Срок договора социального найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок договора социального найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 15 "Право на жилище" Федерального закона "О статусе военнослужащих""Анализ норм ст. 15 Федерального закона N 76-ФЗ свидетельствует о том, что государство связывает право военнослужащего и членов его семьи на получение постоянного жилья (по договору социального найма или в собственность) со сроком прохождения военной службы. В частности, по общему правилу, право на обеспечение постоянным жильем возникает у военнослужащих, продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более. Указанный порядок обеспечения жилыми помещениями распространяется и на военнослужащих - граждан, увольняемых с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 91.6. Срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 91.6. Срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В силу ч. 4 ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В силу ч. 4 ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 91.6. Срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
(ред. от 04.11.2025)Статья 91.6. Срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Согласно пункту 4 Порядка заключение основывается на комплексной оценке жилищно-бытовых условий нанимателя, исполнения им обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, состояния его здоровья, эмоционального и физического развития, навыков самообслуживания, отношений в семье; заключение должно содержать вывод об обоснованности заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок или заключения договора социального найма занимаемого нанимателем жилого помещения; основанием для заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок является невозможность преодоления обстоятельств самостоятельными усилиями нанимателя и угроза прекращения права пользования жилым помещением (расторжение договора найма) <13>.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Согласно пункту 4 Порядка заключение основывается на комплексной оценке жилищно-бытовых условий нанимателя, исполнения им обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, состояния его здоровья, эмоционального и физического развития, навыков самообслуживания, отношений в семье; заключение должно содержать вывод об обоснованности заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок или заключения договора социального найма занимаемого нанимателем жилого помещения; основанием для заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок является невозможность преодоления обстоятельств самостоятельными усилиями нанимателя и угроза прекращения права пользования жилым помещением (расторжение договора найма) <13>.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В ч. 4 комментируемой статьи перечислены существенные условия данного договора, то есть условия, при отсутствии которых договор считается незаключенным. Особое внимание следует обратить на установленные в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, требования к возмещению и условия возмещения, в том числе форму и размер возмещения, лицом, заключившим договор, убытков в форме упущенной выгоды от предоставления земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае прекращения использования здания в качестве наемного дома до истечения срока договора, а также, если договор предусматривает строительство и эксплуатацию наемного дома социального использования, в случае изменения цели использования здания в качестве наемного дома социального использования (наемный дом социального использования становится наемным домом коммерческого использования) до истечения срока действия договора (п. 10 ч. 4 комментируемой статьи). Речь идет о Постановлении Правительства РФ от 23.12.2015 N 1413 (ред. от 17.10.2016) "Об утверждении Правил установления требований к возмещению убытков при предоставлении земельного участка для строительства наемного дома коммерческого или социального использования". В соответствии с этими Правилами возмещение убытков осуществляется лицом, заключившим договор, в случае его расторжения в связи с прекращением использования здания в качестве наемного дома до истечения срока действия договора, а также в случае его расторжения в связи с изменением цели использования здания в качестве наемного дома социального использования (наемный дом социального использования становится наемным домом коммерческого использования), если договор предусматривает строительство и эксплуатацию наемного дома социального использования, до истечения срока действия договора.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В ч. 4 комментируемой статьи перечислены существенные условия данного договора, то есть условия, при отсутствии которых договор считается незаключенным. Особое внимание следует обратить на установленные в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, требования к возмещению и условия возмещения, в том числе форму и размер возмещения, лицом, заключившим договор, убытков в форме упущенной выгоды от предоставления земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае прекращения использования здания в качестве наемного дома до истечения срока договора, а также, если договор предусматривает строительство и эксплуатацию наемного дома социального использования, в случае изменения цели использования здания в качестве наемного дома социального использования (наемный дом социального использования становится наемным домом коммерческого использования) до истечения срока действия договора (п. 10 ч. 4 комментируемой статьи). Речь идет о Постановлении Правительства РФ от 23.12.2015 N 1413 (ред. от 17.10.2016) "Об утверждении Правил установления требований к возмещению убытков при предоставлении земельного участка для строительства наемного дома коммерческого или социального использования". В соответствии с этими Правилами возмещение убытков осуществляется лицом, заключившим договор, в случае его расторжения в связи с прекращением использования здания в качестве наемного дома до истечения срока действия договора, а также в случае его расторжения в связи с изменением цели использования здания в качестве наемного дома социального использования (наемный дом социального использования становится наемным домом коммерческого использования), если договор предусматривает строительство и эксплуатацию наемного дома социального использования, до истечения срока действия договора.
Ситуация: Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)О необходимости получения готового договора социального найма вы будете уведомлены в срок не позднее пяти рабочих дней со дня принятия Департаментом соответствующего распоряжения (п. 12 Приложения 1, п. 11 Приложения 3 к Постановлению N 1285-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)О необходимости получения готового договора социального найма вы будете уведомлены в срок не позднее пяти рабочих дней со дня принятия Департаментом соответствующего распоряжения (п. 12 Приложения 1, п. 11 Приложения 3 к Постановлению N 1285-ПП).
Ситуация: В каком порядке предоставляются жилые помещения жилищного фонда социального использования?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).
Статья: Обмен жилыми помещениями: отголоски прошлого и долгосрочные перспективы
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Согласие на обмен или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения нанимателя. В такой же срок расторгаются действующие договоры социального найма и заключаются новые. В связи с изложенным позволим себе не согласиться с мнением Н.В. Дулатовой о том, что принудительный обмен жилыми помещениями влечет изменение жилищного правоотношения <4>. Все же речь в ЖК РФ идет о прекращении существующих обязательственных жилищных прав и возникновении новых.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Согласие на обмен или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения нанимателя. В такой же срок расторгаются действующие договоры социального найма и заключаются новые. В связи с изложенным позволим себе не согласиться с мнением Н.В. Дулатовой о том, что принудительный обмен жилыми помещениями влечет изменение жилищного правоотношения <4>. Все же речь в ЖК РФ идет о прекращении существующих обязательственных жилищных прав и возникновении новых.
Ситуация: Как расприватизировать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Общий срок предоставления государственной услуги составляет 23 рабочих дня со дня регистрации запроса. В указанный срок не включается срок приостановления предоставления государственной услуги, в частности, для подписания договора передачи и договора социального найма, а также срок осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (п. п. 2.7.1, 2.7.1.2, 2.7.2, 2.7.3, 2.9.1.6, 2.9.1.7 Административного регламента).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Общий срок предоставления государственной услуги составляет 23 рабочих дня со дня регистрации запроса. В указанный срок не включается срок приостановления предоставления государственной услуги, в частности, для подписания договора передачи и договора социального найма, а также срок осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (п. п. 2.7.1, 2.7.1.2, 2.7.2, 2.7.3, 2.9.1.6, 2.9.1.7 Административного регламента).
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)6. Доказательства пропуска Истцом срока исковой давности: договор социального найма/договор передачи квартиры в собственность/согласие на приватизацию квартиры/заявление Истца об отказе от участия в приватизации/вступивший в законную силу судебный акт о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Истца/выписка из ЕГРН.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)6. Доказательства пропуска Истцом срока исковой давности: договор социального найма/договор передачи квартиры в собственность/согласие на приватизацию квартиры/заявление Истца об отказе от участия в приватизации/вступивший в законную силу судебный акт о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Истца/выписка из ЕГРН.