Система договоров в строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Система договоров в строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 171 "Налоговые вычеты" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу НДС, сделав вывод о завышении налогоплательщиком вычетов. Налогоплательщик заключил договор инвестирования для целей финансирования строительства торгово-досугового комплекса с последующим приобретением инвесторами в собственность нежилых помещений. По условиям договора общество за счет собственных средств оплатило работы по монтажу систем инженерно-технического обеспечения. Для выполнения строительных работ налогоплательщик заключил договор подряда, поручив генеральному подрядчику выполнить работы по строительству торгово-досугового комплекса. По окончании строительства общество передало в собственность инвесторам 49,88 процента доли нежилых помещений, в собственности общества осталось 50,12 процента нежилых помещений. Суд пришел к выводу, что общество правомерно в полном объеме, а не пропорционально переданной ему в собственность площади приняло к вычету НДС в отношении работ по монтажу систем инженерно-технического обеспечения, которые оно оплатило за счет собственных средств, а не средств инвесторов.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу НДС, сделав вывод о завышении налогоплательщиком вычетов. Налогоплательщик заключил договор инвестирования для целей финансирования строительства торгово-досугового комплекса с последующим приобретением инвесторами в собственность нежилых помещений. По условиям договора общество за счет собственных средств оплатило работы по монтажу систем инженерно-технического обеспечения. Для выполнения строительных работ налогоплательщик заключил договор подряда, поручив генеральному подрядчику выполнить работы по строительству торгово-досугового комплекса. По окончании строительства общество передало в собственность инвесторам 49,88 процента доли нежилых помещений, в собственности общества осталось 50,12 процента нежилых помещений. Суд пришел к выводу, что общество правомерно в полном объеме, а не пропорционально переданной ему в собственность площади приняло к вычету НДС в отношении работ по монтажу систем инженерно-технического обеспечения, которые оно оплатило за счет собственных средств, а не средств инвесторов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Уступка имущественного права по договору участия в долевом строительстве. Новый кредиторУПРОЩЕННАЯ СИСТЕМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
Путеводитель по сделкам. Уступка имущественного права по договору участия в долевом строительстве. Первоначальный кредиторУПРОЩЕННАЯ СИСТЕМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)6) устранение застройщиком оснований включения объекта в единый реестр проблемных объектов, указанных в части 1.1 настоящей статьи, путем внесения изменений в разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, предусматривающих продление срока его действия, при условии внесения соответствующих изменений о сроке действия разрешения на строительство в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства и изменения предусмотренных договорами участия в долевом строительстве сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, и (или) прекращение производства по делу о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)6) устранение застройщиком оснований включения объекта в единый реестр проблемных объектов, указанных в части 1.1 настоящей статьи, путем внесения изменений в разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, предусматривающих продление срока его действия, при условии внесения соответствующих изменений о сроке действия разрешения на строительство в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства и изменения предусмотренных договорами участия в долевом строительстве сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, и (или) прекращение производства по делу о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Ситуация: Как подключить частный дом к централизованным системам водоснабжения и водоотведения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В то же время договором о подключении может быть предусмотрено, что строительство систем водоснабжения и водоотведения на земельном участке заявителя производит уполномоченная организация. В этом случае нужно предоставить уполномоченной организации сведения (проектную документацию) об инженерном оборудовании и сетях инженерно-технического обеспечения подключаемого дома (если они не были представлены ранее). Такие сведения должны быть представлены не позднее 15 месяцев до даты подключения, определенной в договоре о подключении (п. 27 Правил N 2130).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В то же время договором о подключении может быть предусмотрено, что строительство систем водоснабжения и водоотведения на земельном участке заявителя производит уполномоченная организация. В этом случае нужно предоставить уполномоченной организации сведения (проектную документацию) об инженерном оборудовании и сетях инженерно-технического обеспечения подключаемого дома (если они не были представлены ранее). Такие сведения должны быть представлены не позднее 15 месяцев до даты подключения, определенной в договоре о подключении (п. 27 Правил N 2130).
Статья: Понятие института долевого строительства коммерческих объектов недвижимости
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2022, N 1)Актуальность исследования понятия института долевого строительства объектов коммерческой недвижимости связана с активным развитием в России системы договоров долевого строительства и формированием соответствующих проблем правового регулирования, правового применения, решение которых включает анализ базовых норм этого института, в том числе соответствующей терминологии.
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2022, N 1)Актуальность исследования понятия института долевого строительства объектов коммерческой недвижимости связана с активным развитием в России системы договоров долевого строительства и формированием соответствующих проблем правового регулирования, правового применения, решение которых включает анализ базовых норм этого института, в том числе соответствующей терминологии.
Статья: Актуальные особенности правовой охраны прав юридических лиц как участников долевого строительства коммерческих объектов недвижимости
(Иванов А.А.)
("Юрист", 2022, N 8)Практическая важность правовой охраны организаций, осуществляющих строительство коммерческих объектов недвижимости, обусловлена активным развитием российской системы договоров долевого участия в строительстве (далее - ДДУ), которые в правовых рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ <1>) не только регулируют главным образом строительство жилищных объектов социального назначения, но и предполагают применение норм ДДУ при возведении коммерческих объектов.
(Иванов А.А.)
