Самовольная постройка не является объектом гражданских прав
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная постройка не является объектом гражданских прав (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"3.2.1. Не является объектом гражданских прав самовольная постройка, право собственности на которую не было признано в установленном порядке (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Не является объектом гражданских прав самовольная постройка, право собственности на которую не было признано в установленном порядке
Определение Верховного Суда РФ от 27.08.2024 N 18-КГ24-124-К4 (УИД 23RS0016-01-2021-000311-54) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 128, п. 2 ст. 222 ГК РФПозиция ВС РФ, ВАС РФ: Не является объектом гражданских прав самовольная постройка, право собственности на которую не было признано в установленном порядке
Определение Верховного Суда РФ от 27.08.2024 N 18-КГ24-124-К4 (УИД 23RS0016-01-2021-000311-54) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 128, п. 2 ст. 222 ГК РФПозиция ВС РФ, ВАС РФ: Не является объектом гражданских прав самовольная постройка, право собственности на которую не было признано в установленном порядке
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)При создании новой редакции ст. 222 ГК РФ законодатель исходил из того, что была потребность устранить противоречие между первым и вторым пунктами данной статьи, так как исходя из положений закона самовольная постройка не является объектом гражданских прав и также не является недвижимой вещью.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)При создании новой редакции ст. 222 ГК РФ законодатель исходил из того, что была потребность устранить противоречие между первым и вторым пунктами данной статьи, так как исходя из положений закона самовольная постройка не является объектом гражданских прав и также не является недвижимой вещью.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)При создании новой редакции ст. 222 ГК РФ законодатель исходил из того, что была потребность устранить противоречие между первым и вторым пунктами данной статьи, так как исходя из положений закона самовольная постройка не является объектом гражданских прав и также не является недвижимой вещью.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)При создании новой редакции ст. 222 ГК РФ законодатель исходил из того, что была потребность устранить противоречие между первым и вторым пунктами данной статьи, так как исходя из положений закона самовольная постройка не является объектом гражданских прав и также не является недвижимой вещью.
Нормативные акты
"О некоторых вопросах, связанных с применением отдельных норм гражданского законодательства и иных норм права, применяемых в нотариальной практике"
(подготовлены ФНП)Положение приведенной нормы дает основание сделать вывод о том, что самовольная постройка не является объектом гражданских прав, что согласуется с мнением Конституционного Суда Российской Федерации (определение от 25.03.2004 N 85-О), согласно которому закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
(подготовлены ФНП)Положение приведенной нормы дает основание сделать вывод о том, что самовольная постройка не является объектом гражданских прав, что согласуется с мнением Конституционного Суда Российской Федерации (определение от 25.03.2004 N 85-О), согласно которому закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
Ситуация: Могут ли супруги купить недвижимость (квартиру, земельный участок и др.) в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, не может входить имущество, не являющееся объектом гражданских прав. Например, к такому имуществу относится самовольная постройка, право собственности на которую не было признано в установленном порядке (ст. 128, п. 1 ст. 129, п. 1 ст. 213, п. п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15; п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, не может входить имущество, не являющееся объектом гражданских прав. Например, к такому имуществу относится самовольная постройка, право собственности на которую не было признано в установленном порядке (ст. 128, п. 1 ст. 129, п. 1 ст. 213, п. п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15; п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).
Ситуация: Как разделить совместно нажитое имущество при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, не может входить имущество, не являющееся объектом гражданских прав. Например, к такому имуществу относится самовольная постройка, право собственности на которую не было признано в установленном порядке (ст. 128, п. 1 ст. 129, п. 1 ст. 213, п. п. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15; п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, не может входить имущество, не являющееся объектом гражданских прав. Например, к такому имуществу относится самовольная постройка, право собственности на которую не было признано в установленном порядке (ст. 128, п. 1 ст. 129, п. 1 ст. 213, п. п. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15; п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)5. Самовольные постройки. Как указал ВС РФ, часть неделимой вещи не может быть признана самовольной постройкой, поскольку не является самостоятельной вещью, в связи с чем самовольным, например, нужно признавать весь линейный объект, а не его часть <187>. Данная позиция не препятствует признанию в качестве самовольной постройки служебных объектов, не имеющих самостоятельного значения и, возможно, не являющихся объектами гражданского права (например, навес, летняя кухня, забор, ворота) <188>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)5. Самовольные постройки. Как указал ВС РФ, часть неделимой вещи не может быть признана самовольной постройкой, поскольку не является самостоятельной вещью, в связи с чем самовольным, например, нужно признавать весь линейный объект, а не его часть <187>. Данная позиция не препятствует признанию в качестве самовольной постройки служебных объектов, не имеющих самостоятельного значения и, возможно, не являющихся объектами гражданского права (например, навес, летняя кухня, забор, ворота) <188>.