Сделка под отлагательным условием купля-продажа доли
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделка под отлагательным условием купля-продажа доли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2011 год: Статья 485 "Цена товара" ГК РФ
(ЗАО "Юринформ В")Так как оспариваемым пунктом договора оплата доли поставлена в зависимость от оформления покупателями долей правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и земельный участок, однако факт оформления или неоформления ответчиками договора аренды земельного участка не может рассматриваться в качестве отлагательного условия совершения сделки купли-продажи доли, предусмотренного статьей 157 ГК РФ, суд отклонил требование истца о признании ничтожным спорного условия договора продажи доли в уставном капитале предприятия и, установив, что стороны сделки не придерживались условий договора, при этом право собственности на доли перешло к покупателям, а они как участники предприятия реализовали право на назначение единоличного исполнительного органа и продажу доли, исходя из положений статьи 485 ГК РФ, предусматривающей обязанность покупателя оплатить товар по цене согласно условиям договора купли-продажи, взыскал с ответчиков стоимость долей, переданных истцом по договору.
(ЗАО "Юринформ В")Так как оспариваемым пунктом договора оплата доли поставлена в зависимость от оформления покупателями долей правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и земельный участок, однако факт оформления или неоформления ответчиками договора аренды земельного участка не может рассматриваться в качестве отлагательного условия совершения сделки купли-продажи доли, предусмотренного статьей 157 ГК РФ, суд отклонил требование истца о признании ничтожным спорного условия договора продажи доли в уставном капитале предприятия и, установив, что стороны сделки не придерживались условий договора, при этом право собственности на доли перешло к покупателям, а они как участники предприятия реализовали право на назначение единоличного исполнительного органа и продажу доли, исходя из положений статьи 485 ГК РФ, предусматривающей обязанность покупателя оплатить товар по цене согласно условиям договора купли-продажи, взыскал с ответчиков стоимость долей, переданных истцом по договору.
Определение ВАС РФ от 26.11.2008 N 13744/08 по делу N А32-4122/2007-32/92
В передаче дела по иску о признании незаключенными договоров купли-продажи доли в уставном капитале общества, о признании недействительным решения внеочередного общего собрания участников общества для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как условие, от наступления которого стороны поставили возможность возникновения взаимных прав и обязанностей, не наступило, суды правомерно пришли к выводу о том, что договоры купли-продажи долей не являются заключенными.Оценивая оспариваемые истцом договоры и последующее поведение сторон, суды пришли к выводу, что договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО "Фирма "Экос" в размере 0,411% уставного капитала общества, подписанный между Шишло Л.П. и Зубовым М.Г., а также договор купли-продажи доли, подписанный между Бурыкиным Н.Н. и Зубовым М.Г. от 28.11.2005, являются сделками, совершенными под отлагательным условием.
В передаче дела по иску о признании незаключенными договоров купли-продажи доли в уставном капитале общества, о признании недействительным решения внеочередного общего собрания участников общества для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как условие, от наступления которого стороны поставили возможность возникновения взаимных прав и обязанностей, не наступило, суды правомерно пришли к выводу о том, что договоры купли-продажи долей не являются заключенными.Оценивая оспариваемые истцом договоры и последующее поведение сторон, суды пришли к выводу, что договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО "Фирма "Экос" в размере 0,411% уставного капитала общества, подписанный между Шишло Л.П. и Зубовым М.Г., а также договор купли-продажи доли, подписанный между Бурыкиным Н.Н. и Зубовым М.Г. от 28.11.2005, являются сделками, совершенными под отлагательным условием.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Учет внутригруппового интереса при приобретении крупного пакета акций (значительной доли) хозяйственного общества, входящего в состав холдинга
(Гурьянов А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 6)В случае обнаружения отсутствия встречного предоставления, значительного отклонения от рыночных условий по таким сделкам данное обстоятельство может учитываться в договоре купли-продажи акций (доли) в форме заверений об обстоятельствах и обязательств о компенсации имущественных потерь, в виде механизмов корректировки цены, по которой приобретаются акции (доля) <7>, отлагательных условий о проведении внутригрупповой реструктуризации <8> либо в виде требования о предоставлении компенсации в иной форме по усмотрению сторон.
(Гурьянов А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 6)В случае обнаружения отсутствия встречного предоставления, значительного отклонения от рыночных условий по таким сделкам данное обстоятельство может учитываться в договоре купли-продажи акций (доли) в форме заверений об обстоятельствах и обязательств о компенсации имущественных потерь, в виде механизмов корректировки цены, по которой приобретаются акции (доля) <7>, отлагательных условий о проведении внутригрупповой реструктуризации <8> либо в виде требования о предоставлении компенсации в иной форме по усмотрению сторон.
