Снятие ареста в ЕГРН
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие ареста в ЕГРН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 32 "Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 27 февраля 2020 года N 328-О, по смыслу норм части 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации и части 13 статьи 32 Закона о государственной регистрации недвижимости орган регистрации прав не уполномочен принимать решение по уголовному делу, в том числе о снятии ареста с имущества, поскольку он не обладает информацией о возможном продлении ареста в рамках уголовного дела. Установленный данными нормами порядок отмены ареста на имущество и направления документов, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о снятии ареста в случае истечения установленного судом срока ареста или отказа в его продлении, возлагает на лицо или орган, в производстве которого находится уголовное дело, обязанность незамедлительно вынести соответствующее постановление, определение и в срок не более чем три рабочих дня направить его заверенную копию в орган регистрации прав."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 32 "Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 27.02.2020 N 328-О, определении от 28.05.2020 N 1176-О, по смыслу норм части 9 статьи 115 УПК РФ и части 13 статьи 32 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав не уполномочен принимать решение по уголовному делу, в том числе о снятии ареста с имущества, поскольку он не обладает информацией о возможном продлении ареста в рамках уголовного дела. Установленный данными нормами порядок отмены ареста на имущество и направления документов, необходимых для внесения в ЕГРН сведений о снятии ареста в случае истечения установленного судом срока ареста или отказа в его продлении, возлагает на лицо или орган, в производстве которого находится уголовное дело, обязанность незамедлительно вынести соответствующее постановление, определение и в срок не более чем 3 рабочих дня направить его заверенную копию в орган регистрации прав."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нотариальная защита прав и законных интересов субъектов предпринимательской деятельности
(Абакумова Е.Б.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 4)Для защиты прав субъектов предпринимательской деятельности нотариус имеет доступ к различным ресурсам, позволяющим ему получать актуальные выписки из ЕГРЮЛ для подтверждения необходимых сведений о юридическом лице, данные о дееспособности граждан, для удостоверения сделок, сведения об отмене или изменении доверенностей, сведения из ЕГРН об отсутствии арестов, залогов, запрещений и иных обременений на отчуждаемое имущество и пр.
(Абакумова Е.Б.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 4)Для защиты прав субъектов предпринимательской деятельности нотариус имеет доступ к различным ресурсам, позволяющим ему получать актуальные выписки из ЕГРЮЛ для подтверждения необходимых сведений о юридическом лице, данные о дееспособности граждан, для удостоверения сделок, сведения об отмене или изменении доверенностей, сведения из ЕГРН об отсутствии арестов, залогов, запрещений и иных обременений на отчуждаемое имущество и пр.
Статья: Отмена ареста имущества осужденного: проблемы законодательного регулирования
(Тугутов Б.А.)
("Законность", 2024, N 3)Однако на практике зачастую создается ситуация, когда регистрирующие органы не всегда правомерно требуют от судебного пристава-исполнителя или заинтересованных лиц (например, взыскателя, которому было передано имущество, на которое было обращено взыскание, либо третьего лица, приобретшего такое имущество на торгах в ходе его принудительной реализации) отмены решений о наложении арестов для государственной регистрации перехода права собственности либо для исключения из Единого государственного реестра недвижимости либо иных реестров (далее - реестр) соответствующей записи об аресте.
(Тугутов Б.А.)
("Законность", 2024, N 3)Однако на практике зачастую создается ситуация, когда регистрирующие органы не всегда правомерно требуют от судебного пристава-исполнителя или заинтересованных лиц (например, взыскателя, которому было передано имущество, на которое было обращено взыскание, либо третьего лица, приобретшего такое имущество на торгах в ходе его принудительной реализации) отмены решений о наложении арестов для государственной регистрации перехода права собственности либо для исключения из Единого государственного реестра недвижимости либо иных реестров (далее - реестр) соответствующей записи об аресте.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)13.1. Арбитражный суд при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или о признании гражданина банкротом направляет в орган регистрации прав в срок не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения заверенную копию соответствующего решения в целях погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об аресте имущества должника или гражданина.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)13.1. Арбитражный суд при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или о признании гражданина банкротом направляет в орган регистрации прав в срок не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения заверенную копию соответствующего решения в целях погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об аресте имущества должника или гражданина.
