Рыночная оценка недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Рыночная оценка недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 22.1 "Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что рыночная стоимость, устанавливаемая по правилам статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", определяется на дату, которая указана в отчете об оценке. Этой датой является дата, указанная сторонами договора на проведение рыночной оценки объекта недвижимости."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Покупатель, имеющий преимущественное право выкупа, хочет обязать Продавца заключить договор купли-продажи недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Покупатель - как сторона, которая ссылается на надлежащую оценку рыночной стоимости недвижимости в обоснование своего требования (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Покупатель - как сторона, которая ссылается на надлежащую оценку рыночной стоимости недвижимости в обоснование своего требования (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Определение размера скидки на торг исходя из анализа состояния сегмента рынка недвижимости, в котором находится объект оценки
(Ермолаева Е.А., Корольков Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1
(Ермолаева Е.А., Корольков Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1
Нормативные акты
"Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)3) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, приложенном к заявлению об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, подававшемуся в бюджетное учреждение (в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости).
(ред. от 31.07.2025)3) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, приложенном к заявлению об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, подававшемуся в бюджетное учреждение (в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости).
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"7. Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"7. Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4. О необходимости истребования кадастровой или рыночной
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4. О необходимости истребования кадастровой или рыночной
Готовое решение: Как определить налоговую базу по налогу на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2025)кадастровая стоимость объекта поменялась в результате установления его рыночной стоимости. В таком случае налог за прошлые годы пересчитывается, а за текущий рассчитывается с учетом новой кадастровой стоимости. Отметим, что рыночная стоимость, устанавливаемая по правилам ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ, определяется на дату, указанную в отчете об оценке. Это дата в договоре о проведении рыночной оценки объекта недвижимости (Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2021)).
(КонсультантПлюс, 2025)кадастровая стоимость объекта поменялась в результате установления его рыночной стоимости. В таком случае налог за прошлые годы пересчитывается, а за текущий рассчитывается с учетом новой кадастровой стоимости. Отметим, что рыночная стоимость, устанавливаемая по правилам ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ, определяется на дату, указанную в отчете об оценке. Это дата в договоре о проведении рыночной оценки объекта недвижимости (Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2021)).
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В соответствии с ч. 7 комментируемой статьи заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. В случае если заявление об установлении рыночной стоимости подано по истечении указанного срока, согласно п. 2 ч. 8 данной статьи такое заявление возвращается без рассмотрения.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В соответствии с ч. 7 комментируемой статьи заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. В случае если заявление об установлении рыночной стоимости подано по истечении указанного срока, согласно п. 2 ч. 8 данной статьи такое заявление возвращается без рассмотрения.
Готовое решение: Как определяется рыночная стоимость объекта недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. К кому нужно обратиться для определения рыночной стоимости объекта недвижимости и как заключить договор на проведение оценки
(КонсультантПлюс, 2025)1. К кому нужно обратиться для определения рыночной стоимости объекта недвижимости и как заключить договор на проведение оценки
Готовое решение: Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Указанное заявление может быть подано в бюджетное учреждение в период с даты постановки недвижимости на кадастровый учет до даты ее снятия с учета при следующем условии. Оно представляется в течение шести месяцев с даты, на которую проведена рыночная оценка недвижимости и которая указана в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимости. Этот отчет, составленный в форме электронного документа, прилагается к заявлению. Отчет должен включать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах, об ограничениях прав и обременениях на объект недвижимости. Если заявление подает представитель заявителя, нужно приложить также доверенность (ч. 1, 2, 5 - 7 ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке).
(КонсультантПлюс, 2025)Указанное заявление может быть подано в бюджетное учреждение в период с даты постановки недвижимости на кадастровый учет до даты ее снятия с учета при следующем условии. Оно представляется в течение шести месяцев с даты, на которую проведена рыночная оценка недвижимости и которая указана в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимости. Этот отчет, составленный в форме электронного документа, прилагается к заявлению. Отчет должен включать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах, об ограничениях прав и обременениях на объект недвижимости. Если заявление подает представитель заявителя, нужно приложить также доверенность (ч. 1, 2, 5 - 7 ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке).
