Сделки пиф
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделки пиф (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Частью 1 статьи 42 Закона о регистрации в редакции, действующей на март - июнь 2017 г., установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
(КонсультантПлюс, 2025)Частью 1 статьи 42 Закона о регистрации в редакции, действующей на март - июнь 2017 г., установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Подлежат ли согласованию с антимонопольным органом сделки по передаче прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом, в состав которого входят акции (доли) хозяйственных обществ, иной управляющей компании?
("Официальный сайт ФАС России", 2023)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2023
("Официальный сайт ФАС России", 2023)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2023
Вопрос: Об отражении на ИИС операций с инвестиционными паями ПИФов при их погашении в рамках совершения сделок с иностранными ценными бумагами.
(Письмо Банка России от 27.04.2024 N 38-6/1287)Вопрос: Об отражении на ИИС операций с инвестиционными паями ПИФов при их погашении в рамках совершения сделок с иностранными ценными бумагами.
(Письмо Банка России от 27.04.2024 N 38-6/1287)Вопрос: Об отражении на ИИС операций с инвестиционными паями ПИФов при их погашении в рамках совершения сделок с иностранными ценными бумагами.
Нормативные акты
Статья: Unit-linked по-русски
(Орлова С.)
("Банковское обозрение", 2025, N 2)Помня предыдущие ошибки, Банк России установил порядок продажи полисов долевого страхования жизни. При заключении такого договора страховщики обязаны предоставлять потребителям ключевой информационный документ с описанием условий и рисков продукта. В нем в том числе должно быть указано, какая часть денег направляется на страхование жизни, а какая - на инвестирование, какие сделки допускаются с паями ПИФ, какие комиссии и в каком размере при этом взимаются страховщиком.
(Орлова С.)
("Банковское обозрение", 2025, N 2)Помня предыдущие ошибки, Банк России установил порядок продажи полисов долевого страхования жизни. При заключении такого договора страховщики обязаны предоставлять потребителям ключевой информационный документ с описанием условий и рисков продукта. В нем в том числе должно быть указано, какая часть денег направляется на страхование жизни, а какая - на инвестирование, какие сделки допускаются с паями ПИФ, какие комиссии и в каком размере при этом взимаются страховщиком.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Приказ Росрегистрации от 25.07.2007 N 157 "Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделок с ним";
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Приказ Росрегистрации от 25.07.2007 N 157 "Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделок с ним";
Статья: Гражданско-правовой титул инвесторов на имущество инвестиционных фондов SICAV и SICAF
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 6)<32> Имущество, переданное в ПИФ и АИФ, подчиняется одному и тому же режиму - режиму обособленного имущества. При создании АИФ имущество обособляется от имущества инвесторов. Это следует из содержания п. 1 ст. 48 ГК РФ, согласно которому юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество. При создании ПИФ имущество также обособляется от имущества инвесторов посредством создания обособленного имущественного комплекса (п. 1 ст. 10 Федерального закона от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах"). Режим обособленного имущества характерен для правоотношений по управлению чужим имуществом и для ведения чужого дела, что отразилось в ст. 1018 ГК РФ ("Обособление имущества, находящегося в доверительном управлении"). Одинаковый имущественный режим должен порождать и одинаковый режим защиты прав инвесторов. Как в АИФ, так и в ПИФ инвесторы имеют только обязательственные правоотношения (в АИФ - обязательственные правоотношения в форме корпоративных правоотношений, в ПИФ - обязательственные правоотношения в форме правоотношений из договора доверительного управления с управляющей компанией, в инвестиционных фондах с переменным или с постоянным капиталом - обязательственные правоотношения под видом корпоративных). Наделение же инвесторов ПИФ правом общей долевой собственности является условным, так как инвесторы лишены какого-либо контроля над имуществом. Более того, в соответствии с п. 31 Приказа Росрегистрации от 25 июля 2007 г. N 157 "Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделок с ним" в графе правообладатель в ЕГРН не указываются конкретные сведения о сособственниках, а указываются только "владельцы инвестиционных паев" и наименование соответствующего инвестиционного фонда. Следовательно, право общей долевой собственности конкретного инвестора носит условный характер и не подтверждается записью в ЕГРН, что делает такое "вещное" право непубличным. Тезис о том, что инвесторы вне зависимости от выбранной ими формы осуществления инвестиционной деятельности (вещно-правовой формы с созданием режима общей долевой собственности и корпоративной формы с созданием юридического лица) должны получать одинаковую защиту, является общераспространенным в зарубежных странах и воспринят, в частности, в праве Франции, США, Англии и Германии. Это выражается, например, в том, что в случае банкротства управляющей компании инвесторы как паевых инвестиционных фондов, так и акционерных инвестиционных фондов получают одинаковые преференции при удовлетворении требований кредиторов и встают в одну и ту же очередь кредиторов. Если бы их правоотношения были корпоративными, то они не только не получили бы преференций, но и вообще не могли бы быть включены в реестр требований кредиторов. То же самое происходит в случае банкротства АИФ и ПИФ. При этом то, что инвесторы ПИФ имеют право общей долевой собственности, никак не влияет на их право включения в реестр требований кредиторов, несмотря на то, что в реестр требований кредиторов могут быть включены только обязательственные права требования. Также не влияет на право инвесторов включиться в реестр требований кредиторов управляющей компании и то, что управляющая компания не имеет с инвесторами никаких правоотношений, а состоит в правоотношении со специально созданным АИФ. Если бы инвестиционные отношения действительно оформлялись через институты вещного или корпоративного права, то в процедуре банкротства как инвесторы АИФ, так и инвесторы ПИФ были бы лишены специальных способов защиты, предусматриваемых законодательством о несостоятельности (банкротстве). В связи с этим в германском праве господствующим является мнение, что для целей защиты прав инвесторов законодатель понижает уровень защиты инвесторов с вещно-правовым статусом общего долевого сособственника и повышает уровень защиты инвесторов со статусом акционера в АИФ. Тем самым достигается унификация уровня защиты всех категорий инвесторов, так как они участвуют в одних и тех же инвестиционных правоотношениях. С такой же целью создаются венчурные инвестиционные фонды (European Investment Fund), которые привлекают денежные средства с целью их последующего инвестирования в ценные бумаги или доли участия в юридических лицах. Особенностью венчурных фондов является то, что они осуществляют инвестирование в рискованные предприятия (например, инновационные технологии и стартапы). Европейское право также квалифицирует гражданско-правовой титул венчурных фондов как титул управляющего (европейский аналог траста). См.: Kraemer-Eis H., Signore S., Prencipe D. The European Venture Capital Landscape: An EIF Perspective. Vol. I: The Impact of EIF on the VC Ecosystem. EIF Research & Market Analysis Working Paper 2016/34. P. 27 (https://www.eif.org/news_centre/publications/eif_wp_34.pdf).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 6)<32> Имущество, переданное в ПИФ и АИФ, подчиняется одному и тому же режиму - режиму обособленного имущества. При создании АИФ имущество обособляется от имущества инвесторов. Это следует из содержания п. 1 ст. 48 ГК РФ, согласно которому юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество. При создании ПИФ имущество также обособляется от имущества инвесторов посредством создания обособленного имущественного комплекса (п. 1 ст. 10 Федерального закона от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах"). Режим обособленного имущества характерен для правоотношений по управлению чужим имуществом и для ведения чужого дела, что отразилось в ст. 1018 ГК РФ ("Обособление имущества, находящегося в доверительном управлении"). Одинаковый имущественный режим должен порождать и одинаковый режим защиты прав инвесторов. Как в АИФ, так и в ПИФ инвесторы имеют только обязательственные правоотношения (в АИФ - обязательственные правоотношения в форме корпоративных правоотношений, в ПИФ - обязательственные правоотношения в форме правоотношений из договора доверительного