("Юрист", 2022, N 8)Практическая важность правовой охраны организаций, осуществляющих строительство коммерческих объектов недвижимости, обусловлена активным развитием российской системы договоров долевого участия в строительстве (далее - ДДУ), которые в правовых рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ <1>) не только регулируют главным образом строительство жилищных объектов социального назначения, но и предполагают применение норм ДДУ при возведении коммерческих объектов.
Статья: Договоры о строительстве: прошлое, настоящее, будущее
(Макаров О.В.)
("Юрист", 2021, N 4)С учетом историко-правовых аспектов в статье рассматриваются современные проблемы совершенствования системы договорных отношений строительной деятельности. Выявлено недостаточное внимание доктрины к исследованию договорных отношений по строительству с учетом совокупности социально-экономических факторов и тенденций развития гражданско-правового регулирования. Отмечена теоретическая разработанность проблем унификации и дифференциации договорных отношений по строительству с учетом специфики строительно-монтажных работ. Совершенствование гражданско-правового режима договорных отношений по строительной деятельности видится в принятии консолидационного акта.
(Макаров О.В.)
("Юрист", 2021, N 4)С учетом историко-правовых аспектов в статье рассматриваются современные проблемы совершенствования системы договорных отношений строительной деятельности. Выявлено недостаточное внимание доктрины к исследованию договорных отношений по строительству с учетом совокупности социально-экономических факторов и тенденций развития гражданско-правового регулирования. Отмечена теоретическая разработанность проблем унификации и дифференциации договорных отношений по строительству с учетом специфики строительно-монтажных работ. Совершенствование гражданско-правового режима договорных отношений по строительной деятельности видится в принятии консолидационного акта.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В современных строительных проектах в силу их комплексности и многоэтапности зачастую задействованы многие специалисты. Для их интеграции в строительный процесс и обеспечения их эффективного взаимодействия и сотрудничества подлежат применению технологии информационного моделирования (Building Information Modelling, BIM) <1>. BIM является эффективной системой по управлению информацией о строительных объектах и позволяет одновременно ускорить выполнение работ и уменьшить издержки сторон <2>. Поэтому BIM может повысить производительность всех участников строительства, ускорить и сделать более гибким процесс обмена необходимой информацией и документацией между ними, позволить заказчику быстрее доводить свои указания до подрядчика и принимать меры при возникновении препятствий в выполнении работ <3>. Но для эффективного использования BIM и создания единого информационного поля необходимо формирование особой структуры правоотношения, в которую входили бы все участники строительства. Классическая система многочисленных двусторонних договоров с каждым лицом не может обеспечить достижение этой цели. В иностранных правопорядках эту проблему решает концепция партнерства (Partnering). Partnering следует отличать от Partnership, которое является традиционной организационно-правовой формой юридического лица: партнерство в смысле Partnering не образует новое лицо, а является системой командной работы всех участников строительства, которые учитывают интересы друг друга и взаимодействуют для успешной реализации проекта <4>. В настоящее время существует несколько стандартных проформ соглашения о партнерстве как для отдельных проектов, так и для нескольких взаимосвязанных (так называемое стратегическое партнерство). Например, типовая форма договора о партнерстве ACA PPC2000 создает многостороннюю обязательственную структуру, в которую вовлечены все участники строительного проекта, которым достаточно подписать общее партнерское соглашение, регулирующее важнейшие аспекты их правоотношений, и не требуется дополнительно заключать многочисленные двусторонние договоры <5>. Стратегическое партнерство оформляют типовые формы JCT (JCTFA 05), NEC3 и ICE.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В современных строительных проектах в силу их комплексности и многоэтапности зачастую задействованы многие специалисты. Для их интеграции в строительный процесс и обеспечения их эффективного взаимодействия и сотрудничества подлежат применению технологии информационного моделирования (Building Information Modelling, BIM) <1>. BIM является эффективной системой по управлению информацией о строительных объектах и позволяет одновременно ускорить выполнение работ и уменьшить издержки сторон <2>. Поэтому BIM может повысить производительность всех участников строительства, ускорить и сделать более гибким процесс обмена необходимой информацией и документацией между ними, позволить заказчику быстрее доводить свои указания до подрядчика и принимать меры при возникновении препятствий в выполнении работ <3>. Но для эффективного использования BIM и создания единого информационного поля необходимо формирование особой структуры правоотношения, в которую входили бы все участники строительства. Классическая система многочисленных двусторонних договоров с каждым лицом не может обеспечить достижение этой цели. В иностранных правопорядках эту проблему решает концепция партнерства (Partnering). Partnering следует отличать от Partnership, которое является традиционной организационно-правовой формой юридического лица: партнерство в смысле Partnering не образует новое лицо, а является системой командной работы всех участников строительства, которые учитывают интересы друг друга и взаимодействуют для успешной реализации проекта <4>. В настоящее время существует несколько стандартных проформ соглашения о партнерстве как для отдельных проектов, так и для нескольких взаимосвязанных (так называемое стратегическое партнерство). Например, типовая форма договора о партнерстве ACA PPC2000 создает многостороннюю обязательственную структуру, в которую вовлечены все участники строительного проекта, которым достаточно подписать общее партнерское соглашение, регулирующее важнейшие аспекты их правоотношений, и не требуется дополнительно заключать многочисленные двусторонние договоры <5>. Стратегическое партнерство оформляют типовые формы JCT (JCTFA 05), NEC3 и ICE.