Приказ Росреестра от 28.06.2022 N П/0254
(ред. от 26.06.2025)
"Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел, книг учета документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость, но не полученных ими"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2022 N 70980)при внесении в КУВД записей о поступивших в орган регистрации прав копиях решений (постановлений, определений) о наложении или снятии арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных документов об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимости, по которым отсутствуют разделы ЕГРН, или в отношении правообладателей, записи о регистрации прав которых в ЕГРН отсутствуют, - номер КУА, а также порядковый номер записи, под которым запись о копии такого решения (постановления, определения), иного документа внесена в КУА;
(ред. от 26.06.2025)
"Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел, книг учета документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость, но не полученных ими"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2022 N 70980)при внесении в КУВД записей о поступивших в орган регистрации прав копиях решений (постановлений, определений) о наложении или снятии арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных документов об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимости, по которым отсутствуют разделы ЕГРН, или в отношении правообладателей, записи о регистрации прав которых в ЕГРН отсутствуют, - номер КУА, а также порядковый номер записи, под которым запись о копии такого решения (постановления, определения), иного документа внесена в КУА;
Вопрос: Можно ли купить жилье с обременением?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Проверить, снят ли арест (запрет) с вашей недвижимости, можно, заказав на сайте Росреестра выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости или с помощью сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Если вы увидите, что арест до сих пор не снят, можно обратиться в Росреестр самостоятельно с заявлением о государственной регистрации прекращения ареста (запрета), приложив к нему копию документа об отмене обеспечительных мер (например, решение суда или судебных приставов). В этом случае в течение 3 рабочих дней Росреестр сам запросит в ФССП соответствующий документ. Ответ на такой запрос соответствующие органы также должны направить в течение 3 рабочих дней. Далее после поступления сведений в Росреестр обременение будет снято.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Проверить, снят ли арест (запрет) с вашей недвижимости, можно, заказав на сайте Росреестра выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости или с помощью сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Если вы увидите, что арест до сих пор не снят, можно обратиться в Росреестр самостоятельно с заявлением о государственной регистрации прекращения ареста (запрета), приложив к нему копию документа об отмене обеспечительных мер (например, решение суда или судебных приставов). В этом случае в течение 3 рабочих дней Росреестр сам запросит в ФССП соответствующий документ. Ответ на такой запрос соответствующие органы также должны направить в течение 3 рабочих дней. Далее после поступления сведений в Росреестр обременение будет снято.
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Так, суды признавали законной приостановку регистрации смены залогодержателя при наличии в ЕГРН сведений о наложении ареста и запрете совершения действий с недвижимым имуществом в отношении спорных объектов, отмечая, что сам регистрирующий орган не имеет полномочий для решения вопроса наложения или снятия ареста с имущества <7>.
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Так, суды признавали законной приостановку регистрации смены залогодержателя при наличии в ЕГРН сведений о наложении ареста и запрете совершения действий с недвижимым имуществом в отношении спорных объектов, отмечая, что сам регистрирующий орган не имеет полномочий для решения вопроса наложения или снятия ареста с имущества <7>.
Статья: Участие Федеральной нотариальной палаты в экспертизе законопроектов по вопросам нотариата является актуальным
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариус", 2024, N 3)Однако эти нормативные правовые акты давно признаны утратившими силу, а за истекшие 30 лет со времени принятия Основ не принято ни одного федерального закона, определяющего условия и порядок наложения и снятия запрещения отчуждения имущества. Да в этом и нет никакой необходимости. Принятое еще в прошлом веке законодательство о государственной регистрации прав на недвижимость кардинально изменило порядок регистрации обременений недвижимости и сделало ненужным нотариальное оформление запретительных мер. Наложенные судами аресты и обременения по ипотечным сделкам отражаются непосредственно в ЕГРН. В этой связи прогнозировать принятие каких-либо законодательных актов, определяющих условия и порядок совершения указанного нотариального действия, не имеет смысла, а названные выше нормы Основ о наложении нотариусами запрещений давно требуют признания их утратившими силу.