управления с управляющей компанией, в инвестиционных фондах с переменным или с постоянным капиталом - обязательственные правоотношения под видом корпоративных). Наделение же инвесторов ПИФ правом общей долевой собственности является условным, так как инвесторы лишены какого-либо контроля над имуществом. Более того, в соответствии с п. 31 Приказа Росрегистрации от 25 июля 2007 г. N 157 "Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделок с ним" в графе правообладатель в ЕГРН не указываются конкретные сведения о сособственниках, а указываются только "владельцы инвестиционных паев" и наименование соответствующего инвестиционного фонда. Следовательно, право общей долевой собственности конкретного инвестора носит условный характер и не подтверждается записью в ЕГРН, что делает такое "вещное" право непубличным. Тезис о том, что инвесторы вне зависимости от выбранной ими формы осуществления инвестиционной деятельности (вещно-правовой формы с созданием режима общей долевой собственности и корпоративной формы с созданием юридического лица) должны получать одинаковую защиту, является общераспространенным в зарубежных странах и воспринят, в частности, в праве Франции, США, Англии и Германии. Это выражается, например, в том, что в случае банкротства управляющей компании инвесторы как паевых инвестиционных фондов, так и акционерных инвестиционных фондов получают одинаковые преференции при удовлетворении требований кредиторов и встают в одну и ту же очередь кредиторов. Если бы их правоотношения были корпоративными, то они не только не получили бы преференций, но и вообще не могли бы быть включены в реестр требований кредиторов. То же самое происходит в случае банкротства АИФ и ПИФ. При этом то, что инвесторы ПИФ имеют право общей долевой собственности, никак не влияет на их право включения в реестр требований кредиторов, несмотря на то, что в реестр требований кредиторов могут быть включены только обязательственные права требования. Также не влияет на право инвесторов включиться в реестр требований кредиторов управляющей компании и то, что управляющая компания не имеет с инвесторами никаких правоотношений, а состоит в правоотношении со специально созданным АИФ. Если бы инвестиционные отношения действительно оформлялись через институты вещного или корпоративного права, то в процедуре банкротства как инвесторы АИФ, так и инвесторы ПИФ были бы лишены специальных способов защиты, предусматриваемых законодательством о несостоятельности (банкротстве). В связи с этим в германском праве господствующим является мнение, что для целей защиты прав инвесторов законодатель понижает уровень защиты инвесторов с вещно-правовым статусом общего долевого сособственника и повышает уровень защиты инвесторов со статусом акционера в АИФ. Тем самым достигается унификация уровня защиты всех категорий инвесторов, так как они участвуют в одних и тех же инвестиционных правоотношениях. С такой же целью создаются венчурные инвестиционные фонды (European Investment Fund), которые привлекают денежные средства с целью их последующего инвестирования в ценные бумаги или доли участия в юридических лицах. Особенностью венчурных фондов является то, что они осуществляют инвестирование в рискованные предприятия (например, инновационные технологии и стартапы). Европейское право также квалифицирует гражданско-правовой титул венчурных фондов как титул управляющего (европейский аналог траста). См.: Kraemer-Eis H., Signore S., Prencipe D. The European Venture Capital Landscape: An EIF Perspective. Vol. I: The Impact of EIF on the VC Ecosystem. EIF Research & Market Analysis Working Paper 2016/34. P. 27 (https://www.eif.org/news_centre/publications/eif_wp_34.pdf).
Статья: Нотариальная защита прав и законных интересов сторон в отношениях по купле-продаже недвижимого имущества
(Щенникова Л.В.)
("Нотариус", 2023, N 1)<5> В настоящее время действует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в п. 1.1 ст. 42 которого сохранено требование об обязательном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, однако из этого общего правила сделано шесть исключений, в частности для сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на недвижимое имущество в соответствии с Законом РФ "О статусе столицы Российской Федерации"; договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых кредитными организациями, а также сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
(Щенникова Л.В.)
