Срок составления протокола общего собрания собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок составления протокола общего собрания собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры в сфере лицензирования: Организация оспаривает предписание об устранении нарушений лицензионных требований
(КонсультантПлюс, 2025)уведомлением о прекращении управления МКД в связи с истечением срока действия договора управления >>>
(КонсультантПлюс, 2025)уведомлением о прекращении управления МКД в связи с истечением срока действия договора управления >>>
Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 12.10.2023 по делу N 33-7167/2023 (УИД 56RS0042-01-2022-007525-87)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительными решений общих собраний; 2) О признании недействительным договора управления многоквартирным домом.
Обстоятельства: Истцы полагают, что протоколы поддельные; в проводимых собраниях они не участвовали, решений не принимали; ссылаются на отсутствие списков присутствующих на этих собраниях собственников.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.С решением суда в части оставления без удовлетворения исковых требований об оспаривании решений общих собраний собственников многоквартирного дома, оформленных протоколами в срок с 29 февраля 2016 года по 21 августа 2020 года, не согласились Г.Т., П. В своей апелляционной жалобе указывают, что скриншоты с сайта ГИС ЖКХ не свидетельствуют о проведении общих собраний собственников помещений, оформленных протоколами от 29 февраля 2016 года, 24 марта 2016 года. Протокол от 24 марта 2016 года размещен на сайте ГИС ЖКХ лишь 21 октября 2022 года, что следует из скриншота, доказательств обратного ответчиком ООО "ЖЭУ-Ремстройсервис" не представлено.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительными решений общих собраний; 2) О признании недействительным договора управления многоквартирным домом.
Обстоятельства: Истцы полагают, что протоколы поддельные; в проводимых собраниях они не участвовали, решений не принимали; ссылаются на отсутствие списков присутствующих на этих собраниях собственников.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.С решением суда в части оставления без удовлетворения исковых требований об оспаривании решений общих собраний собственников многоквартирного дома, оформленных протоколами в срок с 29 февраля 2016 года по 21 августа 2020 года, не согласились Г.Т., П. В своей апелляционной жалобе указывают, что скриншоты с сайта ГИС ЖКХ не свидетельствуют о проведении общих собраний собственников помещений, оформленных протоколами от 29 февраля 2016 года, 24 марта 2016 года. Протокол от 24 марта 2016 года размещен на сайте ГИС ЖКХ лишь 21 октября 2022 года, что следует из скриншота, доказательств обратного ответчиком ООО "ЖЭУ-Ремстройсервис" не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Что мешает широкому применению электронного голосования при проведении общих собраний в многоквартирных домах?
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Ключевые слова: электронное голосование в многоквартирных домах, требования к проведению электронного собрания, администратор общего собрания собственников помещений, инициатор общего собрания собственников помещений, продолжительность заочного голосования, требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений.
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Ключевые слова: электронное голосование в многоквартирных домах, требования к проведению электронного собрания, администратор общего собрания собственников помещений, инициатор общего собрания собственников помещений, продолжительность заочного голосования, требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Согласно ч. 1 комментируемой статьи решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания (п. 2 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. N 937/пр).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Согласно ч. 1 комментируемой статьи решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания (п. 2 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. N 937/пр).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)В период с 8 апреля по 30 октября 2017 г. в этом доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. 8 ноября 2017 г. был составлен протокол общего собрания.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)В период с 8 апреля по 30 октября 2017 г. в этом доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. 8 ноября 2017 г. был составлен протокол общего собрания.
Постановление Правительства РФ от 06.08.2024 N 1055
"Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме"34. В случае, предусмотренном подпунктом "в" пункта 32 настоящих Правил, демонтаж сетей связи осуществляется оператором связи в сроки, установленные в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащем решение о демонтаже сетей связи (далее - протокол).
"Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме"34. В случае, предусмотренном подпунктом "в" пункта 32 настоящих Правил, демонтаж сетей связи осуществляется оператором связи в сроки, установленные в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащем решение о демонтаже сетей связи (далее - протокол).
