Согласие на перепланировку
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие на перепланировку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет расторгнуть договор и возвратить недвижимое имущество из-за того, что Арендатор пользуется им с существенным нарушением договора, назначения имущества либо существенно ухудшает его
(КонсультантПлюс, 2025)экспликации БТИ, в которых нет ссылок на перепланировку, составлены задолго до проведения проверки нежилого помещения, в ходе которой установлена перепланировка >>>
(КонсультантПлюс, 2025)экспликации БТИ, в которых нет ссылок на перепланировку, составлены задолго до проведения проверки нежилого помещения, в ходе которой установлена перепланировка >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.3. Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)Но в договоре залога могут быть иные правила. Так, нередко залогодержатели при заключении договора обязывают залогодателя получать согласие, например, на перепланировку и реконструкцию заложенного недвижимого имущества, даже если это не ведет к его отчуждению или утрате. Если в договор вносятся какие-то условия о необходимости согласия на ремонт или иное изменение предмета залога, будет лучше, если вы обговорите вид и объем тех работ, которые без согласия залогодержателя совершать нельзя.
(КонсультантПлюс, 2025)Но в договоре залога могут быть иные правила. Так, нередко залогодержатели при заключении договора обязывают залогодателя получать согласие, например, на перепланировку и реконструкцию заложенного недвижимого имущества, даже если это не ведет к его отчуждению или утрате. Если в договор вносятся какие-то условия о необходимости согласия на ремонт или иное изменение предмета залога, будет лучше, если вы обговорите вид и объем тех работ, которые без согласия залогодержателя совершать нельзя.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Тем не менее Федеральным законом от 27.12.2018 N 558-ФЗ <1>, вступившим в силу с 08.01.2019, внесены изменения в ЖК РФ, устанавливающие единый порядок регулирования переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пп. 7 п. 1 ст. 4 ЖК РФ). Теперь к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений (ст. 14 ЖК РФ) прямо относятся согласование переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме (пп. 7 п. 1 ст. 14 ЖК РФ), также определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (пп. 9.1 п. 1 ст. 14 ЖК РФ). Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений обязаны согласовывать проведение переустройства и (или) перепланировки таких помещений с органами местного самоуправления (п. п. 1 и 2 ст. 26 ЖК РФ), получать согласие общего собрания на перепланировку и (или) переустройство помещения, если при этом затрагивается общее имущество МКД (пп. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ), и подтверждать завершение работ актом приемочной комиссии (п. 1 ст. 28 ЖК РФ). Кроме того, собственники помещений в МКД несут ответственность за самовольные переустройство и (или) перепланировку (ст. 29 ЖК РФ), вплоть до продажи помещения с публичных торгов <2>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Тем не менее Федеральным законом от 27.12.2018 N 558-ФЗ <1>, вступившим в силу с 08.01.2019, внесены изменения в ЖК РФ, устанавливающие единый порядок регулирования переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пп. 7 п. 1 ст. 4 ЖК РФ). Теперь к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений (ст. 14 ЖК РФ) прямо относятся согласование переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме (пп. 7 п. 1 ст. 14 ЖК РФ), также определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (пп. 9.1 п. 1 ст. 14 ЖК РФ). Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений обязаны согласовывать проведение переустройства и (или) перепланировки таких помещений с органами местного самоуправления (п. п. 1 и 2 ст. 26 ЖК РФ), получать согласие общего собрания на перепланировку и (или) переустройство помещения, если при этом затрагивается общее имущество МКД (пп. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ), и подтверждать завершение работ актом приемочной комиссии (п. 1 ст. 28 ЖК РФ). Кроме того, собственники помещений в МКД несут ответственность за самовольные переустройство и (или) перепланировку (ст. 29 ЖК РФ), вплоть до продажи помещения с публичных торгов <2>.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Следует констатировать, что современное развитие строительных технологий, дизайнерских услуг, а также желание собственников жилых помещений проживать в комфортном и благоустроенном жилье неминуемо влечет за собой необходимость проведения ремонта, как правило, сопровождающегося переустройством или перепланировкой жилых помещений. Зачастую в связи с различными объективными и субъективными обстоятельствами, обусловленными ростом цен на строительные материалы, ограниченностью проведения ремонта по времени периодом отпуска и иными причинами, собственники жилья пренебрегают необходимостью получения в органах местного самоуправления согласия на переустройство или перепланировку жилых помещений, в связи с чем в нарушение требований действующего жилищного законодательства осуществляют самовольное переустройство или перепланировку. По сути, указанное поведение жильцов является противоправным действием - деликтом - и может повлечь за собой не только неблагоприятные имущественные последствия для лица, осуществившего самовольную перепланировку или переустройство, но и нарушение требований безопасности, предъявляемых к жилым помещениям, а следовательно, ущемление прав и законных интересов соседей.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Следует констатировать, что современное развитие строительных технологий, дизайнерских услуг, а также желание собственников жилых помещений проживать в комфортном и благоустроенном жилье неминуемо влечет за собой необходимость проведения ремонта, как правило, сопровождающегося переустройством или перепланировкой жилых помещений. Зачастую в связи с различными объективными и субъективными обстоятельствами, обусловленными ростом цен на строительные материалы, ограниченностью проведения ремонта по времени периодом отпуска и иными причинами, собственники жилья пренебрегают необходимостью получения в органах местного самоуправления согласия на переустройство или перепланировку жилых помещений, в связи с чем в нарушение требований действующего жилищного законодательства осуществляют самовольное переустройство или перепланировку. По сути, указанное поведение жильцов является противоправным действием - деликтом - и может повлечь за собой не только неблагоприятные имущественные последствия для лица, осуществившего самовольную перепланировку или переустройство, но и нарушение требований безопасности, предъявляемых к жилым помещениям, а следовательно, ущемление прав и законных интересов соседей.