Сделка под отлагательным условием купля-продажа доли
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделка под отлагательным условием купля-продажа доли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2011 год: Статья 485 "Цена товара" ГК РФ
(ЗАО "Юринформ В")Так как оспариваемым пунктом договора оплата доли поставлена в зависимость от оформления покупателями долей правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и земельный участок, однако факт оформления или неоформления ответчиками договора аренды земельного участка не может рассматриваться в качестве отлагательного условия совершения сделки купли-продажи доли, предусмотренного статьей 157 ГК РФ, суд отклонил требование истца о признании ничтожным спорного условия договора продажи доли в уставном капитале предприятия и, установив, что стороны сделки не придерживались условий договора, при этом право собственности на доли перешло к покупателям, а они как участники предприятия реализовали право на назначение единоличного исполнительного органа и продажу доли, исходя из положений статьи 485 ГК РФ, предусматривающей обязанность покупателя оплатить товар по цене согласно условиям договора купли-продажи, взыскал с ответчиков стоимость долей, переданных истцом по договору.
(ЗАО "Юринформ В")Так как оспариваемым пунктом договора оплата доли поставлена в зависимость от оформления покупателями долей правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и земельный участок, однако факт оформления или неоформления ответчиками договора аренды земельного участка не может рассматриваться в качестве отлагательного условия совершения сделки купли-продажи доли, предусмотренного статьей 157 ГК РФ, суд отклонил требование истца о признании ничтожным спорного условия договора продажи доли в уставном капитале предприятия и, установив, что стороны сделки не придерживались условий договора, при этом право собственности на доли перешло к покупателям, а они как участники предприятия реализовали право на назначение единоличного исполнительного органа и продажу доли, исходя из положений статьи 485 ГК РФ, предусматривающей обязанность покупателя оплатить товар по цене согласно условиям договора купли-продажи, взыскал с ответчиков стоимость долей, переданных истцом по договору.
Определение ВАС РФ от 26.11.2008 N 13744/08 по делу N А32-4122/2007-32/92
В передаче дела по иску о признании незаключенными договоров купли-продажи доли в уставном капитале общества, о признании недействительным решения внеочередного общего собрания участников общества для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как условие, от наступления которого стороны поставили возможность возникновения взаимных прав и обязанностей, не наступило, суды правомерно пришли к выводу о том, что договоры купли-продажи долей не являются заключенными.Оценивая оспариваемые истцом договоры и последующее поведение сторон, суды пришли к выводу, что договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО "Фирма "Экос" в размере 0,411% уставного капитала общества, подписанный между Шишло Л.П. и Зубовым М.Г., а также договор купли-продажи доли, подписанный между Бурыкиным Н.Н. и Зубовым М.Г. от 28.11.2005, являются сделками, совершенными под отлагательным условием.
В передаче дела по иску о признании незаключенными договоров купли-продажи доли в уставном капитале общества, о признании недействительным решения внеочередного общего собрания участников общества для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как условие, от наступления которого стороны поставили возможность возникновения взаимных прав и обязанностей, не наступило, суды правомерно пришли к выводу о том, что договоры купли-продажи долей не являются заключенными.Оценивая оспариваемые истцом договоры и последующее поведение сторон, суды пришли к выводу, что договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО "Фирма "Экос" в размере 0,411% уставного капитала общества, подписанный между Шишло Л.П. и Зубовым М.Г., а также договор купли-продажи доли, подписанный между Бурыкиным Н.Н. и Зубовым М.Г. от 28.11.2005, являются сделками, совершенными под отлагательным условием.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Учет внутригруппового интереса при приобретении крупного пакета акций (значительной доли) хозяйственного общества, входящего в состав холдинга
(Гурьянов А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 6)В случае обнаружения отсутствия встречного предоставления, значительного отклонения от рыночных условий по таким сделкам данное обстоятельство может учитываться в договоре купли-продажи акций (доли) в форме заверений об обстоятельствах и обязательств о компенсации имущественных потерь, в виде механизмов корректировки цены, по которой приобретаются акции (доля) <7>, отлагательных условий о проведении внутригрупповой реструктуризации <8> либо в виде требования о предоставлении компенсации в иной форме по усмотрению сторон.
