Сдача жилья в аренду декларация
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача жилья в аренду декларация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил предпринимателю налог, уплачиваемый в связи с применением УСН, указав, что доход от реализации недвижимости должен быть включен в налоговую базу по УСН. Налогоплательщик оспорил доначисление, так как не все доходы от реализации имущества могут быть включены в налоговую базу по УСН, так как, в частности, он продал свой жилой дом, который он использовал в личных целях. Также он отметил, доход от реализации жилого помещения он отразил в декларации 3-НДФЛ, на что не получил возражений или замечаний от налогового органа. Суд указал, что реализованное предпринимателем недвижимое имущество использовалось в его предпринимательской деятельности, что подтверждается доказательствами налогового органа. В частности, жилое помещение использовалось для сдачи в аренду. Также суд отметил, что принятие декларации 3-НДФЛ не имеет в данном случае правового значения, так как проверка этой декларации осуществляется по другим основаниям. Суд признал обоснованным доначисление единого налога.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил предпринимателю налог, уплачиваемый в связи с применением УСН, указав, что доход от реализации недвижимости должен быть включен в налоговую базу по УСН. Налогоплательщик оспорил доначисление, так как не все доходы от реализации имущества могут быть включены в налоговую базу по УСН, так как, в частности, он продал свой жилой дом, который он использовал в личных целях. Также он отметил, доход от реализации жилого помещения он отразил в декларации 3-НДФЛ, на что не получил возражений или замечаний от налогового органа. Суд указал, что реализованное предпринимателем недвижимое имущество использовалось в его предпринимательской деятельности, что подтверждается доказательствами налогового органа. В частности, жилое помещение использовалось для сдачи в аренду. Также суд отметил, что принятие декларации 3-НДФЛ не имеет в данном случае правового значения, так как проверка этой декларации осуществляется по другим основаниям. Суд признал обоснованным доначисление единого налога.
Апелляционное определение Московского областного суда от 18.12.2024 по делу N 33-38767/2024 (УИД 50RS0010-01-2024-000509-24)
Категория спора: Кредит.
Требования заемщика: О признании задолженности погашенной, признании кредитных обязательств прекращенными.
Обстоятельства: Истица указала, что задолженность по спорному кредитному договору полностью погашена.
Решение: Отказано.Суд указал, что представленные истцом в подтверждение своей платежеспособности налоговые декларации за 2015-2019 годы, а также договор аренды жилого помещения <данные изъяты> от <данные изъяты> и выписка по лицевому счету не свидетельствуют о наличии у фио3 на момент внесения (<данные изъяты>) денежных средств в размере 123 698 630,14 рублей.
Категория спора: Кредит.
Требования заемщика: О признании задолженности погашенной, признании кредитных обязательств прекращенными.
Обстоятельства: Истица указала, что задолженность по спорному кредитному договору полностью погашена.
Решение: Отказано.Суд указал, что представленные истцом в подтверждение своей платежеспособности налоговые декларации за 2015-2019 годы, а также договор аренды жилого помещения <данные изъяты> от <данные изъяты> и выписка по лицевому счету не свидетельствуют о наличии у фио3 на момент внесения (<данные изъяты>) денежных средств в размере 123 698 630,14 рублей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! По общему правилу гражданин, сдавший в аренду жилое помещение, обязан подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ (пп. 1 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! По общему правилу гражданин, сдавший в аренду жилое помещение, обязан подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ (пп. 1 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
Вопрос: Какую отчетность должны представлять в налоговые органы адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)В отношении некоторых других доходов, например в отношении доходов от сдачи в аренду жилого помещения, адвокат может применять специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (Письмо Минфина России от 08.06.2021 N 03-11-11/44972). Однако налоговая декларация по данному налогу не представляется (ст. 13 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход").
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)В отношении некоторых других доходов, например в отношении доходов от сдачи в аренду жилого помещения, адвокат может применять специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (Письмо Минфина России от 08.06.2021 N 03-11-11/44972). Однако налоговая декларация по данному налогу не представляется (ст. 13 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход").
Нормативные акты
Решение Верховного Суда РФ от 05.03.2003 N ВКПИ03-6
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании незаконным подпункта "в" пункта 10 Правил учета военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы, и граждан, уволенных с военной службы в запас или отставку и службы в органах внутренних дел, нуждающихся в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий в избранном постоянном месте жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.09.1998 N 1054>Статьей 2 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 года N 4218-1 установлено, что право граждан Российской Федерации на жилище обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании незаконным подпункта "в" пункта 10 Правил учета военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы, и граждан, уволенных с военной службы в запас или отставку и службы в органах внутренних дел, нуждающихся в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий в избранном постоянном месте жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.09.1998 N 1054>Статьей 2 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 года N 4218-1 установлено, что право граждан Российской Федерации на жилище обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
<Письмо> Госналогслужбы РФ от 01.03.1995 N ВЗ-6-13/115
<О порядке заполнения форм налоговой отчетности>
(вместе с "Основными положениями о порядке составления, передачи и осуществления контроля за достоверностью данных форм налоговой отчетности в государственных налоговых инспекциях")По строке 48 отражаются показатели по декларациям, поданным физическими лицами, занимающимися другими видами деятельности, кроме предпринимательской (частные нотариусы, сдача в наем жилья, в аренду имущества и т.д.).
