Срок действия технического паспорта на дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок действия технического паспорта на дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 01.04.2025 N 304-ЭС24-21975 по делу N А70-5411/2023
Категория спора: Управление многоквартирным домом.
Требования УК: Об обязании передать техническую документацию на МКД и документацию, связанную с управлением домом.
Обстоятельства: Прежняя управляющая компания ненадлежащим образом исполнила возложенную на нее обязанность по передаче новой УК технической документации на МКД.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суды не дали надлежащую оценку доводам об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче ряда документов, возложили на прежнюю УК обязанность по передаче всех документов, заявленных в иске, не приведя нормативно-правового обоснования их правомерности по каждому из истребуемых документов.документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия: документы о приемке результатов работ, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, проектная документация на дом, сметы, описи на текущий ремонт, журнал заявок, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции, сертификаты пожарной безопасности на материалы, применяемые при отделке путей эвакуации, акт технического освидетельствования лифтов, паспорт на электронную станцию, паспорт заземляющего устройства, акт разграничения балансовой принадлежности, эксплуатационной ответственности, являющейся приложением к договору о водоснабжении, акт промывки системы отопления, акт приемки узла теплового ввода и теплосчетчика, акт о проведении регулировки санитарно-технических приборов, водозапорной и регулирующей арматуры на узлах учета и тепловом вводе, акт теплового испытания системы отопления, акт о проведении регулировки санитарно-технических приборов, водозапорной и регулирующей арматуры на узлах учета и тепловом вводе в составе документации при подготовке дома к отопительному сезону.
Категория спора: Управление многоквартирным домом.
Требования УК: Об обязании передать техническую документацию на МКД и документацию, связанную с управлением домом.
Обстоятельства: Прежняя управляющая компания ненадлежащим образом исполнила возложенную на нее обязанность по передаче новой УК технической документации на МКД.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суды не дали надлежащую оценку доводам об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче ряда документов, возложили на прежнюю УК обязанность по передаче всех документов, заявленных в иске, не приведя нормативно-правового обоснования их правомерности по каждому из истребуемых документов.документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия: документы о приемке результатов работ, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, проектная документация на дом, сметы, описи на текущий ремонт, журнал заявок, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции, сертификаты пожарной безопасности на материалы, применяемые при отделке путей эвакуации, акт технического освидетельствования лифтов, паспорт на электронную станцию, паспорт заземляющего устройства, акт разграничения балансовой принадлежности, эксплуатационной ответственности, являющейся приложением к договору о водоснабжении, акт промывки системы отопления, акт приемки узла теплового ввода и теплосчетчика, акт о проведении регулировки санитарно-технических приборов, водозапорной и регулирующей арматуры на узлах учета и тепловом вводе, акт теплового испытания системы отопления, акт о проведении регулировки санитарно-технических приборов, водозапорной и регулирующей арматуры на узлах учета и тепловом вводе в составе документации при подготовке дома к отопительному сезону.
Определение Верховного Суда РФ от 19.06.2017 N 310-ЭС17-6583 по делу N А64-1437/2016
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку бремя по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике имущества, ввиду чего взыскание расходов с арендатора является неправомерным.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Как следует из обжалуемых актов, муниципальное образование городской округ - город Тамбов является собственником нежилого помещения N 82, общей площадью 460,8 кв. м (согласно данным технического паспорта жилого дома по состоянию на 25.02.2005), расположенного в многоквартирном доме N 28 по ул. Моршанское шоссе в г. Тамбове.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку бремя по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике имущества, ввиду чего взыскание расходов с арендатора является неправомерным.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Как следует из обжалуемых актов, муниципальное образование городской округ - город Тамбов является собственником нежилого помещения N 82, общей площадью 460,8 кв. м (согласно данным технического паспорта жилого дома по состоянию на 25.02.2005), расположенного в многоквартирном доме N 28 по ул. Моршанское шоссе в г. Тамбове.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Технический паспорт жилого помещения (помещения в многоквартирном доме)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Срок действия технического паспорта жилого помещения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Срок действия технического паспорта жилого помещения
Статья: Доплаты к стоимости построенной квартиры: споры сторон
(Симич И.)
("Жилищное право", 2017, N 10)2. В некоторых случаях застройщик указывает в договоре условие, по которому цена 1 кв. м может быть увеличена в случае систематического нарушения участником долевого строительства размеров и сроков платежей, предусмотренных договором, на действующую на момент фактической оплаты образовавшейся задолженности продажную цену кв. м застройщика в данном доме. При этом под систематическим нарушением понимается: 1) просрочка внесения платежа в течение более чем 2 месяцев или 2) нарушение срока внесения платежа более чем 3 раза в течение 12 месяцев.
(Симич И.)
("Жилищное право", 2017, N 10)2. В некоторых случаях застройщик указывает в договоре условие, по которому цена 1 кв. м может быть увеличена в случае систематического нарушения участником долевого строительства размеров и сроков платежей, предусмотренных договором, на действующую на момент фактической оплаты образовавшейся задолженности продажную цену кв. м застройщика в данном доме. При этом под систематическим нарушением понимается: 1) просрочка внесения платежа в течение более чем 2 месяцев или 2) нарушение срока внесения платежа более чем 3 раза в течение 12 месяцев.
