Список аварийных домов
Подборка наиболее важных документов по запросу Список аварийных домов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 16 "Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда" Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства""По смыслу части 2 статьи 16 Федерального закона N 185-ФЗ в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в специальный перечень, являющийся обязательной составляющей этой программы, включаются только те многоквартирные дома, которые признаны до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в установленном порядке."
Позиция ВС РФ: Нормы об ответственности за причинение вреда не применяются при предоставлении нового жилья взамен снесенного в связи с признанием его аварийным
Определение Верховного Суда РФ от 30.03.2005 N 5-Г05-9
Применимые нормы: ст. ст. 1064, 1082 ГК РФ, п. 1 ст. 85 ЖК РФВ случае признания жилого дома аварийным и его сноса не возникают отношения, которые регулируются нормами гражданского законодательства, в частности ст. ст. 1064 и 1082 ГК РФ (о возмещении вреда), поскольку жилье предоставляется не в связи с причинением вреда собственнику жилого помещения, а ввиду признания жилых домов аварийными.
Определение Верховного Суда РФ от 30.03.2005 N 5-Г05-9
Применимые нормы: ст. ст. 1064, 1082 ГК РФ, п. 1 ст. 85 ЖК РФВ случае признания жилого дома аварийным и его сноса не возникают отношения, которые регулируются нормами гражданского законодательства, в частности ст. ст. 1064 и 1082 ГК РФ (о возмещении вреда), поскольку жилье предоставляется не в связи с причинением вреда собственнику жилого помещения, а ввиду признания жилых домов аварийными.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Может ли региональный оператор возместить сумму произведенного капремонта, превышающую размер фонда, в случае признания дома аварийным?
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Постановлением администрации спустя непродолжительное время данный дом был включен в перечень домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. После этого указанный МКД был исключен из региональной программы. Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой предложил возместить расходы за минусом сумм, внесенных в счет уплаты взносов на капитальный ремонт. Администрация отказалась исполнить требования фонда о возмещении убытков, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Постановлением администрации спустя непродолжительное время данный дом был включен в перечень домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. После этого указанный МКД был исключен из региональной программы. Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой предложил возместить расходы за минусом сумм, внесенных в счет уплаты взносов на капитальный ремонт. Администрация отказалась исполнить требования фонда о возмещении убытков, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" перечень оснований для переселения граждан в дома маневренного фонда был дополнен п. 3.1, в котором говорится о гражданах, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" перечень оснований для переселения граждан в дома маневренного фонда был дополнен п. 3.1, в котором говорится о гражданах, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Приложением N 1 к названной адресной программе является перечень аварийных многоквартирных домов, согласно первоначальной редакции которого в данный перечень был включен многоквартирный дом, имеющий 35 жителей, планируемых к переселению. Также в этом перечне указано, что количество единиц расселяемых жилых помещений составляет 17.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Приложением N 1 к названной адресной программе является перечень аварийных многоквартирных домов, согласно первоначальной редакции которого в данный перечень был включен многоквартирный дом, имеющий 35 жителей, планируемых к переселению. Также в этом перечне указано, что количество единиц расселяемых жилых помещений составляет 17.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Заключением межведомственной комиссии жилой дом, в котором расположена указанная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Данный жилой дом включен в список домов, участвующих в адресной программе Архангельской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2013 - 2017 годы, утвержденной постановлением правительства Архангельской области от 23 апреля 2013 г. N 173-пп (далее - Программа).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Заключением межведомственной комиссии жилой дом, в котором расположена указанная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Данный жилой дом включен в список домов, участвующих в адресной программе Архангельской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2013 - 2017 годы, утвержденной постановлением правительства Архангельской области от 23 апреля 2013 г. N 173-пп (далее - Программа).
Статья: О необходимости легального закрепления механизмов возврата региональному оператору средств, заимствованных для оплаты работ по капитальному ремонту многоквартирного дома
(Картавов С.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 6)<5> Согласно ч. 2 ст. 168 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) региональная программа капитального ремонта включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу.
(Картавов С.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 6)<5> Согласно ч. 2 ст. 168 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) региональная программа капитального ремонта включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу.
Статья: Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в системе оснований прекращения прав на землю
(Воронцова А.А.)
