Ставка рефинансирования при расчете неустойки по дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Ставка рефинансирования при расчете неустойки по дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 16.04.2024 N 33-1999/2024 (УИД 73RS0001-01-2023-006286-39)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Ответчик в предусмотренный договором срок обязательство по передаче истцу квартиры не выполнил.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки в размере 206 766 руб. 28 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., Доводы жалобы о том, что судом необоснованно при расчете неустойки применена ставка рефинансирования Центрального Банка России, действовавшая на указанную в договоре долевого участия дату передачи квартиры, судебной коллегией отклоняются.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Ответчик в предусмотренный договором срок обязательство по передаче истцу квартиры не выполнил.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки в размере 206 766 руб. 28 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., Доводы жалобы о том, что судом необоснованно при расчете неустойки применена ставка рефинансирования Центрального Банка России, действовавшая на указанную в договоре долевого участия дату передачи квартиры, судебной коллегией отклоняются.
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.09.2024 по делу N 33-40500/2024 (УИД 77RS0034-02-2024-000918-98)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) Об обязании устранить недостатки помещения; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истцами оплата по договору произведена в полном объеме, однако объект долевого строительства не передан в предусмотренный договором срок. Размер неустойки снижен на основании ст. 333 ГК РФ. Доказательства, свидетельствующие о намеренном уклонении ответчика от исполнения обязанности по устранению недостатков, отсутствуют.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.Как следует из содержания ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального наименование организации, действующая на день исполнения обязательства. Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Таким образом, при расчете неустойки, предусмотренной приведенной выше правовой нормой, должна применяться ставка рефинансирования Центрального наименование организации, действующая на установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства - в данном случае согласно информации Банка России на 31.12.2021 года - 8,5% годовых (аналогичная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда РФ от N 41-КГ17-26).
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) Об обязании устранить недостатки помещения; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истцами оплата по договору произведена в полном объеме, однако объект долевого строительства не передан в предусмотренный договором срок. Размер неустойки снижен на основании ст. 333 ГК РФ. Доказательства, свидетельствующие о намеренном уклонении ответчика от исполнения обязанности по устранению недостатков, отсутствуют.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.Как следует из содержания ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального наименование организации, действующая на день исполнения обязательства. Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Таким образом, при расчете неустойки, предусмотренной приведенной выше правовой нормой, должна применяться ставка рефинансирования Центрального наименование организации, действующая на установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства - в данном случае согласно информации Банка России на 31.12.2021 года - 8,5% годовых (аналогичная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда РФ от N 41-КГ17-26).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер неустойки = Цена договора x 2 x 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства x Количество дней просрочки
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер неустойки = Цена договора x 2 x 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства x Количество дней просрочки
Ситуация: Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особым образом рассчитывается неустойка (пени) при нарушении на срок, не превышающий 30 месяцев, предусмотренного ДДУ срока передачи участнику долевого строительства объекта ДДУ, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся основанием для отнесения их к уникальным объектам. В этом случае застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более 5% от цены договора. Данное положение применяется к правоотношениям, возникшим из ДДУ, заключенных до 15.08.2023 (ч. 2.1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; ст. 2 Закона от 04.08.2023 N 421-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особым образом рассчитывается неустойка (пени) при нарушении на срок, не превышающий 30 месяцев, предусмотренного ДДУ срока передачи участнику долевого строительства объекта ДДУ, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся основанием для отнесения их к уникальным объектам. В этом случае застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более 5% от цены договора. Данное положение применяется к правоотношениям, возникшим из ДДУ, заключенных до 15.08.2023 (ч. 2.1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; ст. 2 Закона от 04.08.2023 N 421-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Дополнительное соглашение, которым изменен срок передачи истцу объекта долевого строительства, не может служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение оговоренного срока передачи объекта долевого строительства за период, предшествующий его заключению, поскольку указанное дополнительное соглашение не содержит условий об освобождении застройщика от исполнения возникшего до его заключения обязательства по уплате истцу неустойки. У истца возникло право по начислению неустойки, предусмотренной ст. 6 Закона N 214-ФЗ, со дня, следующего за днем окончания первоначального срока передачи объекта, прописанного в договоре участия в долевом строительстве (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.05.2019 N 41-КГ19-12).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Дополнительное соглашение, которым изменен срок передачи истцу объекта долевого строительства, не может служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение оговоренного срока передачи объекта долевого строительства за период, предшествующий его заключению, поскольку указанное дополнительное соглашение не содержит условий об освобождении застройщика от исполнения возникшего до его заключения обязательства по уплате истцу неустойки. У истца возникло право по начислению неустойки, предусмотренной ст. 6 Закона N 214-ФЗ, со дня, следующего за днем окончания первоначального срока передачи объекта, прописанного в договоре участия в долевом строительстве (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.05.2019 N 41-КГ19-12).