Сдача в наём жилья не является предпринимательской деятельностью
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в наём жилья не является предпринимательской деятельностью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правоотношения по передаче жилых помещений в пользование: проблемы квалификации
(Рыбина Н.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)Думается, что в этом случае следует отталкиваться от характеристики объекта. Исходя из особого статуса жилого помещения как объекта, который предназначен для использования именно в личных нуждах, его сдача по договору найма жилого помещения не является предпринимательской деятельностью. Однако если речь идет о передаче в пользование нежилого помещения коммерческого назначения, то именно характеристика объекта позволяет отнести такую деятельностью к предпринимательской. Такой вывод подтверждается и судебной практикой. Так, Верховный Суд Российской Федерации в одном из определений отметил, что "суды пришли к обоснованному выводу о доказанности обстоятельств осуществления гражданином предпринимательской деятельности по сдаче в аренду принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений и продаже помещений без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, учитывая цели и особенности действий гражданина, коммерческое предназначение предоставляемой ею в аренду, а также проданной впоследствии недвижимости" <13>. В научной литературе последнее время также поднимается вопрос о необходимости учитывать при квалификации правоотношений характер объекта, по поводу которого такие правоотношения складываются <14>.
(Рыбина Н.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)Думается, что в этом случае следует отталкиваться от характеристики объекта. Исходя из особого статуса жилого помещения как объекта, который предназначен для использования именно в личных нуждах, его сдача по договору найма жилого помещения не является предпринимательской деятельностью. Однако если речь идет о передаче в пользование нежилого помещения коммерческого назначения, то именно характеристика объекта позволяет отнести такую деятельностью к предпринимательской. Такой вывод подтверждается и судебной практикой. Так, Верховный Суд Российской Федерации в одном из определений отметил, что "суды пришли к обоснованному выводу о доказанности обстоятельств осуществления гражданином предпринимательской деятельности по сдаче в аренду принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений и продаже помещений без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, учитывая цели и особенности действий гражданина, коммерческое предназначение предоставляемой ею в аренду, а также проданной впоследствии недвижимости" <13>. В научной литературе последнее время также поднимается вопрос о необходимости учитывать при квалификации правоотношений характер объекта, по поводу которого такие правоотношения складываются <14>.
Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 25.11.2013 N 03-11-12/50675 <ПСН: применение спецрежима по сдаче в аренду помещений>
(Соловьев А.А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2014, N 1; "Московский бухгалтер", 2014, N 2)Согласно выводам финансового ведомства индивидуальный предприниматель, который не является налоговым резидентом РФ, вправе применять ПСН в общеустановленном порядке. Это касается также деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, принадлежащих бизнесмену на праве собственности.
(Соловьев А.А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2014, N 1; "Московский бухгалтер", 2014, N 2)Согласно выводам финансового ведомства индивидуальный предприниматель, который не является налоговым резидентом РФ, вправе применять ПСН в общеустановленном порядке. Это касается также деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, принадлежащих бизнесмену на праве собственности.
Нормативные акты
<Письмо> Минтруда России от 19.04.2021 N 28-6/10/В-4623
<О направлении Разъяснений по вопросу возможности применения отдельными категориями лиц специального налогового режима "Налог на профессиональный доход">Учитывая изложенное, постановка на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика, применяющего режим НПД, не является подтверждением осуществления предпринимательской деятельности и нарушением соответствующего запрета. Кроме того, сдача в аренду (наем) жилых помещений сама по себе не может быть квалифицирована в качестве занятия иной оплачиваемой деятельностью, запрет на осуществление которой предусмотрен для отдельных категорий лиц.
<О направлении Разъяснений по вопросу возможности применения отдельными категориями лиц специального налогового режима "Налог на профессиональный доход">Учитывая изложенное, постановка на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика, применяющего режим НПД, не является подтверждением осуществления предпринимательской деятельности и нарушением соответствующего запрета. Кроме того, сдача в аренду (наем) жилых помещений сама по себе не может быть квалифицирована в качестве занятия иной оплачиваемой деятельностью, запрет на осуществление которой предусмотрен для отдельных категорий лиц.
Постановление администрации Дмитровского муниципального района МО от 27.11.2017 N 7838-П
"Об утверждении Порядка предоставления субсидии из бюджета Дмитровского муниципального района Московской области на частичную компенсацию организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, затрат на развитие объектов инфраструктуры поддержки предпринимательства и конкурсной документации в рамках реализации мероприятия муниципальной программы "Предпринимательство Дмитровского муниципального района Московской области" на 2017-2021 годы"- не осуществляет предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;
"Об утверждении Порядка предоставления субсидии из бюджета Дмитровского муниципального района Московской области на частичную компенсацию организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, затрат на развитие объектов инфраструктуры поддержки предпринимательства и конкурсной документации в рамках реализации мероприятия муниципальной программы "Предпринимательство Дмитровского муниципального района Московской области" на 2017-2021 годы"- не осуществляет предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;