Снижение арендной платы при форс-мажоре
Подборка наиболее важных документов по запросу Снижение арендной платы при форс-мажоре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)Форс-мажор для сторон договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Форс-мажор для сторон договора аренды
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Форс-мажор для сторон договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с изложенным судом правомерно отклонены доводы ответчика о том, что арендная плата подлежит уменьшению... так как обязанность по уплате арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности движимым имуществом в силу действующего законодательства (статьи 606, 614, 309 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от включения (невключения) расходов по ее уплате в расчет тарифов..."
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с изложенным судом правомерно отклонены доводы ответчика о том, что арендная плата подлежит уменьшению... так как обязанность по уплате арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности движимым имуществом в силу действующего законодательства (статьи 606, 614, 309 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от включения (невключения) расходов по ее уплате в расчет тарифов..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соотношение права на соразмерное уменьшение цены с возмещением убытков: сравнительно-правовой аспект
(Борисов А.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)Дореформенному французскому гражданскому праву было известно общее право кредитора на взыскание убытков (ст. 1146 - 1155 французского Гражданского кодекса в редакции до 01.10.2016), а право на уменьшение цены было ограничено отдельными видами договоров (см., например, ст. 1644 и ст. 1722 французского Гражданского кодекса в отношении договора купли-продажи и договора аренды). При этом примечательно, что ст. 1722 французского Гражданского кодекса прямо наделяла арендатора правом уменьшить арендную плату, в том числе в случаях разрушения части арендованного имущества в результате форс-мажора. Это положение выделяется на фоне норм французского гражданского права об освобождении должника от ответственности в виде убытков в случаях форс-мажора (см. ст. 1231-1 французского Гражданского кодекса в нынешней редакции и ст. 1148 в редакции до 01.10.2016).
(Борисов А.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)Дореформенному французскому гражданскому праву было известно общее право кредитора на взыскание убытков (ст. 1146 - 1155 французского Гражданского кодекса в редакции до 01.10.2016), а право на уменьшение цены было ограничено отдельными видами договоров (см., например, ст. 1644 и ст. 1722 французского Гражданского кодекса в отношении договора купли-продажи и договора аренды). При этом примечательно, что ст. 1722 французского Гражданского кодекса прямо наделяла арендатора правом уменьшить арендную плату, в том числе в случаях разрушения части арендованного имущества в результате форс-мажора. Это положение выделяется на фоне норм французского гражданского права об освобождении должника от ответственности в виде убытков в случаях форс-мажора (см. ст. 1231-1 французского Гражданского кодекса в нынешней редакции и ст. 1148 в редакции до 01.10.2016).
Статья: Аренда - срочное расторжение при форс-мажоре
(Редько Д., Ерохин К.)
("Жилищное право", 2022, N 3)По аналогии с указанным законодательным актом, а также с теми форс-мажорными обстоятельствами, которые могут возникнуть, можно просить арендатора в случае необходимости снизить размер арендной платы.
(Редько Д., Ерохин К.)
("Жилищное право", 2022, N 3)По аналогии с указанным законодательным актом, а также с теми форс-мажорными обстоятельствами, которые могут возникнуть, можно просить арендатора в случае необходимости снизить размер арендной платы.
Нормативные акты
<Письмо> ТПП РФ от 07.04.2020 N Пр/0349
<Об оформлении заключений об обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажора) в отношении обязательств по уплате арендных платежей за пользование помещениями в объектах недвижимости коммерческого назначения в связи с распространением коронавирусной инфекции (COVID-19)>Таким образом, вышеуказанная проблема взаимоотношений между арендодателями коммерческой недвижимости и арендаторами по поводу сроков и размера уплаты в условиях угрозы распространения новой коронавирусной инфекции "COVID-19" арендных платежей во многом решена на законодательном уровне и на уровне подзаконных нормативных актов. В этой связи полагаем, что необходимость в указанных выше случаях оформлять заключения об обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажора) по договорам аренды недвижимого имущества отсутствует, поскольку в упомянутых нормативных актах решены не только вопросы временного освобождения сторон от ответственности за неисполнение обязательств, но и определены период и обстоятельства, в течение которых арендаторы могут рассчитывать на снижение арендной платы.
<Об оформлении заключений об обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажора) в отношении обязательств по уплате арендных платежей за пользование помещениями в объектах недвижимости коммерческого назначения в связи с распространением коронавирусной инфекции (COVID-19)>Таким образом, вышеуказанная проблема взаимоотношений между арендодателями коммерческой недвижимости и арендаторами по поводу сроков и размера уплаты в условиях угрозы распространения новой коронавирусной инфекции "COVID-19" арендных платежей во многом решена на законодательном уровне и на уровне подзаконных нормативных актов. В этой связи полагаем, что необходимость в указанных выше случаях оформлять заключения об обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажора) по договорам аренды недвижимого имущества отсутствует, поскольку в упомянутых нормативных актах решены не только вопросы временного освобождения сторон от ответственности за неисполнение обязательств, но и определены период и обстоятельства, в течение которых арендаторы могут рассчитывать на снижение арендной платы.
