Снт на землях сельхозназначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Снт на землях сельхозназначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.04.2023 N 88а-7172/2023 (УИД 74RS0038-01-2020-004599-59)
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании незаконными действий по отказу в выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, возложении обязанности.
Обстоятельства: Истица указала, что обратилась к ответчику с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельных участков, в чем ей было отказано из-за несоответствия градостроительным регламентам. В связи с изменившимся правовым регулированием истица лишена возможности привести вид разрешенного использования земельных участков в соответствие с законом.
Решение: Отказано.Из материалов дела следует, что земельные участки, принадлежащие в настоящее время Ю., относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, входят в состав садоводческого некоммерческого товарищества, предоставлены для ведения садоводства, на них расположены объекты капитального строительства - садовые дома, поэтому фактическое их использование (или одного из них) в качестве магазина на основании решения общего собрания садоводов СНТ "Курчатовец" не свидетельствует о наличии оснований для предоставления административным ответчиком разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков, не установленный градостроительным регламентом.
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании незаконными действий по отказу в выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, возложении обязанности.
Обстоятельства: Истица указала, что обратилась к ответчику с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельных участков, в чем ей было отказано из-за несоответствия градостроительным регламентам. В связи с изменившимся правовым регулированием истица лишена возможности привести вид разрешенного использования земельных участков в соответствие с законом.
Решение: Отказано.Из материалов дела следует, что земельные участки, принадлежащие в настоящее время Ю., относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, входят в состав садоводческого некоммерческого товарищества, предоставлены для ведения садоводства, на них расположены объекты капитального строительства - садовые дома, поэтому фактическое их использование (или одного из них) в качестве магазина на основании решения общего собрания садоводов СНТ "Курчатовец" не свидетельствует о наличии оснований для предоставления административным ответчиком разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков, не установленный градостроительным регламентом.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.10.2024 N 88-16901/2024 (УИД 66RS0053-01-2023-001722-92)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 2) Об исправлении реестровой ошибки.
Обстоятельства: Истцы указали, что при межевании спорного земельного участка допущена реестровая ошибка, впоследствии воспроизведенная при разделе земельного участка в границах принадлежащих ответчикам земельных участков, поскольку существующий на момент межевания проезд, расположенный на землях квартала, территориально включен в границы земельного участка, принадлежащего на праве частной собственности.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", оценив совокупность собранных по делу доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы от 02.10.2023, признанное надлежащим доказательство по делу, установив, что при межевании исходного земельного участка ответчиков не учитывалось фактическое расположение проезда к СНТ "Фиалка" и по ул. В., по ул. Солнечной, который находился в зоне общего пользования р.п. Бобровский, а не на землях сельхозназначения совхоза "Кадниковский", межевание которых осуществлялось, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки по варианту, предложенному судебной землеустроительной экспертизой.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 2) Об исправлении реестровой ошибки.
Обстоятельства: Истцы указали, что при межевании спорного земельного участка допущена реестровая ошибка, впоследствии воспроизведенная при разделе земельного участка в границах принадлежащих ответчикам земельных участков, поскольку существующий на момент межевания проезд, расположенный на землях квартала, территориально включен в границы земельного участка, принадлежащего на праве частной собственности.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", оценив совокупность собранных по делу доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы от 02.10.2023, признанное надлежащим доказательство по делу, установив, что при межевании исходного земельного участка ответчиков не учитывалось фактическое расположение проезда к СНТ "Фиалка" и по ул. В., по ул. Солнечной, который находился в зоне общего пользования р.п. Бобровский, а не на землях сельхозназначения совхоза "Кадниковский", межевание которых осуществлялось, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки по варианту, предложенному судебной землеустроительной экспертизой.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дачи могут прекратить свое существование! СНТ объединяют с поселками
(Старцева Р., Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 3)В случае если речь идет о включении СНТ, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, в состав населенного пункта без изменения функциональной зоны, правообладатели данных участков выиграют ровно ничего. Разве что изменится выписка из ЕГРН, вырастет кадастровая стоимость земельных участков, а следовательно, увеличатся налоги.
(Старцева Р., Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 3)В случае если речь идет о включении СНТ, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, в состав населенного пункта без изменения функциональной зоны, правообладатели данных участков выиграют ровно ничего. Разве что изменится выписка из ЕГРН, вырастет кадастровая стоимость земельных участков, а следовательно, увеличатся налоги.
