Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что вы можете, должны и за что отвечаете как собственник нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Если помещение расположено в многоквартирном доме, вы обладаете большинством прав и обязанностей, которые есть у собственников квартир этого дома. Вы можете, например:
(КонсультантПлюс, 2025)Если помещение расположено в многоквартирном доме, вы обладаете большинством прав и обязанностей, которые есть у собственников квартир этого дома. Вы можете, например:
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
(ред. от 04.11.2025)2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статья: К вопросу об уплате взносов на капитальный ремонт при концессии нежилого помещения в составе многоквартирного дома
(Фроловский Н.Г.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Думается, что подобное диспозитивное (договорное) регулирование нельзя признать отвечающим особенностям концессионного обязательства. Концедент (собственник), передавая нежилое помещение в составе МКД в концессию, презюмирует, что к новому владельцу должен перейти весь объем обязанностей обладателя вещи, в том числе непосредственно связанных с содержанием поступившего в его обладание имущества. В этом, по нашему мнению, состоит одна из особенностей государственно-частного партнерства: переложение на плечи частного собственника (концессионера) бремени полного содержания публичного имущества в обмен на предоставление ему права извлечения выгоды в результате эксплуатации соответствующего объекта.
(Фроловский Н.Г.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Думается, что подобное диспозитивное (договорное) регулирование нельзя признать отвечающим особенностям концессионного обязательства. Концедент (собственник), передавая нежилое помещение в составе МКД в концессию, презюмирует, что к новому владельцу должен перейти весь объем обязанностей обладателя вещи, в том числе непосредственно связанных с содержанием поступившего в его обладание имущества. В этом, по нашему мнению, состоит одна из особенностей государственно-частного партнерства: переложение на плечи частного собственника (концессионера) бремени полного содержания публичного имущества в обмен на предоставление ему права извлечения выгоды в результате эксплуатации соответствующего объекта.
Статья: Перевод жилой недвижимости в нежилую - споры и суды (анализ)
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Например, решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 27 июня 2017 г. были удовлетворены исковые требования собственников квартир к собственникам нежилого помещения в многоквартирном доме о возложении на них обязанности прекратить использовать нежилое помещение под магазин. Апелляционным определением Брянского областного суда от 10 октября 2017 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Например, решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 27 июня 2017 г. были удовлетворены исковые требования собственников квартир к собственникам нежилого помещения в многоквартирном доме о возложении на них обязанности прекратить использовать нежилое помещение под магазин. Апелляционным определением Брянского областного суда от 10 октября 2017 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Статья: Требования УК к собственнику нежилого помещения на первом этаже жилого дома по восстановлению или ремонту фасада. Судебная практика
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Цель нашей статьи - проанализировать судебную практику, рассмотреть, в каких случаях суд становится на сторону собственника, а в каких - на сторону управляющей компании. Мы узнаем, когда не требуется согласие на использование общего имущества собственников многоквартирного дома при ремонте нежилого помещения, который затрагивает фасадную часть дома; выясним, когда согласие собственников на использование такого имущества обязательно.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Цель нашей статьи - проанализировать судебную практику, рассмотреть, в каких случаях суд становится на сторону собственника, а в каких - на сторону управляющей компании. Мы узнаем, когда не требуется согласие на использование общего имущества собственников многоквартирного дома при ремонте нежилого помещения, который затрагивает фасадную часть дома; выясним, когда согласие собственников на использование такого имущества обязательно.
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДС24.1. Освобождаются ли от НДС услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, оказанные юрлицам - владельцам или арендаторам нежилых помещений в доме?
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2020 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 2)1. Между гражданином, имеющим нежилые помещения в многоквартирном доме, и ТСЖ в 2013 г. был заключен договор о предоставлении электроэнергии, гражданину установлены индивидуальные приборы учета после приборов учета самого ТСЖ. В свою очередь, ТСЖ получало электроэнергию от сетевой организации по договору о купле-продаже электроэнергии, но в 2016 г. последний договор был расторгнут, дома населенного пункта были подключены к сетям другой организации, выделившей ТСЖ мощность, в то время как гражданин продолжал платить за электроэнергию в пользу ТСЖ по договору с ним. В связи с этим суду при рассмотрении иска от новой сетевой организации к гражданину об оплате бездоговорного потребления электроэнергии необходимо установить, кто должен был довести до гражданина сведения о смене поставщика электроэнергии, о необходимости заключить новый договор и производить оплату новому поставщику. Кроме того, суду следует учесть, что обязанность собственников нежилых помещений в многоквартирном доме заключать договоры ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией возникла только с 1 января 2017 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 2)1. Между гражданином, имеющим нежилые помещения в многоквартирном доме, и ТСЖ в 2013 г. был заключен договор о предоставлении электроэнергии, гражданину установлены индивидуальные приборы учета после приборов учета самого ТСЖ. В свою очередь, ТСЖ получало электроэнергию от сетевой организации по договору о купле-продаже электроэнергии, но в 2016 г. последний договор был расторгнут, дома населенного пункта были подключены к сетям другой организации, выделившей ТСЖ мощность, в то время как гражданин продолжал платить за электроэнергию в пользу ТСЖ по договору с ним. В связи с этим суду при рассмотрении иска от новой сетевой организации к гражданину об оплате бездоговорного потребления электроэнергии необходимо установить, кто должен был довести до гражданина сведения о смене поставщика электроэнергии, о необходимости заключить новый договор и производить оплату новому поставщику. Кроме того, суду следует учесть, что обязанность собственников нежилых помещений в многоквартирном доме заключать договоры ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией возникла только с 1 января 2017 г.
Статья: Аналогия закона при разрешении жилищных споров
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Еще одним примером обратной аналогии (то есть применения жилищных норм к отношениям, не связанным с жилыми помещениями) может служить сложившаяся практика арбитражных судов, согласно которой суды, придя к выводу о том, что правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме действующим законодательством прямо не урегулированы, применяют к спорным правоотношениям по аналогии закона положения статьи 32 ЖК РФ <35>.
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Еще одним примером обратной аналогии (то есть применения жилищных норм к отношениям, не связанным с жилыми помещениями) может служить сложившаяся практика арбитражных судов, согласно которой суды, придя к выводу о том, что правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме действующим законодательством прямо не урегулированы, применяют к спорным правоотношениям по аналогии закона положения статьи 32 ЖК РФ <35>.
Статья: Аренда в жилых домах для медклиник - анализ споров
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, решил сдать в аренду это помещение индивидуальному предпринимателю или коммерческой организации под размещение медицинской, стоматологической или ветеринарной клиники. С какими проблемами могут столкнуться арендатор и арендодатель? Какова судебная практика в данной сфере?
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, решил сдать в аренду это помещение индивидуальному предпринимателю или коммерческой организации под размещение медицинской, стоматологической или ветеринарной клиники. С какими проблемами могут столкнуться арендатор и арендодатель? Какова судебная практика в данной сфере?
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Такие расходы обязаны нести собственники как жилых, так и нежилых помещений. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 9 ноября 2010 г. N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ разъяснено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Такие расходы обязаны нести собственники как жилых, так и нежилых помещений. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 9 ноября 2010 г. N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ разъяснено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.