Согласование перепланировки
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласование перепланировки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
(ред. от 29.12.2025)Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится по согласованию с органом местного самоуправления.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится по согласованию с органом местного самоуправления.
Формы
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В г. Москве вы можете получить решение о согласовании перепланировки только в электронной форме. Оно действительно в течение 18 месяцев со дня его подписания (п. 74 Перечня; п. 2.12.1.1 Административного регламента).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В г. Москве вы можете получить решение о согласовании перепланировки только в электронной форме. Оно действительно в течение 18 месяцев со дня его подписания (п. 74 Перечня; п. 2.12.1.1 Административного регламента).
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)3. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или такое переустройство жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, в случае, если самовольные переустройство и (или) перепланировка будут доказаны, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние. Исключение составляют помещения, расположенные в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме (ст. 29 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)3. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или такое переустройство жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, в случае, если самовольные переустройство и (или) перепланировка будут доказаны, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние. Исключение составляют помещения, расположенные в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме (ст. 29 ЖК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения28. Перепланировка арендатором помещения без согласования с арендодателем
Статья: Правила регистрации недвижимости
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- орган местного самоуправления, уполномоченный на согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме, в случае, если осуществлена перепланировка помещения (помещений), в результате которой образованы новые помещения, либо орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в случае, если осуществлен перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения осуществлена его перепланировка, в результате которой образованы новые помещения, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- орган местного самоуправления, уполномоченный на согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме, в случае, если осуществлена перепланировка помещения (помещений), в результате которой образованы новые помещения, либо орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в случае, если осуществлен перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения осуществлена его перепланировка, в результате которой образованы новые помещения, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;
Ситуация: Нужно ли получать разрешение на остекление лоджии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В указанных случаях для остекления лоджии необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, за получением разрешения с комплектом необходимых документов. В частности, к таким документам относятся проект перепланировки, технический паспорт квартиры, а также согласие всех собственников или членов семьи нанимателя жилого помещения (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В указанных случаях для остекления лоджии необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, за получением разрешения с комплектом необходимых документов. В частности, к таким документам относятся проект перепланировки, технический паспорт квартиры, а также согласие всех собственников или членов семьи нанимателя жилого помещения (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ).
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для согласования перепланировки (на примере г. Москвы) вам понадобятся, в частности, следующие документы (ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ; п. п. 2.5.1.1.1, 2.5.1.4 Административного регламента):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для согласования перепланировки (на примере г. Москвы) вам понадобятся, в частности, следующие документы (ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ; п. п. 2.5.1.1.1, 2.5.1.4 Административного регламента):
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Сущность правоотношений по сохранению жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии и согласованию перепланировки (переустройства) составляют создание и включение имущества с новыми техническими характеристиками в частный оборот путем совершения административной процедуры. Надлежащее осуществление административной процедуры обеспечивает достижение как частного, так и публичного интереса. Т.е. данные отношения регулируются публичным правом, следовательно, правоотношения будут административно-публичными. Отношения, объектом которых является жилое помещение, будут регулироваться частным правом после вовлечения имущества с новыми техническими характеристиками посредством административной процедуры в частный оборот.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Сущность правоотношений по сохранению жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии и согласованию перепланировки (переустройства) составляют создание и включение имущества с новыми техническими характеристиками в частный оборот путем совершения административной процедуры. Надлежащее осуществление административной процедуры обеспечивает достижение как частного, так и публичного интереса. Т.е. данные отношения регулируются публичным правом, следовательно, правоотношения будут административно-публичными. Отношения, объектом которых является жилое помещение, будут регулироваться частным правом после вовлечения имущества с новыми техническими характеристиками посредством административной процедуры в частный оборот.
Готовое решение: Что такое перепланировка нежилого помещения и чем она отличается от реконструкции
(КонсультантПлюс, 2025)Согласование перепланировки в этом случае проводится органами местного самоуправления, а в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - по общему правилу органами госвласти этих субъектов (п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14 ЖК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Согласование перепланировки в этом случае проводится органами местного самоуправления, а в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - по общему правилу органами госвласти этих субъектов (п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14 ЖК РФ).