Сделки подлежащие регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделки подлежащие регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация прекращения договора аренды и снятие обременения
(КонсультантПлюс, 2026)"...Учитывая, что соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с ГК РФ и Законом N 218-ФЗ, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что за государственную регистрацию такого соглашения уплачивается государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)"...Учитывая, что соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с ГК РФ и Законом N 218-ФЗ, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что за государственную регистрацию такого соглашения уплачивается государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Замена стороны в договоре ипотеки
(КонсультантПлюс, 2026)"...Поскольку... цедент уступает права по сделке, требующей государственной регистрации, то все изменения, связанные с переходом права требования к иному лицу, также подлежат внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним... Наличие ареста или иного обременения в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности должнику, не препятствует проведению регистрационных действий по внесению в ЕГРН сведений о смене залогодержателя имущества, поскольку уступка права требования (цессия) не изменяет существующее положение объекта недвижимости..."
(КонсультантПлюс, 2026)"...Поскольку... цедент уступает права по сделке, требующей государственной регистрации, то все изменения, связанные с переходом права требования к иному лицу, также подлежат внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним... Наличие ареста или иного обременения в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности должнику, не препятствует проведению регистрационных действий по внесению в ЕГРН сведений о смене залогодержателя имущества, поскольку уступка права требования (цессия) не изменяет существующее положение объекта недвижимости..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Искусственное изменение периода подозрительности по делам о банкротстве в практике Верховного Суда РФ
(Кузулгуртова А.Ш.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 5)Определение периода подозрительности по делам
(Кузулгуртова А.Ш.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 5)Определение периода подозрительности по делам
Нормативные акты
Справочная информация: "Основные виды и размеры государственной пошлины в Российской Федерации"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)1. Государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 21, 22.1, 24.4, 24 - 26, 26.1, 26.2, 27.2, 28 - 31, 61 и 80.1 п. 22 ст. 333.33 НК РФ:
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)1. Государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 21, 22.1, 24.4, 24 - 26, 26.1, 26.2, 27.2, 28 - 31, 61 и 80.1 п. 22 ст. 333.33 НК РФ:
Приказ Минтранса России от 06.05.2013 N 170
(ред. от 20.10.2014)
"Об утверждении Административного регламента Федерального агентства воздушного транспорта предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними"
(Зарегистрировано в Минюсте России 07.06.2013 N 28726)Совершение специальных регистрационных надписей на документах, выражающих содержание сделок, подлежащих государственной регистрации и влекущих ограничение (обременение) права на воздушное судно
(ред. от 20.10.2014)
"Об утверждении Административного регламента Федерального агентства воздушного транспорта предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними"
(Зарегистрировано в Минюсте России 07.06.2013 N 28726)Совершение специальных регистрационных надписей на документах, выражающих содержание сделок, подлежащих государственной регистрации и влекущих ограничение (обременение) права на воздушное судно
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)сделок, которые сами подлежат государственной регистрации,
(КонсультантПлюс, 2026)сделок, которые сами подлежат государственной регистрации,
Статья: Перфекция сингулярного правопреемства в обязательствах: постановка проблемы
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2021, N 3)4.2. Цессия требований, возникших из сделок,
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2021, N 3)4.2. Цессия требований, возникших из сделок,
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7, 8. В ч. 7 комментируемой статьи по существу повторяются положения ст. 165 ГК РФ. Несоблюдение требования закона о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Она считается ничтожной (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Однако закон (п. 2, 3 ст. 165 ГК РФ) допускает исключения из этого правила. Так, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и она регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичное правило содержится в ч. 7 комментируемой статьи, в соответствии с которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Однако в ней также добавлено, что в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, государственная регистрация может осуществляться также по требованию судебного пристава-исполнителя. Речь, в частности, идет о ч. 1 ст. 66 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве. В соответствии с ней судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7, 8. В ч. 7 комментируемой статьи по существу повторяются положения ст. 165 ГК РФ. Несоблюдение требования закона о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Она считается ничтожной (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Однако закон (п. 2, 3 ст. 165 ГК РФ) допускает исключения из этого правила. Так, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и она регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичное правило содержится в ч. 7 комментируемой статьи, в соответствии с которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Однако в ней также добавлено, что в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, государственная регистрация может осуществляться также по требованию судебного пристава-исполнителя. Речь, в частности, идет о ч. 1 ст. 66 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве. В соответствии с ней судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, споры о правах на недвижимость рассматривают суды по месту ее нахождения (ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Иск о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным прямо не назван среди исков о правах на недвижимость. Однако по месту нахождения недвижимости также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость регистрировать возникновение, переход, прекращение прав на недвижимость или внести запись в ЕГРН в отношении сделок, подлежащих регистрации (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). А при признании сделки недействительной в ЕГРН вносятся или погашаются записи в отношении сделки (п. п. 182, 183 Порядка ведения ЕГРН).