(Гурьянов А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 6)В случае обнаружения отсутствия встречного предоставления, значительного отклонения от рыночных условий по таким сделкам данное обстоятельство может учитываться в договоре купли-продажи акций (доли) в форме заверений об обстоятельствах и обязательств о компенсации имущественных потерь, в виде механизмов корректировки цены, по которой приобретаются акции (доля) <7>, отлагательных условий о проведении внутригрупповой реструктуризации <8> либо в виде требования о предоставлении компенсации в иной форме по усмотрению сторон.
Статья: Опционы: актуальные вопросы судебной и нотариальной практики
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 3)Согласно п. 11 ст. 21 Закона об ООО <12> сделка, влекущая отчуждение доли, подлежит нотариальному удостоверению. Под такой подлежащей нотариальному удостоверению сделкой Закон об ООО понимает распорядительное волеизъявление сторон, переносящее право на долю на приобретателя. Если такое распоряжение содержится в договоре купли-продажи, мены, дарения доли в ООО и др., нотариальному удостоверению подлежит сам такой договор. Если же в договоре предусматривается лишь обязательство распорядиться долей в будущем при наступлении того или иного срока или отлагательного условия, такой договор не предполагает непосредственный распорядительный эффект и по п. 11 ст. 21 Закона об ООО не является сделкой, направленной на отчуждение доли. Если по условиям основного договора (купли-продажи, мены и т.п.), указанным в опционе (или в приложении к нему), права на долю переходят непосредственно в момент заключения основного договора, опцион также подлежит нотариальному удостоверению. При этом акцепт такой оферты в силу п. 11 ст. 21 Закона об ООО будет нотариально удостоверяться отдельно. В таком случае безотзывная оферта считается акцептованной с момента нотариального удостоверения акцепта, и после нотариального удостоверения акцепта нотариус обязан в течение двух рабочих дней со дня удостоверения акцепта направить оференту извещение о состоявшемся акцепте.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 3)Согласно п. 11 ст. 21 Закона об ООО <12> сделка, влекущая отчуждение доли, подлежит нотариальному удостоверению. Под такой подлежащей нотариальному удостоверению сделкой Закон об ООО понимает распорядительное волеизъявление сторон, переносящее право на долю на приобретателя. Если такое распоряжение содержится в договоре купли-продажи, мены, дарения доли в ООО и др., нотариальному удостоверению подлежит сам такой договор. Если же в договоре предусматривается лишь обязательство распорядиться долей в будущем при наступлении того или иного срока или отлагательного условия, такой договор не предполагает непосредственный распорядительный эффект и по п. 11 ст. 21 Закона об ООО не является сделкой, направленной на отчуждение доли. Если по условиям основного договора (купли-продажи, мены и т.п.), указанным в опционе (или в приложении к нему), права на долю переходят непосредственно в момент заключения основного договора, опцион также подлежит нотариальному удостоверению. При этом акцепт такой оферты в силу п. 11 ст. 21 Закона об ООО будет нотариально удостоверяться отдельно. В таком случае безотзывная оферта считается акцептованной с момента нотариального удостоверения акцепта, и после нотариального удостоверения акцепта нотариус обязан в течение двух рабочих дней со дня удостоверения акцепта направить оференту извещение о состоявшемся акцепте.
Нормативные акты
"Сборник материалов судебной практики по вопросам государственной регистрации прав и сделок с земельными участками" от 06.08.2002Второй пример. Определением суда от 02.10.2000 утверждено заключенное сторонами мировое соглашение, по условиям которого П. обязуется подарить Ц. принадлежащую ей 1/2 доли земельного участка общей площадью 2400 кв. м после получения Пивоваровой в Регистрационной палате на свое имя свидетельства о праве собственности на указанную долю земельного участка. После представления П. своего свидетельства Ц. примет в дар от П. указанную долю участка, после того как Ц., в свою очередь, произведет по договору купли - продажи отчуждение принадлежащей ей однокомнатной квартиры в пользу дочери П. - Ю-й за сумму, эквивалентную трем тысячам долларов США.
