Согласие на уступку по договору долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие на уступку по договору долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2024 N 07АП-12466/21(41) по делу N А45-16270/2021
Требование: Об отмене определения о признании недействительными сделками безналичных платежей должника и применении последствий недействительности сделок в виде взыскания денежных средств в пользу должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.27.07.2018 было заключено соглашение о намерениях о заключении соглашения об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве, где застройщик ООО "РИК", после того как ООО "СМУ N 9" (юридическое лицо, подконтрольное Кеку В.В.) выполнило работы на объекте строительства в достаточном объеме для зачета стоимости квартиры, было подписано и зарегистрировано в установленном порядке соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве от ООО "СМУ N 9" на Ноговищеву Г.А. с согласия ООО "РИК".
Требование: Об отмене определения о признании недействительными сделками безналичных платежей должника и применении последствий недействительности сделок в виде взыскания денежных средств в пользу должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.27.07.2018 было заключено соглашение о намерениях о заключении соглашения об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве, где застройщик ООО "РИК", после того как ООО "СМУ N 9" (юридическое лицо, подконтрольное Кеку В.В.) выполнило работы на объекте строительства в достаточном объеме для зачета стоимости квартиры, было подписано и зарегистрировано в установленном порядке соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве от ООО "СМУ N 9" на Ноговищеву Г.А. с согласия ООО "РИК".
Кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 08.10.2024 N 88а-23867/2024 (УИД 63RS0027-01-2023-001917-87)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об оспаривании решения об отказе во включении в реестр пострадавших участников долевого строительства.
Обстоятельства: Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, дополнительного соглашения к нему и договоров уступки прав требований, а также заключение договора уступки права требования после признания объекта проблемным не могут являться основанием для отказа во включении заявителя в реестр обманутых дольщиков, поскольку такой отказ основан на формальном подходе и нарушает права и законные интересы заявителя.
Решение: Удовлетворено.Разрешая административный спор и принимая решение об удовлетворении административного искового заявления, суд первой инстанции, с мнением которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, дополнительного соглашения к нему и договоров уступки прав требований, а также заключение договора уступки права требования после признания объекта проблемным не могут являться основанием для отказа во включении заявителя в реестр обманутых дольщиков, поскольку такой отказ основан на формальном подходе и нарушает права и законные интересы заявителя. При этом суд первой инстанции принял во внимание наличие апелляционного определения от 22 декабря 2015 года, которым установлено, что административный истец является участником долевого строительства, который на момент заключения договора уступки прав требования, продолжал строиться.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об оспаривании решения об отказе во включении в реестр пострадавших участников долевого строительства.
Обстоятельства: Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, дополнительного соглашения к нему и договоров уступки прав требований, а также заключение договора уступки права требования после признания объекта проблемным не могут являться основанием для отказа во включении заявителя в реестр обманутых дольщиков, поскольку такой отказ основан на формальном подходе и нарушает права и законные интересы заявителя.
Решение: Удовлетворено.Разрешая административный спор и принимая решение об удовлетворении административного искового заявления, суд первой инстанции, с мнением которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, дополнительного соглашения к нему и договоров уступки прав требований, а также заключение договора уступки права требования после признания объекта проблемным не могут являться основанием для отказа во включении заявителя в реестр обманутых дольщиков, поскольку такой отказ основан на формальном подходе и нарушает права и законные интересы заявителя. При этом суд первой инстанции принял во внимание наличие апелляционного определения от 22 декабря 2015 года, которым установлено, что административный истец является участником долевого строительства, который на момент заключения договора уступки прав требования, продолжал строиться.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Переуступка - это опасно. Как защититься от мошенников при покупке квартиры, которая еще не построена
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 9)По условиям договора участия в долевом строительстве уступка участником (дольщиком) прав требований по договору допускается только с письменного согласия застройщика с оформлением подписываемого застройщиком трехстороннего договора цессии.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 9)По условиям договора участия в долевом строительстве уступка участником (дольщиком) прав требований по договору допускается только с письменного согласия застройщика с оформлением подписываемого застройщиком трехстороннего договора цессии.
Путеводитель по сделкам. Уступка имущественного права по договору участия в долевом строительстве. Общая информация1. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Таким образом, в силу данной нормы и ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства после уплаты им цены договора вправе без согласия застройщика уступить права по договору участия в долевом строительстве третьим лицам.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)10. Требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика самим арбитражным управляющим, а исключаются из реестра в судебном порядке на основании его заявления (или заявления иного заинтересованного лица).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)10. Требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика самим арбитражным управляющим, а исключаются из реестра в судебном порядке на основании его заявления (или заявления иного заинтересованного лица).
