Согласие супруга на продажу гаража
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на продажу гаража (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Омского областного суда от 03.07.2024 по делу N 33-3946/2024 (УИД 55RS0006-01-2024-000525-63)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гаражный бокс.
Обстоятельства: Истица ссылалась на отказ регистрирующих органов в признании права собственности на спорный объект недвижимости по причине того, что наследники продавца свои наследственные права на гараж не оформили.
Решение: Отказано.Гаражный бокс, расположенный по адресу: <...> в наследственную массу не включен, в связи с отсутствием зарегистрированных на него прав наследодателя, однако, как следует из регистрационного удостоверения, собственником гаража был указан Т.В. Учитывая, что с заявлениями о принятии наследства обратились супруга наследодателя Б.О.И., мать - Т.Н., дочь - Т.О., отказа кого-либо из указанных лиц от наследственного имущества, после смерти Т.В. в материалах дела не содержится, судебная коллегия приходит к выводу о том, что продажа гаражного бокса могла быть осуществлена по соглашению всех участников долевой собственности. Отсутствие в материалах дела позиции Т.Н., Т.О. не свидетельствует об их согласии на продажу спорного недвижимого имущества, поскольку молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (пункт 4 статьи 157.1 ГК РФ).
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гаражный бокс.
Обстоятельства: Истица ссылалась на отказ регистрирующих органов в признании права собственности на спорный объект недвижимости по причине того, что наследники продавца свои наследственные права на гараж не оформили.
Решение: Отказано.Гаражный бокс, расположенный по адресу: <...> в наследственную массу не включен, в связи с отсутствием зарегистрированных на него прав наследодателя, однако, как следует из регистрационного удостоверения, собственником гаража был указан Т.В. Учитывая, что с заявлениями о принятии наследства обратились супруга наследодателя Б.О.И., мать - Т.Н., дочь - Т.О., отказа кого-либо из указанных лиц от наследственного имущества, после смерти Т.В. в материалах дела не содержится, судебная коллегия приходит к выводу о том, что продажа гаражного бокса могла быть осуществлена по соглашению всех участников долевой собственности. Отсутствие в материалах дела позиции Т.Н., Т.О. не свидетельствует об их согласии на продажу спорного недвижимого имущества, поскольку молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (пункт 4 статьи 157.1 ГК РФ).
Определение Верховного Суда РФ от 15.01.2021 N 302-ЭС20-21174 по делу N А33-27880/2017
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора купли-продажи гаража (бокса), применении последствий недействительности сделки в виде возврата в совместную собственность должника и его супруги гаража и восстановления права требования уплаченной за гараж денежной суммы.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку на момент совершения оспариваемой сделки должник отвечал признакам неплатежеспособности. При этом отчуждение не имеющей недостатков недвижимости по цене, заниженной многократно (в 12,5 раза), очевидно свидетельствовало о том, что продавцы (должник и его супруга) не руководствовались интересами имевшихся на тот момент кредиторов должника и преследовали цель вывода ликвидного имущества.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судами установлено, что гараж является общим имуществом супругов, который Рябченко Н.В. с согласия должника продала Парфеновой Н.А.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора купли-продажи гаража (бокса), применении последствий недействительности сделки в виде возврата в совместную собственность должника и его супруги гаража и восстановления права требования уплаченной за гараж денежной суммы.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку на момент совершения оспариваемой сделки должник отвечал признакам неплатежеспособности. При этом отчуждение не имеющей недостатков недвижимости по цене, заниженной многократно (в 12,5 раза), очевидно свидетельствовало о том, что продавцы (должник и его супруга) не руководствовались интересами имевшихся на тот момент кредиторов должника и преследовали цель вывода ликвидного имущества.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судами установлено, что гараж является общим имуществом супругов, который Рябченко Н.В. с согласия должника продала Парфеновой Н.А.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как купить гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу гаража (если гараж был приобретен в период брака и является совместной собственностью супругов);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу гаража (если гараж был приобретен в период брака и является совместной собственностью супругов);