Статья: Конвертируемый заем: договорная модель и проблемы регулирования
(Янковский Р.М.)
("Закон", 2017, N 11)Для решения этой проблемы (и вообще урегулирования вопроса о форме организационных сделок с долями (акциями) обществ <9>) в ГК РФ была внесена конструкция опциона на заключение договора ("опциона-оферты"). Такой опцион представляет собой безотзывную оферту на заключение основного договора, акцептом которой служит наступление описанного в опционе и удостоверенного нотариусом условия. Данная конструкция позволяет решить описанную проблему нотариального заверения договора купли-продажи доли в ООО, заключенного под отлагательным условием. Теперь при наличии соответствующего опциона для исполнения договора требуются лишь действия одной стороны (акцептующей оферту), а значит, опцион на долю в ООО сможет быть реализован во внесудебном порядке с помощью нотариуса.
(Янковский Р.М.)
("Закон", 2017, N 11)Для решения этой проблемы (и вообще урегулирования вопроса о форме организационных сделок с долями (акциями) обществ <9>) в ГК РФ была внесена конструкция опциона на заключение договора ("опциона-оферты"). Такой опцион представляет собой безотзывную оферту на заключение основного договора, акцептом которой служит наступление описанного в опционе и удостоверенного нотариусом условия. Данная конструкция позволяет решить описанную проблему нотариального заверения договора купли-продажи доли в ООО, заключенного под отлагательным условием. Теперь при наличии соответствующего опциона для исполнения договора требуются лишь действия одной стороны (акцептующей оферту), а значит, опцион на долю в ООО сможет быть реализован во внесудебном порядке с помощью нотариуса.
"Зависимость правовых последствий сделки от отлагательного и отменительного условий: Научно-практическое пособие"
(Останина Е.А.)
("Юстицинформ", 2010)Желательные для сторон индивидуальные правоприменительные акты стороны часто определяются в качестве отлагательного условия сделки.
(Останина Е.А.)
("Юстицинформ", 2010)Желательные для сторон индивидуальные правоприменительные акты стороны часто определяются в качестве отлагательного условия сделки.
"Договорное и обязательственное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 307 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2017)5.2. В случае оформления опциона на заключение договора об отчуждении доли в ООО следует учитывать следующее. Согласно п. 11 ст. 21 Закона об ООО сделка, влекущая отчуждение доли, подлежит нотариальному удостоверению. При этом под такой подлежащей нотариальному удостоверению сделкой Закон об ООО понимает распорядительное волеизъявление сторон, непосредственно переносящее право на долю на приобретателя. Если такое распоряжение содержится непосредственно в договоре купли-продажи, мены, дарения и т.п., нотариальному удостоверению подлежит сам такой договор. Если же в договоре предусматривается лишь обязательство распорядиться долей в будущем при наступлении того или иного срока или отлагательного условия, такой договор не предполагает непосредственный распорядительный эффект и в терминологии п. 11 ст. 21 Закона об ООО не является "сделкой, направленной на отчуждение доли". Это недвусмысленно следует из редакции абз. 3 п. 11 ст. 21 Закона об ООО, который четко разделяет договор, создающий обязательства распорядиться долей, и сделку, направленную на отчуждение доли.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2017)5.2. В случае оформления опциона на заключение договора об отчуждении доли в ООО следует учитывать следующее. Согласно п. 11 ст. 21 Закона об ООО сделка, влекущая отчуждение доли, подлежит нотариальному удостоверению. При этом под такой подлежащей нотариальному удостоверению сделкой Закон об ООО понимает распорядительное волеизъявление сторон, непосредственно переносящее право на долю на приобретателя. Если такое распоряжение содержится непосредственно в договоре купли-продажи, мены, дарения и т.п., нотариальному удостоверению подлежит сам такой договор. Если же в договоре предусматривается лишь обязательство распорядиться долей в будущем при наступлении того или иного срока или отлагательного условия, такой договор не предполагает непосредственный распорядительный эффект и в терминологии п. 11 ст. 21 Закона об ООО не является "сделкой, направленной на отчуждение доли". Это недвусмысленно следует из редакции абз. 3 п. 11 ст. 21 Закона об ООО, который четко разделяет договор, создающий обязательства распорядиться долей, и сделку, направленную на отчуждение доли.
