Справедливая стоимость аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Справедливая стоимость аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как лизингополучателю учитывать лизинговые операции
(КонсультантПлюс, 2026)Справедливая стоимость предмета аренды (лизингового имущества) известна - это стоимость его покупки лизингодателем у поставщика (п. 1 Рекомендации Р-133/2021-ОК Лизинг "Справедливая стоимость предмета лизинга") 1.
(КонсультантПлюс, 2026)Справедливая стоимость предмета аренды (лизингового имущества) известна - это стоимость его покупки лизингодателем у поставщика (п. 1 Рекомендации Р-133/2021-ОК Лизинг "Справедливая стоимость предмета лизинга") 1.
Типовая ситуация: Лизинг: учет у лизингополучателя
(Издательство "Главная книга", 2026)Обязательство по аренде равно справедливой стоимости предмета лизинга за минусом авансов, уплаченных до его получения лизингодателю. Справедливая стоимость - цена покупки имущества лизингодателем. На остаток обязательства ежемесячно начисляют проценты по ставке, которая дисконтирует будущие платежи до справедливой стоимости. А затем уменьшают обязательство с процентами на текущие платежи (п. п. 14, 15, 18 ФСБУ 25/2018, Рекомендация БМЦ).
(Издательство "Главная книга", 2026)Обязательство по аренде равно справедливой стоимости предмета лизинга за минусом авансов, уплаченных до его получения лизингодателю. Справедливая стоимость - цена покупки имущества лизингодателем. На остаток обязательства ежемесячно начисляют проценты по ставке, которая дисконтирует будущие платежи до справедливой стоимости. А затем уменьшают обязательство с процентами на текущие платежи (п. п. 14, 15, 18 ФСБУ 25/2018, Рекомендация БМЦ).
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)г) на дату заключения договора аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды;
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)г) на дату заключения договора аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды;
Статья: Особенности учета операционной аренды в организациях частного сектора и сектора государственного управления
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)- Одновременно расходы по упущенной выгоде, представляющие собой разницу между суммой арендных платежей по договору и справедливой стоимостью арендных платежей, отражаются в составе отложенных расходов как расходы будущих периодов.
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)- Одновременно расходы по упущенной выгоде, представляющие собой разницу между суммой арендных платежей по договору и справедливой стоимостью арендных платежей, отражаются в составе отложенных расходов как расходы будущих периодов.
Готовое решение: Как в учете казенного, бюджетного и автономного учреждения отразить операции, связанные с неоперационной (финансовой) арендой
(КонсультантПлюс, 2026)При получении имущества в аренду на льготных условиях отразите его по справедливой стоимости арендных платежей в установленном порядке.
(КонсультантПлюс, 2026)При получении имущества в аренду на льготных условиях отразите его по справедливой стоимости арендных платежей в установленном порядке.
Готовое решение: Как учреждению-арендатору учесть основные средства при неоперационной (финансовой) аренде (в том числе лизинге)
(КонсультантПлюс, 2026)Справедливую стоимость при аренде или безвозмездном пользовании определите одним из следующих методов (п. 26 Федерального стандарта N 258н, п. 54 Федерального стандарта N 256н):
(КонсультантПлюс, 2026)Справедливую стоимость при аренде или безвозмездном пользовании определите одним из следующих методов (п. 26 Федерального стандарта N 258н, п. 54 Федерального стандарта N 256н):
Статья: Отражение в учете изменения размера арендной платы
(Смирнов С.М.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 12)В качестве ставки дисконтирования применяется ставка, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды равна его справедливой стоимости. Если арендатор не может определить ставку дисконтирования описанным способом, то применяется ставка, по которой он привлекает (или мог бы привлечь) заемные средства на срок, сопоставимый со сроком аренды (п. 14, 15 ФСБУ 25/2018).
(Смирнов С.М.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 12)В качестве ставки дисконтирования применяется ставка, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды равна его справедливой стоимости. Если арендатор не может определить ставку дисконтирования описанным способом, то применяется ставка, по которой он привлекает (или мог бы привлечь) заемные средства на срок, сопоставимый со сроком аренды (п. 14, 15 ФСБУ 25/2018).
