Способы защиты прав дольщиков
Подборка наиболее важных документов по запросу Способы защиты прав дольщиков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве для государственных и муниципальных нужд: Участник долевого строительства хочет обязать Застройщика безвозмездно устранить недостатки в объекте, построенном для государственных и муниципальных нужд
(КонсультантПлюс, 2026)Суд посчитал, что Участником долевого строительства выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку объект частично поврежден, разрушен и требует выполнения работ заново, а не устранения недостатков работ
(КонсультантПлюс, 2026)Суд посчитал, что Участником долевого строительства выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку объект частично поврежден, разрушен и требует выполнения работ заново, а не устранения недостатков работ
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9 "Расторжение договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Содержащееся в части 3 статьи 7 и пункте 3 части 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" правовое регулирование направлено на защиту прав участников долевого строительства в перечисленных данными нормами случаях нарушения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве и не препятствует защите участником долевого строительства своих прав иными способами."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Защита прав обманутых дольщиков средствами прокурорского надзора
(Залюкова Г.И.)
("Законность", 2021, N 9)В статье рассматриваются способы защиты прав обманутых дольщиков. Анализируются пути совершенствования прокурорского надзора, решение проблем законодательных "дыр", делается вывод о необходимости унификации процессуальных кодексов и установления единых стандартов защиты прав граждан в рамках всех видов судопроизводств.
(Залюкова Г.И.)
("Законность", 2021, N 9)В статье рассматриваются способы защиты прав обманутых дольщиков. Анализируются пути совершенствования прокурорского надзора, решение проблем законодательных "дыр", делается вывод о необходимости унификации процессуальных кодексов и установления единых стандартов защиты прав граждан в рамках всех видов судопроизводств.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 23.2. Защита прав граждан - участников долевого строительства
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 23.2. Защита прав граждан - участников долевого строительства
Статья: О некоторых проблемных вопросах при применении эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)<11> Павлов М.В. Счет эскроу как способ защиты прав участников долевого строительства // Формирование научного и кадрового потенциала развития Удмуртской Республики: Сборник конференции (Ижевск, 8 - 10 ноября 2022 г.). Ижевск: Издательский дом "Удмуртский университет", 2022. С. 154 - 163.
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)<11> Павлов М.В. Счет эскроу как способ защиты прав участников долевого строительства // Формирование научного и кадрового потенциала развития Удмуртской Республики: Сборник конференции (Ижевск, 8 - 10 ноября 2022 г.). Ижевск: Издательский дом "Удмуртский университет", 2022. С. 154 - 163.
Статья: Особенности механизмов защиты конституционного права на жилище участников долевого строительства
(Геращенко Е.С.)
("Конституционное и муниципальное право", 2024, N 5)На основе сравнительно-правового анализа рассматриваются особенности правового регулирования различных способов защиты конституционного права на жилище участников долевого строительства и возникающие в связи с этим вопросы в правоприменительной практике.
(Геращенко Е.С.)
("Конституционное и муниципальное право", 2024, N 5)На основе сравнительно-правового анализа рассматриваются особенности правового регулирования различных способов защиты конституционного права на жилище участников долевого строительства и возникающие в связи с этим вопросы в правоприменительной практике.
Статья: Новеллы законодательства в сфере долевого строительства и анализ изменения порядка проведения контрольно-надзорных мероприятий
(Коряченцова С.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)<7> См.: Васканьянц Ю.Ю. О пробелах в законодательстве, регулирующем долевое участие граждан в строительстве многоквартирных домов // Российская юстиция. 2014. N 7. С. 59 - 62; Тычинин С.В. Банкротство застройщика. Как защитить права участников долевого строительства: вопросы арбитражной практики // Арбитражный и гражданский процесс. 2014. N 10. С. 37 - 41; Горбунова Е.Н. Условия определения способов защиты прав участников долевого строительства // Черные дыры в российском законодательстве. 2014. N 1. С. 47 - 49; Терентьева Е.В. Надзор за соблюдением прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных домов // Законность. 2014. N 7. С. 7 - 8; Салютин Ю.В. Надзор за соблюдением прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных домов // Законность. 2015. N 6. С. 16 - 18; Архипова А.Г. Взаимное страхование ответственности застройщиков: некоторые проблемы законодательного регулирования // Законы России. 2015. N 5. С. 45 - 51; Головин А.А. С чего начинается дом // Прокурор. 2015. N 4. С. 51 - 56; Кондратьева И.В. Доверяй, но проверяй: проблемы инвестирования денежных средств граждан в строительство многоквартирных домов // Законы России: опыт, анализ, практика. 2016. N 2. С. 89 - 94; и др.
(Коряченцова С.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)<7> См.: Васканьянц Ю.Ю. О пробелах в законодательстве, регулирующем долевое участие граждан в строительстве многоквартирных домов // Российская юстиция. 2014. N 7. С. 59 - 62; Тычинин С.В. Банкротство застройщика. Как защитить права участников долевого строительства: вопросы арбитражной практики // Арбитражный и гражданский процесс. 2014. N 10. С. 37 - 41; Горбунова Е.Н. Условия определения способов защиты прав участников долевого строительства // Черные дыры в российском законодательстве. 2014. N 1. С. 47 - 49; Терентьева Е.В. Надзор за соблюдением прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных домов // Законность. 2014. N 7. С. 7 - 8; Салютин Ю.В. Надзор за соблюдением прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных домов // Законность. 2015. N 6. С. 16 - 18; Архипова А.Г. Взаимное страхование ответственности застройщиков: некоторые проблемы законодательного регулирования // Законы России. 2015. N 5. С. 45 - 51; Головин А.А. С чего начинается дом // Прокурор. 2015. N 4. С. 51 - 56; Кондратьева И.В. Доверяй, но проверяй: проблемы инвестирования денежных средств граждан в строительство многоквартирных домов // Законы России: опыт, анализ, практика. 2016. N 2. С. 89 - 94; и др.
