Шаг аукциона при продаже имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Шаг аукциона при продаже имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2024 N 17АП-12434/2022(9)-АК по делу N А60-12801/2022
Требование: Об отмене определения об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции финансового управляющего.
Решение: Определение оставлено без изменения.Продажа имущества, согласно представленному финансовым управляющим положению, осуществляется посредством торгов в форме аукциона (торги, повторные торги и публичное предложение). Организатором торгов выступает финансовый управляющий; оператором электронной площадки выступает "Объединенная торговая площадка"; размер задатка - 20 процентов; шаг аукциона - 5 процентов; продажа имущества посредством публичного предложения производится в случае признания повторных торгов в форме аукциона несостоявшимися; величина снижения начальной цены продажи имущества должника устанавливается в размере 10 процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения на 2-10 временных интервалах. На 11 временном интервале публичного предложения величина начальной цены составляет 1 процент от начальной цены продажи имущества должника На 12 временном интервале цена продажи имущества должника устанавливается в размере 0,1 процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения и является минимальной ценой - ценой отсечения. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена продажи имущества, составляет 5 рабочих дней.
Требование: Об отмене определения об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции финансового управляющего.
Решение: Определение оставлено без изменения.Продажа имущества, согласно представленному финансовым управляющим положению, осуществляется посредством торгов в форме аукциона (торги, повторные торги и публичное предложение). Организатором торгов выступает финансовый управляющий; оператором электронной площадки выступает "Объединенная торговая площадка"; размер задатка - 20 процентов; шаг аукциона - 5 процентов; продажа имущества посредством публичного предложения производится в случае признания повторных торгов в форме аукциона несостоявшимися; величина снижения начальной цены продажи имущества должника устанавливается в размере 10 процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения на 2-10 временных интервалах. На 11 временном интервале публичного предложения величина начальной цены составляет 1 процент от начальной цены продажи имущества должника На 12 временном интервале цена продажи имущества должника устанавливается в размере 0,1 процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения и является минимальной ценой - ценой отсечения. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена продажи имущества, составляет 5 рабочих дней.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Проведение аукциона по продаже земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...ИП Шейгеревич А.Б. [участник аукциона, подавший жалобу на действия организатора аукциона, - ред.] обжалуя действия, ссылался на положения пункта 12.4 Информационного сообщения, а именно на то, что время для представления следующих предложений об увеличенной на шаг аукциона цене имущества составляет 30 минут...
(КонсультантПлюс, 2025)...ИП Шейгеревич А.Б. [участник аукциона, подавший жалобу на действия организатора аукциона, - ред.] обжалуя действия, ссылался на положения пункта 12.4 Информационного сообщения, а именно на то, что время для представления следующих предложений об увеличенной на шаг аукциона цене имущества составляет 30 минут...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Считается ли недвижимость при заключении договора купли-продажи на торгах надлежаще индивидуализированной, если в сообщении о проведении торгов указаны обязательные сведения из ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 4.2, 4.3 гл. 4 данного Положения Управление выступает продавцом при продаже муниципального имущества на аукционе, для выполнения своих функций, в том числе, определяет начальную цену имущества (на основании отчета об оценке имущества), а также величину повышения начальной цены ("шаг аукциона").
Считается ли недвижимость при заключении договора купли-продажи на торгах надлежаще индивидуализированной, если в сообщении о проведении торгов указаны обязательные сведения из ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 4.2, 4.3 гл. 4 данного Положения Управление выступает продавцом при продаже муниципального имущества на аукционе, для выполнения своих функций, в том числе, определяет начальную цену имущества (на основании отчета об оценке имущества), а также величину повышения начальной цены ("шаг аукциона").
