Смерть нанимателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Смерть нанимателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с приватизацией жилых помещений: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)Наследник Нанимателя хочет включить в наследственную массу жилое помещение, приватизация которого не состоялась из-за смерти Нанимателя
(КонсультантПлюс, 2026)Наследник Нанимателя хочет включить в наследственную массу жилое помещение, приватизация которого не состоялась из-за смерти Нанимателя
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2 ст. 672 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2 ст. 672 ГК РФ).
Ситуация: Что предусмотреть в договоре коммерческого найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает свое действие.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает свое действие.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)К. обратилась в суд с иском к местной администрации о признании права пользования жилым помещением, признании членом семьи нанимателя, указав, что с 2007 года фактически проживает, содержит, ухаживает и оплачивает коммунальные услуги в квартире, расположенной по указанному в иске адресу. Спорная квартира предоставлялась Х. в 1986 году с составом семьи три человека на основании ордера. После смерти нанимателя Х. в 2002 году фактическим нанимателем стал ее сын Х.Д., который в 2007 году вселил истца в спорное жилое помещение, после чего они совместно проживали более 15 лет, вели общее хозяйство, имели совместный быт вплоть до смерти Х.Д. в 2023 году. Расходы, связанные с захоронением Х.Д., несла также истец.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)К. обратилась в суд с иском к местной администрации о признании права пользования жилым помещением, признании членом семьи нанимателя, указав, что с 2007 года фактически проживает, содержит, ухаживает и оплачивает коммунальные услуги в квартире, расположенной по указанному в иске адресу. Спорная квартира предоставлялась Х. в 1986 году с составом семьи три человека на основании ордера. После смерти нанимателя Х. в 2002 году фактическим нанимателем стал ее сын Х.Д., который в 2007 году вселил истца в спорное жилое помещение, после чего они совместно проживали более 15 лет, вели общее хозяйство, имели совместный быт вплоть до смерти Х.Д. в 2023 году. Расходы, связанные с захоронением Х.Д., несла также истец.
Статья: Нормативная цессия, не являющаяся судебным переводом права и суброгацией
(Груздев В.В., Сауляк О.П.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 4)Вместе с тем данную разновидность нормативной цессии недопустимо смешивать с выбытием субъекта из числа сокредиторов в обязательстве, не допускающем не только универсального, но и сингулярного правопреемства (например, в связи со смертью нанимателя или члена семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения). При указанном раскладе множественность лиц либо сокращается, либо, когда остается один кредитор, вовсе прекращается.
(Груздев В.В., Сауляк О.П.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 4)Вместе с тем данную разновидность нормативной цессии недопустимо смешивать с выбытием субъекта из числа сокредиторов в обязательстве, не допускающем не только универсального, но и сингулярного правопреемства (например, в связи со смертью нанимателя или члена семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения). При указанном раскладе множественность лиц либо сокращается, либо, когда остается один кредитор, вовсе прекращается.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- с момента, когда ДГИ г. Москвы должен был узнать о смерти нанимателя жилого помещения при надлежащем контроле за выявленными жилыми помещениями, освободившимися за выбытием граждан в связи со смертью/с даты регистрации права собственности на спорное жилое помещение за ответчиком (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 16.08.2023 по делу N 33-34497/2023 (УИД 77RS0021-02-2022-011383-12), от 18.12.2018 по делу N 33-55119/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- с момента, когда ДГИ г. Москвы должен был узнать о смерти нанимателя жилого помещения при надлежащем контроле за выявленными жилыми помещениями, освободившимися за выбытием граждан в связи со смертью/с даты регистрации права собственности на спорное жилое помещение за ответчиком (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 16.08.2023 по делу N 33-34497/2023 (УИД 77RS0021-02-2022-011383-12), от 18.12.2018 по делу N 33-55119/2018).
Статья: Спор о признании права пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях. При этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях. При этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи.
Статья: Нормативный переход долга
(Груздев В.В., Сауляк О.П.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 3)Далее, выделяется переход долга как результат определения на основании закона судьбы этого долга. Такая картина наблюдается, когда обязанность сохраняется после прекращения существования должника и вместе с тем не переходит к другим лицам при универсальном правопреемстве. В частности, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо, соответствующий долг по смыслу ст. 419 ГК РФ переходит к этому лицу в порядке сингулярного правопреемства. Вместе с тем данную разновидность нормативного перехода долга нельзя смешивать с выбытием субъекта из числа содолжников в обязательстве, не допускающем не только универсального, но и сингулярного правопреемства (например, в связи со смертью нанимателя или члена семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения). При указанном раскладе множественность лиц либо сокращается, либо, когда остается один должник, вовсе прекращается.