Ситуация: Как заключить договор дарения гаража?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на гараж, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на гараж, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
Нормативные акты
"Обзор судебной и нотариальной практики Московской области по применению законодательства при рассмотрении вопросов, возникающих из наследственного права, а также отдельных видов договоров по передаче имущества в собственность" от 08.10.2002Так, садовый дом и земельный участок составляли общее имущество супругов. После смерти жены постановлением главы местной администрации участок и дом были оформлены в собственность пережившему супругу, который продал это имущество сыну и вскоре умер. Решением суда удовлетворен иск второго сына умерших родителей, предъявленный к своему брату, а также сыну брата о признании частично недействительным договора купли - продажи садового дома и земельного участка, по той причине, что к доле его умершей матери наследниками являлись переживший супруг и двое сыновей, т.е. он и ответчик. Истец принял наследство после смерти матери, т.е. в установленный шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершей матери в виде 1/6 части гаража, расположенного по месту жительства родителей. Суд указал, что поскольку принятие части наследства является принятием наследства в полном объеме, то оснований согласиться с утверждением ответчиков о том, что истец не пользовался садовым домом и земельным участком, т.к. отец продал его, не имеется. Переживший супруг, т.е. отец сторон, был вправе распорядиться только своей долей в имуществе, составляющей 2/3 (1/2 + 1/6), а 1/6 доля в порядке наследования принадлежала истцу.
Административная практика
Решение Ульяновского УФАС России от 27.01.2023 по делу N 073/10/18.1-20/2023
Обстоятельства: Поступила жалоба на следующее.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Согласно Протоколу о результатах проведения торгов от 21.12.2022 заявитель является единственным участником торгов. При этом в адрес заявителя в установленный законом срок не было направлено предложение о заключении договора купли-продажи гаража. Во избежание истечения процессуальных сроков заявитель сам 26.12.2022 направил на электронную почту финансового управляющего договор купли-продажи гаража, уведомил о согласии приобрести гараж и потребовал направить подписанный договор купли-продажи. Данное письмо было проигнорировано финансовым управляющим.
Обстоятельства: Поступила жалоба на следующее.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Согласно Протоколу о результатах проведения торгов от 21.12.2022 заявитель является единственным участником торгов. При этом в адрес заявителя в установленный законом срок не было направлено предложение о заключении договора купли-продажи гаража. Во избежание истечения процессуальных сроков заявитель сам 26.12.2022 направил на электронную почту финансового управляющего договор купли-продажи гаража, уведомил о согласии приобрести гараж и потребовал направить подписанный договор купли-продажи. Данное письмо было проигнорировано финансовым управляющим.
Решение Тывинского УФАС России от 22.10.2012 по жалобе N 05-13-01/03-18.1-12
Нарушение: ч. 12 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и ч. 1 ст. 17 Закона о защите конкуренции, в части необоснованного отказа в допуске к участию в открытом аукционе с закрытой формой представления предложений о цене.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.Представитель организатора торгов не согласился с поданной жалобой, пояснив, что передача права собственности на нежилое здание подлежит обязательной государственной регистрации, поэтому участник торгов должен был представить нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ. Заявки (...) на участие в открытом аукционе по лотам N 1,2 не соответствовали требованиям сообщения о проведении торгов по продаже имущества, а именно в составе заявок отсутствовало нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение крупной сделки.
Нарушение: ч. 12 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и ч. 1 ст. 17 Закона о защите конкуренции, в части необоснованного отказа в допуске к участию в открытом аукционе с закрытой формой представления предложений о цене.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.Представитель организатора торгов не согласился с поданной жалобой, пояснив, что передача права собственности на нежилое здание подлежит обязательной государственной регистрации, поэтому участник торгов должен был представить нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ. Заявки (...) на участие в открытом аукционе по лотам N 1,2 не соответствовали требованиям сообщения о проведении торгов по продаже имущества, а именно в составе заявок отсутствовало нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение крупной сделки.
