Снятие ареста в ЕГРН
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие ареста в ЕГРН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 32 "Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 27 февраля 2020 года N 328-О, по смыслу норм части 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации и части 13 статьи 32 Закона о государственной регистрации недвижимости орган регистрации прав не уполномочен принимать решение по уголовному делу, в том числе о снятии ареста с имущества, поскольку он не обладает информацией о возможном продлении ареста в рамках уголовного дела. Установленный данными нормами порядок отмены ареста на имущество и направления документов, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о снятии ареста в случае истечения установленного судом срока ареста или отказа в его продлении, возлагает на лицо или орган, в производстве которого находится уголовное дело, обязанность незамедлительно вынести соответствующее постановление, определение и в срок не более чем три рабочих дня направить его заверенную копию в орган регистрации прав."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 34 "Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""По смыслу взаимосвязанных положений части 13 статьи 32 и части 3 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ основанием для внесения в ЕГРН сведений как о наложении ареста на недвижимое имущество, так и о его снятии являются акты уполномоченных органов или суда."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нотариальная защита прав и законных интересов субъектов предпринимательской деятельности
(Абакумова Е.Б.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 4)Для защиты прав субъектов предпринимательской деятельности нотариус имеет доступ к различным ресурсам, позволяющим ему получать актуальные выписки из ЕГРЮЛ для подтверждения необходимых сведений о юридическом лице, данные о дееспособности граждан, для удостоверения сделок, сведения об отмене или изменении доверенностей, сведения из ЕГРН об отсутствии арестов, залогов, запрещений и иных обременений на отчуждаемое имущество и пр.
(Абакумова Е.Б.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 4)Для защиты прав субъектов предпринимательской деятельности нотариус имеет доступ к различным ресурсам, позволяющим ему получать актуальные выписки из ЕГРЮЛ для подтверждения необходимых сведений о юридическом лице, данные о дееспособности граждан, для удостоверения сделок, сведения об отмене или изменении доверенностей, сведения из ЕГРН об отсутствии арестов, залогов, запрещений и иных обременений на отчуждаемое имущество и пр.
Статья: Отмена ареста имущества осужденного: проблемы законодательного регулирования
(Тугутов Б.А.)
("Законность", 2024, N 3)Однако на практике зачастую создается ситуация, когда регистрирующие органы не всегда правомерно требуют от судебного пристава-исполнителя или заинтересованных лиц (например, взыскателя, которому было передано имущество, на которое было обращено взыскание, либо третьего лица, приобретшего такое имущество на торгах в ходе его принудительной реализации) отмены решений о наложении арестов для государственной регистрации перехода права собственности либо для исключения из Единого государственного реестра недвижимости либо иных реестров (далее - реестр) соответствующей записи об аресте.
(Тугутов Б.А.)
("Законность", 2024, N 3)Однако на практике зачастую создается ситуация, когда регистрирующие органы не всегда правомерно требуют от судебного пристава-исполнителя или заинтересованных лиц (например, взыскателя, которому было передано имущество, на которое было обращено взыскание, либо третьего лица, приобретшего такое имущество на торгах в ходе его принудительной реализации) отмены решений о наложении арестов для государственной регистрации перехода права собственности либо для исключения из Единого государственного реестра недвижимости либо иных реестров (далее - реестр) соответствующей записи об аресте.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 28.06.2022 N П/0254
(ред. от 26.06.2025)
"Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел, книг учета документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость, но не полученных ими"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2022 N 70980)при внесении в КУВД записей о поступивших в орган регистрации прав копиях решений (постановлений, определений) о наложении или снятии арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных документов об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимости, по которым отсутствуют разделы ЕГРН, или в отношении правообладателей, записи о регистрации прав которых в ЕГРН отсутствуют, - номер КУА, а также порядковый номер записи, под которым запись о копии такого решения (постановления, определения), иного документа внесена в КУА;
(ред. от 26.06.2025)
"Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел, книг учета документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость, но не полученных ими"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2022 N 70980)при внесении в КУВД записей о поступивших в орган регистрации прав копиях решений (постановлений, определений) о наложении или снятии арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных документов об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимости, по которым отсутствуют разделы ЕГРН, или в отношении правообладателей, записи о регистрации прав которых в ЕГРН отсутствуют, - номер КУА, а также порядковый номер записи, под которым запись о копии такого решения (постановления, определения), иного документа внесена в КУА;
<Письмо> Росреестра от 17.06.2020 N 14-5323-ГЕ/20
<О погашении в ЕГРН регистрационной записи об аресте, запрете, внесенной на основании решения налогового органа, в случае признания должника банкротом>
(вместе с <Письмом> ФНС России от 05.06.2020 N КЧ-4-18/9327@ "По вопросу погашения ареста в ЕГРН при открытии конкурсного производства в отношении должника")С учетом изложенного считаем, что наложенный до 01.04.2020 налоговым органом арест на имущество или запрет на отчуждение (передачу в залог) имущества без согласия налогового органа в отношении имущества, права на которые подлежат регистрации в ЕГРН, в случае признания должника банкротом и открытии конкурсного производства в силу норм законодательства о банкротстве и НК РФ могут быть погашены в ЕГРН без решения налогового органа об отмене ареста или обеспечительных мер в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) имущества без согласия налогового органа.
