Рыночная стоимость объекта оценки это
Подборка наиболее важных документов по запросу Рыночная стоимость объекта оценки это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 12 "Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации""Исходя из статей 12, 13 Федерального закона от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ) устанавливается презумпция достоверности итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, и эта презумпция может быть опровергнута в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке; о наличии спора относительно достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, может свидетельствовать представление иного отчета об оценке этого же объекта."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 3 "Понятие оценочной деятельности" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации""По смыслу статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" рыночная и кадастровая стоимость - это разные понятия. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 данного Федерального закона."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о пределах обязательности судебного решения, содержащего вывод о недостоверности отчета об оценке. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 28.02.2020 N 305-ЭС19-21740
(Савиных В.А., Володарский Д.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)Приступая к комментированию Определения, необходимо сказать несколько слов о том, что представляет собой достоверность рыночной стоимости и как она связана с качеством услуг по оценке. Заключение договора на проведение оценки влечет возникновение у оценщика обязанности по проведению оценки и передаче заказчику отчета об оценке, содержащего достоверное значение рыночной стоимости объекта оценки. При этом, как неоднократно подчеркивал Конституционный Суд РФ, рыночная стоимость считается достоверной, если она "исчислена и обоснована в отчете оценщика по законно установленным правилам и не опровергнута (не пересмотрена, не исправлена) впоследствии законными же средствами" <5>. То есть достоверным признается любое значение рыночной стоимости, полученное специальным субъектом (оценщиком или судебным экспертом) с соблюдением установленных правил оценки. И потому возможно получение "неодинакового результата оценки при ее проведении несколькими оценщиками, в том числе в рамках судебной экспертизы, по причинам, которые не связаны с ненадлежащим обеспечением достоверности оценки" <6>.
(Савиных В.А., Володарский Д.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)Приступая к комментированию Определения, необходимо сказать несколько слов о том, что представляет собой достоверность рыночной стоимости и как она связана с качеством услуг по оценке. Заключение договора на проведение оценки влечет возникновение у оценщика обязанности по проведению оценки и передаче заказчику отчета об оценке, содержащего достоверное значение рыночной стоимости объекта оценки. При этом, как неоднократно подчеркивал Конституционный Суд РФ, рыночная стоимость считается достоверной, если она "исчислена и обоснована в отчете оценщика по законно установленным правилам и не опровергнута (не пересмотрена, не исправлена) впоследствии законными же средствами" <5>. То есть достоверным признается любое значение рыночной стоимости, полученное специальным субъектом (оценщиком или судебным экспертом) с соблюдением установленных правил оценки. И потому возможно получение "неодинакового результата оценки при ее проведении несколькими оценщиками, в том числе в рамках судебной экспертизы, по причинам, которые не связаны с ненадлежащим обеспечением достоверности оценки" <6>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200
(ред. от 30.11.2022)
"Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки"
(вместе с "Федеральным стандартом оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)", "Федеральным стандартом оценки "Виды стоимости (ФСО II)", "Федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)", "Федеральным стандартом оценки "Задание на оценку (ФСО IV)", "Федеральным стандартом оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)", "Федеральным стандартом оценки "Отчетом об оценке (ФСО VI)")13. Рыночная стоимость объекта оценки <1> (далее - рыночная стоимость) - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
(ред. от 30.11.2022)
"Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки"
(вместе с "Федеральным стандартом оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)", "Федеральным стандартом оценки "Виды стоимости (ФСО II)", "Федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)", "Федеральным стандартом оценки "Задание на оценку (ФСО IV)", "Федеральным стандартом оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)", "Федеральным стандартом оценки "Отчетом об оценке (ФСО VI)")13. Рыночная стоимость объекта оценки <1> (далее - рыночная стоимость) - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
Готовое решение: Как учредителю (участнику, акционеру) учитывать передачу основных средств в уставный капитал общества при применении ФСБУ 6/2020
(КонсультантПлюс, 2025)Первоначальную стоимость приобретаемого при этом финансового вложения оценивают исходя из рыночной стоимости переданного объекта ОС. Разницу между балансовой стоимостью выбывшего объекта и его рыночной ценой признают прочим доходом или расходом.
(КонсультантПлюс, 2025)Первоначальную стоимость приобретаемого при этом финансового вложения оценивают исходя из рыночной стоимости переданного объекта ОС. Разницу между балансовой стоимостью выбывшего объекта и его рыночной ценой признают прочим доходом или расходом.