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, споры о правах на недвижимость рассматривают суды по месту ее нахождения (ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Иск о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным прямо не назван среди исков о правах на недвижимость. Однако по месту нахождения недвижимости также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость регистрировать возникновение, переход, прекращение прав на недвижимость или внести запись в ЕГРН в отношении сделок, подлежащих регистрации (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). А при признании сделки недействительной в ЕГРН вносятся или погашаются записи в отношении сделки (п. п. 182, 183 Порядка ведения ЕГРН).
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется для заключения другим супругом сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. При этом указанное правило касается распоряжения общим имуществом супругов (п. п. 1, 3 ст. 35 СК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется для заключения другим супругом сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. При этом указанное правило касается распоряжения общим имуществом супругов (п. п. 1, 3 ст. 35 СК РФ).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Срок исковой давности по данному требованию составляет один год (п. 2, 4 ст. 165 ГК).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Срок исковой давности по данному требованию составляет один год (п. 2, 4 ст. 165 ГК).
Готовое решение: Как составить договор уступки требования по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Регистрировать договор уступки требования по договору купли-продажи будущей вещи не нужно, даже если речь идет о будущей недвижимой вещи. Регистрации подлежат соглашения об уступке требования по сделкам, требующим государственной регистрации, в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ). Закон не требует регистрировать договор купли-продажи будущей вещи. Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Следовательно, договор уступки требования по договору участия в долевом строительстве также подлежит государственной регистрации. К договорам участия в долевом строительстве не применяются положения ГК РФ о купле-продаже будущей вещи (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2026)Регистрировать договор уступки требования по договору купли-продажи будущей вещи не нужно, даже если речь идет о будущей недвижимой вещи. Регистрации подлежат соглашения об уступке требования по сделкам, требующим государственной регистрации, в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ). Закон не требует регистрировать договор купли-продажи будущей вещи. Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Следовательно, договор уступки требования по договору участия в долевом строительстве также подлежит государственной регистрации. К договорам участия в долевом строительстве не применяются положения ГК РФ о купле-продаже будущей вещи (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
"Гражданский процесс: учебник"
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)Уступка требования (цессия) <1> - гражданско-правовое соглашение (договор), предметом которого является как возмездная, так и безвозмездная передача требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) в отношении обязательства должника (ст. 382 ГК РФ). Некоторые договоры запрещают уступку прав требования. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной или нотариальной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)Уступка требования (цессия) <1> - гражданско-правовое соглашение (договор), предметом которого является как возмездная, так и безвозмездная передача требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) в отношении обязательства должника (ст. 382 ГК РФ). Некоторые договоры запрещают уступку прав требования. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной или нотариальной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Содержащееся в комментируемом пункте правило о недействительности договора об ипотеке в случае несоблюдения правила о государственной регистрации корреспондирует с общим правилом, содержащимся в ст. 165 ГК. Вместе с тем следует иметь в виду, что отсутствие государственной регистрации может быть восполнено судебным решением. Так, в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Содержащееся в комментируемом пункте правило о недействительности договора об ипотеке в случае несоблюдения правила о государственной регистрации корреспондирует с общим правилом, содержащимся в ст. 165 ГК. Вместе с тем следует иметь в виду, что отсутствие государственной регистрации может быть восполнено судебным решением. Так, в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Готовое решение: Как переуступить права и обязанности (осуществить перенаем) по договору аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Зарегистрируйте договор перенайма, если вы передаете по нему права и обязанности по договору аренды земельного участка, который тоже требует регистрации. Объясняется это следующим. При перенайме происходит передача как прав, так и обязанностей арендатора (п. 2 ст. 615 ГК РФ). А в силу п. 2 ст. 389, ст. 392.3 ГК РФ, если такая передача осуществляется по сделке, требующей государственной регистрации, то и сама сделка по передаче прав и обязанностей по договору другому лицу также подлежит регистрации, если иное не устанавливает закон.
(КонсультантПлюс, 2026)Зарегистрируйте договор перенайма, если вы передаете по нему права и обязанности по договору аренды земельного участка, который тоже требует регистрации. Объясняется это следующим. При перенайме происходит передача как прав, так и обязанностей арендатора (п. 2 ст. 615 ГК РФ). А в силу п. 2 ст. 389, ст. 392.3 ГК РФ, если такая передача осуществляется по сделке, требующей государственной регистрации, то и сама сделка по передаче прав и обязанностей по договору другому лицу также подлежит регистрации, если иное не устанавливает закон.