"Комментарий к главе 16 "Общая собственность" Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ"
(постатейный)
(Баукен А.А., Диденко А.А., Мережкина М.С., Рузанова В.Д., Беляев М.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)В обоснование своего решения суд указал следующее: согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В силу ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Поскольку установлено, что В.М.А., Г.В.И. состоят в браке, переданное по договору дарения имущество является совместной собственностью, спорное недвижимое имущество передано по договору дарения Г.В.В., при этом согласие В.М.А. на совершение данной сделки отсутствовало, о чем Г.В.В. как дочь сторон должна была знать, суд посчитал, что спорный земельный участок и расположенный на нем гараж являются совместной собственностью бывших супругов Г., истцом не было дано согласие на отчуждение земельного участка, гаража на основании договора дарения Г.В.В., данное недвижимое имущество выбыло из владения В.М.А. помимо ее воли, в связи с чем договор дарения является недействительным, что влечет также недействительность заключенного в последующем договора купли-продажи (см. Апелляционное определение Ростовского областного суда от 5 мая 2016 г. N 33-7220/2016 по делу N 33-7220/2016).
(постатейный)
(Баукен А.А., Диденко А.А., Мережкина М.С., Рузанова В.Д., Беляев М.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)В обоснование своего решения суд указал следующее: согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В силу ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Поскольку установлено, что В.М.А., Г.В.И. состоят в браке, переданное по договору дарения имущество является совместной собственностью, спорное недвижимое имущество передано по договору дарения Г.В.В., при этом согласие В.М.А. на совершение данной сделки отсутствовало, о чем Г.В.В. как дочь сторон должна была знать, суд посчитал, что спорный земельный участок и расположенный на нем гараж являются совместной собственностью бывших супругов Г., истцом не было дано согласие на отчуждение земельного участка, гаража на основании договора дарения Г.В.В., данное недвижимое имущество выбыло из владения В.М.А. помимо ее воли, в связи с чем договор дарения является недействительным, что влечет также недействительность заключенного в последующем договора купли-продажи (см. Апелляционное определение Ростовского областного суда от 5 мая 2016 г. N 33-7220/2016 по делу N 33-7220/2016).
Вопрос: Можно ли супругу продать гараж, приобретенный в браке, без согласия супруги?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2024)Подборки и консультации Горячей линии
(Подборки и консультации Горячей линии, 2024)Подборки и консультации Горячей линии
"Правоотношения собственности супругов"
(Слепакова А.В.)
("Статут", 2005)Можно привести и более современный пример. Так, в 1995 г. Воробьев продал Барановскому по нотариально удостоверенному договору недостроенный гараж, строительство которого начал вместе с женой на отведенном ему в установленном порядке земельном участке. Воробьева обратилась в суд с иском к своему мужу и к Барановскому о признании договора недействительным, ссылаясь на то, что гараж является совместно нажитым имуществом, однако муж распорядился им без ее уведомления и согласия, о чем было известно покупателю. Кроме того, она указала на то, что Воробьев при заключении договора находился в состоянии алкогольной зависимости и это вынудило его при отсутствии денег продать гараж по цене ниже его действительной стоимости. Суд отказал в иске, руководствуясь равенством прав супругов по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом; действия одного супруга по распоряжению общим имуществом считаются совершенными с согласия другого супруга. Решение суда первой инстанции было оставлено без изменения областным судом. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ все судебные постановления по делу отменила, поскольку покупатель Барановский (другая сторона в сделке) знал о несогласии истицы на продажу гаража. Нотариусу стороны сделки представили заявление, что у Воробьева жены нет, хотя Барановский был знаком с семьей Воробьевых. Кроме того, Барановский не отрицал, что ему было известно о том, что Воробьев злоупотреблял алкоголем <*>.
(Слепакова А.В.)
