Сохранение залога при смене собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Сохранение залога при смене собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 52 "Правопреемство в исполнительном производстве" Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве""Судебный пристав-исполнитель вправе реализовать заложенное имущество как имущество, обремененное залогом, с сохранением такого залога. Однако сохранение залога при смене собственника на спорный объект недвижимости само по себе не влечет процессуального правопреемства должника на нового собственника объекта в порядке статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 52 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", суд апелляционной инстанции отменяя определения суда первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Парето-эффективность залога и экспансия частного права: новая концепция залога в свете теории абстрактных вещных прав
(Шевелев А.Ю., Шевелев Г.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Учитывая исторический опыт, считаем разумным исходить из субъекта залога как некоей безличной категории, которая не подменяется конкретной персоной, в силу чего, в отличие от господствующего взгляда на залог, данное право будет сохраняться при выбытии персонализированного собственника (залогодателя) из залоговых отношений, ибо остается абстрактный собственник <31>. В связи с этим сохранение права залога на ничейную вещь не покажется чем-либо абсурдным, но будет отличаться усовершенствованной моделью права следования, так как залог сохраняется не только тогда, когда конкретный собственник сменяется, но и тогда, когда он и вовсе отсутствует <32>. В подобных ситуациях взыскание (ст. 349 ГК РФ) будет обращаться именно на ничейную вещь, которую любое лицо могло бы приобрести в собственность, обремененную залогом (ст. 225 ГК РФ). Поэтому и денежные средства, оставшиеся после реализации предмета залога и погашения долга, будут идти на счет абстрактного залогодателя (собственника) <33>, в то время как положение конкретного собственника денег может быть занято любым лицом, которое могло бы приобрести в собственность бесхозяйную вещь <34>. Можно однозначно сделать вывод, что таким конкретным собственником может стать даже сам залогодержатель, ведь если ничто не препятствовало ему присвоить ничейную вещь, то не будет препятствий и для присвоения стоимости данной вещи, вырученной от ее продажи. При этом из всей стоимости проданной вещи часть пойдет залогодержателю в погашение обеспеченного залогом обязательства, а другая часть пойдет ему как лицу, пожелавшему присвоить ничейную вещь. Однако разрешение вопроса об остатке денег и о неизменности его правового статуса касается подсистемы объекта залогового права, поскольку сохранение режима ничейной вещи касается именно преобразований (трансформаций) в его структуре.
(Шевелев А.Ю., Шевелев Г.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Учитывая исторический опыт, считаем разумным исходить из субъекта залога как некоей безличной категории, которая не подменяется конкретной персоной, в силу чего, в отличие от господствующего взгляда на залог, данное право будет сохраняться при выбытии персонализированного собственника (залогодателя) из залоговых отношений, ибо остается абстрактный собственник <31>. В связи с этим сохранение права залога на ничейную вещь не покажется чем-либо абсурдным, но будет отличаться усовершенствованной моделью права следования, так как залог сохраняется не только тогда, когда конкретный собственник сменяется, но и тогда, когда он и вовсе отсутствует <32>. В подобных ситуациях взыскание (ст. 349 ГК РФ) будет обращаться именно на ничейную вещь, которую любое лицо могло бы приобрести в собственность, обремененную залогом (ст. 225 ГК РФ). Поэтому и денежные средства, оставшиеся после реализации предмета залога и погашения долга, будут идти на счет абстрактного залогодателя (собственника) <33>, в то время как положение конкретного собственника денег может быть занято любым лицом, которое могло бы приобрести в собственность бесхозяйную вещь <34>. Можно однозначно сделать вывод, что таким конкретным собственником может стать даже сам залогодержатель, ведь если ничто не препятствовало ему присвоить ничейную вещь, то не будет препятствий и для присвоения стоимости данной вещи, вырученной от ее продажи. При этом из всей стоимости проданной вещи часть пойдет залогодержателю в погашение обеспеченного залогом обязательства, а другая часть пойдет ему как лицу, пожелавшему присвоить ничейную вещь. Однако разрешение вопроса об остатке денег и о неизменности его правового статуса касается подсистемы объекта залогового права, поскольку сохранение режима ничейной вещи касается именно преобразований (трансформаций) в его структуре.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2018 г.
(Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 2)Если одна из аффилированных между собой сторон договора лизинга становится банкротом, то при рассмотрении заявления о признании недействительной сделки по передаче права собственности на объект лизинга надлежит применять общие положения ст. 353 ГК РФ о сохранении залога при переходе прав на заложенное имущество, в силу чего смена собственника не ограничивает кредитора в праве обратить взыскание на данное имущество.
(Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 2)Если одна из аффилированных между собой сторон договора лизинга становится банкротом, то при рассмотрении заявления о признании недействительной сделки по передаче права собственности на объект лизинга надлежит применять общие положения ст. 353 ГК РФ о сохранении залога при переходе прав на заложенное имущество, в силу чего смена собственника не ограничивает кредитора в праве обратить взыскание на данное имущество.
Статья: Управление организацией в условиях кризиса
(Магура М.)
("Управление персоналом", 2009, N 2)В 2004 г. я проводил семинар по антикризисному управлению для компании "Юганскнефтегаз". Организация в тот момент являлась самым дорогим активом компании "ЮКОС". Этот семинар проходил за несколько дней до залогового аукциона, на котором "Юганскнефтегаз" должны были продать в счет долгов "ЮКОСа" федеральному бюджету. Предполагалось, что после аукциона произойдет смена собственника компании.
(Магура М.)
("Управление персоналом", 2009, N 2)В 2004 г. я проводил семинар по антикризисному управлению для компании "Юганскнефтегаз". Организация в тот момент являлась самым дорогим активом компании "ЮКОС". Этот семинар проходил за несколько дней до залогового аукциона, на котором "Юганскнефтегаз" должны были продать в счет долгов "ЮКОСа" федеральному бюджету. Предполагалось, что после аукциона произойдет смена собственника компании.
"Гражданско-правовые вопросы обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество: Научно-практическое пособие"
(Мочалова В.А.)
("Юстицинформ", 2013)Право следования (ст. 353 ГК РФ, ст. 38 Закона об ипотеке) обеспечивает сохранение ипотеки при смене собственника обремененного ипотекой имущества. Ипотека следует за вещью, обеспечивая тем самым возможность "обратить взыскание на вещь независимо от ее нахождения у первоначального залогодателя или у третьего лица" <1>.
(Мочалова В.А.)
("Юстицинформ", 2013)Право следования (ст. 353 ГК РФ, ст. 38 Закона об ипотеке) обеспечивает сохранение ипотеки при смене собственника обремененного ипотекой имущества. Ипотека следует за вещью, обеспечивая тем самым возможность "обратить взыскание на вещь независимо от ее нахождения у первоначального залогодателя или у третьего лица" <1>.
Статья: Обеспечительная собственность: догматический очерк на примере лизинга
(Громов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, NN 2, 3, 4)1) сделка направлена на перемещение актива, служащего обеспечением, из имущественной сферы одного лица в имущественную сферу другого, и в этом плане нуждается в контроле со стороны собственника;
(Громов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, NN 2, 3, 4)1) сделка направлена на перемещение актива, служащего обеспечением, из имущественной сферы одного лица в имущественную сферу другого, и в этом плане нуждается в контроле со стороны собственника;
"Гражданский кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий к разделу III "Общая часть обязательного права"
(под ред. Л.В. Санниковой)
("Статут", 2016)Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
(под ред. Л.В. Санниковой)
("Статут", 2016)Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
Статья: О судьбе залогового обременения при отчуждении предмета залога
(Микрюков В.А.)
("Законодательство и экономика", 2012, N 8)В-третьих, лишение права залога характера обременения и, соответственно, его уничтожение при смене основного правообладателя предмета залога защищает добросовестного приобретателя, но не достигает общей гражданско-правовой цели обеспечения гармонии во взаимодействии интересов участников соответствующих отношений. Наоборот: решение возникшей проблемы таким путем вносит опасный для гражданского оборота дисбаланс. Если даже при сохранении в силе залогового права по отношению к новому собственнику последний с учетом внедрения в гражданское законодательство принципа добросовестности может противопоставить требованию залогодержателя доводы о злоупотреблении правом <37>, то залогодержатель, лишенный возможности обратить взыскание на перешедшее к добросовестному приобретателю заложенное имущество, вовсе утрачивает возможность защитить свой экономический интерес, ради достижения которого он вступал в залоговые отношения. Действенным способом обременить движимое имущество с помощью норм о залоге остается лишь заклад и в определенной степени твердый залог. При этом исключение из сферы обеспечения кредитных обязательств широко используемых правил об обременении имущества правами залогодержателя, не владеющего предметом залога, способно негативным образом сказаться на доступности кредитных средств, а это, как верно отметил С.В. Сарбаш, вредно с макроэкономических позиций <38>.
(Микрюков В.А.)
