Согласие третьего лица на сделку
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие третьего лица на сделку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 157.1 ГК РФ "Согласие на совершение сделки"2.1.1. Согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 15 ГК РФ "Возмещение убытков"1.1.1.8. Если на совершение сделки не получено согласие третьего лица, необходимое в силу не являющегося законом НПА, этому лицу должны быть возмещены убытки (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора10.1.1. Риск арендатора при совершении сделки по передаче объекта аренды или арендных прав третьим лицам без согласия арендодателя
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 173.1. Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 173.1. Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Поскольку с момента заключения предварительного договора согласие третьего лица на совершение сделки купли-продажи уже становится основанием для возникновения прав и обязанностей иных участников оборота, связанных с отчуждением имущества, то возможность отзыва согласия третьего лица на отчуждение имущества с этого момента утрачивается.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Поскольку с момента заключения предварительного договора согласие третьего лица на совершение сделки купли-продажи уже становится основанием для возникновения прав и обязанностей иных участников оборота, связанных с отчуждением имущества, то возможность отзыва согласия третьего лица на отчуждение имущества с этого момента утрачивается.
Статья: Функциональный метод и сравнение английского и российского вещного права
(Багаев В.А.)
("Закон", 2021, N 1)Российская совместная собственность такого уровня защиты приобретателям не дает. Согласие другого сособственника в любом случае требуется. Причем для самого распространенного типа совместной собственности, супружеской, оно должно быть получено в квалифицированной, нотариальной, форме. Иными словами, если оно было, но только устное, то сделка по распоряжению считается совершенной без согласия. Это создает уязвимость. В период совершения сделки супруг может не находиться в отчуждаемом помещении и у приобретателя не будет реальной возможности узнать, что его контрагент состоит в браке, имущество является общим, а следовательно, требуется согласие третьего лица. Сделка без него будет в таком случае признана недействительной, что подтверждает практика Верховного Суда РФ <30>.
(Багаев В.А.)
("Закон", 2021, N 1)Российская совместная собственность такого уровня защиты приобретателям не дает. Согласие другого сособственника в любом случае требуется. Причем для самого распространенного типа совместной собственности, супружеской, оно должно быть получено в квалифицированной, нотариальной, форме. Иными словами, если оно было, но только устное, то сделка по распоряжению считается совершенной без согласия. Это создает уязвимость. В период совершения сделки супруг может не находиться в отчуждаемом помещении и у приобретателя не будет реальной возможности узнать, что его контрагент состоит в браке, имущество является общим, а следовательно, требуется согласие третьего лица. Сделка без него будет в таком случае признана недействительной, что подтверждает практика Верховного Суда РФ <30>.
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)2. Подготовьте документы, которые необходимы в вашей конкретной ситуации. В первую очередь - документы на здание и земельный участок. Возможно, вам также придется получить согласие третьего лица. Например, если договор является крупной сделкой для ООО, нужно получить решение общего собрания его участников или совета директоров (наблюдательного совета) о согласии на ее совершение (п. 3 ст. 46 Закона об ООО).
(КонсультантПлюс, 2025)2. Подготовьте документы, которые необходимы в вашей конкретной ситуации. В первую очередь - документы на здание и земельный участок. Возможно, вам также придется получить согласие третьего лица. Например, если договор является крупной сделкой для ООО, нужно получить решение общего собрания его участников или совета директоров (наблюдательного совета) о согласии на ее совершение (п. 3 ст. 46 Закона об ООО).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора10.1.2. Условия согласия, ограничивающие права арендатора
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность (п. 1);
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность (п. 1);
Статья: К вопросу об отзыве согласия супруга на совершение сделки
(Петрановский И.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)<2> См., например: Громов А.А. Согласие третьего лица на совершение сделки // Опыты цивилистического исследования: Сб. ст. / Отв. ред. А.М. Ширвиндт, Н.Б. Щербаков. Вып. 3: специальный выпуск к юбилею профессора Евгения Алексеевича Суханова. М.: Статут, 2019. С. 59 - 85; Сделки, представительство, исковая давность: постатейный комментарий к статьям 153 - 208 Гражданского кодекса Российской Федерации [Электронное издание. Редакция 1.0] / Отв. ред. А.Г. Карапетов. М.: М-Логос, 2018. С. 162 (автор комментария к статье 157.1 ГК РФ - А.А. Громов).