("Статут", 2005)Можно привести и более современный пример. Так, в 1995 г. Воробьев продал Барановскому по нотариально удостоверенному договору недостроенный гараж, строительство которого начал вместе с женой на отведенном ему в установленном порядке земельном участке. Воробьева обратилась в суд с иском к своему мужу и к Барановскому о признании договора недействительным, ссылаясь на то, что гараж является совместно нажитым имуществом, однако муж распорядился им без ее уведомления и согласия, о чем было известно покупателю. Кроме того, она указала на то, что Воробьев при заключении договора находился в состоянии алкогольной зависимости и это вынудило его при отсутствии денег продать гараж по цене ниже его действительной стоимости. Суд отказал в иске, руководствуясь равенством прав супругов по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом; действия одного супруга по распоряжению общим имуществом считаются совершенными с согласия другого супруга. Решение суда первой инстанции было оставлено без изменения областным судом. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ все судебные постановления по делу отменила, поскольку покупатель Барановский (другая сторона в сделке) знал о несогласии истицы на продажу гаража. Нотариусу стороны сделки представили заявление, что у Воробьева жены нет, хотя Барановский был знаком с семьей Воробьевых. Кроме того, Барановский не отрицал, что ему было известно о том, что Воробьев злоупотреблял алкоголем <*>.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой"
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2011)На первый взгляд случаи, обозначенные в п. "а" (сделка по распоряжению недвижимостью) и в п. "в" (сделка, требующая государственной регистрации), однотипны (речь об одном и том же). На самом деле это не совсем так. Если, предположим, одним супругом продается жилой дом, принадлежащий супругам на праве совместной собственности, то нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга как потому, что осуществляется распоряжение недвижимостью (п. "а"), так и потому, что сделка подлежит государственной регистрации (п. "в"). Если же продается гараж, являющийся недвижимым имуществом, то согласие необходимо вследствие того, что происходит распоряжение недвижимостью (п. "а"). На покупку жилого помещения одним из супругов нужно согласие другого супруга, так как соответствующий договор подлежит государственной регистрации (п. "в"). И наконец, если договор купли-продажи жилого помещения по соглашению сторон удостоверяется нотариально, то согласие другого супруга также должно быть нотариально удостоверено и потому, что речь идет о распоряжении недвижимостью (п. "а"), и потому, что сделка требует нотариального удостоверения (п. "б"), и потому, что она подлежит государственной регистрации (п. "в").
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2011)На первый взгляд случаи, обозначенные в п. "а" (сделка по распоряжению недвижимостью) и в п. "в" (сделка, требующая государственной регистрации), однотипны (речь об одном и том же). На самом деле это не совсем так. Если, предположим, одним супругом продается жилой дом, принадлежащий супругам на праве совместной собственности, то нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга как потому, что осуществляется распоряжение недвижимостью (п. "а"), так и потому, что сделка подлежит государственной регистрации (п. "в"). Если же продается гараж, являющийся недвижимым имуществом, то согласие необходимо вследствие того, что происходит распоряжение недвижимостью (п. "а"). На покупку жилого помещения одним из супругов нужно согласие другого супруга, так как соответствующий договор подлежит государственной регистрации (п. "в"). И наконец, если договор купли-продажи жилого помещения по соглашению сторон удостоверяется нотариально, то согласие другого супруга также должно быть нотариально удостоверено и потому, что речь идет о распоряжении недвижимостью (п. "а"), и потому, что сделка требует нотариального удостоверения (п. "б"), и потому, что она подлежит государственной регистрации (п. "в").
Вопрос: Хотим приобрести гараж. Что нужно предусмотреть в договоре купли-продажи и какие документы необходимо запросить у собственника гаража?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу гаража (если гараж был приобретен в период брака и является совместной собственностью супругов);
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу гаража (если гараж был приобретен в период брака и является совместной собственностью супругов);
Вопрос: Какой перечень документов необходим для договора дарения гаража?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2022)правоустанавливающие документы на гараж, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
(Подборки и консультации Горячей линии, 2022)правоустанавливающие документы на гараж, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);