("Экологическое право", 2022, N 4)В случаях признания многоквартирного дома аварийным суды признают право собственников жилого помещения требовать изъятия земельных участков, если органы местного самоуправления бездействуют <21>. Так, например, Радужнинским городским судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры было удовлетворено требование истца о признании бездействия в непринятии решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд незаконным. Суд обязал комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный инициировать процесс изъятия земельного участка, на котором располагался многоквартирный дом. Примечательно то, что указанный многоквартирный дом не только в установленном порядке не был признан аварийным (не был включен в список как непригодный для проживания и подлежащий сносу как ветхое жилье), но и был уничтожен в пожаре. Тем не менее суд постановил, что для обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения орган местного самоуправления обязан изъять земельный участок и выплатить возмещение. Очевидно, что в данном случае основанием для изъятия земельного участка являлись не государственные или муниципальные нужды в понимании ст. 49 Земельного кодекса РФ.
(Воронцова А.А.)
("Экологическое право", 2022, N 4)В случаях признания многоквартирного дома аварийным суды признают право собственников жилого помещения требовать изъятия земельных участков, если органы местного самоуправления бездействуют <21>. Так, например, Радужнинским городским судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры было удовлетворено требование истца о признании бездействия в непринятии решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд незаконным. Суд обязал комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный инициировать процесс изъятия земельного участка, на котором располагался многоквартирный дом. Примечательно то, что указанный многоквартирный дом не только в установленном порядке не был признан аварийным (не был включен в список как непригодный для проживания и подлежащий сносу как ветхое жилье), но и был уничтожен в пожаре. Тем не менее суд постановил, что для обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения орган местного самоуправления обязан изъять земельный участок и выплатить возмещение. Очевидно, что в данном случае основанием для изъятия земельного участка являлись не государственные или муниципальные нужды в понимании ст. 49 Земельного кодекса РФ.
Статья: Отчет о результатах совместного контрольного мероприятия "Проверка целевого и эффективного использования бюджетных средств, направленных Минстроем России на реализацию мероприятий по сейсмоусилению объектов, находящихся в государственной собственности субъектов Российской Федерации, и строительству новых сейсмостойких объектов взамен объектов, сейсмоусиление или реконструкция которых экономически нецелесообразны, в 2020 - 2021 годах и истекшем периоде 2022 года" (с Контрольно-счетной палатой Республики Ингушетия и Контрольно-счетной палатой Карачаево-Черкесской Республики)
(Трунова Н., Эльканов И., Мальсагов Х.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 6)Так, перечень аварийных многоквартирных жилых домов, находящихся в г. Черкесске, взамен которых планировалось строительство новых в микрорайоне Северный г. Черкесска, в дальнейшем был скорректирован и дополнен другими объектами.
(Трунова Н., Эльканов И., Мальсагов Х.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 6)Так, перечень аварийных многоквартирных жилых домов, находящихся в г. Черкесске, взамен которых планировалось строительство новых в микрорайоне Северный г. Черкесска, в дальнейшем был скорректирован и дополнен другими объектами.
Ситуация: Как проводится капитальный ремонт многоквартирных жилых домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)перечень всех многоквартирных домов на территории субъекта РФ за рядом исключений (например, домов, признанных в установленном порядке аварийными, подлежащими сносу или реконструкции, а также домов, расположенных на территориях населенных пунктов, признанных закрывающимися);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)перечень всех многоквартирных домов на территории субъекта РФ за рядом исключений (например, домов, признанных в установленном порядке аварийными, подлежащими сносу или реконструкции, а также домов, расположенных на территориях населенных пунктов, признанных закрывающимися);
Ситуация: Как лицу, признанному нуждающимся в жилом помещении, получить жилье по договору социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданам, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания. К последнему относится и жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (если соответствующий жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда). Исключение составляют граждане, которые приобрели жилое помещение, изымаемое для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, по возмездной сделке в период с 28.12.2019 после признания многоквартирного дома аварийным;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданам, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания. К последнему относится и жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (если соответствующий жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда). Исключение составляют граждане, которые приобрели жилое помещение, изымаемое для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, по возмездной сделке в период с 28.12.2019 после признания многоквартирного дома аварийным;
Статья: Страхование капитального ремонта в Российской Федерации: актуальные проблемы и перспективы
(Балашов К.Г., Кравченко Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)- было принято решение о дополнении перечня зданий, которые подлежат внеочередному капитальному ремонту в рамках формируемых краткосрочных планов (в частности, это многоквартирные дома, которые пострадали вследствие аварийных происшествий или чрезвычайных ситуаций).
(Балашов К.Г., Кравченко Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)- было принято решение о дополнении перечня зданий, которые подлежат внеочередному капитальному ремонту в рамках формируемых краткосрочных планов (в частности, это многоквартирные дома, которые пострадали вследствие аварийных происшествий или чрезвычайных ситуаций).
Ситуация: Как признать дом аварийным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 3. Получите решение о признании дома аварийным
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 3. Получите решение о признании дома аварийным