Сделка недействительна заблуждение
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделка недействительна заблуждение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 178 "Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения" ГК РФ"Перечень случаев, имеющих существенное значение для признания сделки недействительной ввиду заблуждения, приведенный в статье 178 ГК РФ, является исчерпывающим, а потому неправильное представление о любых других обстоятельствах, помимо перечисленных в законе, не может быть признано существенным заблуждением и не может служить основанием для признания сделки недействительной.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора аренды недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Решением суда... договор признан недействительным, заблуждение относительно личности стороны сделки признано существенным, поскольку материалами дела подтверждено намерение предпринимателя... заключить договор аренды со вторым обществом (третьим лицом), а не с первым (ответчиком). Так, в аренду предполагалось передать два смежных земельных участка для строительства комплекса нежилых зданий, которые должны были поступить в собственность предпринимателя и эксплуатироваться вторым обществом в течение срока действия договора аренды. Однако в результате допущенной ошибки земельные участки оказались в аренде у двух разных юридических лиц, в связи с чем строительство комплекса и использование участков по целевому назначению стало невозможным..."
(КонсультантПлюс, 2025)Решением суда... договор признан недействительным, заблуждение относительно личности стороны сделки признано существенным, поскольку материалами дела подтверждено намерение предпринимателя... заключить договор аренды со вторым обществом (третьим лицом), а не с первым (ответчиком). Так, в аренду предполагалось передать два смежных земельных участка для строительства комплекса нежилых зданий, которые должны были поступить в собственность предпринимателя и эксплуатироваться вторым обществом в течение срока действия договора аренды. Однако в результате допущенной ошибки земельные участки оказались в аренде у двух разных юридических лиц, в связи с чем строительство комплекса и использование участков по целевому назначению стало невозможным..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании недействительным договора дарения жилого помещения (на основании ст. 178 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения")
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании недействительным договора дарения жилого помещения (на основании ст. 178 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения")
Статья: Признание ничтожной сделки недействительной как способ защиты гражданских прав
(Долгов С.Г.)
("Гражданское право", 2023, N 6)Ключевые слова: общественные отношения, юридические факты, сделка, договор, односторонняя сделка, основы правопорядка и нравственности, антисоциальная сделка, недействительная сделка, оспоримая сделка, ничтожная сделка, заблуждение, обман, истец, ответчик, стороны, способ защиты гражданских прав.
(Долгов С.Г.)
("Гражданское право", 2023, N 6)Ключевые слова: общественные отношения, юридические факты, сделка, договор, односторонняя сделка, основы правопорядка и нравственности, антисоциальная сделка, недействительная сделка, оспоримая сделка, ничтожная сделка, заблуждение, обман, истец, ответчик, стороны, способ защиты гражданских прав.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Соответствие указанным выше критериям существенности является необходимым условием, но не гарантией эффективного оспаривания. Необходимо также, чтобы отсутствовали ограничения, в силу которых: 1) либо сделка не может быть признана недействительной (п. 4 ст. 178 ГК РФ), 2) либо в признании сделки недействительной может быть отказано по усмотрению суда (п. 5 ст. 178 ГК РФ). В первом случае заблуждающаяся сторона имеет возможность воспрепятствовать оспариванию, выразив согласие на так называемую адаптацию, т.е. на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых она сама ошибочно исходила. Во втором - суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение было нераспознаваемым, т.е. таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Соответствие указанным выше критериям существенности является необходимым условием, но не гарантией эффективного оспаривания. Необходимо также, чтобы отсутствовали ограничения, в силу которых: 1) либо сделка не может быть признана недействительной (п. 4 ст. 178 ГК РФ), 2) либо в признании сделки недействительной может быть отказано по усмотрению суда (п. 5 ст. 178 ГК РФ). В первом случае заблуждающаяся сторона имеет возможность воспрепятствовать оспариванию, выразив согласие на так называемую адаптацию, т.е. на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых она сама ошибочно исходила. Во втором - суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение было нераспознаваемым, т.е. таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
Готовое решение: Что может требовать покупатель (к какой ответственности привлечь поставщика) в случае поставки некачественного товара
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что сделку могут признать недействительной как совершенную под влиянием заблуждения или обмана, даже если есть специальные способы защиты нарушенного права (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162). То есть право покупателя на иные требования, в частности, предусмотренные ст. 475 ГК РФ, не исключает возможности требовать признать сделку недействительной.