Статья: Опционы: актуальные вопросы судебной и нотариальной практики
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 3)Согласно п. 11 ст. 21 Закона об ООО <12> сделка, влекущая отчуждение доли, подлежит нотариальному удостоверению. Под такой подлежащей нотариальному удостоверению сделкой Закон об ООО понимает распорядительное волеизъявление сторон, переносящее право на долю на приобретателя. Если такое распоряжение содержится в договоре купли-продажи, мены, дарения доли в ООО и др., нотариальному удостоверению подлежит сам такой договор. Если же в договоре предусматривается лишь обязательство распорядиться долей в будущем при наступлении того или иного срока или отлагательного условия, такой договор не предполагает непосредственный распорядительный эффект и по п. 11 ст. 21 Закона об ООО не является сделкой, направленной на отчуждение доли. Если по условиям основного договора (купли-продажи, мены и т.п.), указанным в опционе (или в приложении к нему), права на долю переходят непосредственно в момент заключения основного договора, опцион также подлежит нотариальному удостоверению. При этом акцепт такой оферты в силу п. 11 ст. 21 Закона об ООО будет нотариально удостоверяться отдельно. В таком случае безотзывная оферта считается акцептованной с момента нотариального удостоверения акцепта, и после нотариального удостоверения акцепта нотариус обязан в течение двух рабочих дней со дня удостоверения акцепта направить оференту извещение о состоявшемся акцепте.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 3)Согласно п. 11 ст. 21 Закона об ООО <12> сделка, влекущая отчуждение доли, подлежит нотариальному удостоверению. Под такой подлежащей нотариальному удостоверению сделкой Закон об ООО понимает распорядительное волеизъявление сторон, переносящее право на долю на приобретателя. Если такое распоряжение содержится в договоре купли-продажи, мены, дарения доли в ООО и др., нотариальному удостоверению подлежит сам такой договор. Если же в договоре предусматривается лишь обязательство распорядиться долей в будущем при наступлении того или иного срока или отлагательного условия, такой договор не предполагает непосредственный распорядительный эффект и по п. 11 ст. 21 Закона об ООО не является сделкой, направленной на отчуждение доли. Если по условиям основного договора (купли-продажи, мены и т.п.), указанным в опционе (или в приложении к нему), права на долю переходят непосредственно в момент заключения основного договора, опцион также подлежит нотариальному удостоверению. При этом акцепт такой оферты в силу п. 11 ст. 21 Закона об ООО будет нотариально удостоверяться отдельно. В таком случае безотзывная оферта считается акцептованной с момента нотариального удостоверения акцепта, и после нотариального удостоверения акцепта нотариус обязан в течение двух рабочих дней со дня удостоверения акцепта направить оференту извещение о состоявшемся акцепте.
Нормативные акты
"Сборник материалов судебной практики по вопросам государственной регистрации прав и сделок с земельными участками" от 06.08.2002Второй пример. Определением суда от 02.10.2000 утверждено заключенное сторонами мировое соглашение, по условиям которого П. обязуется подарить Ц. принадлежащую ей 1/2 доли земельного участка общей площадью 2400 кв. м после получения Пивоваровой в Регистрационной палате на свое имя свидетельства о праве собственности на указанную долю земельного участка. После представления П. своего свидетельства Ц. примет в дар от П. указанную долю участка, после того как Ц., в свою очередь, произведет по договору купли - продажи отчуждение принадлежащей ей однокомнатной квартиры в пользу дочери П. - Ю-й за сумму, эквивалентную трем тысячам долларов США.