<О погашении в ЕГРН регистрационной записи об аресте, запрете, внесенной на основании решения налогового органа, в случае признания должника банкротом>
(вместе с <Письмом> ФНС России от 05.06.2020 N КЧ-4-18/9327@ "По вопросу погашения ареста в ЕГРН при открытии конкурсного производства в отношении должника")С учетом изложенного считаем, что наложенный до 01.04.2020 налоговым органом арест на имущество или запрет на отчуждение (передачу в залог) имущества без согласия налогового органа в отношении имущества, права на которые подлежат регистрации в ЕГРН, в случае признания должника банкротом и открытии конкурсного производства в силу норм законодательства о банкротстве и НК РФ могут быть погашены в ЕГРН без решения налогового органа об отмене ареста или обеспечительных мер в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) имущества без согласия налогового органа.
Готовое решение: Как составить исковое заявление в суд общей юрисдикции об освобождении имущества от ареста
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как объяснить, что вы вправе требовать снять арест
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как объяснить, что вы вправе требовать снять арест
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сведения о части объекта недвижимости обычно вносятся в ЕГРН в связи с устанавливаемым ограничением прав либо обременением объекта недвижимости. Например, в жилом доме два сособственника и на имущество одного из них накладывается арест. В связи с этим в п. 3 ч. 5 комментируемой статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав осуществляется в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сведения о части объекта недвижимости обычно вносятся в ЕГРН в связи с устанавливаемым ограничением прав либо обременением объекта недвижимости. Например, в жилом доме два сособственника и на имущество одного из них накладывается арест. В связи с этим в п. 3 ч. 5 комментируемой статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав осуществляется в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В рамках исполнительного производства по исполнительному листу от "___" ________ _____ г. N _____ о взыскании с Истца в пользу ________ долга в размере ________ (________) руб. судебный пристав-исполнитель _______ постановлением от "___" ________ _____ г. N _____ наложил арест на земельный участок площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее - Земельный участок). Земельный участок принадлежал Истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г./иными документами. Арест с Земельного участка снят "___" ________ _____ г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя _______ от "___" ________ _____ г. N _____.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В рамках исполнительного производства по исполнительному листу от "___" ________ _____ г. N _____ о взыскании с Истца в пользу ________ долга в размере ________ (________) руб. судебный пристав-исполнитель _______ постановлением от "___" ________ _____ г. N _____ наложил арест на земельный участок площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее - Земельный участок). Земельный участок принадлежал Истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г./иными документами. Арест с Земельного участка снят "___" ________ _____ г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя _______ от "___" ________ _____ г. N _____.