("Законодательство и экономика", 2012, N 8)В-третьих, лишение права залога характера обременения и, соответственно, его уничтожение при смене основного правообладателя предмета залога защищает добросовестного приобретателя, но не достигает общей гражданско-правовой цели обеспечения гармонии во взаимодействии интересов участников соответствующих отношений. Наоборот: решение возникшей проблемы таким путем вносит опасный для гражданского оборота дисбаланс. Если даже при сохранении в силе залогового права по отношению к новому собственнику последний с учетом внедрения в гражданское законодательство принципа добросовестности может противопоставить требованию залогодержателя доводы о злоупотреблении правом <37>, то залогодержатель, лишенный возможности обратить взыскание на перешедшее к добросовестному приобретателю заложенное имущество, вовсе утрачивает возможность защитить свой экономический интерес, ради достижения которого он вступал в залоговые отношения. Действенным способом обременить движимое имущество с помощью норм о залоге остается лишь заклад и в определенной степени твердый залог. При этом исключение из сферы обеспечения кредитных обязательств широко используемых правил об обременении имущества правами залогодержателя, не владеющего предметом залога, способно негативным образом сказаться на доступности кредитных средств, а это, как верно отметил С.В. Сарбаш, вредно с макроэкономических позиций <38>.
"Российское гражданское право: В 2 т. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права: Учебник"
(том 1)
(2-е издание, стереотипное)
(отв. ред. Е.А. Суханов)
("Статут", 2011)Ограниченные вещные права ограничивают и тем самым как бы обременяют право собственности (иногда об этом не очень точно говорят как об обременениях конкретной вещи, например земельного участка). Данные обременения сохраняются и при смене собственника обремененной вещи, ибо ограниченное вещное право в таких ситуациях обычно не прекращает своего действия (ограничения права собственности): например, отчуждение обремененного сервитутом или залогом земельного участка не прекращает этих прав и тем самым связывает и приобретателя такого имущества. В результате важной юридической особенностью ограниченных вещных прав становится их сохранение даже в случае смены собственника соответствующей вещи. Иначе говоря, эти права, как бы обременяя вещь, всегда следуют за ней (точнее, за правом собственности на соответствующую вещь). Такое право следования является третьим характерным признаком ограниченных вещных прав.
(том 1)
(2-е издание, стереотипное)
(отв. ред. Е.А. Суханов)
("Статут", 2011)Ограниченные вещные права ограничивают и тем самым как бы обременяют право собственности (иногда об этом не очень точно говорят как об обременениях конкретной вещи, например земельного участка). Данные обременения сохраняются и при смене собственника обремененной вещи, ибо ограниченное вещное право в таких ситуациях обычно не прекращает своего действия (ограничения права собственности): например, отчуждение обремененного сервитутом или залогом земельного участка не прекращает этих прав и тем самым связывает и приобретателя такого имущества. В результате важной юридической особенностью ограниченных вещных прав становится их сохранение даже в случае смены собственника соответствующей вещи. Иначе говоря, эти права, как бы обременяя вещь, всегда следуют за ней (точнее, за правом собственности на соответствующую вещь). Такое право следования является третьим характерным признаком ограниченных вещных прав.
Статья: Выкуп акций у акционеров по их требованию и обязательная оферта в судебной практике. Комментарий к отдельным положениям проекта Постановления Пленума ВАС РФ "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.11.2003 N 19 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об акционерных обществах" (в части выкупа акций и применения главы XI.1)"
(Степанов Д.И., Бойко Т.С.)
("Вестник ВАС РФ", 2013, N 4)Соответственно, в целях соблюдения баланса интересов нам представляется разумным не рассматривать вытеснение миноритарных акционеров как одно из оснований прекращения залога акций, подлежащих выкупу у миноритарных акционеров, при этом мажоритарий либо будет выкупать акции, являющиеся предметом залога, либо до окончания процедуры вытеснения будет обязан урегулировать отношения с залогодержателями (коль скоро мажоритарий обеспокоен получением акций, которые в будущем могут сменить собственника). Таким образом, в данном случае для создания нюансированной и детально проработанной правовой конструкции следовало бы:
(Степанов Д.И., Бойко Т.С.)
