Стоимость аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Стоимость аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как арендатор может взыскать с арендодателя стоимость неотделимых улучшений земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как арендатор может взыскать с арендодателя стоимость неотделимых улучшений земельного участка
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.9. Вправе ли муниципальные образования увеличивать ставки по договорам аренды принадлежащих им земельных участков из-за уменьшения их кадастровой стоимости
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным юридическому лицу, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка на установленный законом предельный (максимальный) срок, а в случае отсутствия установленного законом предельного (максимального) срока - на сорок девять лет;
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным юридическому лицу, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка на установленный законом предельный (максимальный) срок, а в случае отсутствия установленного законом предельного (максимального) срока - на сорок девять лет;
Вопрос: Гостиница предоставляет постояльцам парковочные места на арендованном земельном участке. Парковка предоставляется за плату, которая включена в стоимость проживания. Может ли гостиница предъявить неустойку постояльцу, если он не забрал свое транспортное средство с парковки после окончания периода проживания в гостинице?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Гостиница предоставляет постояльцам парковочные места на арендованном земельном участке. Парковка предоставляется за плату, которая включена в стоимость проживания. Может ли гостиница предъявить неустойку постояльцу, если он не забрал свое транспортное средство с парковки после окончания периода проживания в гостинице?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Гостиница предоставляет постояльцам парковочные места на арендованном земельном участке. Парковка предоставляется за плату, которая включена в стоимость проживания. Может ли гостиница предъявить неустойку постояльцу, если он не забрал свое транспортное средство с парковки после окончания периода проживания в гостинице?
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2026)Если договором установлено, что размер арендной платы меняется в зависимости от кадастровой стоимости земли (арендная плата или ее часть рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости на основе установленного коэффициента), то арендные платежи, рассчитанные исходя из такой стоимости, включите в обязательство по аренде в той части, в которой эти платежи являются по существу неизбежными. Обычно, если нет очевидных подтверждений обратного, они считаются неизбежными в части суммы, рассчитанной на основе текущих значений кадастровой стоимости и коэффициента на дату начала аренды. При этом в некоторых случаях неизбежная часть платежей может быть меньше указанной суммы (п. 1 Рекомендации Р-140/2022-КпР "Арендные платежи, основанные на кадастровой стоимости").
(КонсультантПлюс, 2026)Если договором установлено, что размер арендной платы меняется в зависимости от кадастровой стоимости земли (арендная плата или ее часть рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости на основе установленного коэффициента), то арендные платежи, рассчитанные исходя из такой стоимости, включите в обязательство по аренде в той части, в которой эти платежи являются по существу неизбежными. Обычно, если нет очевидных подтверждений обратного, они считаются неизбежными в части суммы, рассчитанной на основе текущих значений кадастровой стоимости и коэффициента на дату начала аренды. При этом в некоторых случаях неизбежная часть платежей может быть меньше указанной суммы (п. 1 Рекомендации Р-140/2022-КпР "Арендные платежи, основанные на кадастровой стоимости").
Статья: Столкновение интересов государства и личности в сфере частной собственности на землю: исторический анализ
(Денисова Е.Л., Борисова И.Д.)
("Нотариус", 2023, N 4)А.С. Ермолов с сожалением констатировал, что такой малый надел ни при каких условиях не обеспечивает существование крестьян, не покрывает их личные нужды. Выход на даровые наделы представлялся крестьянам выгодным в первые годы после проведения реформы, когда стоимость аренды земли была ниже выкупных платежей. Однако крестьяне не предвидели резкое возрастание арендной платы, которое последовало отчасти под влиянием их же собственной нужды в земле. А.С. Ермолов поддерживал идею личной собственности крестьян на землю, поскольку землю, которую крестьяне арендуют у помещика посезонно, нет никакого смысла улучшать и вкладывать в нее ресурсы на будущее. Получение даровых наделов А.С. Ермолов называл роковой ошибкой крестьян, не сумевших предвидеть будущее, которую возможно исправить только при содействии Крестьянского банка или путем переселения <6>.