"Договорное и обязательственное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 307 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2017)5.2. В случае оформления опциона на заключение договора об отчуждении доли в ООО следует учитывать следующее. Согласно п. 11 ст. 21 Закона об ООО сделка, влекущая отчуждение доли, подлежит нотариальному удостоверению. При этом под такой подлежащей нотариальному удостоверению сделкой Закон об ООО понимает распорядительное волеизъявление сторон, непосредственно переносящее право на долю на приобретателя. Если такое распоряжение содержится непосредственно в договоре купли-продажи, мены, дарения и т.п., нотариальному удостоверению подлежит сам такой договор. Если же в договоре предусматривается лишь обязательство распорядиться долей в будущем при наступлении того или иного срока или отлагательного условия, такой договор не предполагает непосредственный распорядительный эффект и в терминологии п. 11 ст. 21 Закона об ООО не является "сделкой, направленной на отчуждение доли". Это недвусмысленно следует из редакции абз. 3 п. 11 ст. 21 Закона об ООО, который четко разделяет договор, создающий обязательства распорядиться долей, и сделку, направленную на отчуждение доли.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2017)5.2. В случае оформления опциона на заключение договора об отчуждении доли в ООО следует учитывать следующее. Согласно п. 11 ст. 21 Закона об ООО сделка, влекущая отчуждение доли, подлежит нотариальному удостоверению. При этом под такой подлежащей нотариальному удостоверению сделкой Закон об ООО понимает распорядительное волеизъявление сторон, непосредственно переносящее право на долю на приобретателя. Если такое распоряжение содержится непосредственно в договоре купли-продажи, мены, дарения и т.п., нотариальному удостоверению подлежит сам такой договор. Если же в договоре предусматривается лишь обязательство распорядиться долей в будущем при наступлении того или иного срока или отлагательного условия, такой договор не предполагает непосредственный распорядительный эффект и в терминологии п. 11 ст. 21 Закона об ООО не является "сделкой, направленной на отчуждение доли". Это недвусмысленно следует из редакции абз. 3 п. 11 ст. 21 Закона об ООО, который четко разделяет договор, создающий обязательства распорядиться долей, и сделку, направленную на отчуждение доли.
Статья: Когда балом правит менеджмент
(Таглина В.)
("Консультант", 2007, N 13)Приведем такой пример. Предположим, в ООО "Стандарт" два учредителя - Иванов И.И. (50% долей) и ООО "Факел" (50% долей). Директор ООО "Стандарт" - Петров Р.Р. Директор решил купить у ООО "Факел" 40 процентов долей. Это будет выглядеть как сделка по купле-продаже 40 процентов долей ООО "Стандарт" между ООО "Факел" и Петровым Р.Р. Следует понимать, что в сделке купли-продажи долей/акций субъектом сделки является топ-менеджер - не как руководитель компании, а как обычное физическое лицо.
(Таглина В.)
("Консультант", 2007, N 13)Приведем такой пример. Предположим, в ООО "Стандарт" два учредителя - Иванов И.И. (50% долей) и ООО "Факел" (50% долей). Директор ООО "Стандарт" - Петров Р.Р. Директор решил купить у ООО "Факел" 40 процентов долей. Это будет выглядеть как сделка по купле-продаже 40 процентов долей ООО "Стандарт" между ООО "Факел" и Петровым Р.Р. Следует понимать, что в сделке купли-продажи долей/акций субъектом сделки является топ-менеджер - не как руководитель компании, а как обычное физическое лицо.
Статья: Договорное регулирование способов обеспечения
(Шевалеевская О.О.)
("Право и политика", 2006, N 3)В рамках следующей конструкции - фидуция с использованием договора "обратной" продажи имущества под отлагательным условием (п. 1 ст. 157 ГК РФ) - одновременно заключаются три договора. Первый - кредитный договор; второй - договор купли-продажи имущества; и третий - договор (предварительный договор) "обратной" продажи имущества под отлагательным условием, которым является факт возврата заемщиком кредита (займа) с процентами в установленный срок. В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ данный договор вступит в силу с момента выполнения заемщиком обязательств, указанных в качестве отлагательного условия.
(Шевалеевская О.О.)
("Право и политика", 2006, N 3)В рамках следующей конструкции - фидуция с использованием договора "обратной" продажи имущества под отлагательным условием (п. 1 ст. 157 ГК РФ) - одновременно заключаются три договора. Первый - кредитный договор; второй - договор купли-продажи имущества; и третий - договор (предварительный договор) "обратной" продажи имущества под отлагательным условием, которым является факт возврата заемщиком кредита (займа) с процентами в установленный срок. В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ данный договор вступит в силу с момента выполнения заемщиком обязательств, указанных в качестве отлагательного условия.
Статья: О распоряжении исключительным правом путем внесения его в уставный капитал хозяйственных обществ при учреждении
(Соболь И.А.)