<О порядке заполнения форм налоговой отчетности>
(вместе с "Основными положениями о порядке составления, передачи и осуществления контроля за достоверностью данных форм налоговой отчетности в государственных налоговых инспекциях")По строке 48 отражаются показатели по декларациям, поданным физическими лицами, занимающимися другими видами деятельности, кроме предпринимательской (частные нотариусы, сдача в наем жилья, в аренду имущества и т.д.).
Ситуация: Как облагаются НДФЛ доходы от сдачи жилья (квартиры) внаем (в аренду)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если арендатор (наниматель) полностью удержал сумму НДФЛ, то вы можете не подавать налоговую декларацию по окончании года (абз. 2 п. 4 ст. 229 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если арендатор (наниматель) полностью удержал сумму НДФЛ, то вы можете не подавать налоговую декларацию по окончании года (абз. 2 п. 4 ст. 229 НК РФ).
Статья: Декларацию 3-НДФЛ обновили: что изменилось (комментарий к Приказу ФНС от 29.09.2022 N ЕД-7-11/880@)
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 7)В связи с введением ЕНП по большинству обязательных платежей унифицировали даты подачи отчетности и даты уплаты. Но НДФЛ это не коснулось: граждане, получившие доходы, которые надо задекларировать (например, от сдачи жилья в аренду), ИП и лица, занимающиеся частной практикой (нотариусы, арбитражные управляющие и др.), по-прежнему подают 3-НДФЛ не позднее 30 апреля. В этом году с учетом праздников крайний срок подачи отчета за прошлый год приходится на 2 мая. А уплатить налог надо не позднее 17 июля <15>. Не изменился у ИП и срок уплаты авансов: внести их нужно не позднее 25 апреля, 25 июля и 25 октября 2023 г. <16>
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 7)В связи с введением ЕНП по большинству обязательных платежей унифицировали даты подачи отчетности и даты уплаты. Но НДФЛ это не коснулось: граждане, получившие доходы, которые надо задекларировать (например, от сдачи жилья в аренду), ИП и лица, занимающиеся частной практикой (нотариусы, арбитражные управляющие и др.), по-прежнему подают 3-НДФЛ не позднее 30 апреля. В этом году с учетом праздников крайний срок подачи отчета за прошлый год приходится на 2 мая. А уплатить налог надо не позднее 17 июля <15>. Не изменился у ИП и срок уплаты авансов: внести их нужно не позднее 25 апреля, 25 июля и 25 октября 2023 г. <16>
Статья: Налог на переводы с карты на карту для физических лиц: что изменилось с июня 2025 г.
(Чередниченко Д.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 28)- доход от аренды жилья - как посуточной, так и долгосрочной;
(Чередниченко Д.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 28)- доход от аренды жилья - как посуточной, так и долгосрочной;
Готовое решение: Как облагаются НДС операции по аренде имущества с контрагентами из ЕАЭС
(КонсультантПлюс, 2025)При этом следует учитывать, что в Налоговом кодексе РФ предусмотрены случаи, когда аренда освобождена от НДС или облагается налогом по ставке 0%. Например, не облагается НДС сдача в аренду жилых помещений (пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ). А при предоставлении в аренду объектов туриндустрии при соблюдении определенных условий применяется ставка НДС 0% (пп. 18 п. 1 ст. 164 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)При этом следует учитывать, что в Налоговом кодексе РФ предусмотрены случаи, когда аренда освобождена от НДС или облагается налогом по ставке 0%. Например, не облагается НДС сдача в аренду жилых помещений (пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ). А при предоставлении в аренду объектов туриндустрии при соблюдении определенных условий применяется ставка НДС 0% (пп. 18 п. 1 ст. 164 НК РФ).
Готовое решение: По каким кодам учреждения отражают операции в разд. 7 декларации по НДС
(КонсультантПлюс, 2025)Эти операции отражайте в разд. 7 декларации по НДС по следующим кодам (разд. II Приложения N 1 к Порядку заполнения декларации по НДС):
(КонсультантПлюс, 2025)Эти операции отражайте в разд. 7 декларации по НДС по следующим кодам (разд. II Приложения N 1 к Порядку заполнения декларации по НДС):