Статья: Разведение птиц и домашних животных для собственных нужд на дачных участках СНТ
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Земельные участки в СНТ могут относиться к категории земель сельскохозяйственного назначения или землям населенных пунктов. Для каждой из этих категорий устанавливается закрытый перечень видов разрешенного использования - конкретных мероприятий, которые можно осуществлять на том или ином участке. В отношении СНТ обычными видами разрешенного использования являются "садовый земельный участок", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства", "для дачного строительства". Птицеводство и звероводство в них встречаются далеко не всегда.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Земельные участки в СНТ могут относиться к категории земель сельскохозяйственного назначения или землям населенных пунктов. Для каждой из этих категорий устанавливается закрытый перечень видов разрешенного использования - конкретных мероприятий, которые можно осуществлять на том или ином участке. В отношении СНТ обычными видами разрешенного использования являются "садовый земельный участок", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства", "для дачного строительства". Птицеводство и звероводство в них встречаются далеко не всегда.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Пример 1. А.В.В., Б.И.Г., Б.Д.С., Б.Э.В. и другие (всего 28 человек), приобретя в собственность земельный участок в садовом некоммерческом товариществе "Дары природы", имеющий целевое назначение и разрешенное использование - для ведения садоводства, из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв. м, осуществили на нем строительство многоквартирного дома общей площадью 1713,8 кв. м без получения разрешения на строительство. На данное строение органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрировано право общей долевой собственности указанных граждан.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Пример 1. А.В.В., Б.И.Г., Б.Д.С., Б.Э.В. и другие (всего 28 человек), приобретя в собственность земельный участок в садовом некоммерческом товариществе "Дары природы", имеющий целевое назначение и разрешенное использование - для ведения садоводства, из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв. м, осуществили на нем строительство многоквартирного дома общей площадью 1713,8 кв. м без получения разрешения на строительство. На данное строение органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрировано право общей долевой собственности указанных граждан.
Постановление Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 N 13-П
"По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева"1.1. Заявитель по настоящему делу гражданин А.В. Воробьев постоянно проживает в принадлежащем ему на праве собственности жилом строении, расположенном на земельном участке, который также является его собственностью, находится на территории садоводческого некоммерческого товарищества и относится к землям сельскохозяйственного назначения. Другого пригодного для постоянного проживания жилья заявитель не имеет, а зарегистрирован временно по месту пребывания в Санкт-Петербурге.
"По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева"1.1. Заявитель по настоящему делу гражданин А.В. Воробьев постоянно проживает в принадлежащем ему на праве собственности жилом строении, расположенном на земельном участке, который также является его собственностью, находится на территории садоводческого некоммерческого товарищества и относится к землям сельскохозяйственного назначения. Другого пригодного для постоянного проживания жилья заявитель не имеет, а зарегистрирован временно по месту пребывания в Санкт-Петербурге.
Вопрос: Как определить смежных землепользователей, с которыми нужно согласовать границы земельного участка при их уточнении?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем 5 лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества - решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является земельным участком общего назначения). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем 5 лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества - решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является земельным участком общего назначения). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе в случае отсутствия вышеуказанных картографических материалов или документов, содержащее, например, описание конкретных объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов (например, автомобильная дорога М-4 "Дон", кирпичное ограждение жилого дома, расположенного по адресу... стена здания магазина, расположенного по адресу...), или объектов природного происхождения (например, вид и наименование таких объектов - по южной стороне оврага "Крутой", по северной стороне урочища "Половинка"), если местоположение уточненных границ земельного участка совпадает с местоположением границ таких объектов. В случае невозможности подготовки такого обоснования, например, в отношении границ лесных участков или земельных участков, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, обоснование местоположения уточненных границ земельного участка в раздел "Заключение кадастрового инженера" не включается;
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе в случае отсутствия вышеуказанных картографических материалов или документов, содержащее, например, описание конкретных объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов (например, автомобильная дорога М-4 "Дон", кирпичное ограждение жилого дома, расположенного по адресу... стена здания магазина, расположенного по адресу...), или объектов природного происхождения (например, вид и наименование таких объектов - по южной стороне оврага "Крутой", по северной стороне урочища "Половинка"), если местоположение уточненных границ земельного участка совпадает с местоположением границ таких объектов. В случае невозможности подготовки такого обоснования, например, в отношении границ лесных участков или земельных участков, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, обоснование местоположения уточненных границ земельного участка в раздел "Заключение кадастрового инженера" не включается;
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Основанием для привлечения К. к ответственности послужил выявленный в ходе проведенного административного обследования земельного участка, расположенного в СНТ (категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с установленным видом разрешенного использования: для садоводства), факт использования К. этого земельного участка для содержания птицы.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Основанием для привлечения К. к ответственности послужил выявленный в ходе проведенного административного обследования земельного участка, расположенного в СНТ (категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с установленным видом разрешенного использования: для садоводства), факт использования К. этого земельного участка для содержания птицы.
Статья: Россиянам напомнили о новых критериях изъятия бесхозных земель
(Иванов И.)
("Жилищное право", 2025, N 9)3. Зарастание сорной растительностью (для с/х назначения, СНТ, ОНТ, ЛПХ): более 50% площади в течение одного года покрыто сорной травянистой растительностью высотой свыше 1 метра и/или дикорастущими кустарниками, древесной порослью, не являющимися элементами благоустройства (плодовые деревья/кустарники, лесополосы - не признак).