("Вестник ВАС РФ", 2013, N 4)Соответственно, в целях соблюдения баланса интересов нам представляется разумным не рассматривать вытеснение миноритарных акционеров как одно из оснований прекращения залога акций, подлежащих выкупу у миноритарных акционеров, при этом мажоритарий либо будет выкупать акции, являющиеся предметом залога, либо до окончания процедуры вытеснения будет обязан урегулировать отношения с залогодержателями (коль скоро мажоритарий обеспокоен получением акций, которые в будущем могут сменить собственника). Таким образом, в данном случае для создания нюансированной и детально проработанной правовой конструкции следовало бы:
Статья: Правила о залоге отдельных видов имущества в новой редакции Гражданского кодекса
(Новиков К.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2016, N 10)Условием непрерывности коммерческой деятельности залогодателя выступает свободное движение благ, на обращении которых построен его бизнес. Никакая их часть не должна выпадать из процесса производства и торговли даже на время. Большинство общих правил о залоге для такого предпринимателя неприемлемы, ведь они предусматривают ограничения на использование, распоряжение и отчуждение заложенным имуществом (ст. 346 ГК); устанавливают необходимость получить согласие залогодержателя на то, чтобы заменить заложенную вещь другой равноценной (п. 1 ст. 345 ГК); гарантируют сохранение на имуществе залога при смене его собственника (ст. 353 ГК) и т.д. Применение этих норм для залога товаров в обороте, задействованных в производственном или торговом цикле коммерческой деятельности залогодателя, сделало бы эту деятельность медленной, неэффективной или же невозможной. Тем не менее товары в обороте обладают меновой стоимостью, а значит, их залог мог бы помочь удовлетворению потребностей предпринимателя в кредите. Интерес залогодателя заключается в том, чтобы передать в залог не конкретные вещи, обладающие определенной стоимостью, а именно определенную стоимость в виде вещей, состав и натуральная форма которых меняется в ходе их оборота. Для этого законом формулируются следующие правила их залога.
(Новиков К.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2016, N 10)Условием непрерывности коммерческой деятельности залогодателя выступает свободное движение благ, на обращении которых построен его бизнес. Никакая их часть не должна выпадать из процесса производства и торговли даже на время. Большинство общих правил о залоге для такого предпринимателя неприемлемы, ведь они предусматривают ограничения на использование, распоряжение и отчуждение заложенным имуществом (ст. 346 ГК); устанавливают необходимость получить согласие залогодержателя на то, чтобы заменить заложенную вещь другой равноценной (п. 1 ст. 345 ГК); гарантируют сохранение на имуществе залога при смене его собственника (ст. 353 ГК) и т.д. Применение этих норм для залога товаров в обороте, задействованных в производственном или торговом цикле коммерческой деятельности залогодателя, сделало бы эту деятельность медленной, неэффективной или же невозможной. Тем не менее товары в обороте обладают меновой стоимостью, а значит, их залог мог бы помочь удовлетворению потребностей предпринимателя в кредите. Интерес залогодателя заключается в том, чтобы передать в залог не конкретные вещи, обладающие определенной стоимостью, а именно определенную стоимость в виде вещей, состав и натуральная форма которых меняется в ходе их оборота. Для этого законом формулируются следующие правила их залога.
Статья: Обращение взыскания на заложенное жилое помещение и выселение проживающих в нем лиц: проблемы правоприменительной практики
(Бадулина Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2016, N 3)Еще один достаточно важный вопрос, возникающий при реализации заложенного имущества и его последующего освобождения от проживающих в нем лиц, - вопрос о сохранении или прекращении права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника жилого помещения.
(Бадулина Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2016, N 3)Еще один достаточно важный вопрос, возникающий при реализации заложенного имущества и его последующего освобождения от проживающих в нем лиц, - вопрос о сохранении или прекращении права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника жилого помещения.
"Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования"
(Алексеев В.А.)
("Волтерс Клувер", 2007)В таких условиях признание обременением и договора аренды не играло бы положительной роли в защите прав участников долевого строительства, поскольку, наоборот, снижало бы эффективность реализации такой меры обеспечения обязательств, как залог. Дело в том, что обременение предполагает сохранение обязательства при смене собственника (арендатора). Но механизм обращения взыскания на заложенное имущество предполагает реализацию этого имущества, что влечет смену его собственника. Но если земельный участок или право его аренды обременены договорами участия в долевом строительстве, то обязательства по этим договорам должны перейти к новому собственнику, который приобрел заложенное имущество на торгах. Однако в подавляющем большинстве случаев очень трудно будет найти желающего приобрести такое имущество, а его цена будет значительно ниже, чем цена такого же свободного от обязательств имущества.
(Алексеев В.А.)
("Волтерс Клувер", 2007)В таких условиях признание обременением и договора аренды не играло бы положительной роли в защите прав участников долевого строительства, поскольку, наоборот, снижало бы эффективность реализации такой меры обеспечения обязательств, как залог. Дело в том, что обременение предполагает сохранение обязательства при смене собственника (арендатора). Но механизм обращения взыскания на заложенное имущество предполагает реализацию этого имущества, что влечет смену его собственника. Но если земельный участок или право его аренды обременены договорами участия в долевом строительстве, то обязательства по этим договорам должны перейти к новому собственнику, который приобрел заложенное имущество на торгах. Однако в подавляющем большинстве случаев очень трудно будет найти желающего приобрести такое имущество, а его цена будет значительно ниже, чем цена такого же свободного от обязательств имущества.