Социальный найм вселение
Подборка наиболее важных документов по запросу Социальный найм вселение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наниматель хочет признать договор социального найма на спорное жилое помещение недействительным и применить последствия недействительности сделки
(КонсультантПлюс, 2025)наличие пороков формы или содержания договора, влекущих его недействительность (решением суда об отказе в признании Нанимателя утратившим право пользования жилым помещением, отсутствием согласия Нанимателя на заключение дополнительного соглашения к договору социального найма, на вселение и регистрацию членов семьи другого Нанимателя т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)наличие пороков формы или содержания договора, влекущих его недействительность (решением суда об отказе в признании Нанимателя утратившим право пользования жилым помещением, отсутствием согласия Нанимателя на заключение дополнительного соглашения к договору социального найма, на вселение и регистрацию членов семьи другого Нанимателя т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
(ред. от 04.11.2025)Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Таким образом, необходимыми условиями признания законным вселения другого лица в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, являются согласие нанимателя, членов его семьи, наймодателя на его вселение и изменение договора социального найма с указанием в нем такого лица.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Таким образом, необходимыми условиями признания законным вселения другого лица в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, являются согласие нанимателя, членов его семьи, наймодателя на его вселение и изменение договора социального найма с указанием в нем такого лица.
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Понятие члена семьи дано в п. 1 ст. 69 ЖК, согласно которому к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Понятие члена семьи дано в п. 1 ст. 69 ЖК, согласно которому к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Статья: Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий
Статья: Об исковой давности в жилищных спорах
(Бандо М.В.)
("Закон", 2025, N 6)Вопрос достаточно сложный, но, на мой взгляд, наиболее оптимально иск нанимателя или члена семьи рассматривать как негаторный, поскольку их согласие - это скорее не какой-то внешний к вселению юридический факт, а распорядительное волеизъявление обладателя ограниченного вещного права - права пользования на условиях социального найма. Вселение без согласия в данном случае мало чем отличается от самовольного вселения в чужую квартиру. Согласие же наймодателя - это внешний дополнительный юридический факт, обусловленный не наличием права собственности, а необходимостью административного контроля за количеством проживающих в социальном жилье. Таким образом, применение к ситуациям, когда такое согласие отсутствует, ст. 173.1 ГК РФ представляется вполне логичным, хоть и требует, как отмечалось выше, использования аналогии закона.
(Бандо М.В.)
("Закон", 2025, N 6)Вопрос достаточно сложный, но, на мой взгляд, наиболее оптимально иск нанимателя или члена семьи рассматривать как негаторный, поскольку их согласие - это скорее не какой-то внешний к вселению юридический факт, а распорядительное волеизъявление обладателя ограниченного вещного права - права пользования на условиях социального найма. Вселение без согласия в данном случае мало чем отличается от самовольного вселения в чужую квартиру. Согласие же наймодателя - это внешний дополнительный юридический факт, обусловленный не наличием права собственности, а необходимостью административного контроля за количеством проживающих в социальном жилье. Таким образом, применение к ситуациям, когда такое согласие отсутствует, ст. 173.1 ГК РФ представляется вполне логичным, хоть и требует, как отмечалось выше, использования аналогии закона.
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев подряд без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев подряд без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Статья: Аналогия закона при разрешении жилищных споров
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Крайне показательной в этих обстоятельствах является норма статьи 679 ГК РФ, согласно которой с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей (курсив наш. - С.С., Д.Ф.) такого согласия не требуется. Возникает закономерный вопрос: о каких детях идет речь? Например, согласно статье 70 ЖК РФ о договоре социального найма "на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя". В ГК РФ такого уточнения нет. Неясно, должны ли мы применить аналогию жилищного закона и считать, что наниматель по договору коммерческого найма обладает правом на вселение только своих несовершеннолетних детей, либо мы вправе полагать, что речь идет о любых несовершеннолетних детях, например племянниках, внуках и т.п.?
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Крайне показательной в этих обстоятельствах является норма статьи 679 ГК РФ, согласно которой с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей (курсив наш. - С.С., Д.Ф.) такого согласия не требуется. Возникает закономерный вопрос: о каких детях идет речь? Например, согласно статье 70 ЖК РФ о договоре социального найма "на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя". В ГК РФ такого уточнения нет. Неясно, должны ли мы применить аналогию жилищного закона и считать, что наниматель по договору коммерческого найма обладает правом на вселение только своих несовершеннолетних детей, либо мы вправе полагать, что речь идет о любых несовершеннолетних детях, например племянниках, внуках и т.п.?
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вынужденный выезд несовершеннолетнего из жилого помещения, в которое он был вселен по договору социального найма, также не влечет утрату им права пользования данным помещением по достижении совершеннолетия (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вынужденный выезд несовершеннолетнего из жилого помещения, в которое он был вселен по договору социального найма, также не влечет утрату им права пользования данным помещением по достижении совершеннолетия (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).