Срок аренды земельного участка для садоводства
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок аренды земельного участка для садоводства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка сельхозназначения в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, из взаимосвязанных норм Земельного кодекса РФ и более поздних положений Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что получение согласия участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением участков из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями) для передачи в пределах срока действия договора аренды в залог арендных прав на такой участок не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Достаточно уведомить об этом участников долевой собственности на данный земельный участок..."
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, из взаимосвязанных норм Земельного кодекса РФ и более поздних положений Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что получение согласия участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением участков из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями) для передачи в пределах срока действия договора аренды в залог арендных прав на такой участок не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Достаточно уведомить об этом участников долевой собственности на данный земельный участок..."
Апелляционное определение Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15.04.2024 по делу N 33а-1020/2024 (УИД 89RS0004-01-2023-005087-70)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения садоводства.
Обстоятельства: Административный истец указал, что основания, приведенные в оспариваемом распоряжении, противоречат фактическим обстоятельствам, поскольку проект межевания в отношении территории, на которой расположен земельный участок, не утвержден, земельный участок на кадастровом учете не состоял и иным лицам предоставлен не был; оспариваемое распоряжение нарушает права и законные интересы заявителя.
Решение: Отказано.Кроме того, член товарищества может реализовать свои права на земельный участок и в случае, окончания срока действия договора аренды на земельный участок, составляющий территорию садоводства, а также и в случае ликвидации некоммерческого объединения. При этом отсутствие описания местоположения границ исходного земельного участка в ЕГРН не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета как в отношении образуемых из него земельных участков, так и в отношении внесения в сведения ЕГРН изменений характеристик исходного земельного участка и не требует предварительного уточнения местоположения границ исходного земельного участка.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения садоводства.
Обстоятельства: Административный истец указал, что основания, приведенные в оспариваемом распоряжении, противоречат фактическим обстоятельствам, поскольку проект межевания в отношении территории, на которой расположен земельный участок, не утвержден, земельный участок на кадастровом учете не состоял и иным лицам предоставлен не был; оспариваемое распоряжение нарушает права и законные интересы заявителя.
Решение: Отказано.Кроме того, член товарищества может реализовать свои права на земельный участок и в случае, окончания срока действия договора аренды на земельный участок, составляющий территорию садоводства, а также и в случае ликвидации некоммерческого объединения. При этом отсутствие описания местоположения границ исходного земельного участка в ЕГРН не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета как в отношении образуемых из него земельных участков, так и в отношении внесения в сведения ЕГРН изменений характеристик исходного земельного участка и не требует предварительного уточнения местоположения границ исходного земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности организации и проведения природоресурсных аукционов
(Уаге М.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)5) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды либо передачи им прав и обязанностей по договору аренды, если этим гражданином или юридическим лицом подано заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов до дня истечения срока договора аренды земельного участка;
(Уаге М.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)5) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды либо передачи им прав и обязанностей по договору аренды, если этим гражданином или юридическим лицом подано заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов до дня истечения срока договора аренды земельного участка;
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) предоставления в собственность для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) предоставления в собственность для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства.
Нормативные акты
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)Указанная норма предусматривает, что в случае проведения аукциона в целях индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, срок аренды земельного участка определяется в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса.
(утв. Минэкономразвития России)Указанная норма предусматривает, что в случае проведения аукциона в целях индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, срок аренды земельного участка определяется в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)На основании постановления главы муниципального района в 1997 году утверждены границы плана отвода земельного участка и договор аренды сроком на 49 лет под организацию садоводческого товарищества (по фактическому пользованию) из спецземфонда района. Договор не был заключен, что не позволило Л. и другим гражданам оформить право на земельные участки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)На основании постановления главы муниципального района в 1997 году утверждены границы плана отвода земельного участка и договор аренды сроком на 49 лет под организацию садоводческого товарищества (по фактическому пользованию) из спецземфонда района. Договор не был заключен, что не позволило Л. и другим гражданам оформить право на земельные участки.
Готовое решение: Как сдать в аренду государственный или муниципальный земельный участок сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)Земельные участки сельхозназначения можно использовать в целях, предусмотренных ст. 78 ЗК РФ, например для сельхозпроизводства, рыбоводства, ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (п. 1 ст. 78 ЗК РФ). В этой связи не рекомендуем указывать в договоре аренды другие цели, а также право или обязанность арендатора перевести участок в другую категорию земель.
(КонсультантПлюс, 2025)Земельные участки сельхозназначения можно использовать в целях, предусмотренных ст. 78 ЗК РФ, например для сельхозпроизводства, рыбоводства, ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (п. 1 ст. 78 ЗК РФ). В этой связи не рекомендуем указывать в договоре аренды другие цели, а также право или обязанность арендатора перевести участок в другую категорию земель.
