Стороны соглашения о сервитуте
Подборка наиболее важных документов по запросу Стороны соглашения о сервитуте (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)4.1.3. При заключении соглашения о сервитуте между сторонами возникли разногласия
(КонсультантПлюс, 2026)4.1.3. При заключении соглашения о сервитуте между сторонами возникли разногласия
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 44 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Частью 6 статьи 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет части находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, которая образуется в целях установления сервитута, осуществляется по заявлению одной из сторон соглашения об установлении сервитута.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которое требует установить его, и собственником (правообладателем) соседнего участка. Если стороны не придут к соглашению об установлении сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления сервитута, должно обратиться в суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 39.24 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которое требует установить его, и собственником (правообладателем) соседнего участка. Если стороны не придут к соглашению об установлении сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления сервитута, должно обратиться в суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 39.24 ЗК РФ).
Готовое решение: Как зарегистрировать частный сервитут
(КонсультантПлюс, 2026)За регистрацией сервитута может обратиться одно из следующих лиц (ч. 1 ст. 52 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 155 Порядка ведения ЕГРН):
(КонсультантПлюс, 2026)За регистрацией сервитута может обратиться одно из следующих лиц (ч. 1 ст. 52 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 155 Порядка ведения ЕГРН):
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514
(ред. от 26.09.2025)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)155. В случае обращения с заявлением о государственной регистрации сервитута собственника объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, в реестр прав на недвижимость вносится запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации сервитута как ограничении права и обременении объекта недвижимости.
(ред. от 26.09.2025)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)155. В случае обращения с заявлением о государственной регистрации сервитута собственника объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, в реестр прав на недвижимость вносится запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации сервитута как ограничении права и обременении объекта недвижимости.
Формы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. В ч. 6 комментируемой статьи речь идет о ситуации, когда в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключено соглашение о сервитуте. В таких случаях государственный кадастровый учет этой части осуществляется по заявлению любой из сторон соглашения об установлении сервитута.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. В ч. 6 комментируемой статьи речь идет о ситуации, когда в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключено соглашение о сервитуте. В таких случаях государственный кадастровый учет этой части осуществляется по заявлению любой из сторон соглашения об установлении сервитута.
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок сервитута определяется соглашением сторон, а срок публичного сервитута - решением о его установлении на основании срока, указанного в ходатайстве об установлении. Срок сервитута (в том числе публичного) в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель (п. 7 ст. 23, ст. 39.45 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок сервитута определяется соглашением сторон, а срок публичного сервитута - решением о его установлении на основании срока, указанного в ходатайстве об установлении. Срок сервитута (в том числе публичного) в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель (п. 7 ст. 23, ст. 39.45 ЗК РФ).
Статья: Основания прекращения ограниченных вещных прав на недвижимое имущество: проблематика правового регулирования
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2025, N 5)Так, на практике стороны заключают соглашения, предусматривающие установление сервитута не только для восполнения недостатков господствующего земельного участка, но и при отсутствии объективной необходимости в нем. В связи с этим актуальными являются вопросы возможности расторжения соглашения об установлении сервитута ввиду нарушения его условий одной из сторон <24>.
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2025, N 5)Так, на практике стороны заключают соглашения, предусматривающие установление сервитута не только для восполнения недостатков господствующего земельного участка, но и при отсутствии объективной необходимости в нем. В связи с этим актуальными являются вопросы возможности расторжения соглашения об установлении сервитута ввиду нарушения его условий одной из сторон <24>.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Положения ч. 2 ст. 9 и ч. 2 ст. 16 Закона о гаражных объединениях демонстрируют нам классический вариант передачи собственником права пользования определенным имуществом другому лицу на основании сделок, предусмотренных ГК. Фактически если "гаражники" желают, чтобы на их территории другим лицам возможно было бы вести какую-либо хозяйственную деятельность, то это возможно осуществить, заключив договор аренды, безвозмездного пользования или иной договор с гражданами или организациями. Но при этом такая передача должна отвечать интересам собственников гаражей. К примеру, эти лица на общем собрании могут принять решение о том, что они нуждаются в размещении на своей территории нестационарного шиномонтажа для того, чтобы его услугами можно было воспользоваться непосредственно по месту хранения транспортного средства. Учитывая, что собственником земельных участков общего назначения и другого общего имущества являются собственники гаражей, именно они будут выступать арендодателем по договору аренды, ссудодателем по договору безвозмездного пользования, стороной соглашения об установлении сервитута. Аналогичный пример можно привести и для гаражного комплекса, собственники машино-мест (помещений) в котором могут передать для размещения подобного шиномонтажа в аренду отдельное помещение, относящееся к общему имуществу.