Самовольный гараж
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольный гараж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 40 "Права собственников земельных участков на использование земельных участков" ЗК РФ"Доводы ответчика об отсутствии экономической целесообразности по приведению гаража в состояние до реконструкции 2014 - 2016 гг., наличии экономической целесообразности в проведении работ по приведению гаража в состояние до реконструкции 2017-2018 гг. не свидетельствуют о необходимости проведения последних и допущении судом апелляционной инстанции указания работ по таблице 5 заключения эксперта вместо таблицы 4, поскольку нарушения, несоблюдения требований Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" ответчиком допущены и самовольная реконструкция была произведена уже в 2014-2016 гг., а затем и в 2017-2018 гг., в связи с чем надлежащим способом восстановления нарушенного положения по смыслу статей 12, 222 ГК РФ, статьи 40 ЗК РФ будет являться приведение самовольно реконструированного гаража в первоначальное состояние, из чего обоснованно исходил суд апелляционной инстанции."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""Также судами не учтено, что, если гараж является самовольной постройкой, но решение о его сносе не принято на момент обращения гражданина с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, то ему не может быть отказано в удовлетворении заявления по данному основанию (при соблюдении условий, предусмотренных п. 2 ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ). Такой вывод следует из положений п. 12 ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ и разъяснений, изложенных в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке". Согласно ч. 7 ст. 18 Федерального закона от 5 апреля 2021 года N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, в соответствии со ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ орган местного самоуправления не вправе принимать решения, предусмотренные п. 4 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 222 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)7. Можно ли признать право собственности на самовольно построенный гараж?
(КонсультантПлюс, 2026)7. Можно ли признать право собственности на самовольно построенный гараж?
Ситуация: Как признать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)гараж является самовольной постройкой. Признание права собственности на такой гараж возможно, если у гражданина есть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем гаража, и гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)гараж является самовольной постройкой. Признание права собственности на такой гараж возможно, если у гражданина есть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем гаража, и гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Уполномоченным органом местного самоуправления принято распоряжение о сносе самовольно построенных гаражей, которое обусловлено тем, что право на гаражи в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, земельные участки под ними на государственном кадастровом учете не состоят.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Уполномоченным органом местного самоуправления принято распоряжение о сносе самовольно построенных гаражей, которое обусловлено тем, что право на гаражи в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, земельные участки под ними на государственном кадастровом учете не состоят.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Судом установлено, что З. подал исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенное строение - гараж, построенный в 1994 году во дворе дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Судом установлено, что З. подал исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенное строение - гараж, построенный в 1994 году во дворе дома.
Ситуация: Имеют ли граждане право на размещение металлических гаражей?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, в г. Москве и Московской области самовольная установка металлических гаражей запрещена. При этом в Московской области порядок установки металлических гаражей определяется органами местного самоуправления (ч. 6 ст. 18, п. "в" ч. 11 ст. 56 Закона МО N 191/2014-ОЗ; п. п. 1, 3.1, 7.2.1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 02.11.2012 N 614-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, в г. Москве и Московской области самовольная установка металлических гаражей запрещена. При этом в Московской области порядок установки металлических гаражей определяется органами местного самоуправления (ч. 6 ст. 18, п. "в" ч. 11 ст. 56 Закона МО N 191/2014-ОЗ; п. п. 1, 3.1, 7.2.1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 02.11.2012 N 614-ПП).
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Как видно, отсутствие разрешения на строительство гаража органами власти периодически вменяется гаражным застройщикам как нарушение, в том числе влекущее признание гаража самовольной постройкой по тому признаку, что такой объект возведен без получения предусмотренных законом разрешений. Такой довод органа местного самоуправления опровергается ВС в Определении от 14.04.2015 N 32-КГ14-19 как раз со ссылкой на п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК, который и защищает застройщика от применения признака из ст. 222 ГК - отсутствие разрешения.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Как видно, отсутствие разрешения на строительство гаража органами власти периодически вменяется гаражным застройщикам как нарушение, в том числе влекущее признание гаража самовольной постройкой по тому признаку, что такой объект возведен без получения предусмотренных законом разрешений. Такой довод органа местного самоуправления опровергается ВС в Определении от 14.04.2015 N 32-КГ14-19 как раз со ссылкой на п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК, который и защищает застройщика от применения признака из ст. 222 ГК - отсутствие разрешения.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Так, в рамках дела N А13-17375/2019 судами рассматривалось требование администрации к предпринимателю о признании объектов (склада и гаража) самовольной постройкой, прекращении зарегистрированного права собственности и возложении обязанности в трехмесячный срок осуществить снос строений.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Так, в рамках дела N А13-17375/2019 судами рассматривалось требование администрации к предпринимателю о признании объектов (склада и гаража) самовольной постройкой, прекращении зарегистрированного права собственности и возложении обязанности в трехмесячный срок осуществить снос строений.