(Петрановский И.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)<2> См., например: Громов А.А. Согласие третьего лица на совершение сделки // Опыты цивилистического исследования: Сб. ст. / Отв. ред. А.М. Ширвиндт, Н.Б. Щербаков. Вып. 3: специальный выпуск к юбилею профессора Евгения Алексеевича Суханова. М.: Статут, 2019. С. 59 - 85; Сделки, представительство, исковая давность: постатейный комментарий к статьям 153 - 208 Гражданского кодекса Российской Федерации [Электронное издание. Редакция 1.0] / Отв. ред. А.Г. Карапетов. М.: М-Логос, 2018. С. 162 (автор комментария к статье 157.1 ГК РФ - А.А. Громов).
"Залог обязательственных прав: осмысление института в парадигме решений отечественного правопорядка: монография"
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)<1> В качестве оговорки отметим, что в рассматриваемом случае вполне мыслимо отступить от общего правила ст. 173.1 ГК РФ об оспоримости сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, констатировав, что соответствующая сделка является относительно недействительной, т.е. "не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие". Данное решение принято в немецком правопорядке (Rupp C.S. In: German civil Code. Burgerliches Gesetzbuch (BGB), Volume 1: Books 1 - 3, Article-by-Article Commentary / ed. by G. Dannemann and R. Schultze. P. 2117; Nobbe M. § 1276 BGB. In: Prutting H., Wegen G., Weinreich G. Op. cit.) и выглядит весьма сбалансированным, поскольку позволяет не вменять залогодержателю лишнего бремени совершения активных действий, направленных на оспаривание совершенной сделки: залогодержатель будет вправе осуществлять свои права (в том числе требовать исполнения от должника залогодателя), как будто заложенное право не было ничем затронуто.
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)<1> В качестве оговорки отметим, что в рассматриваемом случае вполне мыслимо отступить от общего правила ст. 173.1 ГК РФ об оспоримости сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, констатировав, что соответствующая сделка является относительно недействительной, т.е. "не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие". Данное решение принято в немецком правопорядке (Rupp C.S. In: German civil Code. Burgerliches Gesetzbuch (BGB), Volume 1: Books 1 - 3, Article-by-Article Commentary / ed. by G. Dannemann and R. Schultze. P. 2117; Nobbe M. § 1276 BGB. In: Prutting H., Wegen G., Weinreich G. Op. cit.) и выглядит весьма сбалансированным, поскольку позволяет не вменять залогодержателю лишнего бремени совершения активных действий, направленных на оспаривание совершенной сделки: залогодержатель будет вправе осуществлять свои права (в том числе требовать исполнения от должника залогодателя), как будто заложенное право не было ничем затронуто.
Статья: Институт согласия в сделках на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)По смыслу гражданского законодательства сделка представляет собой волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. К ключевым условиям ее действительности относят соответствие воли волеизъявлению, соблюдение требуемой формы, законность содержания, способность участников. Кроме этого, в определенных случаях значение имеет выполнение и других требований. Например, получение согласия третьего лица на совершение сделки.
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)По смыслу гражданского законодательства сделка представляет собой волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. К ключевым условиям ее действительности относят соответствие воли волеизъявлению, соблюдение требуемой формы, законность содержания, способность участников. Кроме этого, в определенных случаях значение имеет выполнение и других требований. Например, получение согласия третьего лица на совершение сделки.
Статья: Возражения против иска о понуждении к заключению договора
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Следует отметить, что в первоначальной редакции проекта Закона о государственной регистрации недвижимости указывалось, что отсутствие согласия третьего лица на сделку является основанием для приостановления регистрации перехода права. Соответствующее положение было раскритиковано в экспертном заключении, принятом на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 22 сентября 2014 г. N 133-1/2014. В указанном заключении отмечалось, что "законопроект фактически предлагает отказывать в фиксации тех правовых последствий, которые наступили и признаны гражданским законодательством"; "при дальнейшей проработке вопроса о надлежащей реакции регистратора на выявленную оспоримость сделки необходимо также иметь в виду, что, во-первых, самого по себе отсутствия одобрения крупной сделки или сделки с заинтересованностью недостаточно для их успешного оспаривания, во-вторых, обращение в суд с иском о признании оспоримой сделки недействительной является правом заинтересованного лица, которым оно распоряжается по собственному усмотрению, в-третьих, иски о признании сделок недействительными подчиняются общим правилам об исковой давности и, стало быть, по истечении определенного срока их оспаривание обречено на неудачу" <10>.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Следует отметить, что в первоначальной редакции проекта Закона о государственной регистрации недвижимости указывалось, что отсутствие согласия третьего лица на сделку является основанием для приостановления регистрации перехода права. Соответствующее положение было раскритиковано в экспертном заключении, принятом на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 22 сентября 2014 г. N 133-1/2014. В указанном заключении отмечалось, что "законопроект фактически предлагает отказывать в фиксации тех правовых последствий, которые наступили и признаны гражданским законодательством"; "при дальнейшей проработке вопроса о надлежащей реакции регистратора на выявленную оспоримость сделки необходимо также иметь в виду, что, во-первых, самого по себе отсутствия одобрения крупной сделки или сделки с заинтересованностью недостаточно для их успешного оспаривания, во-вторых, обращение в суд с иском о признании оспоримой сделки недействительной является правом заинтересованного лица, которым оно распоряжается по собственному усмотрению, в-третьих, иски о признании сделок недействительными подчиняются общим правилам об исковой давности и, стало быть, по истечении определенного срока их оспаривание обречено на неудачу" <10>.