Статья: Проблемы компенсации при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд
(Васючкова О.А., Семерджи К.М.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 5)Пункт 1 исследуемой статьи устанавливает, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) <9>. В соответствии с абз. 2 ст. 3 этого Закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден в условиях конкуренции на открытом рынке, когда стороны сделки действуют разумно и располагают всей необходимой информацией, а величина сделки не зависит от каких-либо чрезвычайных обстоятельств. В связи с этим возникает проблема определения рыночной стоимости земельного участка. Сложность данной процедуры, выражающаяся в наличии многочисленных факторов, требующих учета при оценке, а также заинтересованность обеих сторон соглашения о выкупе обусловливают необходимость обращения к независимым профессиональным экспертам-оценщикам, деятельность которых также регулируется Законом об оценочной деятельности. Однако привлечение независимых оценщиков все равно не помогает избежать судебных споров по поводу размера выкупа за земельный участок. В силу ст. 56.7 ЗК РФ изымающая сторона выступает заказчиком работ по оценке и направляет после ее проведения проект соглашения об изъятии недвижимости другим сторонам такого соглашения для подписания. Как показывает судебная практика, правообладатели изымаемых земельных участков редко соглашаются с рыночной стоимостью их имущества, определенной в результате оценки, заказанной изымающей стороной. Полагаем, одной из причин данного обстоятельства является недоверие граждан к органам власти, изымающим их участки, или организациям, ходатайствующим об изъятии. В связи с этим собственники изымаемых земельных участков сами обращаются к услугам оценщиков или же ходатайствуют в судах о проведении судебной экспертизы по оценке, что затягивает судебные процессы и приводит к дополнительным материальным затратам и без того претерпевающих ущерб собственников.
(Васючкова О.А., Семерджи К.М.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 5)Пункт 1 исследуемой статьи устанавливает, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) <9>. В соответствии с абз. 2 ст. 3 этого Закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден в условиях конкуренции на открытом рынке, когда стороны сделки действуют разумно и располагают всей необходимой информацией, а величина сделки не зависит от каких-либо чрезвычайных обстоятельств. В связи с этим возникает проблема определения рыночной стоимости земельного участка. Сложность данной процедуры, выражающаяся в наличии многочисленных факторов, требующих учета при оценке, а также заинтересованность обеих сторон соглашения о выкупе обусловливают необходимость обращения к независимым профессиональным экспертам-оценщикам, деятельность которых также регулируется Законом об оценочной деятельности. Однако привлечение независимых оценщиков все равно не помогает избежать судебных споров по поводу размера выкупа за земельный участок. В силу ст. 56.7 ЗК РФ изымающая сторона выступает заказчиком работ по оценке и направляет после ее проведения проект соглашения об изъятии недвижимости другим сторонам такого соглашения для подписания. Как показывает судебная практика, правообладатели изымаемых земельных участков редко соглашаются с рыночной стоимостью их имущества, определенной в результате оценки, заказанной изымающей стороной. Полагаем, одной из причин данного обстоятельства является недоверие граждан к органам власти, изымающим их участки, или организациям, ходатайствующим об изъятии. В связи с этим собственники изымаемых земельных участков сами обращаются к услугам оценщиков или же ходатайствуют в судах о проведении судебной экспертизы по оценке, что затягивает судебные процессы и приводит к дополнительным материальным затратам и без того претерпевающих ущерб собственников.
Статья: Процессуальные аспекты новых правил пересмотра кадастровой стоимости недвижимости
(Емалтынов А.Р., Боярский Д.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 11)Одновременно с этим под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства <6>.
(Емалтынов А.Р., Боярский Д.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 11)Одновременно с этим под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства <6>.
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)2) решение об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости (при этом в юридико-технических целях введено обозначение "решение об отказе в установлении рыночной стоимости").
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)2) решение об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости (при этом в юридико-технических целях введено обозначение "решение об отказе в установлении рыночной стоимости").
Готовое решение: Как провести переоценку основных средств и учесть ее результаты при применении ФСБУ 6/2020
(КонсультантПлюс, 2025)рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Закона об оценочной деятельности).
(КонсультантПлюс, 2025)рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Закона об оценочной деятельности).