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что сделку могут признать недействительной как совершенную под влиянием заблуждения или обмана, даже если есть специальные способы защиты нарушенного права (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162). То есть право покупателя на иные требования, в частности, предусмотренные ст. 475 ГК РФ, не исключает возможности требовать признать сделку недействительной.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи автомобиля недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)один год - в случае признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Срок начинается со дня, когда истец узнал (должен был узнать) об обстоятельствах, которые являются основанием для признания сделки недействительной. Например, покупатель оспаривает договор, заключенный под влиянием существенного заблуждения относительно качества автомобиля. Несмотря на то, что покупатель как сторона сделки знал о ее совершении с момента заключения, это само по себе не свидетельствует о начале течения срока исковой давности с даты заключения договора. В такой ситуации следует исходить из даты установления покупателем обстоятельств, послуживших основанием для обращения в суд, например, с момента получения результатов диагностики автомобиля;
(КонсультантПлюс, 2025)один год - в случае признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Срок начинается со дня, когда истец узнал (должен был узнать) об обстоятельствах, которые являются основанием для признания сделки недействительной. Например, покупатель оспаривает договор, заключенный под влиянием существенного заблуждения относительно качества автомобиля. Несмотря на то, что покупатель как сторона сделки знал о ее совершении с момента заключения, это само по себе не свидетельствует о начале течения срока исковой давности с даты заключения договора. В такой ситуации следует исходить из даты установления покупателем обстоятельств, послуживших основанием для обращения в суд, например, с момента получения результатов диагностики автомобиля;
"Процессуальные особенности рассмотрения дел о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок в цивилистическом процессе: монография"
(Карпова А.А.)
(науч. ред. А.В. Юдин)
("Статут", 2024)Как отмечают В.В. Байбак и А.Г. Карапетов, решение суда об отказе в удовлетворении иска о признании сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения, недействительной и о сохранении ее силы на иных условиях является преобразовательным. При этом несогласие истца на сохранение силы сделки на иных условиях не имеет значения. Кроме того, ученые указывают, что заявление ответчика может и не облекаться в форму встречного иска, достаточно изложения такого согласия в форме возражений на иск <1>.
(Карпова А.А.)
(науч. ред. А.В. Юдин)
("Статут", 2024)Как отмечают В.В. Байбак и А.Г. Карапетов, решение суда об отказе в удовлетворении иска о признании сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения, недействительной и о сохранении ее силы на иных условиях является преобразовательным. При этом несогласие истца на сохранение силы сделки на иных условиях не имеет значения. Кроме того, ученые указывают, что заявление ответчика может и не облекаться в форму встречного иска, достаточно изложения такого согласия в форме возражений на иск <1>.
Статья: К вопросу о распределении расходов на страхование гражданско-правовой ответственности арбитражных управляющих
(Яковенко А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)При этом признание дополнительного договора недействительным по иску арбитражного управляющего не представляется возможным, так как для оспаривания такого договора необходимо доказать наличие одного из юридических составов, влекущих недействительность сделок, закрепленных в части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Замечу, что нормами ГК РФ о недействительности сделок предусматриваются либо противоречие самой сделки требованиям закона или "добрым нравам", либо недобросовестность одной из сторон сделки. Например, в пункте 5 статьи 178 ГК РФ указывается, что "суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (курсивным шрифтом выделено мной. - А.Я.)".
(Яковенко А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)При этом признание дополнительного договора недействительным по иску арбитражного управляющего не представляется возможным, так как для оспаривания такого договора необходимо доказать наличие одного из юридических составов, влекущих недействительность сделок, закрепленных в части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Замечу, что нормами ГК РФ о недействительности сделок предусматриваются либо противоречие самой сделки требованиям закона или "добрым нравам", либо недобросовестность одной из сторон сделки. Например, в пункте 5 статьи 178 ГК РФ указывается, что "суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (курсивным шрифтом выделено мной. - А.Я.)".