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 07.07.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"3) цена первоначального предложения, "шаг понижения", период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, минимальная цена предложения, по которой может быть продано государственное или муниципальное имущество, величина повышения цены в случае, предусмотренном настоящим Федеральным законом ("шаг аукциона"), - в случае продажи посредством публичного предложения;
(ред. от 07.07.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"3) цена первоначального предложения, "шаг понижения", период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, минимальная цена предложения, по которой может быть продано государственное или муниципальное имущество, величина повышения цены в случае, предусмотренном настоящим Федеральным законом ("шаг аукциона"), - в случае продажи посредством публичного предложения;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Правила проведения торгов по реализации имущества, заложенного в обеспечение обязательств должника при банкротстве последнего, установлены в Законе о банкротстве (пп. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111, ст. 138). Из указанных норм следует, что, как правило, продажа имущества осуществляется через проведение торгов в форме аукциона путем повышения начальной цены продажи на шаг аукциона. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи проводятся повторные торги с уменьшением начальной цены продажи, установленной на первоначальных торгах.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Правила проведения торгов по реализации имущества, заложенного в обеспечение обязательств должника при банкротстве последнего, установлены в Законе о банкротстве (пп. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111, ст. 138). Из указанных норм следует, что, как правило, продажа имущества осуществляется через проведение торгов в форме аукциона путем повышения начальной цены продажи на шаг аукциона. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи проводятся повторные торги с уменьшением начальной цены продажи, установленной на первоначальных торгах.
Готовое решение: Как провести аукцион по продаже муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2025)шаг аукциона, то есть величину, на которую участники будут постепенно увеличивать цену предложения (не более 5% начальной цены);
(КонсультантПлюс, 2025)шаг аукциона, то есть величину, на которую участники будут постепенно увеличивать цену предложения (не более 5% начальной цены);
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в случае если любой из участников подтверждает цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на одном из "шагов понижения", со всеми участниками проводится аукцион в порядке, установленном разделом II "Проведение продажи имущества на аукционе" данного Положения. Начальной ценой имущества на аукционе является соответственно цена первоначального предложения или цена предложения, сложившаяся на данном "шаге понижения". Время приема предложений участников о цене имущества составляет 10 минут. "Шаг аукциона" устанавливается продавцом в фиксированной сумме, составляющей не более 50% "шага понижения", и не изменяется в течение всей процедуры продажи имущества посредством публичного предложения. В случае если участники не заявляют предложения о цене, превышающей начальную цену имущества, победителем признается участник, который первым подтвердил начальную цену имущества (п. 95).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в случае если любой из участников подтверждает цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на одном из "шагов понижения", со всеми участниками проводится аукцион в порядке, установленном разделом II "Проведение продажи имущества на аукционе" данного Положения. Начальной ценой имущества на аукционе является соответственно цена первоначального предложения или цена предложения, сложившаяся на данном "шаге понижения". Время приема предложений участников о цене имущества составляет 10 минут. "Шаг аукциона" устанавливается продавцом в фиксированной сумме, составляющей не более 50% "шага понижения", и не изменяется в течение всей процедуры продажи имущества посредством публичного предложения. В случае если участники не заявляют предложения о цене, превышающей начальную цену имущества, победителем признается участник, который первым подтвердил начальную цену имущества (п. 95).
Готовое решение: Как продать государственное имущество в порядке приватизации
(КонсультантПлюс, 2025)Публичное предложение применяется тогда, когда госимущество не ушло с аукциона, за исключением некоторых жилых помещений жилищного фонда РФ (п. 1 ст. 23 Закона о приватизации).
(КонсультантПлюс, 2025)Публичное предложение применяется тогда, когда госимущество не ушло с аукциона, за исключением некоторых жилых помещений жилищного фонда РФ (п. 1 ст. 23 Закона о приватизации).
Вопрос: О продаже объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, если на конкурс подана только одна заявка.
(Письмо Минфина России от 16.02.2024 N 28-01-10/13728)Пунктом 80(1) Положения предусмотрено, что процедура конкурса по продаже объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, проводится в день и время, указанные в информационном сообщении о проведении конкурса, путем последовательного повышения участниками начальной цены продажи на величину в пределах установленной продавцом величины "шага конкурса" или на величину, равную либо кратную величине "шага конкурса".