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила нарушение прав истца при разрешении судами вопроса о переходе участнику долевого строительства - гражданину прав на получение в собственность объекта долевого строительства, возникших при уступке прав требований юридическим лицом по договору участия в долевом строительстве, указав следующее.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила нарушение прав истца при разрешении судами вопроса о переходе участнику долевого строительства - гражданину прав на получение в собственность объекта долевого строительства, возникших при уступке прав требований юридическим лицом по договору участия в долевом строительстве, указав следующее.
Ситуация: Как узаконить самовольную перепланировку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на помещение - при отсутствии соответствующих сведений в ЕГРН в случае, если права на объект недвижимости не подлежат регистрации, а также при отсутствии соответствующих документов и сведений в органе исполнительной власти г. Москвы, уполномоченном на управление и распоряжение объектами недвижимости, находящимися в государственной собственности г. Москвы. При отсутствии зарегистрированных прав на помещение в качестве документов, подтверждающих права на объект недвижимости, представляются, в частности, договор участия в долевом строительстве, договор об уступке прав по договору участия в долевом строительстве (при наличии) и акт приема-передачи помещения;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на помещение - при отсутствии соответствующих сведений в ЕГРН в случае, если права на объект недвижимости не подлежат регистрации, а также при отсутствии соответствующих документов и сведений в органе исполнительной власти г. Москвы, уполномоченном на управление и распоряжение объектами недвижимости, находящимися в государственной собственности г. Москвы. При отсутствии зарегистрированных прав на помещение в качестве документов, подтверждающих права на объект недвижимости, представляются, в частности, договор участия в долевом строительстве, договор об уступке прав по договору участия в долевом строительстве (при наличии) и акт приема-передачи помещения;
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Если между застройщиком и обществом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а затем общество уступило гражданину права требования, принадлежащие участнику долевого строительства на поименованную квартиру, то неустойка за просрочку сдачи квартиры должна рассчитываться от стоимости квартиры, определенной путем деления цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома на проектную площадь всех объектов долевого строительства и умножения на площадь не переданной гражданину квартиры, а не от цены договора уступки.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Если между застройщиком и обществом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а затем общество уступило гражданину права требования, принадлежащие участнику долевого строительства на поименованную квартиру, то неустойка за просрочку сдачи квартиры должна рассчитываться от стоимости квартиры, определенной путем деления цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома на проектную площадь всех объектов долевого строительства и умножения на площадь не переданной гражданину квартиры, а не от цены договора уступки.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики)"
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)ПРАВО НА ИСК ПОСЛЕ СЕРИИ УСТУПОК МАТЕРИАЛЬНОГО ПРАВА
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)ПРАВО НА ИСК ПОСЛЕ СЕРИИ УСТУПОК МАТЕРИАЛЬНОГО ПРАВА
Статья: Оценочные ограничения сингулярного правопреемства в обязательственных правах на стороне кредитора: в поисках критериев
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 2, 3)Аренда, наем, предварительный договор и договор долевого участия в строительстве - далеко не единственные примеры того, когда уступка возможна исключительно в формате передачи договорной позиции. Однако даже столь краткий анализ ставит перед нами фундаментальный вопрос: почему в одних случаях для совершения уступки достаточно одного только согласия должника, а в других уступка возможна лишь одновременно с переводом долга? В чем же критерий, который лежит в основе феномена явной или подразумеваемой императивной передачи договора?
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 2, 3)Аренда, наем, предварительный договор и договор долевого участия в строительстве - далеко не единственные примеры того, когда уступка возможна исключительно в формате передачи договорной позиции. Однако даже столь краткий анализ ставит перед нами фундаментальный вопрос: почему в одних случаях для совершения уступки достаточно одного только согласия должника, а в других уступка возможна лишь одновременно с переводом долга? В чем же критерий, который лежит в основе феномена явной или подразумеваемой императивной передачи договора?
Статья: Стенограмма Научной конференции "Генезис и развитие российского договорного права", приуроченной к 80-летию со дня рождения С.А. Хохлова
(Крашенинников П.В., Туманов В.Н., Фельдбрюгге Ф., Саймонс В., Суханов Е.А., Сулейменов М.К., Витрянский В.В., Карапетов А.Г., Новак Д.В., Церковников М.А., Архипова А.Г., Зайцев О.Р., Пестов М.М., Жестовская Д.А., Михеева Л.Ю., Горева А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 2)Данный подход впервые был закреплен в п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами участия в долевом строительстве". В нем было указано, что уступка прав требования по договору простого товарищества без согласия всех товарищей невозможна, поскольку это противоречит п. 2 ст. 388 ГК РФ в связи с тем, что личность каждого товарища существенно важна для договора и для остальных товарищей. Анализ текущей судебной практики и доктрины показывает, что данная позиция Президиума ВАС РФ актуальна и по сей день.