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариус", 2024, N 3)Однако эти нормативные правовые акты давно признаны утратившими силу, а за истекшие 30 лет со времени принятия Основ не принято ни одного федерального закона, определяющего условия и порядок наложения и снятия запрещения отчуждения имущества. Да в этом и нет никакой необходимости. Принятое еще в прошлом веке законодательство о государственной регистрации прав на недвижимость кардинально изменило порядок регистрации обременений недвижимости и сделало ненужным нотариальное оформление запретительных мер. Наложенные судами аресты и обременения по ипотечным сделкам отражаются непосредственно в ЕГРН. В этой связи прогнозировать принятие каких-либо законодательных актов, определяющих условия и порядок совершения указанного нотариального действия, не имеет смысла, а названные выше нормы Основ о наложении нотариусами запрещений давно требуют признания их утратившими силу.
Готовое решение: Как составить исковое заявление в арбитражный суд об освобождении имущества от ареста
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как объяснить, что вы вправе требовать снять арест
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как объяснить, что вы вправе требовать снять арест
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сведения о части объекта недвижимости обычно вносятся в ЕГРН в связи с устанавливаемым ограничением прав либо обременением объекта недвижимости. Например, в жилом доме два сособственника и на имущество одного из них накладывается арест. В связи с этим в п. 3 ч. 5 комментируемой статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав осуществляется в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сведения о части объекта недвижимости обычно вносятся в ЕГРН в связи с устанавливаемым ограничением прав либо обременением объекта недвижимости. Например, в жилом доме два сособственника и на имущество одного из них накладывается арест. В связи с этим в п. 3 ч. 5 комментируемой статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав осуществляется в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Готовое решение: Какие обеспечительные меры принимают налоговые органы
(КонсультантПлюс, 2025)Если вас признают несостоятельным (банкротом), арест также снимут (п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве). В отношении имущества, регистрируемого в ЕГРН, налоговый орган по истечении срока, установленного п. 2.1 ст. 73 НК РФ, направляет уведомление о возникновении залога, который подлежит регистрации в ЕГРН (Письмо Росреестра от 17.06.2020 N 14-5323-ГЕ/20 вместе с Письмом ФНС России от 05.06.2020 N КЧ-4-18/9327@).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вас признают несостоятельным (банкротом), арест также снимут (п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве). В отношении имущества, регистрируемого в ЕГРН, налоговый орган по истечении срока, установленного п. 2.1 ст. 73 НК РФ, направляет уведомление о возникновении залога, который подлежит регистрации в ЕГРН (Письмо Росреестра от 17.06.2020 N 14-5323-ГЕ/20 вместе с Письмом ФНС России от 05.06.2020 N КЧ-4-18/9327@).
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 14.02.2023 N 48-КГ22-25-К7
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 3)В рамках исполнительного производства было подтверждено отсутствие у должника движимого и недвижимого имущества. В связи с этим судья установила запрет осуществлять регистрационные действия и действия по исключению из ЕГРН в отношении принадлежащих ООО объектов недвижимости.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 3)В рамках исполнительного производства было подтверждено отсутствие у должника движимого и недвижимого имущества. В связи с этим судья установила запрет осуществлять регистрационные действия и действия по исключению из ЕГРН в отношении принадлежащих ООО объектов недвижимости.
Статья: О судьбе уголовно-процессуального ареста в конкурсном производстве
(Шевченко И.М.)