Готовое решение: Какие последствия влечет признание сделки недействительной
(КонсультантПлюс, 2025)возмещение стороной, по иску которой сделка признана недействительной (как совершенная вследствие заблуждения), реального ущерба контрагенту. Такая обязанность не возникает, если эта сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если оно возникло по зависящим от нее обстоятельствам (п. 6 ст. 178 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)возмещение стороной, по иску которой сделка признана недействительной (как совершенная вследствие заблуждения), реального ущерба контрагенту. Такая обязанность не возникает, если эта сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если оно возникло по зависящим от нее обстоятельствам (п. 6 ст. 178 ГК РФ);
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Если помимо заблуждения о состоянии жилья есть и другие основания признания сделки недействительной, покупатель вправе ссылаться и на них тоже. Процессуальное законодательство не запрещает оспаривать сделку сразу по нескольким основаниям.
(КонсультантПлюс, 2025)Если помимо заблуждения о состоянии жилья есть и другие основания признания сделки недействительной, покупатель вправе ссылаться и на них тоже. Процессуальное законодательство не запрещает оспаривать сделку сразу по нескольким основаниям.
"Субъективный фактор в частном праве: монография"
(Зайцева Н.В.)
("Статут", 2023)Заверения и гарантия представляют собой примеры частичной имплементации, когда правовое понятие, чуждое отечественному правопорядку, имплементируется скорее механически, чем содержательно: базовые категории в обобщенном виде включаются в нормативно-правовые акты без учета системы, элементами которой они являются, и, поскольку заверения были заимствованы из английского права <1>, многие аспекты соответствующего института остались за рамками правового регулирования в законодательстве РФ. Анализ оснований применения ст. 178 ГК РФ обусловливает необходимость определения нескольких понятий <2>, соотношение которых может привести к признанию сделки недействительной вследствие имевшего место существенного заблуждения одной или обеих сторон или к отказу от признания ее в качестве таковой. Например, как доказать факт заблуждения относительно оснований, предусмотренных в ст. 178 ГК РФ, если одним из ключевых элементов практически любой коммерческой деятельности является предпринимательский риск? Следовательно, для "профессиональных" субъектов факт заблуждения может быть учтен далеко не всегда, а только в некоторых случаях, связанных с явной асимметрией имеющейся у сторон информации и с преднамеренным предоставлением одной из сторон недостоверной информации своему контрагенту. Важное значение при этом имеет тот факт, что закон не дифференцирует субъекты, которые вследствие имеющегося у них заблуждения совершили те или иные правовые действия.
(Зайцева Н.В.)
("Статут", 2023)Заверения и гарантия представляют собой примеры частичной имплементации, когда правовое понятие, чуждое отечественному правопорядку, имплементируется скорее механически, чем содержательно: базовые категории в обобщенном виде включаются в нормативно-правовые акты без учета системы, элементами которой они являются, и, поскольку заверения были заимствованы из английского права <1>, многие аспекты соответствующего института остались за рамками правового регулирования в законодательстве РФ. Анализ оснований применения ст. 178 ГК РФ обусловливает необходимость определения нескольких понятий <2>, соотношение которых может привести к признанию сделки недействительной вследствие имевшего место существенного заблуждения одной или обеих сторон или к отказу от признания ее в качестве таковой. Например, как доказать факт заблуждения относительно оснований, предусмотренных в ст. 178 ГК РФ, если одним из ключевых элементов практически любой коммерческой деятельности является предпринимательский риск? Следовательно, для "профессиональных" субъектов факт заблуждения может быть учтен далеко не всегда, а только в некоторых случаях, связанных с явной асимметрией имеющейся у сторон информации и с преднамеренным предоставлением одной из сторон недостоверной информации своему контрагенту. Важное значение при этом имеет тот факт, что закон не дифференцирует субъекты, которые вследствие имеющегося у них заблуждения совершили те или иные правовые действия.
Статья: Порок воли при заключении сделок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Также суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (п. 5 ст. 178 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Также суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (п. 5 ст. 178 ГК РФ).