Специализированный застройщик
Подборка наиболее важных документов по запросу Специализированный застройщик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Преимущественное право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)"...Общество с ограниченной ответственностью "Р"... обратилось в Арбитражный суд... к обществу с ограниченной ответственностью "П"... обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик..."... с исковым заявлением о переводе на истца прав и обязанностей арендатора по договору уступки прав по договору аренды земельного участка... заключенному между ООО "Специализированный застройщик..." и ООО "П".
(КонсультантПлюс, 2026)"...Общество с ограниченной ответственностью "Р"... обратилось в Арбитражный суд... к обществу с ограниченной ответственностью "П"... обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик..."... с исковым заявлением о переводе на истца прав и обязанностей арендатора по договору уступки прав по договору аренды земельного участка... заключенному между ООО "Специализированный застройщик..." и ООО "П".
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 327.1 "Пределы рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции" ГПК РФ"Доводы кассационной жалобы о том, что с 1 сентября 2024 г. законом предусмотрен иной способ начисления неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков долевого строительства, установив его размер исходя из ключевой ставки Банка России и положения Федерального закона от 8 августа 2024 г. N 266-ФЗ подлежали применению судом апелляционной инстанции рассмотревшим дело ДД.ММ.ГГГГ, подлежат отклонению, поскольку не были заявлены в суде нижестоящей инстанции, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права, не учитывают положения статьи 2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", части 1 статьи 327, частей 1 и 2 статьи 327.1, частей 1 и 2 статьи 330 ГПК РФ, а также характер спорных правоотношений, при том, что вступившим в законную силу решением Мытищинского городского суда Московской области от 10 июля 2023 г. был установлен преюдициальный факт заключения сторонами договора купли-продажи квартиры, по которому в связи с отчуждением ответчиком квартиры ненадлежащего качества, суд на основании статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" взыскал с ООО "Специализированный застройщик "Восток Столицы" в пользу Д. расходы на устранение недостатков квартиры в размере 592217 рублей 76 копеек, и исходя из просрочки выплаты ответчиком данных расходов, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, разрешая настоящий спор по существу, посчитал возможным взыскать с ответчика неустойку в соответствии со статьями 22, 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", уменьшив ее размер по правилам статьи 333 ГК РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)застройщик является хозяйственным обществом, которое имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее 5 тыс. кв. м в совокупности при наличии полученных в установленном порядке разрешений на ввод в эксплуатацию таких домов и наименование которого содержит слова "специализированный застройщик" (за исключением Московского фонда реновации жилой застройки, Фонда развития территорий, Фонда субъекта РФ, созданного для урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, а также юридического лица, созданного РФ или субъектом РФ и обеспечивающего реализацию решения о комплексном развитии территории);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)застройщик является хозяйственным обществом, которое имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее 5 тыс. кв. м в совокупности при наличии полученных в установленном порядке разрешений на ввод в эксплуатацию таких домов и наименование которого содержит слова "специализированный застройщик" (за исключением Московского фонда реновации жилой застройки, Фонда развития территорий, Фонда субъекта РФ, созданного для урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, а также юридического лица, созданного РФ или субъектом РФ и обеспечивающего реализацию решения о комплексном развитии территории);
Статья: Субсидиарная ответственность генерального директора специализированного застройщика в роли руководителя девелоперского проекта
(Коган Д.И.)
("Электронное приложение к "Российскому юридическому журналу", 2025, N 3)"Электронное приложение к "Российскому юридическому журналу", 2025, N 3
(Коган Д.И.)
("Электронное приложение к "Российскому юридическому журналу", 2025, N 3)"Электронное приложение к "Российскому юридическому журналу", 2025, N 3
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".
Статья: Инвестор-застройщик: понятие, правовой статус, налогообложение
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)- наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)- наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".
Статья: Ввод объектов в эксплуатацию
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)5) для застройщиков, наименования которых содержат слова "специализированный застройщик", наряду со способами, указанными в п. п. 1 - 4 ч. 2.2 ст. 55 ГрК РФ, с использованием единой информационной системы жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением случаев, если в соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ подача заявления о выдаче разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию осуществляется через иные информационные системы, которые должны быть интегрированы с единой информационной системой жилищного строительства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)5) для застройщиков, наименования которых содержат слова "специализированный застройщик", наряду со способами, указанными в п. п. 1 - 4 ч. 2.2 ст. 55 ГрК РФ, с использованием единой информационной системы жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением случаев, если в соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ подача заявления о выдаче разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию осуществляется через иные информационные системы, которые должны быть интегрированы с единой информационной системой жилищного строительства.
"Уголовно наказуемое ограничение конкуренции: закон, теория, практика: монография"
(Тесленко А.В.)
("Проспект", 2023)Разрешил указанную неопределенность Конституционный Суд Российской Федерации, который, рассматривая в 2023 году жалобы акционерных обществ "Специализированный Застройщик "Кошелев-проект Самара" и "Кошелев-проект", применительно к рассматриваемому вопросу отметил следующее: "ФАС России также указывает на недопустимость расширительного толкования признаков контроля, предусмотренных частью 8 статьи 11... тем самым дополнительно ориентируя хозяйствующих субъектов, имеющих намерение принять участие в торгах, на поддерживаемую законом модель поведения, а также сообщая им о возможной негативной реакции органов публичной власти в случае, если аффилированные участники торгов в расчете на получение преимуществ перед другими участниками предпочтут - вопреки приведенным позициям Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, а также специализированного федерального органа исполнительной власти - исходить из расширительного толкования оспариваемого законоположения".
(Тесленко А.В.)
