Согласование перепланировки
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласование перепланировки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
(ред. от 04.11.2025)Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится по согласованию с органом местного самоуправления.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится по согласованию с органом местного самоуправления.
Ситуация: Какая ответственность предусмотрена за самовольную перепланировку жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом новому собственнику жилого помещения либо собственнику, являвшемуся наймодателем по расторгнутому договору, органом, осуществляющим согласование перепланировок, устанавливается новый срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние (ч. 6 ст. 29 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом новому собственнику жилого помещения либо собственнику, являвшемуся наймодателем по расторгнутому договору, органом, осуществляющим согласование перепланировок, устанавливается новый срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние (ч. 6 ст. 29 ЖК РФ).
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В г. Москве вы можете получить решение о согласовании перепланировки только в электронной форме. Оно действительно в течение 18 месяцев со дня его подписания (п. 74 Перечня; п. 2.12.1.1 Административного регламента).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В г. Москве вы можете получить решение о согласовании перепланировки только в электронной форме. Оно действительно в течение 18 месяцев со дня его подписания (п. 74 Перечня; п. 2.12.1.1 Административного регламента).
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд обязал ответчика (собственника квартиры, смежной с квартирой истца) устранить незаконную перепланировку в помещении ванной комнаты и привести межквартирную стену в ванной комнате истца и ответчика в соответствие с планом БТИ. Ответчик без получения решения Мосжилинспекции о согласовании перепланировки/переустройства квартиры выровнял общую стену ванной комнаты в свою пользу, уменьшив площадь ванной комнаты истца на 0,6 кв. м, что подтверждается актом осмотра квартиры истца Мосжилинспекцией и ответами Мосжилинспекции.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд обязал ответчика (собственника квартиры, смежной с квартирой истца) устранить незаконную перепланировку в помещении ванной комнаты и привести межквартирную стену в ванной комнате истца и ответчика в соответствие с планом БТИ. Ответчик без получения решения Мосжилинспекции о согласовании перепланировки/переустройства квартиры выровнял общую стену ванной комнаты в свою пользу, уменьшив площадь ванной комнаты истца на 0,6 кв. м, что подтверждается актом осмотра квартиры истца Мосжилинспекцией и ответами Мосжилинспекции.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Во-вторых, представляется необходимым сократить срок в 45 дней, предусмотренный ч. 4 ст. 26 ЖК РФ, установленный для согласования перепланировки или переустройства органом местного самоуправления. Указанный продолжительный срок, как представляется, выступает в качестве предпосылки и обстоятельства, способствующего самовольному осуществлению перепланировки или переустройства собственниками помещений. Предлагается сократить указанный срок до 30 дней со дня регистрации заявления, что будет соответствовать нормативным предписаниям Федерального закона от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" <272>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Во-вторых, представляется необходимым сократить срок в 45 дней, предусмотренный ч. 4 ст. 26 ЖК РФ, установленный для согласования перепланировки или переустройства органом местного самоуправления. Указанный продолжительный срок, как представляется, выступает в качестве предпосылки и обстоятельства, способствующего самовольному осуществлению перепланировки или переустройства собственниками помещений. Предлагается сократить указанный срок до 30 дней со дня регистрации заявления, что будет соответствовать нормативным предписаниям Федерального закона от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" <272>.
Готовое решение: Что такое перепланировка нежилого помещения и чем она отличается от реконструкции
(КонсультантПлюс, 2025)Согласование перепланировки в этом случае проводится органами местного самоуправления, а в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - по общему правилу органами госвласти этих субъектов (п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14 ЖК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Согласование перепланировки в этом случае проводится органами местного самоуправления, а в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - по общему правилу органами госвласти этих субъектов (п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14 ЖК РФ).
Ситуация: Нужно ли получать разрешение на остекление лоджии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В указанных случаях для остекления лоджии необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, за получением разрешения с комплектом необходимых документов. В частности, к таким документам относятся проект перепланировки, технический паспорт квартиры, а также согласие всех собственников или членов семьи нанимателя жилого помещения (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В указанных случаях для остекления лоджии необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, за получением разрешения с комплектом необходимых документов. В частности, к таким документам относятся проект перепланировки, технический паспорт квартиры, а также согласие всех собственников или членов семьи нанимателя жилого помещения (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ).
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В решении по данному делу отмечается, что "администрация г. Владивостока фактически представляет общественные интересы, а именно интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки (демонтаж системы горячего водоснабжения в квартире) могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью", поэтому администрация "обеспечивает контроль за сохранностью жилого фонда, так как производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на дальнейшую его эксплуатацию". При этом суд ссылался на ст. 14 ЖК РФ, из содержания которой следует, что органы местного самоуправления наделены полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений, осуществлению муниципального жилищного контроля. Суд указал, что контрольный орган городской администрации "вправе организовывать и проводить проверки по заявлениям, в которых имеются сведения о произведенных самовольных переустройствах и (или) перепланировках жилых помещений, расположенных на территории города Владивостока, поскольку только посредством проведения проверок и осмотров можно оценить состояние соответствующего жилого помещения" <1>.
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В решении по данному делу отмечается, что "администрация г. Владивостока фактически представляет общественные интересы, а именно интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки (демонтаж системы горячего водоснабжения в квартире) могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью", поэтому администрация "обеспечивает контроль за сохранностью жилого фонда, так как производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на дальнейшую его эксплуатацию". При этом суд ссылался на ст. 14 ЖК РФ, из содержания которой следует, что органы местного самоуправления наделены полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений, осуществлению муниципального жилищного контроля. Суд указал, что контрольный орган городской администрации "вправе организовывать и проводить проверки по заявлениям, в которых имеются сведения о произведенных самовольных переустройствах и (или) перепланировках жилых помещений, расположенных на территории города Владивостока, поскольку только посредством проведения проверок и осмотров можно оценить состояние соответствующего жилого помещения" <1>.
Ситуация: Как расприватизировать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вы также можете по собственной инициативе представить, в частности, единый жилищный документ, выписку из домовой книги (если соответствующие сведения находятся в распоряжении МФЦ г. Москвы), документы, подтверждающие факт рождения и регистрации ребенка, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости и о правах отдельного лица, сведения (справки) о зарегистрированных правах и о правах отдельного лица по состоянию на 31.01.1998, информацию о наличии (отсутствии) согласования переустройства (перепланировки) (п. п. 2.5.1.2, 2.5.1.2.2, 2.5.2 Административного регламента).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вы также можете по собственной инициативе представить, в частности, единый жилищный документ, выписку из домовой книги (если соответствующие сведения находятся в распоряжении МФЦ г. Москвы), документы, подтверждающие факт рождения и регистрации ребенка, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости и о правах отдельного лица, сведения (справки) о зарегистрированных правах и о правах отдельного лица по состоянию на 31.01.1998, информацию о наличии (отсутствии) согласования переустройства (перепланировки) (п. п. 2.5.1.2, 2.5.1.2.2, 2.5.2 Административного регламента).