ходатайстве об установлении. Срок сервитута (в том числе публичного) в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель (п. 7 ст. 23, ст. 39.45 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Срок сервитута определяется соглашением сторон, а срок публичного сервитута - решением о его установлении на основании срока, указанного в ходатайстве об установлении. Срок сервитута (в том числе публичного) в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель (п. 7 ст. 23, ст. 39.45 ЗК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. В ч. 6 комментируемой статьи речь идет о ситуации, когда в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключено соглашение о сервитуте. В таких случаях государственный кадастровый учет этой части осуществляется по заявлению любой из сторон соглашения об установлении сервитута.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. В ч. 6 комментируемой статьи речь идет о ситуации, когда в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключено соглашение о сервитуте. В таких случаях государственный кадастровый учет этой части осуществляется по заявлению любой из сторон соглашения об установлении сервитута.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 6 комментируемой статьи устанавливает особенности осуществления государственного кадастрового учета части находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, которая образуется в целях установления сервитута: государственный кадастровый учет части такого земельного участка осуществляется по заявлению одной из сторон соглашения об установлении сервитута. О понятии сервитута см. коммент. к ст. 52 Закона.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 6 комментируемой статьи устанавливает особенности осуществления государственного кадастрового учета части находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, которая образуется в целях установления сервитута: государственный кадастровый учет части такого земельного участка осуществляется по заявлению одной из сторон соглашения об установлении сервитута. О понятии сервитута см. коммент. к ст. 52 Закона.
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)<1> Ровно так же, как в случае с переходом права собственности. Таким образом, в частности, не существует поднимаемой Т.С. Красновой проблемы: как быть с обязательственной связью между сторонами договора об установлении сервитута после того, как сервитут будет зарегистрирован. (Краснова Т.С. Принудительность и автономия воли в сервитутном праве. С. 147 - 150.) В частности, если договором об установлении сервитута были предусмотрены повременные платежи, то такие платежи имеют вещный характер и являются характеристикой соответствующей вещи. Никакой личной связи между сторонами с момента установления сервитута не существует.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)<1> Ровно так же, как в случае с переходом права собственности. Таким образом, в частности, не существует поднимаемой Т.С. Красновой проблемы: как быть с обязательственной связью между сторонами договора об установлении сервитута после того, как сервитут будет зарегистрирован. (Краснова Т.С. Принудительность и автономия воли в сервитутном праве. С. 147 - 150.) В частности, если договором об установлении сервитута были предусмотрены повременные платежи, то такие платежи имеют вещный характер и являются характеристикой соответствующей вещи. Никакой личной связи между сторонами с момента установления сервитута не существует.
Статья: Рекомендация Р-161/2024 "Сервитут"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Кроме того, не ясен порядок признания обусловленных сервитутом затрат обеих сторон договора сервитута, в частности применимость в отношении этих затрат положений ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения" или ПБУ 10/99 "Расходы организации", порядок учета компенсации затрат, когда это предусмотрено договором сервитута.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Кроме того, не ясен порядок признания обусловленных сервитутом затрат обеих сторон договора сервитута, в частности применимость в отношении этих затрат положений ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения" или ПБУ 10/99 "Расходы организации", порядок учета компенсации затрат, когда это предусмотрено договором сервитута.
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Размер платы за частный сервитут определяется сторонами соглашения об установлении сервитута либо судом. Как правило, размер платы зависит от множества факторов, поэтому для его определения целесообразно обратиться к специалисту (оценщику).
(КонсультантПлюс, 2025)Размер платы за частный сервитут определяется сторонами соглашения об установлении сервитута либо судом. Как правило, размер платы зависит от множества факторов, поэтому для его определения целесообразно обратиться к специалисту (оценщику).