(Денисова Е.Л., Борисова И.Д.)
("Нотариус", 2023, N 4)А.С. Ермолов с сожалением констатировал, что такой малый надел ни при каких условиях не обеспечивает существование крестьян, не покрывает их личные нужды. Выход на даровые наделы представлялся крестьянам выгодным в первые годы после проведения реформы, когда стоимость аренды земли была ниже выкупных платежей. Однако крестьяне не предвидели резкое возрастание арендной платы, которое последовало отчасти под влиянием их же собственной нужды в земле. А.С. Ермолов поддерживал идею личной собственности крестьян на землю, поскольку землю, которую крестьяне арендуют у помещика посезонно, нет никакого смысла улучшать и вкладывать в нее ресурсы на будущее. Получение даровых наделов А.С. Ермолов называл роковой ошибкой крестьян, не сумевших предвидеть будущее, которую возможно исправить только при содействии Крестьянского банка или путем переселения <6>.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 62, 84, 245 КАС РФ, ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности, ст. ст. 65, 66 ЗК РФ, п. п. 6, 20, 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", установил кадастровую стоимость земельного участка, арендатором которого является административный истец, в размере, определенном в заключении эксперта, подготовленном по результатам судебной экспертизы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 62, 84, 245 КАС РФ, ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности, ст. ст. 65, 66 ЗК РФ, п. п. 6, 20, 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", установил кадастровую стоимость земельного участка, арендатором которого является административный истец, в размере, определенном в заключении эксперта, подготовленном по результатам судебной экспертизы.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке изменять вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Тот факт, что стоимость аренды земли относится к категории регулируемых цен, не влечет возможности произвольного, без учета условий договора, изменения тех показателей, исходя из которых определяется применимая в соответствии с действующим законодательством ставка арендной платы.
Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке изменять вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Тот факт, что стоимость аренды земли относится к категории регулируемых цен, не влечет возможности произвольного, без учета условий договора, изменения тех показателей, исходя из которых определяется применимая в соответствии с действующим законодательством ставка арендной платы.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует также учитывать Распоряжение Минимущества России от 10.04.2003 N 1102-р "Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков". Согласно разд. II указанных Методических рекомендаций рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения, замещения, изменения, внешнего влияния, изложенных в разд. II Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных Распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует также учитывать Распоряжение Минимущества России от 10.04.2003 N 1102-р "Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков". Согласно разд. II указанных Методических рекомендаций рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения, замещения, изменения, внешнего влияния, изложенных в разд. II Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных Распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. При совершении сделок с земельными участками устанавливается их рыночная стоимость. Основными нормативными актами, регулирующими отношения по определению рыночной стоимости объектов, являются: ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", распоряжения Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков" и от 10.04.2003 N 1102-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков".
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. При совершении сделок с земельными участками устанавливается их рыночная стоимость. Основными нормативными актами, регулирующими отношения по определению рыночной стоимости объектов, являются: ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", распоряжения Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков" и от 10.04.2003 N 1102-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков".
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)Нужно ли указывать в договоре купли-продажи здания стоимость перехода к покупателю права аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Нужно ли указывать в договоре купли-продажи здания стоимость перехода к покупателю права аренды земельного участка
Статья: Способы определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)В связи с этим в нормативных правовых актах, посвященных определению размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, стал применяться подход, в соответствии с которым в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, размер арендной платы должен рассчитываться по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, проводимой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности не чаще одного раза в пять лет. Соответственно, ежегодный размер арендной платы за земельные участки определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка, на общий срок договора аренды.
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)В связи с этим в нормативных правовых актах, посвященных определению размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, стал применяться подход, в соответствии с которым в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, размер арендной платы должен рассчитываться по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, проводимой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности не чаще одного раза в пять лет. Соответственно, ежегодный размер арендной платы за земельные участки определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка, на общий срок договора аренды.