Содержание мусоропровода
Подборка наиболее важных документов по запросу Содержание мусоропровода (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность управляющей организации за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
(КонсультантПлюс, 2025)...Доводы жалобы о том, что собственники помещений в многоквартирном доме не принимали решения о перекрытии (заваривании) мусоропровода, не влекут отмену обжалуемых актов, поскольку должностным лицом административного органа установлено, что мусоропровод был заварен застройщиком дома..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Доводы жалобы о том, что собственники помещений в многоквартирном доме не принимали решения о перекрытии (заваривании) мусоропровода, не влекут отмену обжалуемых актов, поскольку должностным лицом административного органа установлено, что мусоропровод был заварен застройщиком дома..."
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 08.08.2024 N 88-18806/2024 (УИД 77RS0031-02-2022-008870-37)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов.
Обстоятельства: Со слов истца, перерасчет в связи с ненадлежащим содержанием мусоропровода ответчиком не произведен.
Решение: Отказано.Разрешая требования истцов относительно перерасчета за содержание мусоропровода за период с 28.04.2019 г. по 31.07.2020 г., суд не нашел оснований для их удовлетворения, поскольку согласно сведениям, указанным в письме Главного управления <адрес> "Государственная жилищная инспекция <адрес>" N в ходе осмотра, произведенного 26.08.2020 г. установлено, что ствол мусоропровода на 6 этаже в 1 подъезде, где находится квартира истцов, находится в удовлетворительном состоянии, дыр в стволе и посторонних запахов от мусоропровода не обнаружено, ковш чистый, засора в стволе нет, при этом истцами суду не представлено относимых и допустимых доказательств ненадлежащего содержания мусоропровода, при этом представленные истцами данные администрации <адрес>, не могут быть приняты судом в качестве указанных доказательств, поскольку они датированы ДД.ММ.ГГГГ, в то время как истцами заявлен более поздний период.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов.
Обстоятельства: Со слов истца, перерасчет в связи с ненадлежащим содержанием мусоропровода ответчиком не произведен.
Решение: Отказано.Разрешая требования истцов относительно перерасчета за содержание мусоропровода за период с 28.04.2019 г. по 31.07.2020 г., суд не нашел оснований для их удовлетворения, поскольку согласно сведениям, указанным в письме Главного управления <адрес> "Государственная жилищная инспекция <адрес>" N в ходе осмотра, произведенного 26.08.2020 г. установлено, что ствол мусоропровода на 6 этаже в 1 подъезде, где находится квартира истцов, находится в удовлетворительном состоянии, дыр в стволе и посторонних запахов от мусоропровода не обнаружено, ковш чистый, засора в стволе нет, при этом истцами суду не представлено относимых и допустимых доказательств ненадлежащего содержания мусоропровода, при этом представленные истцами данные администрации <адрес>, не могут быть приняты судом в качестве указанных доказательств, поскольку они датированы ДД.ММ.ГГГГ, в то время как истцами заявлен более поздний период.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие обязанности несет управляющая компания многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок (за исключением уборки мест погрузки таких отходов);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок (за исключением уборки мест погрузки таких отходов);
Ситуация: Что делать при ненадлежащем содержании придомовой территории?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер и контейнерных площадок (при наличии соответствующего соглашения между органом власти субъекта РФ и региональным оператором). Указанные работы не включают уборку мест погрузки таких отходов;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер и контейнерных площадок (при наличии соответствующего соглашения между органом власти субъекта РФ и региональным оператором). Указанные работы не включают уборку мест погрузки таких отходов;
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
(ред. от 07.03.2025)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:
(ред. от 07.03.2025)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)5.9.30. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна систематически проверять правильность эксплуатации и обслуживания мусоропроводов, проводить инструктаж рабочих мусоропровода по санитарному содержанию домовладений, по работе с устройствами для очистки, мойки и дезинфекции стволов мусоропроводов с автоматическим пожаротушением, по технике безопасности в жилищном хозяйстве, а также своевременно обеспечивать рабочих мусоропровода спецодеждой, инвентарем, моюще-дезинфицирующими средствами по установленным нормам.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)5.9.30. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна систематически проверять правильность эксплуатации и обслуживания мусоропроводов, проводить инструктаж рабочих мусоропровода по санитарному содержанию домовладений, по работе с устройствами для очистки, мойки и дезинфекции стволов мусоропроводов с автоматическим пожаротушением, по технике безопасности в жилищном хозяйстве, а также своевременно обеспечивать рабочих мусоропровода спецодеждой, инвентарем, моюще-дезинфицирующими средствами по установленным нормам.
Статья: Общественное место
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует уточнить, что помещения общего пользования в многоквартирном доме - это помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. К таким помещениям относятся, например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Поэтому курение в указанных местах также запрещено.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует уточнить, что помещения общего пользования в многоквартирном доме - это помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. К таким помещениям относятся, например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Поэтому курение в указанных местах также запрещено.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора помещения в МКД плату за коммунальные услуги, если он не заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями в нарушение договора аренды, которым предусмотрена оплата арендатором коммунальных услуг либо обязанность арендатора заключать договоры с их поставщиками
(КонсультантПлюс, 2025)Материалами дела подтверждается исполнение обществом "Чайковская управляющая компания" функций по управлению многоквартирным домом (договоры на отпуск воды и прием сточных вод от 01.09.2009, снабжения тепловой энергией в сетевой воде от 01.09.2009 N 6109, электроснабжения от 01.09.2009, на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту, благоустройству и обеспечению санитарного состояния, аварийно-диспетчерскому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов от 01.09.2009 N 1-т/о, на выполнение работ по обслуживанию мусоропроводов, санитарному содержанию мест общего пользования, по содержанию, уборке и озеленению придомовой территории многоквартирных домов от 01.09.2009 N 2 т/о, от 01.09.2009 N 3-т/о, на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутренней системы электроснабжения и электротехнических устройств, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов от 01.09.2009 N 4-т/о).