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)Абзацем 1 п. 15 ФСБУ 25/2018 определено, что дисконтирование производится с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равна справедливой стоимости предмета аренды. На практике такой порядок определения приведенной стоимости будущих арендных платежей представляется довольно трудозатратным и не всегда возможным, поскольку арендатор зачастую не владеет информацией о справедливой стоимости объекта аренды на даты начала и окончания срока действия договора, а также не может надежно оценить эти параметры.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)Абзацем 1 п. 15 ФСБУ 25/2018 определено, что дисконтирование производится с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равна справедливой стоимости предмета аренды. На практике такой порядок определения приведенной стоимости будущих арендных платежей представляется довольно трудозатратным и не всегда возможным, поскольку арендатор зачастую не владеет информацией о справедливой стоимости объекта аренды на даты начала и окончания срока действия договора, а также не может надежно оценить эти параметры.
Готовое решение: Как по правилам СГС "Аренда" отражать в учете учреждения-арендодателя объекты, переданные в безвозмездное пользование
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что объекты аренды отражаются в бухгалтерском учете по справедливой стоимости арендных платежей, которую определяет передающая сторона (п. п. 26, 29.1 СГС "Аренда").
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что объекты аренды отражаются в бухгалтерском учете по справедливой стоимости арендных платежей, которую определяет передающая сторона (п. п. 26, 29.1 СГС "Аренда").
Статья: Аренда малоценного имущества
(Орлов Е.В.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 8)- признает выручку в размере справедливой стоимости предмета аренды;
(Орлов Е.В.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 8)- признает выручку в размере справедливой стоимости предмета аренды;
Готовое решение: Как отразить в учете учреждения основное средство - предмет лизинга
(КонсультантПлюс, 2026)Если основное средство по договору лизинга является объектом учета на льготных условиях, то признайте его в бухгалтерском учете по справедливой стоимости. Ее определяет передающая сторона на дату классификации объекта учета. При этом используется метод рыночных цен: устанавливается сумма справедливой стоимости арендных платежей (п. п. 26, 28.1 Федерального стандарта N 258н). Если данных о текущих рыночных ценах нет, можно принять его к учету в условной оценке, равной одному рублю. Такая мера является временной. Когда цены станут известны, комиссия по поступлению и выбытию активов должна пересмотреть справедливую стоимость этого объекта (Письмо Минфина России от 03.10.2018 N 02-06-10/70949).
(КонсультантПлюс, 2026)Если основное средство по договору лизинга является объектом учета на льготных условиях, то признайте его в бухгалтерском учете по справедливой стоимости. Ее определяет передающая сторона на дату классификации объекта учета. При этом используется метод рыночных цен: устанавливается сумма справедливой стоимости арендных платежей (п. п. 26, 28.1 Федерального стандарта N 258н). Если данных о текущих рыночных ценах нет, можно принять его к учету в условной оценке, равной одному рублю. Такая мера является временной. Когда цены станут известны, комиссия по поступлению и выбытию активов должна пересмотреть справедливую стоимость этого объекта (Письмо Минфина России от 03.10.2018 N 02-06-10/70949).
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Чистая стоимость инвестиции в аренду определяется путем дисконтирования ее валовой стоимости по процентной ставке (ставке дисконтирования), при использовании которой приведенная валовая стоимость инвестиции в аренду на дату предоставления предмета аренды равна сумме справедливой стоимости предмета аренды и понесенных арендодателем затрат в связи с договором аренды.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Чистая стоимость инвестиции в аренду определяется путем дисконтирования ее валовой стоимости по процентной ставке (ставке дисконтирования), при использовании которой приведенная валовая стоимость инвестиции в аренду на дату предоставления предмета аренды равна сумме справедливой стоимости предмета аренды и понесенных арендодателем затрат в связи с договором аренды.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2025 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)Чистая стоимость инвестиции в аренду определяется путем дисконтирования ее валовой стоимости по процентной ставке, при использовании которой приведенная валовая стоимость инвестиции в аренду на дату предоставления предмета аренды равна сумме справедливой стоимости предмета аренды и понесенных арендодателем затрат в связи с договором аренды.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)Чистая стоимость инвестиции в аренду определяется путем дисконтирования ее валовой стоимости по процентной ставке, при использовании которой приведенная валовая стоимость инвестиции в аренду на дату предоставления предмета аренды равна сумме справедливой стоимости предмета аренды и понесенных арендодателем затрат в связи с договором аренды.