(Груздев В.В., Сауляк О.П.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 3)Далее, выделяется переход долга как результат определения на основании закона судьбы этого долга. Такая картина наблюдается, когда обязанность сохраняется после прекращения существования должника и вместе с тем не переходит к другим лицам при универсальном правопреемстве. В частности, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо, соответствующий долг по смыслу ст. 419 ГК РФ переходит к этому лицу в порядке сингулярного правопреемства. Вместе с тем данную разновидность нормативного перехода долга нельзя смешивать с выбытием субъекта из числа содолжников в обязательстве, не допускающем не только универсального, но и сингулярного правопреемства (например, в связи со смертью нанимателя или члена семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения). При указанном раскладе множественность лиц либо сокращается, либо, когда остается один должник, вовсе прекращается.
Статья: Выселение из общежитий и служебных жилых помещений: некоторые аспекты соблюдения баланса интересов сторон договора найма
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)В случаях разрушения нанятого помещения или смерти нанимателя договор найма служебного жилья или помещения в общежитии прекращается (ст. 102 ЖК РФ). Типовыми договорами найма служебных помещений и помещений общежитий дополнительно предусмотрено прекращение договора в связи с окончанием срока обучения или службы и с истечением срока трудового договора.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)В случаях разрушения нанятого помещения или смерти нанимателя договор найма служебного жилья или помещения в общежитии прекращается (ст. 102 ЖК РФ). Типовыми договорами найма служебных помещений и помещений общежитий дополнительно предусмотрено прекращение договора в связи с окончанием срока обучения или службы и с истечением срока трудового договора.
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец не был включен в договор социального найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя, какие-либо изменения в договор социального найма не вносились, истец при жизни отца был зарегистрирован по месту жительства в ином жилом помещении, что свидетельствует о том, что истец в установленном законом порядке в спорное жилое помещение нанимателем в качестве члена его семьи вселен не был. Указанное лишает истца права заключения договора социального найма спорного жилого помещения после смерти нанимателя (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2025 по делу N 33-33135/2025 (УИД 77RS0021-02-2024-008255-19)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец не был включен в договор социального найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя, какие-либо изменения в договор социального найма не вносились, истец при жизни отца был зарегистрирован по месту жительства в ином жилом помещении, что свидетельствует о том, что истец в установленном законом порядке в спорное жилое помещение нанимателем в качестве члена его семьи вселен не был. Указанное лишает истца права заключения договора социального найма спорного жилого помещения после смерти нанимателя (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2025 по делу N 33-33135/2025 (УИД 77RS0021-02-2024-008255-19)).
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Постановка ответчика на регистрационный учет после смерти нанимателя жилого помещения сама по себе не является основанием для признания заключенного с ответчиком договора социального найма недействительным.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Постановка ответчика на регистрационный учет после смерти нанимателя жилого помещения сама по себе не является основанием для признания заключенного с ответчиком договора социального найма недействительным.
Статья: Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.12.2024 по делу N 33-55772/2024 (УИД 77RS0017-02-2022-023795-42)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.12.2024 по делу N 33-55772/2024 (УИД 77RS0017-02-2022-023795-42)).
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июня 2024 г. N 145-ФЗ "О легализации российских и иностранных официальных документов и об истребовании личных документов"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в качестве документов, подтверждающих заинтересованность лица в получении документов о государственной регистрации актов гражданского состояния в отношении умершего, в целях п. 5 данного Порядка рассматриваются: свидетельство (справка) о рождении либо его (ее) нотариально удостоверенная копия; свидетельство (справка) о заключении брака либо его (ее) нотариально удостоверенная копия; завещание, удостоверенное в установленном законодательством РФ порядке, либо его дубликат, выданный в установленном законодательством РФ порядке; справка об открытии наследственного дела, выданная нотариусом; гражданско-правовые договоры, в том числе договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, трудовые договоры; запрос (ходатайство) органа государственной власти и органа местного самоуправления о выдаче повторного свидетельства о смерти в случае признания имущества умершего выморочным; запрос (ходатайство) органа государственной власти и органа местного самоуправления о выдаче повторного свидетельства (справки) о смерти в случае, если умерший являлся нанимателем жилья, находящегося в государственной или муниципальной собственности (п. 12);
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в качестве документов, подтверждающих заинтересованность лица в получении документов о государственной регистрации актов гражданского состояния в отношении умершего, в целях п. 5 данного Порядка рассматриваются: свидетельство (справка) о рождении либо его (ее) нотариально удостоверенная копия; свидетельство (справка) о заключении брака либо его (ее) нотариально удостоверенная копия; завещание, удостоверенное в установленном законодательством РФ порядке, либо его дубликат, выданный в установленном законодательством РФ порядке; справка об открытии наследственного дела, выданная нотариусом; гражданско-правовые договоры, в том числе договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, трудовые договоры; запрос (ходатайство) органа государственной власти и органа местного самоуправления о выдаче повторного свидетельства о смерти в случае признания имущества умершего выморочным; запрос (ходатайство) органа государственной власти и органа местного самоуправления о выдаче повторного свидетельства (справки) о смерти в случае, если умерший являлся нанимателем жилья, находящегося в государственной или муниципальной собственности (п. 12);
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации сказано, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации сказано, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.