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Положения ч. 2 ст. 9 и ч. 2 ст. 16 Закона о гаражных объединениях демонстрируют нам классический вариант передачи собственником права пользования определенным имуществом другому лицу на основании сделок, предусмотренных ГК. Фактически если "гаражники" желают, чтобы на их территории другим лицам возможно было бы вести какую-либо хозяйственную деятельность, то это возможно осуществить, заключив договор аренды, безвозмездного пользования или иной договор с гражданами или организациями. Но при этом такая передача должна отвечать интересам собственников гаражей. К примеру, эти лица на общем собрании могут принять решение о том, что они нуждаются в размещении на своей территории нестационарного шиномонтажа для того, чтобы его услугами можно было воспользоваться непосредственно по месту хранения транспортного средства. Учитывая, что собственником земельных участков общего назначения и другого общего имущества являются собственники гаражей, именно они будут выступать арендодателем по договору аренды, ссудодателем по договору безвозмездного пользования, стороной соглашения об установлении сервитута. Аналогичный пример можно привести и для гаражного комплекса, собственники машино-мест (помещений) в котором могут передать для размещения подобного шиномонтажа в аренду отдельное помещение, относящееся к общему имуществу.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В силу ст. 274 ГК недостижение сторонами соглашения об установлении сервитута является основанием для обращения с соответствующим иском в суд. При этом, как было указано при разрешении одного из дел, из данной нормы не следует, что сторонам необходимо соблюдать обязательный досудебный порядок урегулирования спора об установлении сервитута. Под установленным федеральным законом претензионным либо иным досудебным порядком урегулирования спора следует понимать определенную процедуру урегулирования спора, когда федеральным законом предусмотрены конкретные действия, которые обязаны совершить стороны до передачи возникшего между ними спора на разрешение арбитражного суда. В нормах о сервитуте такая процедура не предусмотрена, и достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, т.е. возникновение между сторонами спора (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 31.05.2016 N Ф06-9233/2016). Верховный Суд РФ также подтвердил эту позицию: "Законодательством не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора при обращении в арбитражный суд с требованием об установлении сервитута, если сторонами не достигнуто соглашение о сервитуте или его условиях" (п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства").
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В силу ст. 274 ГК недостижение сторонами соглашения об установлении сервитута является основанием для обращения с соответствующим иском в суд. При этом, как было указано при разрешении одного из дел, из данной нормы не следует, что сторонам необходимо соблюдать обязательный досудебный порядок урегулирования спора об установлении сервитута. Под установленным федеральным законом претензионным либо иным досудебным порядком урегулирования спора следует понимать определенную процедуру урегулирования спора, когда федеральным законом предусмотрены конкретные действия, которые обязаны совершить стороны до передачи возникшего между ними спора на разрешение арбитражного суда. В нормах о сервитуте такая процедура не предусмотрена, и достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, т.е. возникновение между сторонами спора (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 31.05.2016 N Ф06-9233/2016). Верховный Суд РФ также подтвердил эту позицию: "Законодательством не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора при обращении в арбитражный суд с требованием об установлении сервитута, если сторонами не достигнуто соглашение о сервитуте или его условиях" (п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства").
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Размер платы за частный сервитут определяется сторонами соглашения об установлении сервитута либо судом. Как правило, размер платы зависит от множества факторов, поэтому для его определения целесообразно обратиться к специалисту (оценщику).
(КонсультантПлюс, 2026)Размер платы за частный сервитут определяется сторонами соглашения об установлении сервитута либо судом. Как правило, размер платы зависит от множества факторов, поэтому для его определения целесообразно обратиться к специалисту (оценщику).
Статья: Возникает ли у собственника земельного участка неосновательное обогащение в виде платы за сервитут, если соглашение не было зарегистрировано, и должен ли сервитуарий вносить плату в данном случае? Позиция судей
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 12)На практике не редкость, когда стороны заключают соглашение об установлении сервитута на земельный участок, оплата по которому наступает после регистрации соглашения в регистрирующем органе. Случается, что регистрация сервитута по каким-либо причинам не состоялась (например, была приостановлена), при этом сервитуарий пользуется земельным участком без оплаты. Как смотрят суды на пользование земельным участком при наличии заключенного, но не зарегистрированного соглашения и нужно ли вносить плату?
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 12)На практике не редкость, когда стороны заключают соглашение об установлении сервитута на земельный участок, оплата по которому наступает после регистрации соглашения в регистрирующем органе. Случается, что регистрация сервитута по каким-либо причинам не состоялась (например, была приостановлена), при этом сервитуарий пользуется земельным участком без оплаты. Как смотрят суды на пользование земельным участком при наличии заключенного, но не зарегистрированного соглашения и нужно ли вносить плату?
Статья: Рекомендация Р-161/2024 "Сервитут"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Кроме того, не ясен порядок признания обусловленных сервитутом затрат обеих сторон договора сервитута, в частности применимость в отношении этих затрат положений ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения" или ПБУ 10/99 "Расходы организации", порядок учета компенсации затрат, когда это предусмотрено договором сервитута.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Кроме того, не ясен порядок признания обусловленных сервитутом затрат обеих сторон договора сервитута, в частности применимость в отношении этих затрат положений ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения" или ПБУ 10/99 "Расходы организации", порядок учета компенсации затрат, когда это предусмотрено договором сервитута.