Статья: Субсидиарная ответственность контролирующих лиц застройщика
(Можилян С.А.)
("Гражданское право", 2021, N 3)На практике подобный дисбаланс бремени доказывания может привести к необоснованному освобождению бенефициарного владельца и контролирующих лиц застройщика от субсидиарной ответственности. Так, немногочисленная на сегодняшний день судебная практика исходит из того, что наличие между лицами экономических и юридических связей не может указывать на безусловный факт злоупотребления ими своими правами и наличия вины <8>. Таким образом, на практике фактически нивелируется ценность подобного способа защиты прав дольщиков, который изначально закладывался в ч. 4 ст. 23.2 Закона N 214-ФЗ.
(Можилян С.А.)
("Гражданское право", 2021, N 3)На практике подобный дисбаланс бремени доказывания может привести к необоснованному освобождению бенефициарного владельца и контролирующих лиц застройщика от субсидиарной ответственности. Так, немногочисленная на сегодняшний день судебная практика исходит из того, что наличие между лицами экономических и юридических связей не может указывать на безусловный факт злоупотребления ими своими правами и наличия вины <8>. Таким образом, на практике фактически нивелируется ценность подобного способа защиты прав дольщиков, который изначально закладывался в ч. 4 ст. 23.2 Закона N 214-ФЗ.
Статья: Компенсация морального вреда в строительных отношениях с участием потребителей
(Белоусова Е.В.)
("Юрист", 2023, N 5)В статье рассказывается о компенсации морального вреда гражданам-дольщикам как способе защиты их прав в строительных отношениях с застройщиками. Автором обосновывается необходимость реформирования действующего законодательства в сфере долевого участия в строительстве в части компенсации морального вреда дольщикам, предлагаются рекомендации по изменению действующих правовых норм в данной сфере.
(Белоусова Е.В.)
("Юрист", 2023, N 5)В статье рассказывается о компенсации морального вреда гражданам-дольщикам как способе защиты их прав в строительных отношениях с застройщиками. Автором обосновывается необходимость реформирования действующего законодательства в сфере долевого участия в строительстве в части компенсации морального вреда дольщикам, предлагаются рекомендации по изменению действующих правовых норм в данной сфере.
Статья: Региональное нормотворчество как форма реализации конституционного механизма по защите жилищных прав граждан - участников долевого строительства
(Геращенко Е.С.)
("Законность", 2024, N 1)Изложенное позволяет сделать вывод о том, что установленные как Законом N 214-ФЗ, так и региональными правовыми актами способы защиты прав граждан - участников долевого строительства жилья являются механизмами защиты конституционного права на жилище, отличающимися от способов защиты других кредиторов банкротящегося лица, чьи конституционные права при этом процессе не затронуты.
(Геращенко Е.С.)
("Законность", 2024, N 1)Изложенное позволяет сделать вывод о том, что установленные как Законом N 214-ФЗ, так и региональными правовыми актами способы защиты прав граждан - участников долевого строительства жилья являются механизмами защиты конституционного права на жилище, отличающимися от способов защиты других кредиторов банкротящегося лица, чьи конституционные права при этом процессе не затронуты.
Статья: Договор счета эскроу в гражданском праве
(Кархалев Д.Н.)
("Нотариус", 2021, N 3)<2> Хамов А.Ю. Счет эскроу как способ защиты прав участников долевого строительства // Юрист. 2019. N 4. С. 57.
(Кархалев Д.Н.)
("Нотариус", 2021, N 3)<2> Хамов А.Ю. Счет эскроу как способ защиты прав участников долевого строительства // Юрист. 2019. N 4. С. 57.
"Механизм гражданско-правового регулирования охранительных отношений"
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)<1> Хамов А.Ю. Счет эскроу как способ защиты прав участников долевого строительства // Юрист. 2019. N 4. С. 57.
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)<1> Хамов А.Ю. Счет эскроу как способ защиты прав участников долевого строительства // Юрист. 2019. N 4. С. 57.
Статья: К вопросу об обеспечении исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и сроке исковой давности по требованию о неустойке
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)2. Горбунова Е.Н. Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав участника долевого строительства / Е.Н. Горбунова // Пробелы в российском законодательстве. 2012. N 1. С. 84 - 86.
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)2. Горбунова Е.Н. Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав участника долевого строительства / Е.Н. Горбунова // Пробелы в российском законодательстве. 2012. N 1. С. 84 - 86.
Статья: Практические вопросы снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства
(Можилян С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Участие в долевом строительстве представляет собой не только эффективный инвестиционный механизм, но и крайне рискованный процесс, сопряженный как с банкротством застройщика, так и с нарушением сроков сдачи объектов строительства. Одним из способов защиты прав участников долевого строительства является установленная законом неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая в ряде случаев выступает инструментом злоупотребления в руках недобросовестных лиц. Статья посвящена анализу правовых позиций, сформированных судебной практикой при рассмотрении споров о взыскании подобной неустойки, и оснований для квалификации требований участника долевого строительства как злоупотребление правом.
(Можилян С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Участие в долевом строительстве представляет собой не только эффективный инвестиционный механизм, но и крайне рискованный процесс, сопряженный как с банкротством застройщика, так и с нарушением сроков сдачи объектов строительства. Одним из способов защиты прав участников долевого строительства является установленная законом неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая в ряде случаев выступает инструментом злоупотребления в руках недобросовестных лиц. Статья посвящена анализу правовых позиций, сформированных судебной практикой при рассмотрении споров о взыскании подобной неустойки, и оснований для квалификации требований участника долевого строительства как злоупотребление правом.