("Российский судья", 2020, N 12)Решение суда, рассматривающего дело о банкротстве, должно быть принято во внимание и реализовано другими правоприменительными органами. В связи с этим целесообразно, чтобы эти органы своими актами отражали такое принятие вынесением собственных актов, например Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии аннулировала запись в Едином государственном реестре недвижимости об аресте имущества.
(Шевченко И.М.)
("Российский судья", 2020, N 12)Решение суда, рассматривающего дело о банкротстве, должно быть принято во внимание и реализовано другими правоприменительными органами. В связи с этим целесообразно, чтобы эти органы своими актами отражали такое принятие вынесением собственных актов, например Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии аннулировала запись в Едином государственном реестре недвижимости об аресте имущества.
Статья: Юридическая природа притязания об исправлении реестра недвижимости
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Полагаем, что иск о признании права собственности и негаторный иск не подходят для освобождения любой вещи от ареста, поскольку исключение из описи не связано лишь с констатацией права и арест образует не фактическое, а юридическое ограничение осуществления права собственности. Иск к публичному органу не всегда оправдан для снятия ареста, так как в опись может попасть не принадлежащее должнику имущество, и в таком случае судебный пристав-исполнитель будет в деле третьим лицом без самостоятельных требований, а ответчиками по иску собственника (законного владельца, невладеющего залогодержателя) об освобождении имущества станут должник и лица, в интересах которых наложен арест <58>. Данный иск о присуждении содержит притязание к частным лицам в сфере исполнительного производства, но обязанности по снятию ареста возлагаются судом на третьих лиц (пристава-исполнителя, регистратора). Если запись об аресте изначально была внесена в ЕГРН незаконно либо ограничение было указано в реестре правомерно, но затем основания к этому отпали, то можно исключить запись об аресте посредством такого вида притязания об исправлении ЕГРН, как признание ограничения распоряжения отсутствующим или прекращенным.
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Полагаем, что иск о признании права собственности и негаторный иск не подходят для освобождения любой вещи от ареста, поскольку исключение из описи не связано лишь с констатацией права и арест образует не фактическое, а юридическое ограничение осуществления права собственности. Иск к публичному органу не всегда оправдан для снятия ареста, так как в опись может попасть не принадлежащее должнику имущество, и в таком случае судебный пристав-исполнитель будет в деле третьим лицом без самостоятельных требований, а ответчиками по иску собственника (законного владельца, невладеющего залогодержателя) об освобождении имущества станут должник и лица, в интересах которых наложен арест <58>. Данный иск о присуждении содержит притязание к частным лицам в сфере исполнительного производства, но обязанности по снятию ареста возлагаются судом на третьих лиц (пристава-исполнителя, регистратора). Если запись об аресте изначально была внесена в ЕГРН незаконно либо ограничение было указано в реестре правомерно, но затем основания к этому отпали, то можно исключить запись об аресте посредством такого вида притязания об исправлении ЕГРН, как признание ограничения распоряжения отсутствующим или прекращенным.
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)При проверке контрагента - вашего продавца по договору обратите внимание, в частности, на наличие возбужденных исполнительных производств в отношении продавца. Дело в том, что в целях обеспечения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель может наложить арест на имущество должника (ч. 1 ст. 80 Закона об исполнительном производстве), в том числе на земельный участок. А арест будет препятствовать госрегистрации перехода права собственности к покупателю, поскольку наличие ареста по общему правилу является основанием для приостановления государственной регистрации прав на недвижимость до его снятия (п. 37 ч. 1, ч. 6 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)При проверке контрагента - вашего продавца по договору обратите внимание, в частности, на наличие возбужденных исполнительных производств в отношении продавца. Дело в том, что в целях обеспечения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель может наложить арест на имущество должника (ч. 1 ст. 80 Закона об исполнительном производстве), в том числе на земельный участок. А арест будет препятствовать госрегистрации перехода права собственности к покупателю, поскольку наличие ареста по общему правилу является основанием для приостановления государственной регистрации прав на недвижимость до его снятия (п. 37 ч. 1, ч. 6 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости).