Согласие застройщика на уступку прав по дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие застройщика на уступку прав по дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 05.12.2023 N 33-28852/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Обязательства по оплате квартиры исполнены участниками долевого строительства в полном объеме, однако жилое помещение передано им застройщиком по акту приема-передачи с нарушением установленного срока.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении почтовых расходов, расходов на оплату услуг представителя и специалиста - удовлетворено.Отказывая истцу в удовлетворении требований о солидарном взыскании вышеуказанных сумм с обоих ответчиков, руководствуясь положениями п. 1 ст. 67.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ООО ИСК "ВИТА" являлось единственным участником (учредителем) ответчика ООО "Специализированный застройщик "СК "ДОМИНАНТ" в период с <дата> до <дата>, однако указанное не свидетельствует о том, что вышеуказанные договор долевого участия и дополнительное соглашение к нему об уступке прав требования были заключены ответчиком ООО "Специализированный застройщик "СК "ДОМИНАНТ" во исполнение указаний или с согласия ответчика ООО ИСК "ВИТА", в связи с чем, отсутствуют основания для привлечения ответчика ООО ИСК "ВИТА" к солидарной ответственности по обязательствам ответчика ООО "Специализированный застройщик "СК "ДОМИНАНТ".
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Обязательства по оплате квартиры исполнены участниками долевого строительства в полном объеме, однако жилое помещение передано им застройщиком по акту приема-передачи с нарушением установленного срока.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении почтовых расходов, расходов на оплату услуг представителя и специалиста - удовлетворено.Отказывая истцу в удовлетворении требований о солидарном взыскании вышеуказанных сумм с обоих ответчиков, руководствуясь положениями п. 1 ст. 67.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ООО ИСК "ВИТА" являлось единственным участником (учредителем) ответчика ООО "Специализированный застройщик "СК "ДОМИНАНТ" в период с <дата> до <дата>, однако указанное не свидетельствует о том, что вышеуказанные договор долевого участия и дополнительное соглашение к нему об уступке прав требования были заключены ответчиком ООО "Специализированный застройщик "СК "ДОМИНАНТ" во исполнение указаний или с согласия ответчика ООО ИСК "ВИТА", в связи с чем, отсутствуют основания для привлечения ответчика ООО ИСК "ВИТА" к солидарной ответственности по обязательствам ответчика ООО "Специализированный застройщик "СК "ДОМИНАНТ".
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.05.2023 N 33-12976/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Дольщик надлежащим образом исполнил обязательства по оплате жилого помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, однако застройщик квартиру передал с просрочкой.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено; 3) О возмещении расходов на оплату услуг специалиста - удовлетворено.Отказывая истцу в удовлетворении требований о солидарном взыскании вышеуказанных сумм с обоих ответчиков, руководствуясь положениями п. 1 ст. 67.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ООО ИСК "ВИТА" являлось единственным участником (учредителем) ответчика ООО "Специализированный застройщик "СК "ДОМИНАНТ" в период с <дата> до <дата>, однако указанное не свидетельствует о том, что вышеуказанные договор долевого участия и дополнительное соглашение к нему об уступке прав требования были заключены ответчиком ООО "Специализированный застройщик "СК "ДОМИНАНТ" во исполнение указаний или с согласия ответчика ООО ИСК "ВИТА", в связи с чем отсутствуют основания для привлечения ответчика ООО ИСК "ВИТА" к солидарной ответственности по обязательствам ответчика ООО "Специализированный застройщик "СК "ДОМИНАНТ".
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Дольщик надлежащим образом исполнил обязательства по оплате жилого помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, однако застройщик квартиру передал с просрочкой.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено; 3) О возмещении расходов на оплату услуг специалиста - удовлетворено.Отказывая истцу в удовлетворении требований о солидарном взыскании вышеуказанных сумм с обоих ответчиков, руководствуясь положениями п. 1 ст. 67.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ООО ИСК "ВИТА" являлось единственным участником (учредителем) ответчика ООО "Специализированный застройщик "СК "ДОМИНАНТ" в период с <дата> до <дата>, однако указанное не свидетельствует о том, что вышеуказанные договор долевого участия и дополнительное соглашение к нему об уступке прав требования были заключены ответчиком ООО "Специализированный застройщик "СК "ДОМИНАНТ" во исполнение указаний или с согласия ответчика ООО ИСК "ВИТА", в связи с чем отсутствуют основания для привлечения ответчика ООО ИСК "ВИТА" к солидарной ответственности по обязательствам ответчика ООО "Специализированный застройщик "СК "ДОМИНАНТ".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Уступка имущественного права по договору участия в долевом строительстве. Общая информация1. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Таким образом, в силу данной нормы и ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства после уплаты им цены договора вправе без согласия застройщика уступить права по договору участия в долевом строительстве третьим лицам.