(Иванов И.)
("Жилищное право", 2025, N 9)3. Зарастание сорной растительностью (для с/х назначения, СНТ, ОНТ, ЛПХ): более 50% площади в течение одного года покрыто сорной травянистой растительностью высотой свыше 1 метра и/или дикорастущими кустарниками, древесной порослью, не являющимися элементами благоустройства (плодовые деревья/кустарники, лесополосы - не признак).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. Фонд перераспределения земель - это земли, оставшиеся после бесплатной передачи в прошлом столетии земель коллективам колхозов, совхозов в целях организации других сельскохозяйственных предприятий (КФХ, СНТ, ОНТ, для сенокоса, выпаса скота и др.).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. Фонд перераспределения земель - это земли, оставшиеся после бесплатной передачи в прошлом столетии земель коллективам колхозов, совхозов в целях организации других сельскохозяйственных предприятий (КФХ, СНТ, ОНТ, для сенокоса, выпаса скота и др.).
Статья: Территория садоводства в границах населенного пункта
(Майборода В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)<7> Жмурко С.Е. Садоводческое некоммерческое товарищество: вопросы и ответы. М.: Редакция "Российской газеты", 2017. Вып. 23. С. 22.
(Майборода В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)<7> Жмурко С.Е. Садоводческое некоммерческое товарищество: вопросы и ответы. М.: Редакция "Российской газеты", 2017. Вып. 23. С. 22.
Статья: Вопросы приобретения права частной собственности на заброшенный земельный участок по российскому законодательству
(Ульянов А.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)<15> См.: Липски С.А. Новое решение законодателя по совершенствованию механизма выявления неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения и принудительного прекращения прав на них // Московский экономический журнал. 2016. N 3. С. 96 - 98.
(Ульянов А.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)<15> См.: Липски С.А. Новое решение законодателя по совершенствованию механизма выявления неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения и принудительного прекращения прав на них // Московский экономический журнал. 2016. N 3. С. 96 - 98.
Статья: Коттеджи на садовых участках - что нового о них говорит судебная практика
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)- жилой дом строится на землях населенных пунктов, в отличие от дачного, который, как правило, располагается на землях сельскохозяйственных назначений;
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)- жилой дом строится на землях населенных пунктов, в отличие от дачного, который, как правило, располагается на землях сельскохозяйственных назначений;
Вопрос: Какие установлены правила добычи подземных вод?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)На основании п. 3 ст. 2.3 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" (далее - Закон о недрах) участки недр, содержащие подземные воды, которые используются для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения или технологического обеспечения водой объектов промышленности либо объектов сельскохозяйственного назначения и объем добычи которых составляет не более 500 куб. метров в сутки, а также для целей хозяйственно-бытового водоснабжения садоводческих некоммерческих товариществ и (или) огороднических некоммерческих товариществ, относятся к участкам недр местного значения в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)На основании п. 3 ст. 2.3 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" (далее - Закон о недрах) участки недр, содержащие подземные воды, которые используются для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения или технологического обеспечения водой объектов промышленности либо объектов сельскохозяйственного назначения и объем добычи которых составляет не более 500 куб. метров в сутки, а также для целей хозяйственно-бытового водоснабжения садоводческих некоммерческих товариществ и (или) огороднических некоммерческих товариществ, относятся к участкам недр местного значения в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли неоплата или неполная оплата недвижимости существенным нарушением договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установлено судами, между Товариществом (продавцом) в лице управляющего Макеева Сергея Валерьевича и Обществом (покупателем) в лице генерального директора Куцака Вадима Викторовича заключен договор от 10.10.2012 купли-продажи следующих земельных участков, расположенных по адресу: Тверская обл., Калязинский р-н, Алферовское сельское поселение, вблизи дер. Глазково, СНТ "Барское": площадью 3655 кв. м с кадастровым номером 69:11:0000010:823 и площадью 845 кв. м с кадастровым номером 69:11:0000010:680, относящихся к категории земель - "земли сельскохозяйственного назначения", с видом разрешенного использования - "для садоводства, огородничества и дачного строительства".
Является ли неоплата или неполная оплата недвижимости существенным нарушением договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установлено судами, между Товариществом (продавцом) в лице управляющего Макеева Сергея Валерьевича и Обществом (покупателем) в лице генерального директора Куцака Вадима Викторовича заключен договор от 10.10.2012 купли-продажи следующих земельных участков, расположенных по адресу: Тверская обл., Калязинский р-н, Алферовское сельское поселение, вблизи дер. Глазково, СНТ "Барское": площадью 3655 кв. м с кадастровым номером 69:11:0000010:823 и площадью 845 кв. м с кадастровым номером 69:11:0000010:680, относящихся к категории земель - "земли сельскохозяйственного назначения", с видом разрешенного использования - "для садоводства, огородничества и дачного строительства".