Статья: Участие Федеральной нотариальной палаты в экспертизе законопроектов по вопросам нотариата является актуальным
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариус", 2024, N 3)Однако эти нормативные правовые акты давно признаны утратившими силу, а за истекшие 30 лет со времени принятия Основ не принято ни одного федерального закона, определяющего условия и порядок наложения и снятия запрещения отчуждения имущества. Да в этом и нет никакой необходимости. Принятое еще в прошлом веке законодательство о государственной регистрации прав на недвижимость кардинально изменило порядок регистрации обременений недвижимости и сделало ненужным нотариальное оформление запретительных мер. Наложенные судами аресты и обременения по ипотечным сделкам отражаются непосредственно в ЕГРН. В этой связи прогнозировать принятие каких-либо законодательных актов, определяющих условия и порядок совершения указанного нотариального действия, не имеет смысла, а названные выше нормы Основ о наложении нотариусами запрещений давно требуют признания их утратившими силу.
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариус", 2024, N 3)Однако эти нормативные правовые акты давно признаны утратившими силу, а за истекшие 30 лет со времени принятия Основ не принято ни одного федерального закона, определяющего условия и порядок наложения и снятия запрещения отчуждения имущества. Да в этом и нет никакой необходимости. Принятое еще в прошлом веке законодательство о государственной регистрации прав на недвижимость кардинально изменило порядок регистрации обременений недвижимости и сделало ненужным нотариальное оформление запретительных мер. Наложенные судами аресты и обременения по ипотечным сделкам отражаются непосредственно в ЕГРН. В этой связи прогнозировать принятие каких-либо законодательных актов, определяющих условия и порядок совершения указанного нотариального действия, не имеет смысла, а названные выше нормы Основ о наложении нотариусами запрещений давно требуют признания их утратившими силу.
Готовое решение: Как составить исковое заявление в арбитражный суд об освобождении имущества от ареста
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как объяснить, что вы вправе требовать снять арест
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как объяснить, что вы вправе требовать снять арест
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)При проверке контрагента - вашего продавца по договору обратите внимание, в частности, на наличие возбужденных исполнительных производств в отношении продавца. Дело в том, что в целях обеспечения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель может наложить арест на имущество должника (ч. 1 ст. 80 Закона об исполнительном производстве), в том числе на земельный участок. А арест будет препятствовать госрегистрации перехода права собственности к покупателю, поскольку наличие ареста по общему правилу является основанием для приостановления государственной регистрации прав на недвижимость до его снятия (п. 37 ч. 1, ч. 6 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)При проверке контрагента - вашего продавца по договору обратите внимание, в частности, на наличие возбужденных исполнительных производств в отношении продавца. Дело в том, что в целях обеспечения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель может наложить арест на имущество должника (ч. 1 ст. 80 Закона об исполнительном производстве), в том числе на земельный участок. А арест будет препятствовать госрегистрации перехода права собственности к покупателю, поскольку наличие ареста по общему правилу является основанием для приостановления государственной регистрации прав на недвижимость до его снятия (п. 37 ч. 1, ч. 6 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 14.02.2023 N 48-КГ22-25-К7
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 3)В рамках исполнительного производства было подтверждено отсутствие у должника движимого и недвижимого имущества. В связи с этим судья установила запрет осуществлять регистрационные действия и действия по исключению из ЕГРН в отношении принадлежащих ООО объектов недвижимости.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 3)В рамках исполнительного производства было подтверждено отсутствие у должника движимого и недвижимого имущества. В связи с этим судья установила запрет осуществлять регистрационные действия и действия по исключению из ЕГРН в отношении принадлежащих ООО объектов недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В комментируемой статье установлены правила внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Ранее соответствующая регламентация сводилась к следующим положениям п. 3 ст. 28 "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда" Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ): поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня соответствующей государственной регистрации обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В комментируемой статье установлены правила внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Ранее соответствующая регламентация сводилась к следующим положениям п. 3 ст. 28 "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда" Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ): поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня соответствующей государственной регистрации обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации.