Статья: Аренда - срочное расторжение при форс-мажоре
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Во-первых, следует обратить внимание на условия договора. Вероятно, они предусматривают особый порядок изменения в т.ч. арендной платы при изменении экономической ситуации в государстве (напр., при изменении ключевой ставки ЦБ РФ и т.д.). Также напомним, что по общему правилу политический/экономический кризис, изменение курса валюты не являются обстоятельствами непреодолимой силы.
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Во-первых, следует обратить внимание на условия договора. Вероятно, они предусматривают особый порядок изменения в т.ч. арендной платы при изменении экономической ситуации в государстве (напр., при изменении ключевой ставки ЦБ РФ и т.д.). Также напомним, что по общему правилу политический/экономический кризис, изменение курса валюты не являются обстоятельствами непреодолимой силы.
Готовое решение: Как предоставляются арендные каникулы из-за пандемии коронавируса субъектам малого и среднего бизнеса, арендующим государственное и муниципальное имущество (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)Обратите внимание! По мнению ТПП РФ, оформлять заключение об обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажора) по договорам аренды недвижимого имущества не требуется. В упомянутых нормативных актах решены не только вопросы временного освобождения сторон от ответственности за неисполнение обязательств, но и определены период и обстоятельства, в течение которых арендатор может рассчитывать на снижение арендной платы (Письмо от 07.04.2020 N Пр/0349). Разъяснения даны в отношении обязательств по уплате арендной платы за пользование коммерческой недвижимостью.
(КонсультантПлюс, 2022)Обратите внимание! По мнению ТПП РФ, оформлять заключение об обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажора) по договорам аренды недвижимого имущества не требуется. В упомянутых нормативных актах решены не только вопросы временного освобождения сторон от ответственности за неисполнение обязательств, но и определены период и обстоятельства, в течение которых арендатор может рассчитывать на снижение арендной платы (Письмо от 07.04.2020 N Пр/0349). Разъяснения даны в отношении обязательств по уплате арендной платы за пользование коммерческой недвижимостью.
Готовое решение: Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Обратите внимание: ТПП РФ рекомендовала не оформлять заключения о форс-мажоре по договорам аренды недвижимого имущества, поскольку проблема взаимоотношений между арендодателями коммерческой недвижимости и арендаторами по поводу сроков и размера уплаты в условиях угрозы распространения новой коронавирусной инфекции арендных платежей во многом решена на законодательном уровне и на уровне подзаконных нормативных актов. В связи с этим рекомендуется обращаться не в ТПП РФ за получением заключения, а к арендодателю с требованием об изменении условий договора аренды (об уменьшении, отсрочке (рассрочке) уплаты арендной платы) на основании Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ и Постановлений Правительства РФ от 03.04.2020 N N 439 и 434 (п. 1 Письма ТПП РФ от 07.04.2020 N Пр/0349).
(КонсультантПлюс, 2023)Обратите внимание: ТПП РФ рекомендовала не оформлять заключения о форс-мажоре по договорам аренды недвижимого имущества, поскольку проблема взаимоотношений между арендодателями коммерческой недвижимости и арендаторами по поводу сроков и размера уплаты в условиях угрозы распространения новой коронавирусной инфекции арендных платежей во многом решена на законодательном уровне и на уровне подзаконных нормативных актов. В связи с этим рекомендуется обращаться не в ТПП РФ за получением заключения, а к арендодателю с требованием об изменении условий договора аренды (об уменьшении, отсрочке (рассрочке) уплаты арендной платы) на основании Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ и Постановлений Правительства РФ от 03.04.2020 N N 439 и 434 (п. 1 Письма ТПП РФ от 07.04.2020 N Пр/0349).
Статья: Защита прав и освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора в условиях режима самоизоляции
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)На наш взгляд, необходимо обратить внимание на возможность освобождения арендатора от ответственности в случае неисполнения им своих обязательств по договору. Такое возможно, если суд признает наличие обстоятельств непреодолимой силы, помешавших исполнению обязанностей арендатора. Однако, несмотря на наличие такой возможности, на практике решения судов по данному вопросу однозначны: арендаторы не освобождаются от ответственности, так как не могут доказать, что введение режима повышенной готовности явилось для них обстоятельством непреодолимой силы. На наш взгляд, такие решения правомерны, так как у добросовестного арендатора есть возможность в ходе переговоров с арендодателем изменить свои обязательства путем получения уменьшения размера арендной платы или отсрочки уплаты.
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)На наш взгляд, необходимо обратить внимание на возможность освобождения арендатора от ответственности в случае неисполнения им своих обязательств по договору. Такое возможно, если суд признает наличие обстоятельств непреодолимой силы, помешавших исполнению обязанностей арендатора. Однако, несмотря на наличие такой возможности, на практике решения судов по данному вопросу однозначны: арендаторы не освобождаются от ответственности, так как не могут доказать, что введение режима повышенной готовности явилось для них обстоятельством непреодолимой силы. На наш взгляд, такие решения правомерны, так как у добросовестного арендатора есть возможность в ходе переговоров с арендодателем изменить свои обязательства путем получения уменьшения размера арендной платы или отсрочки уплаты.