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Анализ практики вовлечения в хозяйственный оборот земельных ресурсов Российской Федерации в 2021 - 2022 годах и истекшем периоде 2023 года" (результаты мероприятия учитываются в рамках КОКМ "Анализ эффективности системы межбюджетных отношений")
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)Наиболее распространенными способами вовлечения в оборот земельных участков, находящихся в публичной собственности, являются предоставление их в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование и передача на иной уровень публичной собственности. Популярность программ "Дальневосточный гектар" и "Арктический гектар" выше иных социальных проектов ("гаражная амнистия", земля для садоводства и огородничества и т.п.).
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)Наиболее распространенными способами вовлечения в оборот земельных участков, находящихся в публичной собственности, являются предоставление их в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование и передача на иной уровень публичной собственности. Популярность программ "Дальневосточный гектар" и "Арктический гектар" выше иных социальных проектов ("гаражная амнистия", земля для садоводства и огородничества и т.п.).
Статья: Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)За нарушение юридическими лицами сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность установлена административная ответственность (ст. 7.34 КоАП РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)За нарушение юридическими лицами сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность установлена административная ответственность (ст. 7.34 КоАП РФ).
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду гражданину земельного участка в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если же таких заявлений в указанный срок не поступит, то уполномоченный орган в срок не позднее 10 дней осуществит подготовку проекта договора аренды и направит его заявителю либо примет решение о предварительном согласовании предоставления гражданину земельного участка (пп. 1 п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если же таких заявлений в указанный срок не поступит, то уполномоченный орган в срок не позднее 10 дней осуществит подготовку проекта договора аренды и направит его заявителю либо примет решение о предварительном согласовании предоставления гражданину земельного участка (пп. 1 п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ).
Статья: Нарушение принципа правовой определенности нормами статьи 39.18 ЗК РФ о сроках, способах подачи и форме заявления о намерении участвовать в аукционе
(Лисица В.Н., Сукало В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 6)В ответ на опубликованное извещение о возможном предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства индивидуального дома, садоводства для личных нужд, приусадебного или фермерского хозяйства заинтересованные лица имеют право в 30-дневный срок со дня опубликования такого сообщения подать в уполномоченный орган заявление о намерении участвовать в аукционе по приобретению или на право заключения договора аренды такого участка. И только в случае отсутствия таких заявок (либо их непринятия ввиду признания поданными с нарушениями) уполномоченный орган имеет возможность передать земельный участок первому заявителю без проведения аукциона. В ином случае земельный участок может быть предоставлен только по итогам проведенных торгов.
(Лисица В.Н., Сукало В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 6)В ответ на опубликованное извещение о возможном предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства индивидуального дома, садоводства для личных нужд, приусадебного или фермерского хозяйства заинтересованные лица имеют право в 30-дневный срок со дня опубликования такого сообщения подать в уполномоченный орган заявление о намерении участвовать в аукционе по приобретению или на право заключения договора аренды такого участка. И только в случае отсутствия таких заявок (либо их непринятия ввиду признания поданными с нарушениями) уполномоченный орган имеет возможность передать земельный участок первому заявителю без проведения аукциона. В ином случае земельный участок может быть предоставлен только по итогам проведенных торгов.
Статья: Юридическая или фактическая индивидуализация иска: актуальные тенденции
(Шевченко И.М.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 3)В обоснование иска администрация указала на то, что земельный участок был предоставлен гражданину С. в аренду для садоводства и огородничества; на момент отчуждения земельного участка и здания под ним в пользу Ш. у гражданина С. отсутствовали права на земельный участок.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 3)В обоснование иска администрация указала на то, что земельный участок был предоставлен гражданину С. в аренду для садоводства и огородничества; на момент отчуждения земельного участка и здания под ним в пользу Ш. у гражданина С. отсутствовали права на земельный участок.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Земельные участки (находящиеся в государственной или муниципальной собственности), основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий и сооружений, предоставляются гражданам и организациям в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка (п. 2 ст. 39.1, п. 7 ст. 39.11 ЗК). Данное требование не распространяется на случаи проведения аукционов в соответствии со ст. 39.18 ЗК по предоставлению в аренду земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства при наличии не менее двух заявок.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Земельные участки (находящиеся в государственной или муниципальной собственности), основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий и сооружений, предоставляются гражданам и организациям в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка (п. 2 ст. 39.1, п. 7 ст. 39.11 ЗК). Данное требование не распространяется на случаи проведения аукционов в соответствии со ст. 39.18 ЗК по предоставлению в аренду земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства при наличии не менее двух заявок.
Статья: Освоение земельных участков
(Майборода В.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Обязанность освоения земельного участка в трехлетний срок возложена на правообладателя земельного участка, если иной срок не устанавливает проект рекультивации земель.
(Майборода В.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Обязанность освоения земельного участка в трехлетний срок возложена на правообладателя земельного участка, если иной срок не устанавливает проект рекультивации земель.
Вопрос: Можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.