Статья: О распоряжении исключительным правом путем внесения его в уставный капитал хозяйственных обществ при учреждении
(Соболь И.А.)
("Право и экономика", 2016, N 5)Вопрос, который мы затронули, породил довольно обширную дискуссию в юридической литературе. Всех исследователей можно условно объединить в две группы: сторонников договорного порядка формирования имущества хозяйственного общества и противников договорной модели. Сторонники договорного подхода не признают внесение имущества односторонней сделкой по той причине, что участник, передавая имущество обществу, взамен получает комплекс относительных прав имущественной (право на выплату части прибыли, право на ликвидационный остаток) и неимущественной (корпоративной, если угодно) природы (право на управление, право на информацию и др.). Следовательно, внесение вклада в имущество общества основано на двусторонней сделке (договоре): предварительном договоре купли-продажи (мены) долей (акций), заключаемом под отлагательным условием (В.Ю. Башкинскас) <4>; договоре подписки на акции (Р.С. Бевзенко) <5>; договоре о создании (учреждении) общества или предварительном договоре в пользу третьего лица (Н.В. Козлова) <6>; смешанном договоре, конструкция которого включает элементы договора в пользу третьего лица (хозяйственного общества) и договоре о совместной деятельности, где фиксируется обязанность учредителей передать вклад в уставный капитал хозяйственного общества после того, как оно будет зарегистрировано (С.Т. Котиа) <7> и др., и представляет собой исполнение такого договора.
(Соболь И.А.)
("Право и экономика", 2016, N 5)Вопрос, который мы затронули, породил довольно обширную дискуссию в юридической литературе. Всех исследователей можно условно объединить в две группы: сторонников договорного порядка формирования имущества хозяйственного общества и противников договорной модели. Сторонники договорного подхода не признают внесение имущества односторонней сделкой по той причине, что участник, передавая имущество обществу, взамен получает комплекс относительных прав имущественной (право на выплату части прибыли, право на ликвидационный остаток) и неимущественной (корпоративной, если угодно) природы (право на управление, право на информацию и др.). Следовательно, внесение вклада в имущество общества основано на двусторонней сделке (договоре): предварительном договоре купли-продажи (мены) долей (акций), заключаемом под отлагательным условием (В.Ю. Башкинскас) <4>; договоре подписки на акции (Р.С. Бевзенко) <5>; договоре о создании (учреждении) общества или предварительном договоре в пользу третьего лица (Н.В. Козлова) <6>; смешанном договоре, конструкция которого включает элементы договора в пользу третьего лица (хозяйственного общества) и договоре о совместной деятельности, где фиксируется обязанность учредителей передать вклад в уставный капитал хозяйственного общества после того, как оно будет зарегистрировано (С.Т. Котиа) <7> и др., и представляет собой исполнение такого договора.
Статья: Опционные контракты в российской системе регулирования
(Сафонова Т.Ю.)
("Предпринимательское право", 2018, N 4)Суды также различают опционные договоры, признавая их самостоятельной разновидностью договоров и называя именно их опционными договорами <11>, и безотзывные оферты, полагая их имеющими место до возникновения договорных отношений и являющимися односторонними сделками <12>, а также выделяя опционные программы вознаграждения сотрудников <13>, опционы купли-продажи доли с отлагательным условием <14> и опционные сделки <15>.
