Справедливая стоимость аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Справедливая стоимость аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как лизингополучателю учитывать лизинговые операции
(КонсультантПлюс, 2025)Справедливая стоимость предмета аренды (лизингового имущества) известна - это стоимость его покупки лизингодателем у поставщика (п. 1 Рекомендации Р-133/2021-ОК Лизинг "Справедливая стоимость предмета лизинга") 1.
(КонсультантПлюс, 2025)Справедливая стоимость предмета аренды (лизингового имущества) известна - это стоимость его покупки лизингодателем у поставщика (п. 1 Рекомендации Р-133/2021-ОК Лизинг "Справедливая стоимость предмета лизинга") 1.
Типовая ситуация: Лизинг: учет у лизингополучателя
(Издательство "Главная книга", 2025)Обязательство по аренде равно справедливой стоимости предмета лизинга за минусом авансов, уплаченных вами до его получения. Справедливая стоимость - цена покупки имущества лизингодателем. На остаток обязательства ежемесячно начисляйте проценты по ставке, которая дисконтирует будущие платежи до справедливой стоимости. А затем уменьшайте обязательство с процентами на текущие платежи (п. п. 14, 15, 18 ФСБУ 25/2018, Рекомендация БМЦ).
(Издательство "Главная книга", 2025)Обязательство по аренде равно справедливой стоимости предмета лизинга за минусом авансов, уплаченных вами до его получения. Справедливая стоимость - цена покупки имущества лизингодателем. На остаток обязательства ежемесячно начисляйте проценты по ставке, которая дисконтирует будущие платежи до справедливой стоимости. А затем уменьшайте обязательство с процентами на текущие платежи (п. п. 14, 15, 18 ФСБУ 25/2018, Рекомендация БМЦ).
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)г) на дату заключения договора аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды;
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)г) на дату заключения договора аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды;
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)Чистая стоимость инвестиции в аренду определяется путем дисконтирования ее валовой стоимости по процентной ставке, при использовании которой приведенная валовая стоимость инвестиции в аренду на дату предоставления предмета аренды равна сумме справедливой стоимости предмета аренды и понесенных арендодателем затрат в связи с договором аренды.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)Чистая стоимость инвестиции в аренду определяется путем дисконтирования ее валовой стоимости по процентной ставке, при использовании которой приведенная валовая стоимость инвестиции в аренду на дату предоставления предмета аренды равна сумме справедливой стоимости предмета аренды и понесенных арендодателем затрат в связи с договором аренды.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Приведенная стоимость будущих арендных платежей определяется путем дисконтирования их номинальных величин. Дисконтирование производится с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости <*> предмета аренды становится равна справедливой стоимости предмета аренды (п. 14 и 15 ФСБУ 25/2018).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Приведенная стоимость будущих арендных платежей определяется путем дисконтирования их номинальных величин. Дисконтирование производится с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости <*> предмета аренды становится равна справедливой стоимости предмета аренды (п. 14 и 15 ФСБУ 25/2018).
Путеводитель по сделкам. Ссуда (безвозмездное пользование). СсудополучательСтоимость ППА формируется на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы". По нашему мнению, ее можно определить как справедливую стоимость аренды аналогичного имущества за весь срок, на который имущество предоставлено в пользование. Сформированная стоимость ППА списывается со счета 08 в дебет счета 01 "Основные средства" (п. 10 ФСБУ 25/2018).
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете и отчетности за 2024 г. неоперационную (финансовую) аренду
(КонсультантПлюс, 2025)На дату предоставления предмета аренды арендатору признайте в качестве актива инвестицию в аренду в размере ее чистой стоимости, которая должна быть равна справедливой стоимости предмета аренды и понесенных арендодателем в связи с договором аренды затрат, за вычетом полученных на момент передачи объекта авансовых платежей (п. п. 32, 33, 34 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", п. 4 Рекомендации Р-134/2021-ОК Лизинг "Авансы по финансовой аренде").
(КонсультантПлюс, 2025)На дату предоставления предмета аренды арендатору признайте в качестве актива инвестицию в аренду в размере ее чистой стоимости, которая должна быть равна справедливой стоимости предмета аренды и понесенных арендодателем в связи с договором аренды затрат, за вычетом полученных на момент передачи объекта авансовых платежей (п. п. 32, 33, 34 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", п. 4 Рекомендации Р-134/2021-ОК Лизинг "Авансы по финансовой аренде").
Статья: Деформация законодательной конструкции объекта по налогу на имущество организаций посредством подзаконного регулирования правил бухгалтерского учета
(Ногина О.А.)
