Собственность на инженерные сети
Подборка наиболее важных документов по запросу Собственность на инженерные сети (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Передача федерального имущества
(КонсультантПлюс, 2026)...Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из того, что спорные объекты федеральной собственности (инженерные сети тепло-, водоснабжения и водоотведения), закрепленные за учреждением на праве оперативного управления... в силу прямого указания закона должны находиться в муниципальной собственности, а администрация, отказываясь принять данное имущество, фактически уклоняется от решения вопросов местного значения, понуждая тем самым правообладателя нести бремя содержания имущества, не связанного с осуществляемыми им видами деятельности...
(КонсультантПлюс, 2026)...Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из того, что спорные объекты федеральной собственности (инженерные сети тепло-, водоснабжения и водоотведения), закрепленные за учреждением на праве оперативного управления... в силу прямого указания закона должны находиться в муниципальной собственности, а администрация, отказываясь принять данное имущество, фактически уклоняется от решения вопросов местного значения, понуждая тем самым правообладателя нести бремя содержания имущества, не связанного с осуществляемыми им видами деятельности...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовая природа соглашения о выносе линейного объекта из пятна застройки. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 2 марта 2023 года N 305-ЭС22-21449
(Демичев А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)В статье рассматриваются особенности правовой природы соглашения о переносе линейного объекта. Поводом к ее написанию стало Определение СКЭС ВС РФ от 2 марта 2023 года N 305-ЭС22-21449. В статье высказывается мнение о том, что соглашение, определение правовой природы которого было предметом судебного спора, является непоименованным договором (п. 2 ст. 421 ГК РФ) с особой каузой, отличной от каузы договора подряда. Анализируются особенности права собственности в отношении сетей инженерно-технического обеспечения и их правового режима как объекта права с учетом распространенных на практике отношений по "выносу сетей из пятна застройки" и попытки введения в законодательство соответствующего позитивного регулирования этих отношений (ст. 52.2 ГрК РФ). Также в рамках анализа мотивов комментируемого судебного акта ставится под сомнение возможность использования метода толкования contra proferentem при определении правовой природы договора.
(Демичев А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)В статье рассматриваются особенности правовой природы соглашения о переносе линейного объекта. Поводом к ее написанию стало Определение СКЭС ВС РФ от 2 марта 2023 года N 305-ЭС22-21449. В статье высказывается мнение о том, что соглашение, определение правовой природы которого было предметом судебного спора, является непоименованным договором (п. 2 ст. 421 ГК РФ) с особой каузой, отличной от каузы договора подряда. Анализируются особенности права собственности в отношении сетей инженерно-технического обеспечения и их правового режима как объекта права с учетом распространенных на практике отношений по "выносу сетей из пятна застройки" и попытки введения в законодательство соответствующего позитивного регулирования этих отношений (ст. 52.2 ГрК РФ). Также в рамках анализа мотивов комментируемого судебного акта ставится под сомнение возможность использования метода толкования contra proferentem при определении правовой природы договора.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)При переходе к рыночным отношениям и частной собственности на инженерные коммуникации, в отношении которых установлены охранные зоны, и возникновении частной собственности на земельные участки, обремененные такими зонами, произошло неизбежное взаимодействие изначально публичных норм об охранных зонах с соответствующими частноправовыми положениями ЗК РФ и ГК РФ. Соответственно, возникла конкуренция норм, предусмотренных нормативными актами органов исполнительной власти о правовом режиме охранных зон, и положений ГК РФ о праве собственника свободно и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)При переходе к рыночным отношениям и частной собственности на инженерные коммуникации, в отношении которых установлены охранные зоны, и возникновении частной собственности на земельные участки, обремененные такими зонами, произошло неизбежное взаимодействие изначально публичных норм об охранных зонах с соответствующими частноправовыми положениями ЗК РФ и ГК РФ. Соответственно, возникла конкуренция норм, предусмотренных нормативными актами органов исполнительной власти о правовом режиме охранных зон, и положений ГК РФ о праве собственника свободно и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции сослался на то, что Б. наряду с заменой и переоборудованием внутренних инженерных сетей, являющихся ее собственностью, произведена замена запорного вентиля (запорно-регулирующей арматуры) в месте соединения с отводом от общего стояка холодного водоснабжения, послужившего причиной протечки и являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции сослался на то, что Б. наряду с заменой и переоборудованием внутренних инженерных сетей, являющихся ее собственностью, произведена замена запорного вентиля (запорно-регулирующей арматуры) в месте соединения с отводом от общего стояка холодного водоснабжения, послужившего причиной протечки и являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Приказ Минэкономразвития России от 18.05.2012 N 291
"Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 12.07.2012 N 24893)Зарегистрировано в Минюсте России 12 июля 2012 г. N 24893
"Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 12.07.2012 N 24893)Зарегистрировано в Минюсте России 12 июля 2012 г. N 24893
Статья: Застройка земельного участка, занятого чужими инженерными сетями
(Хамидуллин М.Т.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)В наследство от советского прошлого городам досталась разветвленная система инженерных коммуникаций (сети связи, тепло-, водо-, электро- и газоснабжения, водоотведения). В условиях отсутствия частной собственности на землю строительство инженерных сетей достаточно часто имело хаотичный характер, мнения самих землепользователей при размещении сетей не учитывались.
(Хамидуллин М.Т.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)В наследство от советского прошлого городам досталась разветвленная система инженерных коммуникаций (сети связи, тепло-, водо-, электро- и газоснабжения, водоотведения). В условиях отсутствия частной собственности на землю строительство инженерных сетей достаточно часто имело хаотичный характер, мнения самих землепользователей при размещении сетей не учитывались.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Следует указать еще на одну проблему, возникающую на практике. Согласно ст. 36 ЖК РФ (см. комментарий к ней) собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности как общие помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома, инженерные коммуникации и оборудование, так и несущие конструкции дома, земельный участок, на котором находится дом, с элементами озеленения и благоустройства. Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Следует указать еще на одну проблему, возникающую на практике. Согласно ст. 36 ЖК РФ (см. комментарий к ней) собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности как общие помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома, инженерные коммуникации и оборудование, так и несущие конструкции дома, земельный участок, на котором находится дом, с элементами озеленения и благоустройства. Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статья: Актуальные проблемы правового регулирования обеспечения строящихся объектов инженерными сетями в рамках комплексного развития территории
(Белоплотов А.О.)
("Закон", 2025, N 3)3) особенности возникновения и передачи права собственности на вновь построенные инженерные сети.
(Белоплотов А.О.)
("Закон", 2025, N 3)3) особенности возникновения и передачи права собственности на вновь построенные инженерные сети.