Стоимость аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Стоимость аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как арендатор может взыскать с арендодателя стоимость неотделимых улучшений земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как арендатор может взыскать с арендодателя стоимость неотделимых улучшений земельного участка
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.9. Вправе ли муниципальные образования увеличивать ставки по договорам аренды принадлежащих им земельных участков из-за уменьшения их кадастровой стоимости
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным юридическому лицу, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка на установленный законом предельный (максимальный) срок, а в случае отсутствия установленного законом предельного (максимального) срока - на сорок девять лет;
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным юридическому лицу, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка на установленный законом предельный (максимальный) срок, а в случае отсутствия установленного законом предельного (максимального) срока - на сорок девять лет;
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Нужно ли указывать в договоре купли-продажи здания стоимость перехода к покупателю права аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Нужно ли указывать в договоре купли-продажи здания стоимость перехода к покупателю права аренды земельного участка
Вопрос: Без проведения торгов заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, если увеличилась кадастровая стоимость земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Без проведения торгов заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, если увеличилась кадастровая стоимость земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Без проведения торгов заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, если увеличилась кадастровая стоимость земельного участка?
Статья: Столкновение интересов государства и личности в сфере частной собственности на землю: исторический анализ
(Денисова Е.Л., Борисова И.Д.)
("Нотариус", 2023, N 4)А.С. Ермолов с сожалением констатировал, что такой малый надел ни при каких условиях не обеспечивает существование крестьян, не покрывает их личные нужды. Выход на даровые наделы представлялся крестьянам выгодным в первые годы после проведения реформы, когда стоимость аренды земли была ниже выкупных платежей. Однако крестьяне не предвидели резкое возрастание арендной платы, которое последовало отчасти под влиянием их же собственной нужды в земле. А.С. Ермолов поддерживал идею личной собственности крестьян на землю, поскольку землю, которую крестьяне арендуют у помещика посезонно, нет никакого смысла улучшать и вкладывать в нее ресурсы на будущее. Получение даровых наделов А.С. Ермолов называл роковой ошибкой крестьян, не сумевших предвидеть будущее, которую возможно исправить только при содействии Крестьянского банка или путем переселения <6>.
(Денисова Е.Л., Борисова И.Д.)
("Нотариус", 2023, N 4)А.С. Ермолов с сожалением констатировал, что такой малый надел ни при каких условиях не обеспечивает существование крестьян, не покрывает их личные нужды. Выход на даровые наделы представлялся крестьянам выгодным в первые годы после проведения реформы, когда стоимость аренды земли была ниже выкупных платежей. Однако крестьяне не предвидели резкое возрастание арендной платы, которое последовало отчасти под влиянием их же собственной нужды в земле. А.С. Ермолов поддерживал идею личной собственности крестьян на землю, поскольку землю, которую крестьяне арендуют у помещика посезонно, нет никакого смысла улучшать и вкладывать в нее ресурсы на будущее. Получение даровых наделов А.С. Ермолов называл роковой ошибкой крестьян, не сумевших предвидеть будущее, которую возможно исправить только при содействии Крестьянского банка или путем переселения <6>.
Статья: Способы определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)В связи с этим в нормативных правовых актах, посвященных определению размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, стал применяться подход, в соответствии с которым в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, размер арендной платы должен рассчитываться по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, проводимой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности не чаще одного раза в пять лет. Соответственно, ежегодный размер арендной платы за земельные участки определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка, на общий срок договора аренды.
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)В связи с этим в нормативных правовых актах, посвященных определению размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, стал применяться подход, в соответствии с которым в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, размер арендной платы должен рассчитываться по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, проводимой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности не чаще одного раза в пять лет. Соответственно, ежегодный размер арендной платы за земельные участки определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка, на общий срок договора аренды.
Статья: Соглашение о соразмерности неустойки в рамках договора аренды земельного участка
(Черемухин В.В.)
("Вестник Российской правовой академии", 2024, N 4)Это может быть как твердая сумма, так и сумма, определенная той или иной формулой, например, наиболее популярным в Москве является штраф в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.
(Черемухин В.В.)
("Вестник Российской правовой академии", 2024, N 4)Это может быть как твердая сумма, так и сумма, определенная той или иной формулой, например, наиболее популярным в Москве является штраф в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 62, 84, 245 КАС РФ, ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности, ст. ст. 65, 66 ЗК РФ, п. п. 6, 20, 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", установил кадастровую стоимость земельного участка, арендатором которого является административный истец, в размере, определенном в заключении эксперта, подготовленном по результатам судебной экспертизы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 62, 84, 245 КАС РФ, ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности, ст. ст. 65, 66 ЗК РФ, п. п. 6, 20, 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", установил кадастровую стоимость земельного участка, арендатором которого является административный истец, в размере, определенном в заключении эксперта, подготовленном по результатам судебной экспертизы.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Особую значимость имеет проведение кадастровой оценки и определение кадастровой стоимости в отношении таких объектов недвижимости, как земельные участки. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки <1>. Однако правовое значение государственной кадастровой стоимости этим не ограничивается. Так, кадастровая стоимость необходима для определения цены продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для проведения аукциона: согласно п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа либо рыночная стоимость такого земельного участка, либо кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. На основе кадастровой стоимости земельных участков рассчитывается арендная плата в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" <2> арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Особую значимость имеет проведение кадастровой оценки и определение кадастровой стоимости в отношении таких объектов недвижимости, как земельные участки. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки <1>. Однако правовое значение государственной кадастровой стоимости этим не ограничивается. Так, кадастровая стоимость необходима для определения цены продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для проведения аукциона: согласно п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа либо рыночная стоимость такого земельного участка, либо кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. На основе кадастровой стоимости земельных участков рассчитывается арендная плата в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" <2> арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости.
Вопрос: Гостиница предоставляет постояльцам парковочные места на арендованном земельном участке. Парковка предоставляется за плату, которая включена в стоимость проживания. Может ли гостиница предъявить неустойку постояльцу, если он не забрал свое транспортное средство с парковки после окончания периода проживания в гостинице?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Гостиница предоставляет постояльцам парковочные места на арендованном земельном участке. Парковка предоставляется за плату, которая включена в стоимость проживания. Может ли гостиница предъявить неустойку постояльцу, если он не забрал свое транспортное средство с парковки после окончания периода проживания в гостинице?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Гостиница предоставляет постояльцам парковочные места на арендованном земельном участке. Парковка предоставляется за плату, которая включена в стоимость проживания. Может ли гостиница предъявить неустойку постояльцу, если он не забрал свое транспортное средство с парковки после окончания периода проживания в гостинице?
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)Мы полагаем, что налоговая база по налогу на прибыль в части внереализационных доходов Общества в 2024 году может быть равна, например, стоимости аренды земельного участка, указанной в договоре аренды земельного участка между Обществом и Государственным учреждением за предыдущий период.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)Мы полагаем, что налоговая база по налогу на прибыль в части внереализационных доходов Общества в 2024 году может быть равна, например, стоимости аренды земельного участка, указанной в договоре аренды земельного участка между Обществом и Государственным учреждением за предыдущий период.