(Сафонова Т.Ю.)
("Предпринимательское право", 2018, N 4)Суды также различают опционные договоры, признавая их самостоятельной разновидностью договоров и называя именно их опционными договорами <11>, и безотзывные оферты, полагая их имеющими место до возникновения договорных отношений и являющимися односторонними сделками <12>, а также выделяя опционные программы вознаграждения сотрудников <13>, опционы купли-продажи доли с отлагательным условием <14> и опционные сделки <15>.
"Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 420 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)В случае оформления опциона на заключение договора об отчуждении доли в ООО следует учитывать следующее. Согласно п. 11 ст. 21 Закона об ООО сделка, влекущая отчуждение доли, подлежит нотариальному удостоверению. При этом под такой подлежащей нотариальному удостоверению сделкой по Закону об ООО следует понимать распорядительное волеизъявление сторон, непосредственно переносящее право на долю на приобретателя. Если такое распоряжение содержится непосредственно в договоре купли-продажи, мены, дарения доли в ООО и т.п., нотариальному удостоверению подлежит сам такой договор. Если же в договоре предусматривается лишь обязательство распорядиться долей в будущем при наступлении того или иного срока или отлагательного условия, такой договор не предполагает непосредственного распорядительного эффекта и в терминологии п. 11 ст. 21 Закона об ООО не является "сделкой, направленной на отчуждение доли". Это недвусмысленно следует из редакции абз. 3 п. 11 ст. 21 Закона об ООО, который четко разделяет договор, создающий обязательства распорядиться долей, и сделку, направленную на отчуждение доли. К сожалению, такое прочтение Закона пока не подтверждено в практике ВС РФ, хотя и является наиболее логичным и обоснованным. Нередко на практике нотариусы считают, что удостоверяться должен и тот договор, который предусматривает обязательство произвести перевод прав на долю в будущем.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)В случае оформления опциона на заключение договора об отчуждении доли в ООО следует учитывать следующее. Согласно п. 11 ст. 21 Закона об ООО сделка, влекущая отчуждение доли, подлежит нотариальному удостоверению. При этом под такой подлежащей нотариальному удостоверению сделкой по Закону об ООО следует понимать распорядительное волеизъявление сторон, непосредственно переносящее право на долю на приобретателя. Если такое распоряжение содержится непосредственно в договоре купли-продажи, мены, дарения доли в ООО и т.п., нотариальному удостоверению подлежит сам такой договор. Если же в договоре предусматривается лишь обязательство распорядиться долей в будущем при наступлении того или иного срока или отлагательного условия, такой договор не предполагает непосредственного распорядительного эффекта и в терминологии п. 11 ст. 21 Закона об ООО не является "сделкой, направленной на отчуждение доли". Это недвусмысленно следует из редакции абз. 3 п. 11 ст. 21 Закона об ООО, который четко разделяет договор, создающий обязательства распорядиться долей, и сделку, направленную на отчуждение доли. К сожалению, такое прочтение Закона пока не подтверждено в практике ВС РФ, хотя и является наиболее логичным и обоснованным. Нередко на практике нотариусы считают, что удостоверяться должен и тот договор, который предусматривает обязательство произвести перевод прав на долю в будущем.
Статья: Опционные соглашения в корпоративных отношениях: понятие и виды
(Голикова Ю.А.)
("Право и бизнес", 2021, N 4)Опционные соглашения являются сегодня действенным инструментом, используемым в сделках купли-продажи акций, долей участия в уставном капитале хозяйственного общества. Однако реализация права на опцион порой порождает определенного рода проблемы.
(Голикова Ю.А.)
("Право и бизнес", 2021, N 4)Опционные соглашения являются сегодня действенным инструментом, используемым в сделках купли-продажи акций, долей участия в уставном капитале хозяйственного общества. Однако реализация права на опцион порой порождает определенного рода проблемы.