Справедливая стоимость аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Справедливая стоимость аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как лизингополучателю учитывать лизинговые операции
(КонсультантПлюс, 2025)Справедливая стоимость предмета аренды (лизингового имущества) известна - это стоимость его покупки лизингодателем у поставщика (п. 1 Рекомендации Р-133/2021-ОК Лизинг "Справедливая стоимость предмета лизинга") 1.
(КонсультантПлюс, 2025)Справедливая стоимость предмета аренды (лизингового имущества) известна - это стоимость его покупки лизингодателем у поставщика (п. 1 Рекомендации Р-133/2021-ОК Лизинг "Справедливая стоимость предмета лизинга") 1.
Типовая ситуация: Лизинг: учет у лизингополучателя
(Издательство "Главная книга", 2025)Обязательство по аренде равно справедливой стоимости предмета лизинга за минусом авансов, уплаченных вами до его получения. Справедливая стоимость - цена покупки имущества лизингодателем. На остаток обязательства ежемесячно начисляйте проценты по ставке, которая дисконтирует будущие платежи до справедливой стоимости. А затем уменьшайте обязательство с процентами на текущие платежи (п. п. 14, 15, 18 ФСБУ 25/2018, Рекомендация БМЦ).
(Издательство "Главная книга", 2025)Обязательство по аренде равно справедливой стоимости предмета лизинга за минусом авансов, уплаченных вами до его получения. Справедливая стоимость - цена покупки имущества лизингодателем. На остаток обязательства ежемесячно начисляйте проценты по ставке, которая дисконтирует будущие платежи до справедливой стоимости. А затем уменьшайте обязательство с процентами на текущие платежи (п. п. 14, 15, 18 ФСБУ 25/2018, Рекомендация БМЦ).
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)г) на дату заключения договора аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды;
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)г) на дату заключения договора аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды;
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Согласно п. 15 ФСБУ 25/2018 приведенная стоимость будущих арендных платежей определяется путем дисконтирования их номинальных величин. Дисконтирование производится с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равна справедливой стоимости предмета аренды.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Согласно п. 15 ФСБУ 25/2018 приведенная стоимость будущих арендных платежей определяется путем дисконтирования их номинальных величин. Дисконтирование производится с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равна справедливой стоимости предмета аренды.
Статья: Практика применения ставки дисконтирования в оценке показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности
(Кришталева Т.И., Качкова О.Е.)
("Аудитор", 2025, N 3)Справедливую стоимость и негарантированную ликвидационную стоимость предмета аренды организация-арендатор самостоятельно не определяет. Эти данные надо запросить у арендодателя. Арендодатель, в свою очередь, определяет справедливую стоимость предмета аренды согласно МСФО (IFRS) 16.
(Кришталева Т.И., Качкова О.Е.)
("Аудитор", 2025, N 3)Справедливую стоимость и негарантированную ликвидационную стоимость предмета аренды организация-арендатор самостоятельно не определяет. Эти данные надо запросить у арендодателя. Арендодатель, в свою очередь, определяет справедливую стоимость предмета аренды согласно МСФО (IFRS) 16.
Готовое решение: Как учреждению учитывать доходы будущих периодов в бухгалтерском (бюджетном) учете
(КонсультантПлюс, 2025)На счете 0 401 40 185 "Доходы будущих периодов от безвозмездного права пользования активом, предоставленным организациями государственного сектора" отражайте начисление доходов будущих периодов в виде разницы между суммой арендных платежей по соглашению с организациями государственного сектора, а также Банком России о безвозмездном пользовании (об аренде на льготных условиях) и суммой справедливой стоимости арендных платежей (п. 9.8.3 Порядка N 209н, п. 301 Инструкции N 157н).
(КонсультантПлюс, 2025)На счете 0 401 40 185 "Доходы будущих периодов от безвозмездного права пользования активом, предоставленным организациями государственного сектора" отражайте начисление доходов будущих периодов в виде разницы между суммой арендных платежей по соглашению с организациями государственного сектора, а также Банком России о безвозмездном пользовании (об аренде на льготных условиях) и суммой справедливой стоимости арендных платежей (п. 9.8.3 Порядка N 209н, п. 301 Инструкции N 157н).
Готовое решение: Как отразить в учете учреждения основное средство - предмет лизинга
(КонсультантПлюс, 2026)Если основное средство по договору лизинга является объектом учета на льготных условиях, то признайте его в бухгалтерском учете по справедливой стоимости. Ее определяет передающая сторона на дату классификации объекта учета. При этом используется метод рыночных цен: устанавливается сумма справедливой стоимости арендных платежей (п. п. 26, 28.1 Федерального стандарта N 258н). Если данных о текущих рыночных ценах нет, можно принять его к учету в условной оценке, равной одному рублю. Такая мера является временной. Когда цены станут известны, комиссия по поступлению и выбытию активов должна пересмотреть справедливую стоимость этого объекта (Письмо Минфина России от 03.10.2018 N 02-06-10/70949).
(КонсультантПлюс, 2026)Если основное средство по договору лизинга является объектом учета на льготных условиях, то признайте его в бухгалтерском учете по справедливой стоимости. Ее определяет передающая сторона на дату классификации объекта учета. При этом используется метод рыночных цен: устанавливается сумма справедливой стоимости арендных платежей (п. п. 26, 28.1 Федерального стандарта N 258н). Если данных о текущих рыночных ценах нет, можно принять его к учету в условной оценке, равной одному рублю. Такая мера является временной. Когда цены станут известны, комиссия по поступлению и выбытию активов должна пересмотреть справедливую стоимость этого объекта (Письмо Минфина России от 03.10.2018 N 02-06-10/70949).