(Крашенинников П.В., Туманов В.Н., Фельдбрюгге Ф., Саймонс В., Суханов Е.А., Сулейменов М.К., Витрянский В.В., Карапетов А.Г., Новак Д.В., Церковников М.А., Архипова А.Г., Зайцев О.Р., Пестов М.М., Жестовская Д.А., Михеева Л.Ю., Горева А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 2)Данный подход впервые был закреплен в п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами участия в долевом строительстве". В нем было указано, что уступка прав требования по договору простого товарищества без согласия всех товарищей невозможна, поскольку это противоречит п. 2 ст. 388 ГК РФ в связи с тем, что личность каждого товарища существенно важна для договора и для остальных товарищей. Анализ текущей судебной практики и доктрины показывает, что данная позиция Президиума ВАС РФ актуальна и по сей день.
Статья: Обзор правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам за апрель - май 2022 года
(Щекин Д.М., Кушнир А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Налогоплательщик вправе уменьшить доход от переуступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома на расходы по их приобретению, даже если налоговый орган придет к выводу, что он ведет предпринимательскую деятельность.
(Щекин Д.М., Кушнир А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Налогоплательщик вправе уменьшить доход от переуступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома на расходы по их приобретению, даже если налоговый орган придет к выводу, что он ведет предпринимательскую деятельность.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В случае с уступкой спорным может быть вопрос о том, может ли подобная кумулятивная уступка с образованием активной совместной множественности (как в варианте с сохранением в группе сокредиторов исходного кредитора, так и в варианте с его выбытием и заменой на нескольких новых сокредиторов) осуществляться без согласия должника. Очевидно, что в ряде случаев интерес должника никак не страдает и такая уступка может осуществляться без согласия должника (например, при подобной уступке требования из договора участия в долевом строительстве), но в некоторых иных случаях это согласие потребуется, поскольку данная уступка будет существенно воздействовать на предмет самого обязательства и обременять должника дополнительными затратами. Вопрос требует более серьезного осмысления.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В случае с уступкой спорным может быть вопрос о том, может ли подобная кумулятивная уступка с образованием активной совместной множественности (как в варианте с сохранением в группе сокредиторов исходного кредитора, так и в варианте с его выбытием и заменой на нескольких новых сокредиторов) осуществляться без согласия должника. Очевидно, что в ряде случаев интерес должника никак не страдает и такая уступка может осуществляться без согласия должника (например, при подобной уступке требования из договора участия в долевом строительстве), но в некоторых иных случаях это согласие потребуется, поскольку данная уступка будет существенно воздействовать на предмет самого обязательства и обременять должника дополнительными затратами. Вопрос требует более серьезного осмысления.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)- при уступке права из договора долевого участия в строительстве;
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)- при уступке права из договора долевого участия в строительстве;
Статья: Мошенники, жилье и маткапитал
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Потерпевший Р. в 2015 году заключил трехсторонний договор об уступке прав требования на квартиру по договору участия в долевом строительстве, по которому он был обязан произвести оплату, а застройщик (компания Ч.) передать ему квартиру. Р. внес четыре платежа наличными. Пятый платеж (остаток долга по договору) Р. планировал произвести за счет средств материнского капитала по заявлению супруги о распоряжении средствами МСК. Вот только когда он сообщил об этом Ч., тот заявил, что "пока материнский капитал вносить не нужно", и отказал Р. в просьбе показать место строительства квартиры. Более Ч. на связь не выходил, на звонки не отвечал.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Потерпевший Р. в 2015 году заключил трехсторонний договор об уступке прав требования на квартиру по договору участия в долевом строительстве, по которому он был обязан произвести оплату, а застройщик (компания Ч.) передать ему квартиру. Р. внес четыре платежа наличными. Пятый платеж (остаток долга по договору) Р. планировал произвести за счет средств материнского капитала по заявлению супруги о распоряжении средствами МСК. Вот только когда он сообщил об этом Ч., тот заявил, что "пока материнский капитал вносить не нужно", и отказал Р. в просьбе показать место строительства квартиры. Более Ч. на связь не выходил, на звонки не отвечал.