Вопрос: Какой порядок согласования граффити на фасадах зданий?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- отсутствие оригинала протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в п. 3.1.4 Правил, направленного в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, в Государственной жилищной инспекции либо непредставление заявителем его копии;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- отсутствие оригинала протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в п. 3.1.4 Правил, направленного в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, в Государственной жилищной инспекции либо непредставление заявителем его копии;
Ситуация: Что делать в случае самовольного захвата места во дворе жилого дома для парковки личного автомобиля?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме можно получить в управляющей компании, правлении ТСЖ, жилищного кооператива или ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1, 4 ст. 46 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме можно получить в управляющей компании, правлении ТСЖ, жилищного кооператива или ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1, 4 ст. 46 ЖК РФ).
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)Так, Иванова Д.А. обратилась в суд с иском к Черемухиной Т.Д. о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, в форме очно-заочного голосования недействительным, мотивируя свои требования тем, что в период с 8 апреля по 30 октября 2017 года в многоквартирном доме по указанному адресу по инициативе собственника квартиры N <...> Черемухиной Т.Д. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 8 ноября 2017 года. Решением общего собрания собственников помещений Черемухиной Т.Д. сроком на 99 лет передано в безвозмездное пользование входящее в состав общего имущества многоквартирного дома помещение общего пользования - часть комнаты N 4 общей площадью 34,2 квадратных метра, расположенное на 9-м этаже многоквартирного дома, непосредственно примыкающее к принадлежащей Черемухиной Т.Д. на праве собственности квартире <...>, с дальнейшим присоединением к ней. Этим же решением общего собрания генеральному директору ООО "Городские усадьбы" предоставлены полномочия на заключение с Черемухиной Т.Д. договора безвозмездного пользования. При этом Черемухина Т.Д. должна была внести на счет ООО "ЭК "Городские усадьбы" в течение десяти дней после заключения договора безвозмездного пользования единовременную плату в размере 1 500 000 рублей, которые генеральный директор ООО "ЭК "Городские усадьбы", в свою очередь, должен был направить на оплату текущих коммунальных платежей собственников помещений многоквартирного дома. Иванова Д.А. указала, что она не принимала участия в общем собрании и считает, что оно было принято при отсутствии кворума, в связи с чем в силу положений ст. 181.5 ГК РФ является ничтожным.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)Так, Иванова Д.А. обратилась в суд с иском к Черемухиной Т.Д. о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, в форме очно-заочного голосования недействительным, мотивируя свои требования тем, что в период с 8 апреля по 30 октября 2017 года в многоквартирном доме по указанному адресу по инициативе собственника квартиры N <...> Черемухиной Т.Д. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 8 ноября 2017 года. Решением общего собрания собственников помещений Черемухиной Т.Д. сроком на 99 лет передано в безвозмездное пользование входящее в состав общего имущества многоквартирного дома помещение общего пользования - часть комнаты N 4 общей площадью 34,2 квадратных метра, расположенное на 9-м этаже многоквартирного дома, непосредственно примыкающее к принадлежащей Черемухиной Т.Д. на праве собственности квартире <...>, с дальнейшим присоединением к ней. Этим же решением общего собрания генеральному директору ООО "Городские усадьбы" предоставлены полномочия на заключение с Черемухиной Т.Д. договора безвозмездного пользования. При этом Черемухина Т.Д. должна была внести на счет ООО "ЭК "Городские усадьбы" в течение десяти дней после заключения договора безвозмездного пользования единовременную плату в размере 1 500 000 рублей, которые генеральный директор ООО "ЭК "Городские усадьбы", в свою очередь, должен был направить на оплату текущих коммунальных платежей собственников помещений многоквартирного дома. Иванова Д.А. указала, что она не принимала участия в общем собрании и считает, что оно было принято при отсутствии кворума, в связи с чем в силу положений ст. 181.5 ГК РФ является ничтожным.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Кроме того, администратор собрания не позднее чем за 10 дней до момента начала проведения общего собрания должен разместить в ГИС ЖКХ информацию о себе.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Кроме того, администратор собрания не позднее чем за 10 дней до момента начала проведения общего собрания должен разместить в ГИС ЖКХ информацию о себе.
Ситуация: Как перевести жилое помещение в нежилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение общего собрания собственников помещений в МКД оформляется протоколом. В случае проведения общего собрания без использования ГИС ЖКХ или региональной информационной системы протокол составляется в письменной форме не позднее 10 календарных дней с даты проведения собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 1 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение общего собрания собственников помещений в МКД оформляется протоколом. В случае проведения общего собрания без использования ГИС ЖКХ или региональной информационной системы протокол составляется в письменной форме не позднее 10 календарных дней с даты проведения собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 1 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр).
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Если общее собрание проводится без использования ГИС "ЖКХ" или региональной информационной системы, протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 1 Требований N 266/пр).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Если общее собрание проводится без использования ГИС "ЖКХ" или региональной информационной системы, протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 1 Требований N 266/пр).
Ситуация: Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Подведите итоги голосования и оформите решение о выборе совета многоквартирного дома и его председателя протоколом. Не позднее чем через 10 дней уведомьте собственников помещений о принятом решении. Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в доме. Факт размещения сообщения можно подтвердить его фотографированием с составлением соответствующего акта (ч. 1, 3 ст. 46 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 22.03.2024 N 7391-ОГ/00).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Подведите итоги голосования и оформите решение о выборе совета многоквартирного дома и его председателя протоколом. Не позднее чем через 10 дней уведомьте собственников помещений о принятом решении. Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в доме. Факт размещения сообщения можно подтвердить его фотографированием с составлением соответствующего акта (ч. 1, 3 ст. 46 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 22.03.2024 N 7391-ОГ/00).
Ситуация: Как установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Если общее собрание проводилось без использования ГИС ЖКХ или региональной информационной системы, протокол оформляется в письменной форме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 1 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Если общее собрание проводилось без использования ГИС ЖКХ или региональной информационной системы, протокол оформляется в письменной форме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 1 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр).
Статья: Городская среда. Опыт регионов. Комментарии КСО
(Шагимуратов К., Рычагов М., Татаринцев М., Карнакова И., Скоморохова Е., Скурихина О., Трунина М., Устинов А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 6)Поддерживаем выводы Счетной палаты Российской Федерации о необходимости изменения показателей результативности с учетом полноты, своевременности и качества реализации мероприятий. Например, в ходе контрольного мероприятия нами установлено, что стоимость единицы работ значительно варьировалась по территориям, при этом обоснование набора работ при реализации того или иного проекта исходя из технического состояния территории не проводилось, протоколы общего собрания собственников жилья и дизайн-проектов носят формальный характер, подрядными организациями нарушаются сроки выполнения работ. Таким образом, отсутствует комплексный подход к благоустройству дворовых территорий, дизайн-проекты не отвечают условиям комфортной среды, стандарты обустройства дворовых территорий отсутствуют.
(Шагимуратов К., Рычагов М., Татаринцев М., Карнакова И., Скоморохова Е., Скурихина О., Трунина М., Устинов А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 6)Поддерживаем выводы Счетной палаты Российской Федерации о необходимости изменения показателей результативности с учетом полноты, своевременности и качества реализации мероприятий. Например, в ходе контрольного мероприятия нами установлено, что стоимость единицы работ значительно варьировалась по территориям, при этом обоснование набора работ при реализации того или иного проекта исходя из технического состояния территории не проводилось, протоколы общего собрания собственников жилья и дизайн-проектов носят формальный характер, подрядными организациями нарушаются сроки выполнения работ. Таким образом, отсутствует комплексный подход к благоустройству дворовых территорий, дизайн-проекты не отвечают условиям комфортной среды, стандарты обустройства дворовых территорий отсутствуют.