("Проспект", 2023)Разрешил указанную неопределенность Конституционный Суд Российской Федерации, который, рассматривая в 2023 году жалобы акционерных обществ "Специализированный Застройщик "Кошелев-проект Самара" и "Кошелев-проект", применительно к рассматриваемому вопросу отметил следующее: "ФАС России также указывает на недопустимость расширительного толкования признаков контроля, предусмотренных частью 8 статьи 11... тем самым дополнительно ориентируя хозяйствующих субъектов, имеющих намерение принять участие в торгах, на поддерживаемую законом модель поведения, а также сообщая им о возможной негативной реакции органов публичной власти в случае, если аффилированные участники торгов в расчете на получение преимуществ перед другими участниками предпочтут - вопреки приведенным позициям Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, а также специализированного федерального органа исполнительной власти - исходить из расширительного толкования оспариваемого законоположения".
Статья: Опционный договор о приобретении недвижимости в праве России
(Бажанов Н.С.)
("Гражданское право", 2023, N 5)Бажанов Николай Сергеевич, аспирант кафедры гражданского права Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА), главный юрисконсульт акционерного общества "Баланс - специализированный застройщик".
(Бажанов Н.С.)
("Гражданское право", 2023, N 5)Бажанов Николай Сергеевич, аспирант кафедры гражданского права Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА), главный юрисконсульт акционерного общества "Баланс - специализированный застройщик".
Статья: Правоприменительный формализм в сфере государственного и муниципального заказа: поиск баланса
(Фролова С.М.)
("Юрист", 2025, N 11)Так, в Постановлении от 30 марта 2023 г. N 12-П по делу акционерных обществ "Специализированный застройщик "Кошелев-проект Самара" и "Кошелев-проект" Конституционный Суд РФ встал на защиту именно формального применения права, признав, что подконтрольность участников торгов, входящих в одну группу лиц, для целей распространения иммунитетов на картельные соглашения должна оцениваться исходя из наличия формально-юридического выраженного контроля (обладание более чем 50% уставного капитала или путем осуществления функций единоличного исполнительного органа). В противном случае участники картельного сговора на торгах могли бы имитировать вхождение в одну группу в целях применения к ним иммунитета. И это несмотря на то, что фактически указанные акционерные общества представляли единый в экономическом отношении бизнес.
(Фролова С.М.)
("Юрист", 2025, N 11)Так, в Постановлении от 30 марта 2023 г. N 12-П по делу акционерных обществ "Специализированный застройщик "Кошелев-проект Самара" и "Кошелев-проект" Конституционный Суд РФ встал на защиту именно формального применения права, признав, что подконтрольность участников торгов, входящих в одну группу лиц, для целей распространения иммунитетов на картельные соглашения должна оцениваться исходя из наличия формально-юридического выраженного контроля (обладание более чем 50% уставного капитала или путем осуществления функций единоличного исполнительного органа). В противном случае участники картельного сговора на торгах могли бы имитировать вхождение в одну группу в целях применения к ним иммунитета. И это несмотря на то, что фактически указанные акционерные общества представляли единый в экономическом отношении бизнес.
Статья: Злоупотребление правом со стороны дольщика: общие выводы и отдельные примеры из судебной практики
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2023, N 7)Бова Дарья Александровна, старший юрист общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Дом 3".
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2023, N 7)Бова Дарья Александровна, старший юрист общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Дом 3".
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- для специализированных застройщиков, наряду со вышеуказанными способами, предусмотрена возможность использования единой информационной системы жилищного строительства, предусмотренной Законом N 214-ФЗ <1>, за исключением случаев, если в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации подача заявления о выдаче разрешения на строительство осуществляется через иные информационные системы, которые должны быть интегрированы с единой информационной системой жилищного строительства.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- для специализированных застройщиков, наряду со вышеуказанными способами, предусмотрена возможность использования единой информационной системы жилищного строительства, предусмотренной Законом N 214-ФЗ <1>, за исключением случаев, если в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации подача заявления о выдаче разрешения на строительство осуществляется через иные информационные системы, которые должны быть интегрированы с единой информационной системой жилищного строительства.
Статья: Вычет НДС при строительстве офисного здания с привлечением средств участников долевого строительства
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Организация является специализированным застройщиком и строит офисное здание. В рамках строительства организация заключает ДДУ, но часть офисных помещений после окончания строительства будут оформлены в собственность застройщика. Вознаграждение застройщика в ДДУ не предусмотрено.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Организация является специализированным застройщиком и строит офисное здание. В рамках строительства организация заключает ДДУ, но часть офисных помещений после окончания строительства будут оформлены в собственность застройщика. Вознаграждение застройщика в ДДУ не предусмотрено.
Статья: Уступка права требования на выплату дивидендов в акционерном обществе
(Митровка Я.В.)
("Гражданское право", 2025, N 4)Митровка Яна Валериевна, ведущий юрисконсульт Группы по сопровождению акционерных обществ и корпоративного управления публичного акционерного общества "ПИК - специализированный застройщик".
(Митровка Я.В.)
("Гражданское право", 2025, N 4)Митровка Яна Валериевна, ведущий юрисконсульт Группы по сопровождению акционерных обществ и корпоративного управления публичного акционерного общества "ПИК - специализированный застройщик".
"Обзор судебной практики в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд (апрель 2025 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ФАС России в целях принятия мотивированного решения в адрес ООО Специализированный застройщик "Зори", ООО "Красстрой-Сервис" направлен запрос информации о предоставлении сведений о Договоре (далее - Запрос сведений N 1).
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ФАС России в целях принятия мотивированного решения в адрес ООО Специализированный застройщик "Зори", ООО "Красстрой-Сервис" направлен запрос информации о предоставлении сведений о Договоре (далее - Запрос сведений N 1).