Самовольная замена радиаторов
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная замена радиаторов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2024 N 33-23411/2024 (УИД 77RS0029-02-2022-017841-02)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с заливом.
Обстоятельства: Истец указал, что по вине ответчика в его квартире произошел залив.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части; 3) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено в части; 4) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено в части.Довод ответчика фио о том, что ответственность за ущерб, причиненный в результате залива квартиры истца не может быть возложена на него, поскольку радиатор отопления относится к общему имуществу многоквартирного дома, за содержание которого отвечает ГБУ адрес Митино" суд признал несостоятельным, учитывая данные акта о заливе, согласно которому радиатор установлен собственником самостоятельно, обслуживает одну конкретную квартиру, к общедомовому имуществу не относится, доказательств того, что работы по замене радиатора осуществлялись силами обслуживающей подрядной организации, ответчиком не представлено; установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика фио по самовольной замене радиатора отопления с проектного на биметалл без ведома управляющей компании, и причиненным ущербом квартире истца.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с заливом.
Обстоятельства: Истец указал, что по вине ответчика в его квартире произошел залив.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части; 3) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено в части; 4) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено в части.Довод ответчика фио о том, что ответственность за ущерб, причиненный в результате залива квартиры истца не может быть возложена на него, поскольку радиатор отопления относится к общему имуществу многоквартирного дома, за содержание которого отвечает ГБУ адрес Митино" суд признал несостоятельным, учитывая данные акта о заливе, согласно которому радиатор установлен собственником самостоятельно, обслуживает одну конкретную квартиру, к общедомовому имуществу не относится, доказательств того, что работы по замене радиатора осуществлялись силами обслуживающей подрядной организации, ответчиком не представлено; установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика фио по самовольной замене радиатора отопления с проектного на биметалл без ведома управляющей компании, и причиненным ущербом квартире истца.
Апелляционное определение Владимирского областного суда от 10.07.2024 по делу N 33-2640/2024 (УИД 33RS0015-01-2023-001716-39)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении ущерба, причиненного проливом; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что по вине ответчика произошел пролив в помещении истца, в результате чего его имуществу причинен материальный ущерб.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено в части.Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался нормами материального права, регулирующего возникшие правоотношения, принял во внимание установленные обстоятельства, оценил представленные доказательства в совокупности, признав допустимым доказательством заключение судебной экспертизы, и исходил из того, что собственниками квартиры N **** самовольно, в нарушение действующего жилищного законодательства произведено переустройство системы отопления путем врезки шаровых кранов в стальную крестовину стояка отопления с двух сторон, заменены стальные трубы на полипропиленовые и заужен диаметр подачи теплоносителя, с заменой чугунных радиаторов на алюминиевые, с установкой дополнительных кранов на таковые, что явилось причиной пролива, в связи с чем пришел к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика Н., как титульного собственника квартиры **** обязанности по возмещению материального ущерба истцу З., отказав в удовлетворении требований ко второму ответчику.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении ущерба, причиненного проливом; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что по вине ответчика произошел пролив в помещении истца, в результате чего его имуществу причинен материальный ущерб.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено в части.Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался нормами материального права, регулирующего возникшие правоотношения, принял во внимание установленные обстоятельства, оценил представленные доказательства в совокупности, признав допустимым доказательством заключение судебной экспертизы, и исходил из того, что собственниками квартиры N **** самовольно, в нарушение действующего жилищного законодательства произведено переустройство системы отопления путем врезки шаровых кранов в стальную крестовину стояка отопления с двух сторон, заменены стальные трубы на полипропиленовые и заужен диаметр подачи теплоносителя, с заменой чугунных радиаторов на алюминиевые, с установкой дополнительных кранов на таковые, что явилось причиной пролива, в связи с чем пришел к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика Н., как титульного собственника квартиры **** обязанности по возмещению материального ущерба истцу З., отказав в удовлетворении требований ко второму ответчику.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Замена отопительных приборов в квартирах: как не нарушить права соседей?
(Фомичева Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 1)Из практики работы председателей некоторых ТСЖ следует, что при проведении подготовки к отопительному сезону теплоснабжающие организации проводят выборочное обследование квартир на предмет выявления самовольно установленных (замененных) радиаторов. При их обнаружении акт готовности дома к отопительному сезону не подписывается. Конечно, тепло в квартиры поступит с началом отопительного сезона, поскольку это является обязанностью теплоснабжающей организации, и пренебречь ею она не вправе. Однако неподписанный акт в дальнейшем снимает с теплоснабжающей организации всякую ответственность в случае нарушения качества подачи тепловой энергии из-за наличия батарей, установленных с нарушением проекта. Таким образом, теплоснабжающие организации отдают решение вопроса о восстановлении теплового баланса дома на откуп ТСЖ, а значит, оно остается единственным ответственным лицом при нарушении теплового баланса дома.
(Фомичева Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 1)Из практики работы председателей некоторых ТСЖ следует, что при проведении подготовки к отопительному сезону теплоснабжающие организации проводят выборочное обследование квартир на предмет выявления самовольно установленных (замененных) радиаторов. При их обнаружении акт готовности дома к отопительному сезону не подписывается. Конечно, тепло в квартиры поступит с началом отопительного сезона, поскольку это является обязанностью теплоснабжающей организации, и пренебречь ею она не вправе. Однако неподписанный акт в дальнейшем снимает с теплоснабжающей организации всякую ответственность в случае нарушения качества подачи тепловой энергии из-за наличия батарей, установленных с нарушением проекта. Таким образом, теплоснабжающие организации отдают решение вопроса о восстановлении теплового баланса дома на откуп ТСЖ, а значит, оно остается единственным ответственным лицом при нарушении теплового баланса дома.