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Как правило, отказы в согласовании переустройства и (или) перепланировки связаны с непредставлением заявителем необходимых или дополнительных документов. Например, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, которое будет использоваться при переустройстве и (или) перепланировке, или согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на осуществление уменьшения общего имущества, которое произойдет в результате переустройства и (или) перепланировки жилого помещения административного истца (Определение Московского городского суда от 08.06.2018 N 4га/5-0047/2018, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2017 по делу N 33а-4704/2017). Так, основанием для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки может быть непредставление технического заключения о состоянии деревянных перекрытий переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме в уровне потолка, а также согласования специализированной организации на замену газовой плиты на электрическую (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2018 по делу N 33а-8488/2018). Кроме того, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может последовать, если представленный истцом проект переустройства (перепланировки) не соответствует требованиям законодательства (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.09.2019 по делу N 33а-5793/2019, Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.05.2020 N 88а-10035/2020).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Как правило, отказы в согласовании переустройства и (или) перепланировки связаны с непредставлением заявителем необходимых или дополнительных документов. Например, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, которое будет использоваться при переустройстве и (или) перепланировке, или согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на осуществление уменьшения общего имущества, которое произойдет в результате переустройства и (или) перепланировки жилого помещения административного истца (Определение Московского городского суда от 08.06.2018 N 4га/5-0047/2018, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2017 по делу N 33а-4704/2017). Так, основанием для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки может быть непредставление технического заключения о состоянии деревянных перекрытий переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме в уровне потолка, а также согласования специализированной организации на замену газовой плиты на электрическую (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2018 по делу N 33а-8488/2018). Кроме того, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может последовать, если представленный истцом проект переустройства (перепланировки) не соответствует требованиям законодательства (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.09.2019 по делу N 33а-5793/2019, Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.05.2020 N 88а-10035/2020).
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Истец, а также члены семьи Истца не давали согласия на перепланировку помещения, о чем свидетельствует согласие прежнего собственника помещения, впоследствии приобретенного Истцом, на перепланировку/вступивший в законную силу судебный акт, которым установлено отсутствие согласия Истца на перепланировку/другие документы. Доказательства наличия согласия Истца и членов семьи Истца на перепланировку отсутствуют.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Истец, а также члены семьи Истца не давали согласия на перепланировку помещения, о чем свидетельствует согласие прежнего собственника помещения, впоследствии приобретенного Истцом, на перепланировку/вступивший в законную силу судебный акт, которым установлено отсутствие согласия Истца на перепланировку/другие документы. Доказательства наличия согласия Истца и членов семьи Истца на перепланировку отсутствуют.
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников помещений на проводимую перепланировку, если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в МКД, а если при производстве работ часть общего имущества МКД передается в пользование - протокол общего собрания собственников помещений, содержащий решение общего собрания собственников помещений в МКД об использовании части общего имущества, содержащее описание используемого объекта. Подлинники таких решений и протоколов должны быть направлены в Мосжилинспекцию и приняты ею на хранение до обращения за государственной услугой;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников помещений на проводимую перепланировку, если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в МКД, а если при производстве работ часть общего имущества МКД передается в пользование - протокол общего собрания собственников помещений, содержащий решение общего собрания собственников помещений в МКД об использовании части общего имущества, содержащее описание используемого объекта. Подлинники таких решений и протоколов должны быть направлены в Мосжилинспекцию и приняты ею на хранение до обращения за государственной услугой;
Ситуация: Как перевести нежилое помещение в жилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки (при необходимости) и оформите согласие собственников на его (ее) проведение
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки (при необходимости) и оформите согласие собственников на его (ее) проведение
Готовое решение: Как составить договор аренды здания (сооружения)
(КонсультантПлюс, 2025)проведение ремонта или перепланировки без согласия арендодателя.
(КонсультантПлюс, 2025)проведение ремонта или перепланировки без согласия арендодателя.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Следует также учитывать, что поскольку одним из обязательных условий обращения собственника либо нанимателя жилого помещения является письменное согласие всех членов семьи на переустройство или перепланировку, то, если хотя бы один член семьи (в том числе и временно отсутствующий) откажется дать согласие на переустройство или перепланировку, в выдаче разрешения на переустройство или перепланировку жилого помещения уполномоченный орган обязан отказать.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Следует также учитывать, что поскольку одним из обязательных условий обращения собственника либо нанимателя жилого помещения является письменное согласие всех членов семьи на переустройство или перепланировку, то, если хотя бы один член семьи (в том числе и временно отсутствующий) откажется дать согласие на переустройство или перепланировку, в выдаче разрешения на переустройство или перепланировку жилого помещения уполномоченный орган обязан отказать.