Снос самовольного гаража
Подборка наиболее важных документов по запросу Снос самовольного гаража (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""Также судами не учтено, что, если гараж является самовольной постройкой, но решение о его сносе не принято на момент обращения гражданина с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, то ему не может быть отказано в удовлетворении заявления по данному основанию (при соблюдении условий, предусмотренных п. 2 ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ). Такой вывод следует из положений п. 12 ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ и разъяснений, изложенных в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке". Согласно ч. 7 ст. 18 Федерального закона от 5 апреля 2021 года N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, в соответствии со ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ орган местного самоуправления не вправе принимать решения, предусмотренные п. 4 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.04.2024 по делу N 88-12213/2024 (УИД 34RS0027-01-2022-001657-24)
Категория спора: Причинение вреда органами власти.
Требования потерпевшего: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) О возмещении материального ущерба.
Обстоятельства: Лица, осуществившие самовольное строительство, не были выявлены, добровольно самовольные постройки не снесены, администрацией осуществлен снос гаражей.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Представленные в материалы дела фототаблицы, составленные членами комиссии при сносе самовольных гаражей, не подтверждают наличие ценных предметов ФИО1 в гаражах на момент их сноса.
Категория спора: Причинение вреда органами власти.
Требования потерпевшего: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) О возмещении материального ущерба.
Обстоятельства: Лица, осуществившие самовольное строительство, не были выявлены, добровольно самовольные постройки не снесены, администрацией осуществлен снос гаражей.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Представленные в материалы дела фототаблицы, составленные членами комиссии при сносе самовольных гаражей, не подтверждают наличие ценных предметов ФИО1 в гаражах на момент их сноса.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В Определении ВС от 05.09.2017 N 41-КГ17-15 по спору о сносе самовольной постройки в виде гаража, представляющего собой трехэтажное нежилое здание площадью 3 555 кв. м, расположенное на земельном участке с видом разрешенного использования "индивидуальные гаражи", судом указывается на неверное рассмотрение дела судами нижестоящих инстанций ввиду того, что ими не были приняты во внимание положения п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК. Аналогичную ошибочную позицию суды нижестоящих инстанций заняли и в другом подобном споре, по которому ВС в Определении от 24.11.2015 N 18-КГ15-168 также встал на сторону граждан, построивших гаражи без разрешения на строительство, в том числе указав на то, что суды должны были принять во внимание не только указанную норму ГрК, но и положения п. 4 ст. 218 ГК о возникновении у граждан права собственности на гаражи в связи с выплатой пая в гаражном кооперативе.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В Определении ВС от 05.09.2017 N 41-КГ17-15 по спору о сносе самовольной постройки в виде гаража, представляющего собой трехэтажное нежилое здание площадью 3 555 кв. м, расположенное на земельном участке с видом разрешенного использования "индивидуальные гаражи", судом указывается на неверное рассмотрение дела судами нижестоящих инстанций ввиду того, что ими не были приняты во внимание положения п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК. Аналогичную ошибочную позицию суды нижестоящих инстанций заняли и в другом подобном споре, по которому ВС в Определении от 24.11.2015 N 18-КГ15-168 также встал на сторону граждан, построивших гаражи без разрешения на строительство, в том числе указав на то, что суды должны были принять во внимание не только указанную норму ГрК, но и положения п. 4 ст. 218 ГК о возникновении у граждан права собственности на гаражи в связи с выплатой пая в гаражном кооперативе.
Статья: Компенсации за снос автостоянок в Москве
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Таким образом, если гараж является самовольной постройкой, то ее снесут без всяких компенсаций, даже если имеется государственная регистрация права собственности в ЕГРН. Положение N 63-ПП от 09.03.2011 в данном случае применяться не будет.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Таким образом, если гараж является самовольной постройкой, то ее снесут без всяких компенсаций, даже если имеется государственная регистрация права собственности в ЕГРН. Положение N 63-ПП от 09.03.2011 в данном случае применяться не будет.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Уполномоченным органом местного самоуправления принято распоряжение о сносе самовольно построенных гаражей, которое обусловлено тем, что право на гаражи в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, земельные участки под ними на государственном кадастровом учете не состоят.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Уполномоченным органом местного самоуправления принято распоряжение о сносе самовольно построенных гаражей, которое обусловлено тем, что право на гаражи в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, земельные участки под ними на государственном кадастровом учете не состоят.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)По другому делу суд, придя к выводу о том, что возведение гаража с нарушением требований отступа от межевой границы не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, противопожарные и санитарные разрывы соблюдены, опасности для жизни и здоровья людей указанный объект не представляет, обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о сносе гаража, одновременно возложив на ответчиков обязанность по устранению выявленных недостатков постройки путем переустройства ее конфигурации и установления по краю ската крыши снегозадерживающих заграждений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)По другому делу суд, придя к выводу о том, что возведение гаража с нарушением требований отступа от межевой границы не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, противопожарные и санитарные разрывы соблюдены, опасности для жизни и здоровья людей указанный объект не представляет, обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о сносе гаража, одновременно возложив на ответчиков обязанность по устранению выявленных недостатков постройки путем переустройства ее конфигурации и установления по краю ската крыши снегозадерживающих заграждений.
Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под гаражом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если гараж является капитальным (то есть прочно связан с землей), возведен на земельном участке до 30.12.2004 и не признан в установленном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу, то при определенных условиях до 01.09.2026 можно приобрести право собственности на находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок под таким гаражом бесплатно. При этом на территориях городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя могут быть установлены особенности предоставления таких участков (п. п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ; п. п. 2, 12 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ; ст. 1 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ; ч. 8 ст. 18 Закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если гараж является капитальным (то есть прочно связан с землей), возведен на земельном участке до 30.12.2004 и не признан в установленном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу, то при определенных условиях до 01.09.2026 можно приобрести право собственности на находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок под таким гаражом бесплатно. При этом на территориях городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя могут быть установлены особенности предоставления таких участков (п. п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ; п. п. 2, 12 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ; ст. 1 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ; ч. 8 ст. 18 Закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ).
Статья: Какие постройки можно сделать на своем участке, не спрашивая разрешения чужих людей?
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Иск о сносе самовольной постройки не подлежит удовлетворению, если строение возведено на принадлежащем ответчику земельном участке, разрешение на строительство не требуется, а допущенные нарушения в части водоотведения и газоснабжения являются устранимыми (Определение Верховного Суда РФ от 22.04.2014 N 18-КГ14-23).
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Иск о сносе самовольной постройки не подлежит удовлетворению, если строение возведено на принадлежащем ответчику земельном участке, разрешение на строительство не требуется, а допущенные нарушения в части водоотведения и газоснабжения являются устранимыми (Определение Верховного Суда РФ от 22.04.2014 N 18-КГ14-23).
Статья: К вопросу о "гаражной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Предоставление земельного участка осуществляется после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. В принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка будет отказано, если данный гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Предоставление земельного участка осуществляется после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. В принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка будет отказано, если данный гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Письмом ФССП России от 31 марта 2014 г. N 8 направлены Методические рекомендации по исполнению судебных решений о сносе самовольно возведенных строений <483>. Как отмечено в п. 2.4 названных Методических рекомендаций, сфера их действия распространяется как на исполнение судебных решений о сносе объектов капитального строительства, объектов незавершенного строительства, надстроенных этажей в правомерных строениях, так и на исполнение судебных решений о сносе пристроек и временных построек (гаражей, киосков и прочих конструкций); кроме того, данные Методические рекомендации могут применяться при исполнении требований исполнительных документов об освобождении земельных участков путем сноса строений либо их отдельных частей, о сносе отдельных элементов зданий и сооружений (этажей, надстроек, пристроек) и других исполнительных документов аналогичного характера.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Письмом ФССП России от 31 марта 2014 г. N 8 направлены Методические рекомендации по исполнению судебных решений о сносе самовольно возведенных строений <483>. Как отмечено в п. 2.4 названных Методических рекомендаций, сфера их действия распространяется как на исполнение судебных решений о сносе объектов капитального строительства, объектов незавершенного строительства, надстроенных этажей в правомерных строениях, так и на исполнение судебных решений о сносе пристроек и временных построек (гаражей, киосков и прочих конструкций); кроме того, данные Методические рекомендации могут применяться при исполнении требований исполнительных документов об освобождении земельных участков путем сноса строений либо их отдельных частей, о сносе отдельных элементов зданий и сооружений (этажей, надстроек, пристроек) и других исполнительных документов аналогичного характера.
Статья: Правовые проблемы признания и реализации права собственности на гаражи (по результатам социологических исследований)
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)Последний абзац также требуется включить в ч. 1 ст. 222 ГК РФ, регулирующую отношения, связанные с самовольными постройками.
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)Последний абзац также требуется включить в ч. 1 ст. 222 ГК РФ, регулирующую отношения, связанные с самовольными постройками.
Статья: Практика применения коллективных административных исков
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 5)Судебная практика. Группа из 35 граждан судилась с префектурой ЮВАО г. Москвы и Окружной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории ЮВАО г. Москвы в связи со сносом комплекса гаражей, бывших в собственности истцов. Предметом коллективного административного иска являлась не отмена соответствующих решений органов власти, а понуждение к выплате соразмерной денежной компенсации взамен сносимого имущества. Остальные требования, заявленные в иске, сводились к обеспечению такой денежной выплаты (признание незаконным решения, оспаривание действий по передаче вопроса о сносе гаражей на разрешение окружной комиссии, требование об обязании воздержаться от сноса до момента заключения договоров о выплате компенсаций и др.).
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 5)Судебная практика. Группа из 35 граждан судилась с префектурой ЮВАО г. Москвы и Окружной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории ЮВАО г. Москвы в связи со сносом комплекса гаражей, бывших в собственности истцов. Предметом коллективного административного иска являлась не отмена соответствующих решений органов власти, а понуждение к выплате соразмерной денежной компенсации взамен сносимого имущества. Остальные требования, заявленные в иске, сводились к обеспечению такой денежной выплаты (признание незаконным решения, оспаривание действий по передаче вопроса о сносе гаражей на разрешение окружной комиссии, требование об обязании воздержаться от сноса до момента заключения договоров о выплате компенсаций и др.).
Вопрос: Какой установлен порядок сноса металлических гаражей?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Ответ: Порядок сноса гаражей (в т.ч. металлических) устанавливается субъектами РФ и предусматривает обращение инициатора сноса в уполномоченный орган, который составляет и утверждает адресный и пофамильный списки владельцев гаражей. Затем владельцы гаражей уведомляются о предстоящем сносе, заключаются соглашения о выплате им денежной компенсации и акты об освобождении гаражей (в случае законной установки гаража). При несогласии собственника гаража с предложенными условиями он вправе обратиться в суд. За самовольную установку гаражей установлена административная ответственность.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Ответ: Порядок сноса гаражей (в т.ч. металлических) устанавливается субъектами РФ и предусматривает обращение инициатора сноса в уполномоченный орган, который составляет и утверждает адресный и пофамильный списки владельцев гаражей. Затем владельцы гаражей уведомляются о предстоящем сносе, заключаются соглашения о выплате им денежной компенсации и акты об освобождении гаражей (в случае законной установки гаража). При несогласии собственника гаража с предложенными условиями он вправе обратиться в суд. За самовольную установку гаражей установлена административная ответственность.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Так, в рамках дела N А13-17375/2019 судами рассматривалось требование администрации к предпринимателю о признании объектов (склада и гаража) самовольной постройкой, прекращении зарегистрированного права собственности и возложении обязанности в трехмесячный срок осуществить снос строений.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Так, в рамках дела N А13-17375/2019 судами рассматривалось требование администрации к предпринимателю о признании объектов (склада и гаража) самовольной постройкой, прекращении зарегистрированного права собственности и возложении обязанности в трехмесячный срок осуществить снос строений.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Также убытки подлежат взысканию с сетевой организации. В результате невыполнения ею обязательств по договору наступили неблагоприятные последствия: истец начал строительство гаражей в охранной зоне, поскольку ему выдано разрешение на строительство, что давало основания полагать согласование такого строительства сетевой организацией. В дальнейшем, уже после возведения объектов недвижимости, выяснилось, что сетевая организация согласования не провела, в результате чего разрешения на строительство объектов недвижимости были признаны незаконными, они признаны самовольными постройками и снесены, что привело к возникновению у истца убытков.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Также убытки подлежат взысканию с сетевой организации. В результате невыполнения ею обязательств по договору наступили неблагоприятные последствия: истец начал строительство гаражей в охранной зоне, поскольку ему выдано разрешение на строительство, что давало основания полагать согласование такого строительства сетевой организацией. В дальнейшем, уже после возведения объектов недвижимости, выяснилось, что сетевая организация согласования не провела, в результате чего разрешения на строительство объектов недвижимости были признаны незаконными, они признаны самовольными постройками и снесены, что привело к возникновению у истца убытков.