Статья: Переуступка - это опасно. Как защититься от мошенников при покупке квартиры, которая еще не построена
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 9)При заключении оспариваемого договора цессии ООО 1 нарушено предусмотренное п. п. 8.1 - 8.1.2 договора участия в долевом строительстве условие о получении предварительного письменного согласия застройщика на осуществление подобной уступки прав, что ответчиками (П.В.А., ООО 1) в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 9)При заключении оспариваемого договора цессии ООО 1 нарушено предусмотренное п. п. 8.1 - 8.1.2 договора участия в долевом строительстве условие о получении предварительного письменного согласия застройщика на осуществление подобной уступки прав, что ответчиками (П.В.А., ООО 1) в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья: Мошенники, жилье и маткапитал
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Отношения сторон выглядели примерно так: управляющая компания - застройщик решила выстроить несколько многоквартирных трехэтажных жилых домов, получила лицензии и разрешения. Для ускорения строительства решила привлечь подрядчиков. Компания Ч. выступала в проекте инвестором (ДДУ) и подрядчиком по строительству одного из домов. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору третьему лицу допускалась только с письменного согласия застройщика и после полной уплаты участником долевого строительства денежных средств или одновременно с переводом долга на нового участника ДДУ.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Отношения сторон выглядели примерно так: управляющая компания - застройщик решила выстроить несколько многоквартирных трехэтажных жилых домов, получила лицензии и разрешения. Для ускорения строительства решила привлечь подрядчиков. Компания Ч. выступала в проекте инвестором (ДДУ) и подрядчиком по строительству одного из домов. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору третьему лицу допускалась только с письменного согласия застройщика и после полной уплаты участником долевого строительства денежных средств или одновременно с переводом долга на нового участника ДДУ.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Приведем такую иллюстрацию: в вышеприведенном примере с уступкой прав по договору долевого участия супруг, узнав о совершенной без его согласия уступке, подает иск об аннулировании продажи требования и сообщает застройщику, что он против распоряжения таким правом и просит не передавать квартиру указанному в уведомлении третьему лицу до окончания судебного процесса. Будет ли в данных обстоятельствах добросовестным поведение застройщика, который решил все-таки передать квартиру указанному в уведомлении цессионарию? Вероятно, да, так как исход спора об оспаривании не предрешен, спор может затянуться на годы, депонирование недвижимости законом не предусмотрено, и должник не должен находиться в правовой неопределенности до окончания спора.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Приведем такую иллюстрацию: в вышеприведенном примере с уступкой прав по договору долевого участия супруг, узнав о совершенной без его согласия уступке, подает иск об аннулировании продажи требования и сообщает застройщику, что он против распоряжения таким правом и просит не передавать квартиру указанному в уведомлении третьему лицу до окончания судебного процесса. Будет ли в данных обстоятельствах добросовестным поведение застройщика, который решил все-таки передать квартиру указанному в уведомлении цессионарию? Вероятно, да, так как исход спора об оспаривании не предрешен, спор может затянуться на годы, депонирование недвижимости законом не предусмотрено, и должник не должен находиться в правовой неопределенности до окончания спора.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики)"
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)ПРАВО НА ИСК ПОСЛЕ СЕРИИ УСТУПОК МАТЕРИАЛЬНОГО ПРАВА
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)ПРАВО НА ИСК ПОСЛЕ СЕРИИ УСТУПОК МАТЕРИАЛЬНОГО ПРАВА
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Такая уступка прав возможна только в случае, если договор был зарегистрирован (в части ДДУ) и полностью оплачен дольщиком или инвестором, или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства (ч. 1 ст. 11 Закона N 214-ФЗ, п. 1 ст. 382 ГК РФ). В связи с этим согласие застройщика на уступку доли в строительстве не требуется. Данный вывод подтверждается судебной практикой (см., например, Постановление АС Поволжского округа от 25.06.2020 N Ф06-62615/2020 по делу N А55-17534/2019).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Такая уступка прав возможна только в случае, если договор был зарегистрирован (в части ДДУ) и полностью оплачен дольщиком или инвестором, или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства (ч. 1 ст. 11 Закона N 214-ФЗ, п. 1 ст. 382 ГК РФ). В связи с этим согласие застройщика на уступку доли в строительстве не требуется. Данный вывод подтверждается судебной практикой (см., например, Постановление АС Поволжского округа от 25.06.2020 N Ф06-62615/2020 по делу N А55-17534/2019).