("Нотариус", 2023, N 1)<5> В настоящее время действует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в п. 1.1 ст. 42 которого сохранено требование об обязательном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, однако из этого общего правила сделано шесть исключений, в частности для сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на недвижимое имущество в соответствии с Законом РФ "О статусе столицы Российской Федерации"; договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых кредитными организациями, а также сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Готовое решение: Какие документы необходимы организации для госрегистрации прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)сделки, связанные с имуществом, которое составляет паевой инвестиционный фонд или приобретается для включения в состав такого фонда;
(КонсультантПлюс, 2025)сделки, связанные с имуществом, которое составляет паевой инвестиционный фонд или приобретается для включения в состав такого фонда;
Статья: Долевое страхование жизни: кросс-секторальная инновация финансового рынка
(Скапенкер О.М.)
("Финансы", 2025, N 5)В названии паевого инвестиционного фонда должно быть определено, что он формируется для целей долевого страхования жизни. Однако в остальном подходы к управлению имуществом, которым сформирован фонд, остаются неизменными - учредители управления должны в полной мере рассчитывать на профессионализм управляющего. На специализированный депозитарий, который в рамках управления классическим паевым инвестиционным фондом осуществляет функции по контролю сделок управляющей компании с точки зрения их соответствия требованиям закона и положениям правил доверительного управления, в рамках рассматриваемой конструкции возлагается лишь одна дополнительная функция - контроль за принадлежностью паев исключительно застрахованным лицам.
(Скапенкер О.М.)
("Финансы", 2025, N 5)В названии паевого инвестиционного фонда должно быть определено, что он формируется для целей долевого страхования жизни. Однако в остальном подходы к управлению имуществом, которым сформирован фонд, остаются неизменными - учредители управления должны в полной мере рассчитывать на профессионализм управляющего. На специализированный депозитарий, который в рамках управления классическим паевым инвестиционным фондом осуществляет функции по контролю сделок управляющей компании с точки зрения их соответствия требованиям закона и положениям правил доверительного управления, в рамках рассматриваемой конструкции возлагается лишь одна дополнительная функция - контроль за принадлежностью паев исключительно застрахованным лицам.
Вопрос: О признании управляющей компании ПИФа налоговым агентом по НДФЛ при совершении сделок с иностранными ценными бумагами владельцами инвестиционных паев ПИФов, в состав активов которых входят эти бумаги.
(Письмо Банка России от 14.03.2024 N 38-1-4/732)Вопрос: О признании управляющей компании ПИФа налоговым агентом по НДФЛ при совершении сделок с иностранными ценными бумагами владельцами инвестиционных паев ПИФов, в состав активов которых входят эти бумаги.
(Письмо Банка России от 14.03.2024 N 38-1-4/732)Вопрос: О признании управляющей компании ПИФа налоговым агентом по НДФЛ при совершении сделок с иностранными ценными бумагами владельцами инвестиционных паев ПИФов, в состав активов которых входят эти бумаги.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости, из ч. 1 комментируемой статьи с 30 апреля 2021 г. исключены положения, устанавливавшие, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью 19 ст. 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости, из ч. 1 комментируемой статьи с 30 апреля 2021 г. исключены положения, устанавливавшие, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью 19 ст. 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если денежные средства привлекались лицом, не имеющим на это права или с нарушением установленного порядка их привлечения, в том числе путем продажи ценных бумаг или участия в ПИФ, то по требованию дольщика сделка может быть признана недействительной. От этого лица можно потребовать немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов и возмещения сверх суммы указанных процентов причиненных убытков (ч. 2, 2.1 ст. 1, ч. 3 ст. 3 Закона N 214-ФЗ; п. 7 Обзора).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если денежные средства привлекались лицом, не имеющим на это права или с нарушением установленного порядка их привлечения, в том числе путем продажи ценных бумаг или участия в ПИФ, то по требованию дольщика сделка может быть признана недействительной. От этого лица можно потребовать немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов и возмещения сверх суммы указанных процентов причиненных убытков (ч. 2, 2.1 ст. 1, ч. 3 ст. 3 Закона N 214-ФЗ; п. 7 Обзора).