Содержание фасада многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Содержание фасада многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9 "Информация об изготовителе (исполнителе, продавце, владельце агрегатора)" Закона РФ "О защите прав потребителей""Доводы жалобы общества со ссылкой на то, что вывеска с буквенным обозначением "Красное&Белое" не является рекламной конструкцией и использование занятой ею части фасада МКД необходимо для размещения информации о наименовании торгового объекта, не принимаются во внимание, поскольку, исходя из характеристик и содержания вывески, не следует, что ее размещение направлено на исполнение публичной обязанности, установленной статьей 9 Закона N 2300-1, и что в ее отсутствие деятельность общества, осуществляемая в арендуемом помещении, не могла бы считаться законной."
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2024 N 13АП-25514/2024 по делу N А56-13944/2024
Категория: Споры в сфере бюджетного законодательства.
Требования получателя бюджетных средств: О взыскании неперечисленной субсидии по соглашению.
Обстоятельства: Сторонами спора заключено соглашение на предоставление субсидии в целях обеспечения затрат получателя в связи с проведением комплекса первоочередных противоаварийных работ. Получателем субсидии в уполномоченный орган представлен отчет о достижении значений результатов предоставления субсидии, однако в нарушение условий соглашения денежные средства уполномоченным органом перечислены не были.
Решение: Удовлетворено.Суд первой инстанции также указал на то, что предоставление субсидий на цели, установленные Порядком N 1667, не носит обязательный характер. Обществом осуществляется предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами и, исходя из установленного договором управления многоквартирным домом тарифа, Обществом осуществляется, в том числе и содержание фасада многоквартирного дома. Содержание многоквартирного дома в целях обеспечения безопасного проживания собственников и нанимателей жилых помещений дома является одним из требований, предъявляемых действующим законодательством в части управления многоквартирными домами. Орган местного самоуправления, приняв порядок предоставления субсидий, исходил из прав, предоставленных федеральным законодательством в определении целей предоставления субсидий, а не обязанностей по компенсации понесенных затрат на те виды работ, которые являются обязательными к проведению управляющей организацией.
Категория: Споры в сфере бюджетного законодательства.
Требования получателя бюджетных средств: О взыскании неперечисленной субсидии по соглашению.
Обстоятельства: Сторонами спора заключено соглашение на предоставление субсидии в целях обеспечения затрат получателя в связи с проведением комплекса первоочередных противоаварийных работ. Получателем субсидии в уполномоченный орган представлен отчет о достижении значений результатов предоставления субсидии, однако в нарушение условий соглашения денежные средства уполномоченным органом перечислены не были.
Решение: Удовлетворено.Суд первой инстанции также указал на то, что предоставление субсидий на цели, установленные Порядком N 1667, не носит обязательный характер. Обществом осуществляется предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами и, исходя из установленного договором управления многоквартирным домом тарифа, Обществом осуществляется, в том числе и содержание фасада многоквартирного дома. Содержание многоквартирного дома в целях обеспечения безопасного проживания собственников и нанимателей жилых помещений дома является одним из требований, предъявляемых действующим законодательством в части управления многоквартирными домами. Орган местного самоуправления, приняв порядок предоставления субсидий, исходил из прав, предоставленных федеральным законодательством в определении целей предоставления субсидий, а не обязанностей по компенсации понесенных затрат на те виды работ, которые являются обязательными к проведению управляющей организацией.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 36 ЖК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)10. Какие установлены требования к содержанию и использованию фасада многоквартирного дома?
(КонсультантПлюс, 2025)10. Какие установлены требования к содержанию и использованию фасада многоквартирного дома?
Ситуация: Как осуществляется ремонт фасада многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, надлежащее содержание фасада МКД должно обеспечиваться в рамках выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества МКД лицами, осуществляющими управление МКД и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества (управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным кооперативом, лицами, выполняющими указанные работы на основании договора, или застройщиком) (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, надлежащее содержание фасада МКД должно обеспечиваться в рамках выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества МКД лицами, осуществляющими управление МКД и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества (управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным кооперативом, лицами, выполняющими указанные работы на основании договора, или застройщиком) (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
(ред. от 07.03.2025)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
(ред. от 07.03.2025)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
Готовое решение: Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию
(КонсультантПлюс, 2025)Требования к ремонту фасадов зданий (сооружений), требования к их содержанию на федеральном уровне установлены в отношении многоквартирных жилых домов. Фасад относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме, которые и должны содержать его. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
(КонсультантПлюс, 2025)Требования к ремонту фасадов зданий (сооружений), требования к их содержанию на федеральном уровне установлены в отношении многоквартирных жилых домов. Фасад относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме, которые и должны содержать его. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Статья: Управляющие компании - анализ новых споров по ним
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 7)Помимо ненадлежащего оказания услуг, на практике также часто встречаются случаи, когда управляющие компании бездействуют и на обращения собственников жилых помещений МКД не принимают никаких решений и действий, что приводит к различного рода нанесению вреда имуществу собственников (например, Апелляционное определение Мурманского областного суда от 26.04.2024 N 33-1581/2024). В результате ненадлежащего исполнения УК своих обязательств по договору управления МКД, несмотря на обращения истца, произошло залитие квартиры с кровли по причине таяния снега на крыше и проникновение влаги через разрушенную кирпичную кладку в стене, о чем представителями ответчика (УК) составлен акт обследования жилого помещения. Доказательств надлежащего исполнения услуг УК не представила, суд пришел к выводу о том, что залитие принадлежащей истице квартиры в феврале 2023 г. произошло в результате бездействия управляющей компании в части надлежащего содержания общедомового имущества: кровли, фасада многоквартирного дома.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 7)Помимо ненадлежащего оказания услуг, на практике также часто встречаются случаи, когда управляющие компании бездействуют и на обращения собственников жилых помещений МКД не принимают никаких решений и действий, что приводит к различного рода нанесению вреда имуществу собственников (например, Апелляционное определение Мурманского областного суда от 26.04.2024 N 33-1581/2024). В результате ненадлежащего исполнения УК своих обязательств по договору управления МКД, несмотря на обращения истца, произошло залитие квартиры с кровли по причине таяния снега на крыше и проникновение влаги через разрушенную кирпичную кладку в стене, о чем представителями ответчика (УК) составлен акт обследования жилого помещения. Доказательств надлежащего исполнения услуг УК не представила, суд пришел к выводу о том, что залитие принадлежащей истице квартиры в феврале 2023 г. произошло в результате бездействия управляющей компании в части надлежащего содержания общедомового имущества: кровли, фасада многоквартирного дома.