Срок полномочий совета дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок полномочий совета дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 05.12.2023 по делу N 33-10015/2023 (УИД 42RS0013-01-2023-000221-40)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Проведенным голосованием собственников многоквартирного жилого дома при принятии решений по повестке дня была выражена воля большинства собственников, голосование имело место по всем вопросам повестки дня, являлось открытым, вопросов, не включенных в повестку дня, не рассматривалось, кворум на собрании имелся, протокол подписан председателем собрания, нарушений порядка подготовки и проведения общего собрания, влекущих недействительность его результатов, допущено не было.
Решение: Отказано.Доводы дополнительной апелляционной жалобы о том, что вопрос N повестки дня о делегировании управляющей компании права индексировать (повышение на % инфляции) размер оплаты без ежегодного оформления его изменений решениями общего собрания собственников и принятое по нему решение не устанавливает порядок индексации, сроки, размер платы, процент индексации истцу непонятен, совет дома во главе с ним как с председателем был против наделения УК полномочиями по индексации тарифа и он не подписывал акты выполненных работ из-за отсутствия документации, подтверждающей факт их оказания, не свидетельствуют о ничтожности решения общего собрания по данному вопросу, поскольку оно принято большинством голосов, а само по себе несогласии с решением по этому вопросу не является основанием для признания данного решения недействительным.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Проведенным голосованием собственников многоквартирного жилого дома при принятии решений по повестке дня была выражена воля большинства собственников, голосование имело место по всем вопросам повестки дня, являлось открытым, вопросов, не включенных в повестку дня, не рассматривалось, кворум на собрании имелся, протокол подписан председателем собрания, нарушений порядка подготовки и проведения общего собрания, влекущих недействительность его результатов, допущено не было.
Решение: Отказано.Доводы дополнительной апелляционной жалобы о том, что вопрос N повестки дня о делегировании управляющей компании права индексировать (повышение на % инфляции) размер оплаты без ежегодного оформления его изменений решениями общего собрания собственников и принятое по нему решение не устанавливает порядок индексации, сроки, размер платы, процент индексации истцу непонятен, совет дома во главе с ним как с председателем был против наделения УК полномочиями по индексации тарифа и он не подписывал акты выполненных работ из-за отсутствия документации, подтверждающей факт их оказания, не свидетельствуют о ничтожности решения общего собрания по данному вопросу, поскольку оно принято большинством голосов, а само по себе несогласии с решением по этому вопросу не является основанием для признания данного решения недействительным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение о выборе совета многоквартирного дома и его председателя считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений. При этом решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по ряду вопросов принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений, а решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества - более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений (п. п. 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение о выборе совета многоквартирного дома и его председателя считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений. При этом решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по ряду вопросов принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений, а решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества - более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений (п. п. 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Вопрос: Имеет ли право выдвигать свою кандидатуру в совет дома и в качестве председателя совета МКД злостный должник, который несколько лет не оплачивает коммунальные услуги? Получается, этот человек будет распоряжаться средствами собственников, не оплачивая свою "коммуналку", и при этом получать от собственников вознаграждение!
("Жилищное право", 2021, N 6)Срок действия совета МКД и порядок его переизбрания урегулированы ч. 9 и 10 ст. 161.1 ЖК РФ. Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в МКД каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в МКД решения о переизбрании совета МКД полномочия совета МКД продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в МКД.
("Жилищное право", 2021, N 6)Срок действия совета МКД и порядок его переизбрания урегулированы ч. 9 и 10 ст. 161.1 ЖК РФ. Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в МКД каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в МКД решения о переизбрании совета МКД полномочия совета МКД продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в МКД.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
(ред. от 04.11.2025)10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ
(ред. от 21.11.2022)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.";
(ред. от 21.11.2022)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.";