("Право и экономика", 2016, N 5)Вопрос, который мы затронули, породил довольно обширную дискуссию в юридической литературе. Всех исследователей можно условно объединить в две группы: сторонников договорного порядка формирования имущества хозяйственного общества и противников договорной модели. Сторонники договорного подхода не признают внесение имущества односторонней сделкой по той причине, что участник, передавая имущество обществу, взамен получает комплекс относительных прав имущественной (право на выплату части прибыли, право на ликвидационный остаток) и неимущественной (корпоративной, если угодно) природы (право на управление, право на информацию и др.). Следовательно, внесение вклада в имущество общества основано на двусторонней сделке (договоре): предварительном договоре купли-продажи (мены) долей (акций), заключаемом под отлагательным условием (В.Ю. Башкинскас) <4>; договоре подписки на акции (Р.С. Бевзенко) <5>; договоре о создании (учреждении) общества или предварительном договоре в пользу третьего лица (Н.В. Козлова) <6>; смешанном договоре, конструкция которого включает элементы договора в пользу третьего лица (хозяйственного общества) и договоре о совместной деятельности, где фиксируется обязанность учредителей передать вклад в уставный капитал хозяйственного общества после того, как оно будет зарегистрировано (С.Т. Котиа) <7> и др., и представляет собой исполнение такого договора.
(Соболь И.А.)
("Право и экономика", 2016, N 5)Вопрос, который мы затронули, породил довольно обширную дискуссию в юридической литературе. Всех исследователей можно условно объединить в две группы: сторонников договорного порядка формирования имущества хозяйственного общества и противников договорной модели. Сторонники договорного подхода не признают внесение имущества односторонней сделкой по той причине, что участник, передавая имущество обществу, взамен получает комплекс относительных прав имущественной (право на выплату части прибыли, право на ликвидационный остаток) и неимущественной (корпоративной, если угодно) природы (право на управление, право на информацию и др.). Следовательно, внесение вклада в имущество общества основано на двусторонней сделке (договоре): предварительном договоре купли-продажи (мены) долей (акций), заключаемом под отлагательным условием (В.Ю. Башкинскас) <4>; договоре подписки на акции (Р.С. Бевзенко) <5>; договоре о создании (учреждении) общества или предварительном договоре в пользу третьего лица (Н.В. Козлова) <6>; смешанном договоре, конструкция которого включает элементы договора в пользу третьего лица (хозяйственного общества) и договоре о совместной деятельности, где фиксируется обязанность учредителей передать вклад в уставный капитал хозяйственного общества после того, как оно будет зарегистрировано (С.Т. Котиа) <7> и др., и представляет собой исполнение такого договора.
Статья: Изменения в законодательстве о создании и управлении обществом с ограниченной ответственностью
(Ващенко Ю.С.)
("Нотариус", 2010, N 5)Есть и другие проблемы, не охваченные правовым регулированием новой редакцией Закона об ООО. Так, не разъяснен порядок действий сторон в случае, когда после выполнения отлагательного условия по договору купли-продажи доли одна из сторон уклоняется от нотариального удостоверения сделки по ее передаче. Представляется, что для снижения риска такого развития событий в договоре необходимо установить ответственность в виде штрафа или неустойки за нарушение данного условия.
(Ващенко Ю.С.)
("Нотариус", 2010, N 5)Есть и другие проблемы, не охваченные правовым регулированием новой редакцией Закона об ООО. Так, не разъяснен порядок действий сторон в случае, когда после выполнения отлагательного условия по договору купли-продажи доли одна из сторон уклоняется от нотариального удостоверения сделки по ее передаче. Представляется, что для снижения риска такого развития событий в договоре необходимо установить ответственность в виде штрафа или неустойки за нарушение данного условия.
Статья: Спорные аспекты учения об условных сделках
(Громов С.А.)
("Статут", 2008)В части приобретения акций (долей) под условием даже безотносительно к их весьма неоднозначной правовой природе особых сомнений не возникает. Более того, арбитражная практика признает действительными договоры купли-продажи акций, заключенные до регистрации их выпуска, полагая такую регистрацию вполне приемлемым отлагательным условием сделки <1>. Такая конструкция представляется также востребованной в случае заключения договора о приобретении акций (долей) до получения согласия антимонопольного органа в ситуациях, когда оно требуется в силу ст. ст. 28, 29 ФЗ от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" <2>.
(Громов С.А.)
("Статут", 2008)В части приобретения акций (долей) под условием даже безотносительно к их весьма неоднозначной правовой природе особых сомнений не возникает. Более того, арбитражная практика признает действительными договоры купли-продажи акций, заключенные до регистрации их выпуска, полагая такую регистрацию вполне приемлемым отлагательным условием сделки <1>. Такая конструкция представляется также востребованной в случае заключения договора о приобретении акций (долей) до получения согласия антимонопольного органа в ситуациях, когда оно требуется в силу ст. ст. 28, 29 ФЗ от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" <2>.
Статья: Реформа законодательства об ООО: будет ли лучше?