Статья: Правила пользования жилыми помещениями
(Калинина И.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 9)Обозначим главные проблемы, связанные с желанием нанимателей и собственников помещений усовершенствовать систему отопления в отдельно взятой квартире, заменив радиаторы, смонтированные при строительстве дома, на другие (более "горячие"). Первая - это определение правового режима данного имущества (отопительных приборов). Существует мнение, что такие приборы являются общим имуществом собственников помещений в МКД. В этом случае получается, что любое самовольное изменение конструкции тепловой системы квартиры УК и ТСЖ необходимо как минимум выявлять, поскольку они ответственны за содержание и ремонт указанных приборов. Однако из Определения ВС РФ от 24.11.2009 N КАС09-547 "Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725..." следует обратный вывод. Действительно, в п. 6 Правил содержания общего имущества сказано, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая:
(Калинина И.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 9)Обозначим главные проблемы, связанные с желанием нанимателей и собственников помещений усовершенствовать систему отопления в отдельно взятой квартире, заменив радиаторы, смонтированные при строительстве дома, на другие (более "горячие"). Первая - это определение правового режима данного имущества (отопительных приборов). Существует мнение, что такие приборы являются общим имуществом собственников помещений в МКД. В этом случае получается, что любое самовольное изменение конструкции тепловой системы квартиры УК и ТСЖ необходимо как минимум выявлять, поскольку они ответственны за содержание и ремонт указанных приборов. Однако из Определения ВС РФ от 24.11.2009 N КАС09-547 "Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725..." следует обратный вывод. Действительно, в п. 6 Правил содержания общего имущества сказано, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая:
Нормативные акты
Решение Самарского УФАС России от 11.08.2025 N РНП-63-273
О включении сведений в реестр недобросовестных поставщиков.Несмотря на отсутствие в сметной документации Контракта пункта о замене радиаторов отопления, Общество самовольно вывезло демонтированные радиаторы.
О включении сведений в реестр недобросовестных поставщиков.Несмотря на отсутствие в сметной документации Контракта пункта о замене радиаторов отопления, Общество самовольно вывезло демонтированные радиаторы.
Решение Томского УФАС России от 13.02.2012 N 02-10/100-11
<О прекращении рассмотрения дела в связи с отсутствием нарушения антимонопольного законодательства>Министерство регионального развития РФ письмом от 12.10.2011 за N 27932-АП-14 предлагает органам государственной власти субъектов РФ принять необходимые меры по недопущению самовольного переустройства (переоборудования) и (или) самовольной перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме в нарушение норм, установленных главой 4 Жилищного кодекса РФ и другими нормативными документами, регулирующими отношения между собственниками помещений и органами местного самоуправления, а также указывает на тот факт, что самовольная замена отопительных приборов (радиаторов), расположенных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, с нарушением проекта переоборудования приводит к расбалансированию теплового обмена в системе теплоснабжения жилого дома и, как следствие, созданию аварийной ситуации системы отопления в зимний период.
<О прекращении рассмотрения дела в связи с отсутствием нарушения антимонопольного законодательства>Министерство регионального развития РФ письмом от 12.10.2011 за N 27932-АП-14 предлагает органам государственной власти субъектов РФ принять необходимые меры по недопущению самовольного переустройства (переоборудования) и (или) самовольной перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме в нарушение норм, установленных главой 4 Жилищного кодекса РФ и другими нормативными документами, регулирующими отношения между собственниками помещений и органами местного самоуправления, а также указывает на тот факт, что самовольная замена отопительных приборов (радиаторов), расположенных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, с нарушением проекта переоборудования приводит к расбалансированию теплового обмена в системе теплоснабжения жилого дома и, как следствие, созданию аварийной ситуации системы отопления в зимний период.
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Обратимся к обязанностям нанимателя по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии (ч. 1 ст. 678 ГК РФ). С последней тесно связана обязанность нанимателя проводить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором коммерческого найма (п. 1 ст. 681 ГК РФ). Текущий ремонт заключается в проведении планово-предупредительных работ по сохранению конструкций, отделки помещений, предотвращающих преждевременный их износ; работ по устранению мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации жилья, а также для обеспечения безопасности и комфорта проживания. К текущему ремонту относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных проемов, ремонт внутриквартирной электропроводки. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта жилого дома, то они проводятся за счет наймодателя.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Обратимся к обязанностям нанимателя по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии (ч. 1 ст. 678 ГК РФ). С последней тесно связана обязанность нанимателя проводить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором коммерческого найма (п. 1 ст. 681 ГК РФ). Текущий ремонт заключается в проведении планово-предупредительных работ по сохранению конструкций, отделки помещений, предотвращающих преждевременный их износ; работ по устранению мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации жилья, а также для обеспечения безопасности и комфорта проживания. К текущему ремонту относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных проемов, ремонт внутриквартирной электропроводки. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта жилого дома, то они проводятся за счет наймодателя.