Снос многоквартирного жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Снос многоквартирного жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"7.3.2. Решение о сносе самовольной пристройки, являющейся частью многоквартирного дома, не может быть принято органом местного самоуправления (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какой установлен порядок сноса жилых домов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, объектом капитального строительства может являться жилой дом - как многоквартирный, так и индивидуальный.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, объектом капитального строительства может являться жилой дом - как многоквартирный, так и индивидуальный.
Ситуация: Какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенности сноса аварийных многоквартирных домов
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенности сноса аварийных многоквартирных домов
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
(ред. от 29.12.2025)10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Формы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Комплексное развитие территории (КРТ) можно определить как проект по застройке и благоустройству территории с предварительным сносом существующих объектов. Механизм комплексного развития территории определен Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ и предусматривает участие горожан в утверждении проектных решений. Одной из его разновидностей является московская программа реновации, так как она также предусматривает снос неаварийных многоквартирных домов с высокой степенью износа.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Комплексное развитие территории (КРТ) можно определить как проект по застройке и благоустройству территории с предварительным сносом существующих объектов. Механизм комплексного развития территории определен Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ и предусматривает участие горожан в утверждении проектных решений. Одной из его разновидностей является московская программа реновации, так как она также предусматривает снос неаварийных многоквартирных домов с высокой степенью износа.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции должны содержаться в выписке, содержащей общедоступные сведения ЕГРН (ч. 7 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости). Но указание в договоре будет прямым подтверждением того, что продавец уведомил покупателя, а покупатель при заключении договора знал об этом обстоятельстве.
(КонсультантПлюс, 2025)Сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции должны содержаться в выписке, содержащей общедоступные сведения ЕГРН (ч. 7 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости). Но указание в договоре будет прямым подтверждением того, что продавец уведомил покупателя, а покупатель при заключении договора знал об этом обстоятельстве.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.1. В ч. 1.1 комментируемой статьи говорится о заключении договора, стороной которого является уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ - города федерального значения Москвы и который предусматривает переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в указанном субъекте РФ в соответствии с Законом РФ "О статусе столицы Российской Федерации". В соответствии со ст. 4 указанного Закона органы государственной власти города Москвы утверждают программу реновации жилищного фонда в городе Москве, под которой понимается совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с программой реновации жилищного фонда в городе Москве, направленных на обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства. Программа реновации устанавливает очередность сноса многоквартирных домов, включенных в программу реновации. Очередность сноса указанных многоквартирных домов определяется с учетом их технического состояния.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.1. В ч. 1.1 комментируемой статьи говорится о заключении договора, стороной которого является уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ - города федерального значения Москвы и который предусматривает переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в указанном субъекте РФ в соответствии с Законом РФ "О статусе столицы Российской Федерации". В соответствии со ст. 4 указанного Закона органы государственной власти города Москвы утверждают программу реновации жилищного фонда в городе Москве, под которой понимается совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с программой реновации жилищного фонда в городе Москве, направленных на обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства. Программа реновации устанавливает очередность сноса многоквартирных домов, включенных в программу реновации. Очередность сноса указанных многоквартирных домов определяется с учетом их технического состояния.
Готовое решение: Как организации снять с государственного кадастрового учета недвижимость в виде объекта капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, по мнению Росреестра, заявление о кадастровом учете в связи со сносом многоквартирного дома также может представить (Письмо Росреестра от 18.04.2019 N 14-04782/19@):
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, по мнению Росреестра, заявление о кадастровом учете в связи со сносом многоквартирного дома также может представить (Письмо Росреестра от 18.04.2019 N 14-04782/19@):
Ситуация: Каков порядок предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Условия предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Условия предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Удовлетворяя иск администрации о выселении ответчиков из признанного аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома во вновь предоставленную квартиру по договору социального найма, суд первой инстанции правильно указал, что предоставленное ответчикам по договору социального найма жилое помещение отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, кроме того, по общей площади превышает ранее занимаемую ими квартиру.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Удовлетворяя иск администрации о выселении ответчиков из признанного аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома во вновь предоставленную квартиру по договору социального найма, суд первой инстанции правильно указал, что предоставленное ответчикам по договору социального найма жилое помещение отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, кроме того, по общей площади превышает ранее занимаемую ими квартиру.
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Подробнее о предоставляемых нанимателю по договору социального найма жилых помещениях см., например, ситуацию "Каков порядок предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Подробнее о предоставляемых нанимателю по договору социального найма жилых помещениях см., например, ситуацию "Каков порядок предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов?".
"Защита авторских и смежных прав"
(Братусь Д.А.)
(под общ. ред. Б.М. Гонгало)
("Статут", 2024)Обсуждаться со сторонами и другими участниками процесса может, например, юридическая судьба архитектурного объекта, построенного по "украденному" проекту <1>. Суд, конечно, будет пресекать любые риски социальных волнений. В данном случае решение о сносе многоквартирного дома или соответствующего объекта незавершенного строительства не просто маловероятно, оно исключено. По этой категории дел затрагиваются, без преувеличения, жизненные (в широком смысле) интересы очень многих лиц - собственников, банков и других инвесторов, подрядчиков, дольщиков, пайщиков, залогодателей и т.д. Безусловно, имеется и государственный интерес. Верховная власть в каждой цивилизованной стране заинтересована в обеспечении своим гражданам всех необходимых условий для осуществления основных прав человека и гражданина, в том числе возможностей, нацеленных "на достаточный жизненный уровень для него (гражданина. - Д.Б.) и его семьи, включающий... и жилище, и на непрерывное улучшение условий жизни" (п. 1 ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16 декабря 1966 г.). Правда, возникает судебная дилемма. Погружение суда в авторско-правовые тонкости, исследование вопроса о происхождении проекта и вытекающих из этого неблагоприятных последствий связаны с привлечением для участия в процессе широкого круга заинтересованных лиц, что серьезно усложнит и затянет разбирательство. Непривлечение хотя бы одного заинтересованного субъекта и принятие решения, затрагивающего его права, является основанием для отмены решения суда "в любом случае" и "безусловно" <2>.
(Братусь Д.А.)
(под общ. ред. Б.М. Гонгало)
("Статут", 2024)Обсуждаться со сторонами и другими участниками процесса может, например, юридическая судьба архитектурного объекта, построенного по "украденному" проекту <1>. Суд, конечно, будет пресекать любые риски социальных волнений. В данном случае решение о сносе многоквартирного дома или соответствующего объекта незавершенного строительства не просто маловероятно, оно исключено. По этой категории дел затрагиваются, без преувеличения, жизненные (в широком смысле) интересы очень многих лиц - собственников, банков и других инвесторов, подрядчиков, дольщиков, пайщиков, залогодателей и т.д. Безусловно, имеется и государственный интерес. Верховная власть в каждой цивилизованной стране заинтересована в обеспечении своим гражданам всех необходимых условий для осуществления основных прав человека и гражданина, в том числе возможностей, нацеленных "на достаточный жизненный уровень для него (гражданина. - Д.Б.) и его семьи, включающий... и жилище, и на непрерывное улучшение условий жизни" (п. 1 ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16 декабря 1966 г.). Правда, возникает судебная дилемма. Погружение суда в авторско-правовые тонкости, исследование вопроса о происхождении проекта и вытекающих из этого неблагоприятных последствий связаны с привлечением для участия в процессе широкого круга заинтересованных лиц, что серьезно усложнит и затянет разбирательство. Непривлечение хотя бы одного заинтересованного субъекта и принятие решения, затрагивающего его права, является основанием для отмены решения суда "в любом случае" и "безусловно" <2>.