("Финансовое право", 2021, N 10)Более того, согласно новым положениям ФСБУ 25/2018, ввиду оценки активов, учитываемых на балансе арендодателя и арендатора в рамках договора аренды, с применением механизма дисконтирования, ориентированного на справедливую стоимость предмета аренды без учета износа, стоимость указанных активов может быть не равна балансовой стоимости переданных в аренду основных средств на дату передачи, а быть выше или ниже ее. Причем в ходе исполнения договора аренды величина этого расхождения может изменяться, в частности, из-за необходимости пересматривать стоимость права пользования и чистой инвестиции в аренду при изменении определенных условий договора аренды, а также первоначальных оценок и намерений по нему (подп. "б" п. 47 ФСБУ 25/2018; п. 21), т.е. по причинам, никак не связанным с изменением стоимости основных средств вследствие амортизации, переоценки или обесценения. Следовательно, переоценка стоимости имущества, представляющего собой предмет лизинга, является необходимой составляющей корректировки налоговых обязательств.
(Ногина О.А.)
("Финансовое право", 2021, N 10)Более того, согласно новым положениям ФСБУ 25/2018, ввиду оценки активов, учитываемых на балансе арендодателя и арендатора в рамках договора аренды, с применением механизма дисконтирования, ориентированного на справедливую стоимость предмета аренды без учета износа, стоимость указанных активов может быть не равна балансовой стоимости переданных в аренду основных средств на дату передачи, а быть выше или ниже ее. Причем в ходе исполнения договора аренды величина этого расхождения может изменяться, в частности, из-за необходимости пересматривать стоимость права пользования и чистой инвестиции в аренду при изменении определенных условий договора аренды, а также первоначальных оценок и намерений по нему (подп. "б" п. 47 ФСБУ 25/2018; п. 21), т.е. по причинам, никак не связанным с изменением стоимости основных средств вследствие амортизации, переоценки или обесценения. Следовательно, переоценка стоимости имущества, представляющего собой предмет лизинга, является необходимой составляющей корректировки налоговых обязательств.
Готовое решение: Как в учете казенного, бюджетного и автономного учреждения отразить операции, связанные с операционной арендой
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы получили имущество в аренду на льготных условиях, право пользования активом учитывайте по справедливой стоимости арендных платежей в установленном порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы получили имущество в аренду на льготных условиях, право пользования активом учитывайте по справедливой стоимости арендных платежей в установленном порядке.
Статья: Операционная аренда. Учет и отчетность арендодателя
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)- на дату предоставления предмета аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно меньше справедливой стоимости предмета аренды;
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)- на дату предоставления предмета аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно меньше справедливой стоимости предмета аренды;
Готовое решение: Как лизингодателю отражать в учете операции по договорам лизинга
(КонсультантПлюс, 2025)А негарантированная ликвидационная стоимость - это предполагаемая справедливая стоимость предмета аренды, которую он будет иметь к концу срока аренды, за вычетом выкупных сумм, гарантированно уплачиваемых по договору аренды (п. 15 ФСБУ 25/2018). Срок аренды определяйте, исходя из всех условий договора вместе с сопутствующими фактами и обстоятельствами (п. 2 Рекомендации Р-172/2025-Лизинг "Срок аренды"). При лизинге негарантированная ликвидационная стоимость обычно равна нулю.
(КонсультантПлюс, 2025)А негарантированная ликвидационная стоимость - это предполагаемая справедливая стоимость предмета аренды, которую он будет иметь к концу срока аренды, за вычетом выкупных сумм, гарантированно уплачиваемых по договору аренды (п. 15 ФСБУ 25/2018). Срок аренды определяйте, исходя из всех условий договора вместе с сопутствующими фактами и обстоятельствами (п. 2 Рекомендации Р-172/2025-Лизинг "Срок аренды"). При лизинге негарантированная ликвидационная стоимость обычно равна нулю.
Статья: Определение справедливой стоимости нефинансовых активов
(Шиманова Е.)
("Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Объекты учета аренды. Случаи и порядок определения справедливой стоимости объектов учета аренды установлены СГС "Аренда" <8>.
(Шиманова Е.)
("Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Объекты учета аренды. Случаи и порядок определения справедливой стоимости объектов учета аренды установлены СГС "Аренда" <8>.
Готовое решение: Как по правилам СГС "Аренда" отражать в бухгалтерском (бюджетном) учете арендатора объекты, полученные в безвозмездное пользование
(КонсультантПлюс, 2025)Полученные в финансовую аренду объекты отражайте на счете 101 00 по справедливой стоимости - в сумме справедливой стоимости арендных платежей.
(КонсультантПлюс, 2025)Полученные в финансовую аренду объекты отражайте на счете 101 00 по справедливой стоимости - в сумме справедливой стоимости арендных платежей.