(Письмо Минфина России от 16.02.2024 N 28-01-10/13728)Пунктом 80(1) Положения предусмотрено, что процедура конкурса по продаже объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, проводится в день и время, указанные в информационном сообщении о проведении конкурса, путем последовательного повышения участниками начальной цены продажи на величину в пределах установленной продавцом величины "шага конкурса" или на величину, равную либо кратную величине "шага конкурса".
Готовое решение: Как публично-правовое образование распоряжается имуществом, обращенным в государственную (муниципальную) собственность
(КонсультантПлюс, 2025)В Москве применяются Единые требования к проведению торгов по продаже имущества города, торгов на право заключения договоров аренды (иных договоров), утвержденные Постановлением Правительства Москвы от 28.06.2016 N 371-ПП. Обычно торги проводятся в электронной форме. Документ устанавливает особенности формирования НМЦК, определения размера задатка, шага аукциона, сроки проведения торгов и др. (п. 1 этого Постановления, п. 2.3, разд. 3, 6 Единых требований).
(КонсультантПлюс, 2025)В Москве применяются Единые требования к проведению торгов по продаже имущества города, торгов на право заключения договоров аренды (иных договоров), утвержденные Постановлением Правительства Москвы от 28.06.2016 N 371-ПП. Обычно торги проводятся в электронной форме. Документ устанавливает особенности формирования НМЦК, определения размера задатка, шага аукциона, сроки проведения торгов и др. (п. 1 этого Постановления, п. 2.3, разд. 3, 6 Единых требований).
Статья: Проблемы реализации имущества при банкротстве граждан: по материалам судебной практики
(Бармина О.Н., Кощеева Е.С.)
("Российский судья", 2023, N 2)Например, по одному из дел суд, проанализировав состав имущества, условия проведения торгов (в частности, проведение первого и повторного аукционов с закрытой формой представления предложений о цене имущества и факт двукратного признания торгов несостоявшимися), указал, что реализация имущества должника одним лотом может негативно повлиять на возможность достижения максимальной выгоды от продажи имущества должника. При этом суд обратил внимание на то, что объекты недвижимости находятся в разных населенных пунктах, земельные участки, хотя и расположенные в пределах одного региона, не являются смежными, а доводы конкурсного управляющего об установлении шага снижения цены - на 5% за каждый календарный день, согласно утвержденному на собрании кредиторов положению о порядке реализации имущества, суд посчитал необоснованными и не отвечающими целям процедуры банкротства. По факту имело место значительное уменьшение стоимости имущества - почти в девять раз, что нарушает права как должника, так и кредиторов, поскольку не соответствует целям реализации имущества должника, заключающимся в получении максимальной выручки от продажи имущества (Определение Арбитражного суда г. Москвы от 1 декабря 2017 г. по делу N А40-174619/14).
(Бармина О.Н., Кощеева Е.С.)
("Российский судья", 2023, N 2)Например, по одному из дел суд, проанализировав состав имущества, условия проведения торгов (в частности, проведение первого и повторного аукционов с закрытой формой представления предложений о цене имущества и факт двукратного признания торгов несостоявшимися), указал, что реализация имущества должника одним лотом может негативно повлиять на возможность достижения максимальной выгоды от продажи имущества должника. При этом суд обратил внимание на то, что объекты недвижимости находятся в разных населенных пунктах, земельные участки, хотя и расположенные в пределах одного региона, не являются смежными, а доводы конкурсного управляющего об установлении шага снижения цены - на 5% за каждый календарный день, согласно утвержденному на собрании кредиторов положению о порядке реализации имущества, суд посчитал необоснованными и не отвечающими целям процедуры банкротства. По факту имело место значительное уменьшение стоимости имущества - почти в девять раз, что нарушает права как должника, так и кредиторов, поскольку не соответствует целям реализации имущества должника, заключающимся в получении максимальной выручки от продажи имущества (Определение Арбитражного суда г. Москвы от 1 декабря 2017 г. по делу N А40-174619/14).