Статья: Проблемы реализации арестованного жилья
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 4)В ином деле (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 3 марта 2022 г. N 305-ЭС21-18687) Коллегия указала, что согласно п. 10 ст. 110 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - реализация имущества ИП, признанного банкротом, осуществляется по правилам данной статьи - организатор торгов обязан указывать в сообщении о продаже имущества сведения о его составе и характеристиках. Поэтому при разрешении вопроса о том, должен ли покупатель знать о наличии оснований, препятствующих передаче ему приобретаемого имущества, суд должен учитывать не только действия покупателя по получению сведений об имуществе, но и поведение продавца, который по общему правилу несет ответственность за продажу имущества с обременениями, и обстоятельства заключения договора. Если продавец намеренно скрыл от покупателей данные о наличии в отношении реализуемого имущества обременений, которые препятствуют передаче этого имущества в собственность покупателя и регистрации перехода прав, не включив сведения о наличии ареста в публикацию о продаже имущества на торгах и в договор купли-продажи, возражения продавца о наличии у покупателя возможности узнать об аресте из ЕГРН не могут приниматься во внимание, так как это повлекло бы защиту лица, действовавшего недобросовестно.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 4)В ином деле (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 3 марта 2022 г. N 305-ЭС21-18687) Коллегия указала, что согласно п. 10 ст. 110 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - реализация имущества ИП, признанного банкротом, осуществляется по правилам данной статьи - организатор торгов обязан указывать в сообщении о продаже имущества сведения о его составе и характеристиках. Поэтому при разрешении вопроса о том, должен ли покупатель знать о наличии оснований, препятствующих передаче ему приобретаемого имущества, суд должен учитывать не только действия покупателя по получению сведений об имуществе, но и поведение продавца, который по общему правилу несет ответственность за продажу имущества с обременениями, и обстоятельства заключения договора. Если продавец намеренно скрыл от покупателей данные о наличии в отношении реализуемого имущества обременений, которые препятствуют передаче этого имущества в собственность покупателя и регистрации перехода прав, не включив сведения о наличии ареста в публикацию о продаже имущества на торгах и в договор купли-продажи, возражения продавца о наличии у покупателя возможности узнать об аресте из ЕГРН не могут приниматься во внимание, так как это повлекло бы защиту лица, действовавшего недобросовестно.
Статья: Юридическая природа притязания об исправлении реестра недвижимости
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Полагаем, что иск о признании права собственности и негаторный иск не подходят для освобождения любой вещи от ареста, поскольку исключение из описи не связано лишь с констатацией права и арест образует не фактическое, а юридическое ограничение осуществления права собственности. Иск к публичному органу не всегда оправдан для снятия ареста, так как в опись может попасть не принадлежащее должнику имущество, и в таком случае судебный пристав-исполнитель будет в деле третьим лицом без самостоятельных требований, а ответчиками по иску собственника (законного владельца, невладеющего залогодержателя) об освобождении имущества станут должник и лица, в интересах которых наложен арест <58>. Данный иск о присуждении содержит притязание к частным лицам в сфере исполнительного производства, но обязанности по снятию ареста возлагаются судом на третьих лиц (пристава-исполнителя, регистратора). Если запись об аресте изначально была внесена в ЕГРН незаконно либо ограничение было указано в реестре правомерно, но затем основания к этому отпали, то можно исключить запись об аресте посредством такого вида притязания об исправлении ЕГРН, как признание ограничения распоряжения отсутствующим или прекращенным.
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Полагаем, что иск о признании права собственности и негаторный иск не подходят для освобождения любой вещи от ареста, поскольку исключение из описи не связано лишь с констатацией права и арест образует не фактическое, а юридическое ограничение осуществления права собственности. Иск к публичному органу не всегда оправдан для снятия ареста, так как в опись может попасть не принадлежащее должнику имущество, и в таком случае судебный пристав-исполнитель будет в деле третьим лицом без самостоятельных требований, а ответчиками по иску собственника (законного владельца, невладеющего залогодержателя) об освобождении имущества станут должник и лица, в интересах которых наложен арест <58>. Данный иск о присуждении содержит притязание к частным лицам в сфере исполнительного производства, но обязанности по снятию ареста возлагаются судом на третьих лиц (пристава-исполнителя, регистратора). Если запись об аресте изначально была внесена в ЕГРН незаконно либо ограничение было указано в реестре правомерно, но затем основания к этому отпали, то можно исключить запись об аресте посредством такого вида притязания об исправлении ЕГРН, как признание ограничения распоряжения отсутствующим или прекращенным.