Статья: Определение справедливой стоимости нефинансовых активов
(Шиманова Е.)
("Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Объекты учета аренды. Случаи и порядок определения справедливой стоимости объектов учета аренды установлены СГС "Аренда" <8>.
(Шиманова Е.)
("Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Объекты учета аренды. Случаи и порядок определения справедливой стоимости объектов учета аренды установлены СГС "Аренда" <8>.
Готовое решение: Какой порядок отражения в бухгалтерском (бюджетном) учете учреждения-арендатора объектов учета аренды на льготных условиях
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы получаете в аренду имущество на льготных условиях, учитывайте его по справедливой стоимости арендных платежей, которую определит арендодатель, на дату классификации объектов учета аренды методом рыночных цен (п. 25 Инструкции N 157н, п. 26 СГС "Аренда").
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы получаете в аренду имущество на льготных условиях, учитывайте его по справедливой стоимости арендных платежей, которую определит арендодатель, на дату классификации объектов учета аренды методом рыночных цен (п. 25 Инструкции N 157н, п. 26 СГС "Аренда").
Готовое решение: Как лизингодателю отражать в учете операции по договорам лизинга
(КонсультантПлюс, 2025)А негарантированная ликвидационная стоимость - это предполагаемая справедливая стоимость предмета аренды, которую он будет иметь к концу срока аренды, за вычетом выкупных сумм, гарантированно уплачиваемых по договору аренды (п. 15 ФСБУ 25/2018). Срок аренды определяйте, исходя из всех условий договора вместе с сопутствующими фактами и обстоятельствами (п. 2 Рекомендации Р-172/2025-Лизинг "Срок аренды"). При лизинге негарантированная ликвидационная стоимость обычно равна нулю.
(КонсультантПлюс, 2025)А негарантированная ликвидационная стоимость - это предполагаемая справедливая стоимость предмета аренды, которую он будет иметь к концу срока аренды, за вычетом выкупных сумм, гарантированно уплачиваемых по договору аренды (п. 15 ФСБУ 25/2018). Срок аренды определяйте, исходя из всех условий договора вместе с сопутствующими фактами и обстоятельствами (п. 2 Рекомендации Р-172/2025-Лизинг "Срок аренды"). При лизинге негарантированная ликвидационная стоимость обычно равна нулю.
Готовое решение: Как учреждению-арендодателю отразить в бухгалтерском (бюджетном) учете объекты учета аренды на льготных условиях
(КонсультантПлюс, 2026)Для арендодателя объектом учета аренды на льготных условиях будет доход от предоставления права пользования активом, который признается в бухгалтерском учете по справедливой стоимости арендных платежей.
(КонсультантПлюс, 2026)Для арендодателя объектом учета аренды на льготных условиях будет доход от предоставления права пользования активом, который признается в бухгалтерском учете по справедливой стоимости арендных платежей.
Статья: Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р1-2/2023 "Учет изменений условий неоперационной (финансовой) аренды у арендодателя и арендатора". Редакция 2
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)На дату заключения дополнительного соглашения к договору приведенная стоимость арендных платежей за 3 года по ставке, применяемой арендодателем в текущем периоде для аналогичного договора аренды, не сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды.
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)На дату заключения дополнительного соглашения к договору приведенная стоимость арендных платежей за 3 года по ставке, применяемой арендодателем в текущем периоде для аналогичного договора аренды, не сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды.
Статья: Деформация законодательной конструкции объекта по налогу на имущество организаций посредством подзаконного регулирования правил бухгалтерского учета
(Ногина О.А.)
("Финансовое право", 2021, N 10)Более того, согласно новым положениям ФСБУ 25/2018, ввиду оценки активов, учитываемых на балансе арендодателя и арендатора в рамках договора аренды, с применением механизма дисконтирования, ориентированного на справедливую стоимость предмета аренды без учета износа, стоимость указанных активов может быть не равна балансовой стоимости переданных в аренду основных средств на дату передачи, а быть выше или ниже ее. Причем в ходе исполнения договора аренды величина этого расхождения может изменяться, в частности, из-за необходимости пересматривать стоимость права пользования и чистой инвестиции в аренду при изменении определенных условий договора аренды, а также первоначальных оценок и намерений по нему (подп. "б" п. 47 ФСБУ 25/2018; п. 21), т.е. по причинам, никак не связанным с изменением стоимости основных средств вследствие амортизации, переоценки или обесценения. Следовательно, переоценка стоимости имущества, представляющего собой предмет лизинга, является необходимой составляющей корректировки налоговых обязательств.
(Ногина О.А.)
("Финансовое право", 2021, N 10)Более того, согласно новым положениям ФСБУ 25/2018, ввиду оценки активов, учитываемых на балансе арендодателя и арендатора в рамках договора аренды, с применением механизма дисконтирования, ориентированного на справедливую стоимость предмета аренды без учета износа, стоимость указанных активов может быть не равна балансовой стоимости переданных в аренду основных средств на дату передачи, а быть выше или ниже ее. Причем в ходе исполнения договора аренды величина этого расхождения может изменяться, в частности, из-за необходимости пересматривать стоимость права пользования и чистой инвестиции в аренду при изменении определенных условий договора аренды, а также первоначальных оценок и намерений по нему (подп. "б" п. 47 ФСБУ 25/2018; п. 21), т.е. по причинам, никак не связанным с изменением стоимости основных средств вследствие амортизации, переоценки или обесценения. Следовательно, переоценка стоимости имущества, представляющего собой предмет лизинга, является необходимой составляющей корректировки налоговых обязательств.