Можно ли взыскать с арендатора помещения в МКД плату за коммунальные услуги, если он не заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями в нарушение договора аренды, которым предусмотрена оплата арендатором коммунальных услуг либо обязанность арендатора заключать договоры с их поставщиками
(КонсультантПлюс, 2025)Материалами дела подтверждается исполнение обществом "Чайковская управляющая компания" функций по управлению многоквартирным домом (договоры на отпуск воды и прием сточных вод от 01.09.2009, снабжения тепловой энергией в сетевой воде от 01.09.2009 N 6109, электроснабжения от 01.09.2009, на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту, благоустройству и обеспечению санитарного состояния, аварийно-диспетчерскому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов от 01.09.2009 N 1-т/о, на выполнение работ по обслуживанию мусоропроводов, санитарному содержанию мест общего пользования, по содержанию, уборке и озеленению придомовой территории многоквартирных домов от 01.09.2009 N 2 т/о, от 01.09.2009 N 3-т/о, на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутренней системы электроснабжения и электротехнических устройств, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов от 01.09.2009 N 4-т/о).
Ситуация: Предусмотрена ли ответственность для жильцов многоквартирного дома за захламление мест общего пользования, в том числе лестничной площадки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственник помещения в многоквартирном доме обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся в том числе помещения общего пользования, в частности межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (п. п. 1, 2 ст. 287.5, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 4 ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "а" п. 2 Правил, утв. Постановлением РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила)).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственник помещения в многоквартирном доме обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся в том числе помещения общего пользования, в частности межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (п. п. 1, 2 ст. 287.5, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 4 ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "а" п. 2 Правил, утв. Постановлением РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила)).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)санитарное содержание: уборку помещений и придомовой территории, сбор и вывоз твердых отходов, уход за элементами озеленения, обслуживание водостоков, канализации, мусоропроводов;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)санитарное содержание: уборку помещений и придомовой территории, сбор и вывоз твердых отходов, уход за элементами озеленения, обслуживание водостоков, канализации, мусоропроводов;
Статья: Краткосрочный наем жилых помещений: пределы правового регулирования
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Собственник независимо от того, самостоятельно он проживает в квартире или сдает ее в краткосрочный или долгосрочный наем, ссуду, должен отвечать за лиц, которых он вселяет в свое помещение, и за возможный ущерб, нанесенный этими лицами, - это следует из правил ГК РФ и ЖК РФ в части бремени содержания имущества. Однако существуют сложности, связанные с реализацией мер ответственности в отношении собственников и иных пользователей помещений. Чаще всего санкции за нарушения правил использования общего имущества применяются к управляющим организациям или жилищным объединениям, нежели к самим собственникам. Так, несмотря на вступившую в силу 1 октября 2023 года статью 259.4 ГК РФ, в которой указано, что собственник, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные издержки и расходы по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать, это положение является малоэффективным, поскольку в жилищной практике до сих пор административные органы и суды исходят из ответственности управляющих организаций за любой вред, нанесенный общедомовому имуществу, будь то засор мусоропровода коврами, елками и иными невообразимыми предметами, засор канализации кошачьими наполнителями, предметами личной гигиены.
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Собственник независимо от того, самостоятельно он проживает в квартире или сдает ее в краткосрочный или долгосрочный наем, ссуду, должен отвечать за лиц, которых он вселяет в свое помещение, и за возможный ущерб, нанесенный этими лицами, - это следует из правил ГК РФ и ЖК РФ в части бремени содержания имущества. Однако существуют сложности, связанные с реализацией мер ответственности в отношении собственников и иных пользователей помещений. Чаще всего санкции за нарушения правил использования общего имущества применяются к управляющим организациям или жилищным объединениям, нежели к самим собственникам. Так, несмотря на вступившую в силу 1 октября 2023 года статью 259.4 ГК РФ, в которой указано, что собственник, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные издержки и расходы по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать, это положение является малоэффективным, поскольку в жилищной практике до сих пор административные органы и суды исходят из ответственности управляющих организаций за любой вред, нанесенный общедомовому имуществу, будь то засор мусоропровода коврами, елками и иными невообразимыми предметами, засор канализации кошачьими наполнителями, предметами личной гигиены.
Ситуация: Как проводится текущий ремонт жилых домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в общем случае включает работы по устранению неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем дома, например фасадов, крыши, центрального отопления, мусоропроводов и др. Он проводится по решению общего собрания собственников помещений. Плата за ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в общем случае включает работы по устранению неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем дома, например фасадов, крыши, центрального отопления, мусоропроводов и др. Он проводится по решению общего собрания собственников помещений. Плата за ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения.