Сдача комнаты в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача комнаты в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05.11.2024 по делу N 88-24533/2024 (УИД 77RS0012-02-2022-003966-42)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении; 2) О запрещении предоставлять во владение и пользование посторонним лицам места общего пользования в коммунальной квартире без согласия; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) О взыскании расходов.
Обстоятельства: Какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире - истцами и ответчиками - о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, выводы об отсутствии правовых оснований для получения собственником комнаты - ответчиком-1 согласия истца на вселение ответчика-2 являются необоснованными.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции о том, что действующее жилищное законодательство не содержит указания на запрет на заключение договора найма, при этом исходил из того, что вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением; ЖК РФ не предусмотрено ограничение прав собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом, путем сдачи внаем только при наличии согласия всех собственников помещений в коммунальной квартире; в силу положений ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, не требуется предварительное согласие сособственников на сдачу комнаты в аренду (наем); сам по себе факт регистрации С. в принадлежащей ей комнате В. и ее проживание в ней без согласия К.И. не может являться основанием для вывода о нарушении ответчиками охраняемых законом прав и интересов истца по пользованию занимаемым ею жилым помещением.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении; 2) О запрещении предоставлять во владение и пользование посторонним лицам места общего пользования в коммунальной квартире без согласия; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) О взыскании расходов.
Обстоятельства: Какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире - истцами и ответчиками - о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, выводы об отсутствии правовых оснований для получения собственником комнаты - ответчиком-1 согласия истца на вселение ответчика-2 являются необоснованными.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции о том, что действующее жилищное законодательство не содержит указания на запрет на заключение договора найма, при этом исходил из того, что вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением; ЖК РФ не предусмотрено ограничение прав собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом, путем сдачи внаем только при наличии согласия всех собственников помещений в коммунальной квартире; в силу положений ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, не требуется предварительное согласие сособственников на сдачу комнаты в аренду (наем); сам по себе факт регистрации С. в принадлежащей ей комнате В. и ее проживание в ней без согласия К.И. не может являться основанием для вывода о нарушении ответчиками охраняемых законом прав и интересов истца по пользованию занимаемым ею жилым помещением.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.11.2024 N 33-27833/2024 (УИД 78RS0014-01-2023-009835-24)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О нечинении препятствий в пользовании общим имуществом в квартире, об обязании передать ключи; 2) Об определении порядка пользования местами общего пользования в жилом помещении.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что его права как долевого сособственника в пользовании общим имуществом нарушены действиями ответчиков, которые разместили личное имущество и шкафы в общем коридоре коммунальной квартиры, а также используют в личных целях отдельные помещения общего пользования.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.Оценив пояснения стороны ответчиков и третьих лиц, отмечая, что истец в судебное заседание лично не являлся, согласно пояснениям противоположной стороны не проживает в коммунальной квартире, тогда как ответчики и третьи лица постоянно проживают в ней, фактически между ними сложился порядок пользования общим имуществом до приобретения долей в квартире истцом, ответчики нуждаются в занимаемом общем имуществе в отличие от истца, сдающего комнаты внаем, суд пришел к выводу о о неправомерности и необоснованности требований истца и их отклонении, отмечая, что наличие у его арендаторов в пользовании трех тамбуров и прихожей не свидетельствует о каких-либо нарушениях как долевого сособственника.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О нечинении препятствий в пользовании общим имуществом в квартире, об обязании передать ключи; 2) Об определении порядка пользования местами общего пользования в жилом помещении.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что его права как долевого сособственника в пользовании общим имуществом нарушены действиями ответчиков, которые разместили личное имущество и шкафы в общем коридоре коммунальной квартиры, а также используют в личных целях отдельные помещения общего пользования.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.Оценив пояснения стороны ответчиков и третьих лиц, отмечая, что истец в судебное заседание лично не являлся, согласно пояснениям противоположной стороны не проживает в коммунальной квартире, тогда как ответчики и третьи лица постоянно проживают в ней, фактически между ними сложился порядок пользования общим имуществом до приобретения долей в квартире истцом, ответчики нуждаются в занимаемом общем имуществе в отличие от истца, сдающего комнаты внаем, суд пришел к выводу о о неправомерности и необоснованности требований истца и их отклонении, отмечая, что наличие у его арендаторов в пользовании трех тамбуров и прихожей не свидетельствует о каких-либо нарушениях как долевого сособственника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О запрете и ограничении содержания домашних животных в жилых помещениях: проблемы правового регулирования и тенденции правоприменения
(Суслова С.И.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Совершенно не регулирует федеральное законодательство и вопрос о необходимости получения согласия соседей в коммунальной квартире на "вселение" собак и кошек. Обосновать свои требования о необходимости согласования данных решений с соседями по коммунальной квартире можно лишь на том основании, что собаки и кошки будут "пользоваться" общим имуществом такой квартиры (общим коридором, кухней и т.д.), на что требуется согласие всех, кто проживает в данной коммунальной квартире. Вместе с тем общие нормы гражданского и жилищного законодательства не позволяют разрешить эту ситуацию однозначно. Судебная практика уже многие годы не может выработать единый подход по вопросу о том, требуется ли согласие соседей по коммунальной квартире, если одна из комнат сдается третьим лицам по договору: в одних решениях говорится о том, что согласие нужно, в других - не нужно, поскольку собственник комнаты единолично принимает решение о сдаче своей комнаты для проживания иным лицам, а о порядке пользования общим имуществом надо договариваться <12>. Соответственно, шансы обосновать необходимость согласования решения о содержании в коммунальной квартире собак и кошек, основываясь на общих положениях о праве долевой собственности, минимальны. Другое дело, что в эту сферу опять проникают публично-правовые механизмы, и органы местного самоуправления пытаются дополнить положения норм частного права, вводя публичными актами требования и условия такого согласования. Их законность вызывает большие сомнения в силу уже высказанных причин (выход за пределы компетенции), однако суды вполне могут их использовать при вынесении конкретных решений. В юридической литературе приводятся примеры установления в правилах благоустройства отдельных муниципальных образований прямых указаний на то, что "содержание животных в коммунальных квартирах осуществляется владельцами животных при условии получения письменного согласия соседей, проживающих в коммунальной квартире" или даже необходимости не только получать предварительное согласие соседей, но и "соблюдать санитарную норму жилой площади на каждое животное" <13>. Здесь можно лишь констатировать, что содержание особых вещей - домашних животных - в силу значительно возросшего числа частноправовых конфликтов в этой области нуждается в дополнительной законодательной регламентации на федеральном уровне, как это сделано, например, в Республике Беларусь <14>.
(Суслова С.И.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Совершенно не регулирует федеральное законодательство и вопрос о необходимости получения согласия соседей в коммунальной квартире на "вселение" собак и кошек. Обосновать свои требования о необходимости согласования данных решений с соседями по коммунальной квартире можно лишь на том основании, что собаки и кошки будут "пользоваться" общим имуществом такой квартиры (общим коридором, кухней и т.д.), на что требуется согласие всех, кто проживает в данной коммунальной квартире. Вместе с тем общие нормы гражданского и жилищного законодательства не позволяют разрешить эту ситуацию однозначно. Судебная практика уже многие годы не может выработать единый подход по вопросу о том, требуется ли согласие соседей по коммунальной квартире, если одна из комнат сдается третьим лицам по договору: в одних решениях говорится о том, что согласие нужно, в других - не нужно, поскольку собственник комнаты единолично принимает решение о сдаче своей комнаты для проживания иным лицам, а о порядке пользования общим имуществом надо договариваться <12>. Соответственно, шансы обосновать необходимость согласования решения о содержании в коммунальной квартире собак и кошек, основываясь на общих положениях о праве долевой собственности, минимальны. Другое дело, что в эту сферу опять проникают публично-правовые механизмы, и органы местного самоуправления пытаются дополнить положения норм частного права, вводя публичными актами требования и условия такого согласования. Их законность вызывает большие сомнения в силу уже высказанных причин (выход за пределы компетенции), однако суды вполне могут их использовать при вынесении конкретных решений. В юридической литературе приводятся примеры установления в правилах благоустройства отдельных муниципальных образований прямых указаний на то, что "содержание животных в коммунальных квартирах осуществляется владельцами животных при условии получения письменного согласия соседей, проживающих в коммунальной квартире" или даже необходимости не только получать предварительное согласие соседей, но и "соблюдать санитарную норму жилой площади на каждое животное" <13>. Здесь можно лишь констатировать, что содержание особых вещей - домашних животных - в силу значительно возросшего числа частноправовых конфликтов в этой области нуждается в дополнительной законодательной регламентации на федеральном уровне, как это сделано, например, в Республике Беларусь <14>.
Статья: Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- Выезд Ответчика из Жилого помещения носит вынужденный характер, вызванный аварийным состоянием Жилого помещения/состоянием жилого дома, непригодного для проживания/конфликтными отношениями в семье/неприязненными отношениями по поводу порядка пользования квартирой и порядка оплаты коммунальных услуг между проживающими в квартире лицами и Ответчиком/расторжением брака с Истцом/вступлением Истца в новый брак с _________, рождением ребенка _____/невозможностью проживания в одной комнате разных семей/невозможностью совместного проживания всех зарегистрированных в квартире лиц с учетом площади Жилого помещения/проживанием в Жилом помещении посторонних лиц, вселенных Истцом без согласия Ответчика/сдачей Жилого помещения внаем третьим лицам/наличием регистрации в Жилом помещении мужа, родителей истца, его детей/стесненными жилищными условиями/наличием у Истца заболевания (психического расстройства)/наличием у Ответчика заболеваний, которые не позволяют ему проживать в Жилом помещении в стесненных условиях с другими лицами/необходимостью осуществлять уход за близкими родственниками/асоциальным образом жизни и злоупотреблением спиртными напитками близких родственников Ответчика, проживающих в Жилом помещении/отбыванием Ответчиком наказаний в местах лишения свободы по приговорам судов/другое, что подтверждается актом межведомственной комиссии по обследованию дома, согласно которому дом имеет повреждения стен/свидетельством о расторжении брака с Истцом от "___" ________ _____ г. N _____/свидетельством о заключении Истцом нового брака с ______ от "___" ________ _____ г. N _________/документами, подтверждающими, что Ответчик наблюдается в поликлинике по месту регистрации в Жилом помещении/обращениями Ответчика в правоохранительные органы, которые подтверждают конфликтные отношения в семье/документами, подтверждающими признание Истца виновным в совершении преступления в отношении Ответчика и назначение ему уголовного наказания/постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела/постановлениями мирового судьи о прекращении уголовных дел в связи с примирением Ответчика с потерпевшим (Истцом)/запиской, которая содержит прямые угрозы Истца в адрес Ответчика и подтверждает конфликтные отношения между ними/протоколом обеспечения доказательств, удостоверенным нотариусом, согласно которому Истец направлял Ответчику электронное письмо о мирном урегулировании жилищного вопроса, предлагал денежную компенсацию в обмен на снятие ответчика с регистрационного учета по адресу Жилого помещения/копией ответа ОМВД РФ, постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела, которые подтверждают, что между сторонами не достигнуто соглашение об урегулировании жилищного вопроса/встречным иском, поданным Ответчиком, об определении долей по оплате коммунальных платежей, подтверждающим наличие у Ответчика намерений исполнять свои обязанности по содержанию Жилого помещения/решением _____ районного суда (иным судебным актом) от "___" ________ _____ г. N _____, вступившим в законную силу, которым установлен факт неприязненных отношений после расторжения брака между Истцом и Ответчиком, постановлено изменить Договор найма Жилого помещения, заключив отдельный договор найма на комнату с Ответчиком/вступившими в силу судебными актами, в которых указано, что непроживание Ответчика в Жилом помещении связано с конфликтными отношениями с Истцом, носящими длящийся характер, Истец обязан не чинить Ответчику препятствия в пользовании Жилым помещением/иском в суд с требованием выселить из Жилого помещения супругу Ответчика/вступившим в силу судебным актом о вселении Ответчика в Жилое помещение/приговором суда, из которого следует, что Ответчик с _____ г. по ______ г. находился в местах лишения свободы/приговором суда, которым отец ребенка Ответчика привлечен к уголовной ответственности за злостное уклонение родителя от уплаты средств на содержание несовершеннолетнего ребенка и ему назначено наказание в виде лишения свободы, что косвенно свидетельствует о наличии конфликтных отношений между Ответчиком и членами семьи ее бывшего супруга/актом о вселении Ответчика в Жилое помещение, составленным судебным приставом-исполнителем/неоднократными обращениями Ответчика в государственные органы с заявлениями о постановке на учет по улучшению жилищных условий, в постановке на который им отказывают по причине непредставления документов личного характера (паспорта) на всех членов семьи/копией справки ГБУ г. Москвы "Центр социально-правовой и психологической поддержки женщин" департамента семейной и молодежной политики города Москвы" о временном проживании Ответчика с детьми в данном центре в течение нескольких месяцев/другими документами/отсутствием доказательств добровольности выезда Ответчика из Жилого помещения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- Выезд Ответчика из Жилого помещения носит вынужденный характер, вызванный аварийным состоянием Жилого помещения/состоянием жилого дома, непригодного для проживания/конфликтными отношениями в семье/неприязненными отношениями по поводу порядка пользования квартирой и порядка оплаты коммунальных услуг между проживающими в квартире лицами и Ответчиком/расторжением брака с Истцом/вступлением Истца в новый брак с _________, рождением ребенка _____/невозможностью проживания в одной комнате разных семей/невозможностью совместного проживания всех зарегистрированных в квартире лиц с учетом площади Жилого помещения/проживанием в Жилом помещении посторонних лиц, вселенных Истцом без согласия Ответчика/сдачей Жилого помещения внаем третьим лицам/наличием регистрации в Жилом помещении мужа, родителей истца, его детей/стесненными жилищными условиями/наличием у Истца заболевания (психического расстройства)/наличием у Ответчика заболеваний, которые не позволяют ему проживать в Жилом помещении в стесненных условиях с другими лицами/необходимостью осуществлять уход за близкими родственниками/асоциальным образом жизни и злоупотреблением спиртными напитками близких родственников Ответчика, проживающих в Жилом помещении/отбыванием Ответчиком наказаний в местах лишения свободы по приговорам судов/другое, что подтверждается актом межведомственной комиссии по обследованию дома, согласно которому дом имеет повреждения стен/свидетельством о расторжении брака с Истцом от "___" ________ _____ г. N _____/свидетельством о заключении Истцом нового брака с ______ от "___" ________ _____ г. N _________/документами, подтверждающими, что Ответчик наблюдается в поликлинике по месту регистрации в Жилом помещении/обращениями Ответчика в правоохранительные органы, которые подтверждают конфликтные отношения в семье/документами, подтверждающими признание Истца виновным в совершении преступления в отношении Ответчика и назначение ему уголовного наказания/постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела/постановлениями мирового судьи о прекращении уголовных дел в связи с примирением Ответчика с потерпевшим (Истцом)/запиской, которая содержит прямые угрозы Истца в адрес Ответчика и подтверждает конфликтные отношения между ними/протоколом обеспечения доказательств, удостоверенным нотариусом, согласно которому Истец направлял Ответчику электронное письмо о мирном урегулировании жилищного вопроса, предлагал денежную компенсацию в обмен на снятие ответчика с регистрационного учета по адресу Жилого помещения/копией ответа ОМВД РФ, постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела, которые подтверждают, что между сторонами не достигнуто соглашение об урегулировании жилищного вопроса/встречным иском, поданным Ответчиком, об определении долей по оплате коммунальных платежей, подтверждающим наличие у Ответчика намерений исполнять свои обязанности по содержанию Жилого помещения/решением _____ районного суда (иным судебным актом) от "___" ________ _____ г. N _____, вступившим в законную силу, которым установлен факт неприязненных отношений после расторжения брака между Истцом и Ответчиком, постановлено изменить Договор найма Жилого помещения, заключив отдельный договор найма на комнату с Ответчиком/вступившими в силу судебными актами, в которых указано, что непроживание Ответчика в Жилом помещении связано с конфликтными отношениями с Истцом, носящими длящийся характер, Истец обязан не чинить Ответчику препятствия в пользовании Жилым помещением/иском в суд с требованием выселить из Жилого помещения супругу Ответчика/вступившим в силу судебным актом о вселении Ответчика в Жилое помещение/приговором суда, из которого следует, что Ответчик с _____ г. по ______ г. находился в местах лишения свободы/приговором суда, которым отец ребенка Ответчика привлечен к уголовной ответственности за злостное уклонение родителя от уплаты средств на содержание несовершеннолетнего ребенка и ему назначено наказание в виде лишения свободы, что косвенно свидетельствует о наличии конфликтных отношений между Ответчиком и членами семьи ее бывшего супруга/актом о вселении Ответчика в Жилое помещение, составленным судебным приставом-исполнителем/неоднократными обращениями Ответчика в государственные органы с заявлениями о постановке на учет по улучшению жилищных условий, в постановке на который им отказывают по причине непредставления документов личного характера (паспорта) на всех членов семьи/копией справки ГБУ г. Москвы "Центр социально-правовой и психологической поддержки женщин" департамента семейной и молодежной политики города Москвы" о временном проживании Ответчика с детьми в данном центре в течение нескольких месяцев/другими документами/отсутствием доказательств добровольности выезда Ответчика из Жилого помещения.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 31.07.2024 N 340
(ред. от 22.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"Если домохозяйство проживает в коммунальной квартире, то доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади комнаты каждого собственника.
(ред. от 22.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"Если домохозяйство проживает в коммунальной квартире, то доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади комнаты каждого собственника.