(Шангина М.)
("Консультант", 2009, N 13)Помимо этого, не разъяснен порядок действий сторон в случае, когда после выполнения отлагательного условия по договору купли-продажи доли одна из сторон уклоняется от нотариального удостоверения сделки по ее передаче. Представляется, что для снижения риска такого развития событий следует предусматривать в договоре обязанность сторон предпринять все действия, необходимые для его исполнения, и, возможно, устанавливать ответственность в виде штрафа или неустойки за нарушение этого условия.
(Шангина М.)
("Консультант", 2009, N 13)Помимо этого, не разъяснен порядок действий сторон в случае, когда после выполнения отлагательного условия по договору купли-продажи доли одна из сторон уклоняется от нотариального удостоверения сделки по ее передаче. Представляется, что для снижения риска такого развития событий следует предусматривать в договоре обязанность сторон предпринять все действия, необходимые для его исполнения, и, возможно, устанавливать ответственность в виде штрафа или неустойки за нарушение этого условия.
Статья: Организация проектного финансирования в условиях недостаточного обеспечения
(Корчагин А.В.)
("Банковское кредитование", 2005, N 3)Заключая договор продажи долей проектной компании с отлагательным условием, банк, в свою очередь, обычно требует от инициатора проекта одновременно заключить аналогичный договор купли-продажи долей проектной компании, по которому инициатор будет обязан в случае непогашения кредита продать банку свою долю в проектной компании по номиналу (обычно это крайне незначительная сумма). Таким образом, схема финансирования проекта предполагает, что в случае провала проекта инициатор потеряет долю в проектной компании, а также сможет ожидать возврата собственных средств, вложенных в данный проект, только после возврата кредита банка.
(Корчагин А.В.)
("Банковское кредитование", 2005, N 3)Заключая договор продажи долей проектной компании с отлагательным условием, банк, в свою очередь, обычно требует от инициатора проекта одновременно заключить аналогичный договор купли-продажи долей проектной компании, по которому инициатор будет обязан в случае непогашения кредита продать банку свою долю в проектной компании по номиналу (обычно это крайне незначительная сумма). Таким образом, схема финансирования проекта предполагает, что в случае провала проекта инициатор потеряет долю в проектной компании, а также сможет ожидать возврата собственных средств, вложенных в данный проект, только после возврата кредита банка.
Статья: Опцион на заключение договора и опционный договор согласно новой редакции ГК РФ
(Карапетов А.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2016, N 3)5.2. В случае оформления опциона на заключение договора об отчуждении доли в ООО нужно учитывать следующее. Согласно п. 11 ст. 21 Закона об ООО сделка, влекущая отчуждение доли, подлежит нотариальному удостоверению. При этом под такой сделкой Закон об ООО понимает распорядительное волеизъявление сторон, непосредственно переносящее право на долю на приобретателя. Если такое распоряжение содержится непосредственно в договоре купли-продажи, мены, дарения и т.п., нотариальному удостоверению подлежит сам такой договор. Если же в договоре предусматривается лишь обязательство распорядиться долей в будущем при наступлении того или иного срока либо отлагательного условия, он не имеет непосредственного распорядительного эффекта и в терминологии п. 11 ст. 21 Закона об ООО не является "сделкой, направленной на отчуждение доли". Это недвусмысленно следует из редакции абз. 3 п. 11 ст. 21 Закона об ООО, который четко разделяет договор, создающий обязательства распорядиться долей, и сделку, направленную на отчуждение доли.
(Карапетов А.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2016, N 3)5.2. В случае оформления опциона на заключение договора об отчуждении доли в ООО нужно учитывать следующее. Согласно п. 11 ст. 21 Закона об ООО сделка, влекущая отчуждение доли, подлежит нотариальному удостоверению. При этом под такой сделкой Закон об ООО понимает распорядительное волеизъявление сторон, непосредственно переносящее право на долю на приобретателя. Если такое распоряжение содержится непосредственно в договоре купли-продажи, мены, дарения и т.п., нотариальному удостоверению подлежит сам такой договор. Если же в договоре предусматривается лишь обязательство распорядиться долей в будущем при наступлении того или иного срока либо отлагательного условия, он не имеет непосредственного распорядительного эффекта и в терминологии п. 11 ст. 21 Закона об ООО не является "сделкой, направленной на отчуждение доли". Это недвусмысленно следует из редакции абз. 3 п. 11 ст. 21 Закона об ООО, который четко разделяет договор, создающий обязательства распорядиться долей, и сделку, направленную на отчуждение доли.