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)1.6. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)1.6. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Административная практика
Решение Волгоградского УФАС России по жалобе N 15-01-18.1-03/671
Нарушение: пп. 1, 3, 4, 4(1), 6 п. 38, пп. 4(1), 15, 16 п. 41 Правил проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.Представитель заявителя на заседании Комиссии поддержал доводы, изложенные в жалобе. Пояснил следующее: в пунктах 2.1.3, 2.1.4, 2.1.5, 2.1.6, 2.1.8, 2.2.1 и 2.4.3 проекта договора управления многоквартирных домов по лотам N 6,7 возложены дополнительные обязанности на управляющую организацию и собственников не предусмотренных действующим законодательством. Приложения к проекту договора управления отсутствуют. Пункт 7.1 проекта договора противоречит жилищному законодательству. Извещение о проведении открытого конкурса не соответствует п. 38 Правил N 75. Также, предложенный организатором торгов перечень дополнительных работ, а именно: изготовление, восстановление, актуализация технического паспорта дома (по истечении срока действия договора паспорт передается собственникам помещений) с периодичностью - "единовременно", годовой платой - 619 523, 9 руб., по мнению заявителя, не обоснован.
Нарушение: пп. 1, 3, 4, 4(1), 6 п. 38, пп. 4(1), 15, 16 п. 41 Правил проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.Представитель заявителя на заседании Комиссии поддержал доводы, изложенные в жалобе. Пояснил следующее: в пунктах 2.1.3, 2.1.4, 2.1.5, 2.1.6, 2.1.8, 2.2.1 и 2.4.3 проекта договора управления многоквартирных домов по лотам N 6,7 возложены дополнительные обязанности на управляющую организацию и собственников не предусмотренных действующим законодательством. Приложения к проекту договора управления отсутствуют. Пункт 7.1 проекта договора противоречит жилищному законодательству. Извещение о проведении открытого конкурса не соответствует п. 38 Правил N 75. Также, предложенный организатором торгов перечень дополнительных работ, а именно: изготовление, восстановление, актуализация технического паспорта дома (по истечении срока действия договора паспорт передается собственникам помещений) с периодичностью - "единовременно", годовой платой - 619 523, 9 руб., по мнению заявителя, не обоснован.
Решение Волгоградского УФАС России по жалобе N 15-01-18.1-03/669
Нарушение: пп. 1, 3, 4, 4(1), 6 п. 38, пп. 4(1), 15, 16 п. 41 Правил проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.Представитель заявителя на заседании Комиссии поддержал доводы, изложенные в жалобе. Пояснил следующее: в пунктах 2.1.3, 2.1.4, 2.1.5, 2.1.6, 2.1.8, 2.1.18, 2.2.1 и 2.4.3 проекта договора управления многоквартирных домов по лотам N 1-3, 6-11 возложены дополнительные обязанности на управляющую организацию и собственников не предусмотренных действующим законодательством. Приложения к проекту договора управления отсутствуют. Пункт 7.1 проекта договора противоречит жилищному законодательству. Извещение о проведении открытого конкурса не соответствует п. 38 Правил N 75. Также, предложенный организатором торгов перечень дополнительных работ, а именно: изготовление, восстановление, актуализация технического паспорта дома (по истечении срока действия договора паспорт передается собственникам помещений) с периодичностью - "единовременно", годовой платой - 124 578, 4 руб. (лот N 1, по дом N 53по ул. Кузнецова) по мнению заявителя, не обоснован.
Нарушение: пп. 1, 3, 4, 4(1), 6 п. 38, пп. 4(1), 15, 16 п. 41 Правил проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.Представитель заявителя на заседании Комиссии поддержал доводы, изложенные в жалобе. Пояснил следующее: в пунктах 2.1.3, 2.1.4, 2.1.5, 2.1.6, 2.1.8, 2.1.18, 2.2.1 и 2.4.3 проекта договора управления многоквартирных домов по лотам N 1-3, 6-11 возложены дополнительные обязанности на управляющую организацию и собственников не предусмотренных действующим законодательством. Приложения к проекту договора управления отсутствуют. Пункт 7.1 проекта договора противоречит жилищному законодательству. Извещение о проведении открытого конкурса не соответствует п. 38 Правил N 75. Также, предложенный организатором торгов перечень дополнительных работ, а именно: изготовление, восстановление, актуализация технического паспорта дома (по истечении срока действия договора паспорт передается собственникам помещений) с периодичностью - "единовременно", годовой платой - 124 578, 4 руб. (лот N 1, по дом N 53по ул. Кузнецова) по мнению заявителя, не обоснован.
"Новации жилищного законодательства России. Постатейные научно-практические комментарии"
(Завидов Б.Д.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)Напомним также, что в силу ч. 2 ст. 10 Правил N 42 (как в ч. 2 ст. 6, так и в ст. 7 этих же Правил) ж. помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев предоставляется из расчета не менее 6 кв. метров ж. площади на 1 человека. Поэтому законодатель констатирует, что характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
(Завидов Б.Д.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)Напомним также, что в силу ч. 2 ст. 10 Правил N 42 (как в ч. 2 ст. 6, так и в ст. 7 этих же Правил) ж. помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев предоставляется из расчета не менее 6 кв. метров ж. площади на 1 человека. Поэтому законодатель констатирует, что характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.