Готовое решение: Как согласовать порядок хранения вещей в договоре хранения
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению судов, если совершена сделка, по которой задержанные автотранспортные средства и вещественные доказательства переданы на хранение третьему лицу без согласия их владельца, то такая сделка ничтожна.
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению судов, если совершена сделка, по которой задержанные автотранспортные средства и вещественные доказательства переданы на хранение третьему лицу без согласия их владельца, то такая сделка ничтожна.
Статья: Сделки с участием супругов: состояние и перспективы
(Летова Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Законодатель конкретизировал последствия сделок супругов, применив к ним правила ст. 173.1 ГК РФ, согласно которой оспорить сделку можно при условии, что нет согласия третьего лица, органа юридического лица, государственного органа либо органа местного самоуправления. Нетрудно заметить, что в данной норме предусматривается отсутствие согласия третьего лица на сделку, что позволяет предположить, что по смыслу совершаемой сделки по ч. 3 ст. 35 СК РФ речь идет о супруге, который не участвует в сделке, согласие которого не получено, и он рассматривается в качестве третьего лица. Такое решение законодателя нуждается в пояснении, поскольку категория "супруг" никогда не рассматривалась как третье лицо, а содержание ст. 173.1 ГК РФ рассчитано в отношении такого третьего лица, которое является стороной в сделке с участием одного из супругов. Как правило, для него наличие статуса супруга у стороны-отчуждателя того или иного имущества неочевидно, поскольку получить такую информацию затруднительно. Кроме того, применение в отношении таких сделок последствий по правилам ст. 173.1 ГК РФ связано с установлением факта недобросовестности третьего лица, что весьма проблематично, поскольку для него неочевидно не только наличие у стороны статуса супруга, но и в отношении какого имущества сделка совершается - личного или общего, что ставит под сомнение действительность совершаемой сделки. При рассмотрении в суде иска о признании сделки недействительной истцу необходимо представить доказательства, подтверждающие, что приобретатель имущества был осведомлен о наличии спора между супругами относительно их имущества, отсутствии желания одного из них продавать такое имущество, давать согласие на его распоряжение и прочие обстоятельства (ч. 1 ст. 56, п. п. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) <4>.
(Летова Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Законодатель конкретизировал последствия сделок супругов, применив к ним правила ст. 173.1 ГК РФ, согласно которой оспорить сделку можно при условии, что нет согласия третьего лица, органа юридического лица, государственного органа либо органа местного самоуправления. Нетрудно заметить, что в данной норме предусматривается отсутствие согласия третьего лица на сделку, что позволяет предположить, что по смыслу совершаемой сделки по ч. 3 ст. 35 СК РФ речь идет о супруге, который не участвует в сделке, согласие которого не получено, и он рассматривается в качестве третьего лица. Такое решение законодателя нуждается в пояснении, поскольку категория "супруг" никогда не рассматривалась как третье лицо, а содержание ст. 173.1 ГК РФ рассчитано в отношении такого третьего лица, которое является стороной в сделке с участием одного из супругов. Как правило, для него наличие статуса супруга у стороны-отчуждателя того или иного имущества неочевидно, поскольку получить такую информацию затруднительно. Кроме того, применение в отношении таких сделок последствий по правилам ст. 173.1 ГК РФ связано с установлением факта недобросовестности третьего лица, что весьма проблематично, поскольку для него неочевидно не только наличие у стороны статуса супруга, но и в отношении какого имущества сделка совершается - личного или общего, что ставит под сомнение действительность совершаемой сделки. При рассмотрении в суде иска о признании сделки недействительной истцу необходимо представить доказательства, подтверждающие, что приобретатель имущества был осведомлен о наличии спора между супругами относительно их имущества, отсутствии желания одного из них продавать такое имущество, давать согласие на его распоряжение и прочие обстоятельства (ч. 1 ст. 56, п. п. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) <4>.