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Таким образом, если для разрешения спора о кадастровой стоимости объекта оценки требуется определение достоверности величины рыночной или иной стоимости данного объекта, в зависимости от предмета спора судом в настоящее время может быть назначена либо строительно-техническая, либо землеустроительная экспертиза, перед которой ставятся вопросы, касающиеся исследования отчета о рыночной оценке здания, земельного участка и др. Приведенными выше нововведениями не была отменена и возможность назначения оценочной судебной экспертизы, предметом которой также выступают отчеты о рыночной оценке объектов недвижимости.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Таким образом, если для разрешения спора о кадастровой стоимости объекта оценки требуется определение достоверности величины рыночной или иной стоимости данного объекта, в зависимости от предмета спора судом в настоящее время может быть назначена либо строительно-техническая, либо землеустроительная экспертиза, перед которой ставятся вопросы, касающиеся исследования отчета о рыночной оценке здания, земельного участка и др. Приведенными выше нововведениями не была отменена и возможность назначения оценочной судебной экспертизы, предметом которой также выступают отчеты о рыночной оценке объектов недвижимости.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Таким образом, под датой, по состоянию на которую проведена рыночная оценка недвижимости, понимается дата, на которую выполнена оценка.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Таким образом, под датой, по состоянию на которую проведена рыночная оценка недвижимости, понимается дата, на которую выполнена оценка.
Статья: Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в России и влияние на этот процесс новых федеральных стандартов оценки
(Жуковский В.В., Кулаков К.Ю., Луняк А.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)С 2016 года в Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон N 237-ФЗ, Закон о ГКО) определение величины кадастровой стоимости недвижимости (далее - КС) передано специализированным государственным бюджетным учреждениям (далее - ГБУ). Статьями 22 и 22.1 этого Закона предусмотрена процедура оспаривания рассчитанной ГБУ КС, в процессе которой должен участвовать представитель оценочного сообщества либо как изготовитель отчета о рыночной оценке объекта недвижимости, либо как член комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В настоящее время в законодательстве Российской Федерации существуют два варианта оспаривания КС:
(Жуковский В.В., Кулаков К.Ю., Луняк А.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)С 2016 года в Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон N 237-ФЗ, Закон о ГКО) определение величины кадастровой стоимости недвижимости (далее - КС) передано специализированным государственным бюджетным учреждениям (далее - ГБУ). Статьями 22 и 22.1 этого Закона предусмотрена процедура оспаривания рассчитанной ГБУ КС, в процессе которой должен участвовать представитель оценочного сообщества либо как изготовитель отчета о рыночной оценке объекта недвижимости, либо как член комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В настоящее время в законодательстве Российской Федерации существуют два варианта оспаривания КС:
Готовое решение: Как организации рассчитать налог на имущество, если в течение года изменилась кадастровая стоимость недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)кадастровая стоимость объекта поменялась в результате установления его рыночной стоимости. В таком случае налог за прошлые годы (когда применялась изменяемая стоимость) пересчитывается, а за текущий рассчитывается с учетом новой кадастровой стоимости (п. 15 ст. 378.2 НК РФ). Отметим, что рыночная стоимость, устанавливаемая по правилам ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ, определяется на дату, указанную в отчете об оценке. Это дата в договоре о проведении рыночной оценки объекта недвижимости (Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2021)).
(КонсультантПлюс, 2025)кадастровая стоимость объекта поменялась в результате установления его рыночной стоимости. В таком случае налог за прошлые годы (когда применялась изменяемая стоимость) пересчитывается, а за текущий рассчитывается с учетом новой кадастровой стоимости (п. 15 ст. 378.2 НК РФ). Отметим, что рыночная стоимость, устанавливаемая по правилам ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ, определяется на дату, указанную в отчете об оценке. Это дата в договоре о проведении рыночной оценки объекта недвижимости (Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2021)).