Рыночная цена недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Рыночная цена недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные со сделками хозяйственного общества и с управлением им: Заявитель (участник, акционер, член совета директоров, общество) хочет оспорить сделку с заинтересованностью
(КонсультантПлюс, 2025)документами, содержащими сведения из ЕГРН, подтверждающими покупку недвижимости по завышенной по сравнению с кадастровой стоимостью цене >>>
(КонсультантПлюс, 2025)документами, содержащими сведения из ЕГРН, подтверждающими покупку недвижимости по завышенной по сравнению с кадастровой стоимостью цене >>>
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендодатель хочет расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств и возвратить недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодателем не доказано существенное изменение обстоятельств после заключения договора: изменение конъюнктуры рынка и снижение рыночной цены за нежилые помещения на рынке недвижимости по аренде торговых помещений не являются существенными изменениями обстоятельств, наступления которых истец не мог предвидеть в момент заключения договора
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодателем не доказано существенное изменение обстоятельств после заключения договора: изменение конъюнктуры рынка и снижение рыночной цены за нежилые помещения на рынке недвижимости по аренде торговых помещений не являются существенными изменениями обстоятельств, наступления которых истец не мог предвидеть в момент заключения договора
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Необязательно устанавливать в договоре стоимость, которую определил оценщик, но лучше ориентироваться на нее. Важно не устанавливать цену недвижимости явно ниже рыночной стоимости. Иначе при определенных условиях налоговый орган может начислить недоимку по налогам из-за того, что занижен доход от реализации помещения.
(КонсультантПлюс, 2025)Необязательно устанавливать в договоре стоимость, которую определил оценщик, но лучше ориентироваться на нее. Важно не устанавливать цену недвижимости явно ниже рыночной стоимости. Иначе при определенных условиях налоговый орган может начислить недоимку по налогам из-за того, что занижен доход от реализации помещения.
Нормативные акты
Справочная информация: "Календарь представления статистической отчетности на 2025 год"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости
Справочная информация: "Формы федерального статистического наблюдения и иные статистические формы"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Определение кадастровой стоимости предполагает расчет вероятной суммы типичных для рынка затрат, необходимых для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке. Под рыночной ценой товара (работы, услуги) понимается цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных (а при их отсутствии - однородных) товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Определение кадастровой стоимости предполагает расчет вероятной суммы типичных для рынка затрат, необходимых для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке. Под рыночной ценой товара (работы, услуги) понимается цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных (а при их отсутствии - однородных) товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях.
Статья: Механизм обнуления "кадастрового" налога на имущество - как это сделали мы
(Малкова О.А.)
("Главная книга", 2023, N 23)Налог на имущество постоянно растет. Это связано с переоценкой кадастровой стоимости и доведением ее до рыночной цены, а также с неуклонным ростом стоимости недвижимости в стране. Снизить налог за счет переоценки кадастровой стоимости все сложнее, так как оценщики подтверждают рыночность кадастра. Тем не менее есть способ уменьшить "кадастровый" налог, который наш Аналитический центр применил на практике и которым мы поделимся ниже.
(Малкова О.А.)
("Главная книга", 2023, N 23)Налог на имущество постоянно растет. Это связано с переоценкой кадастровой стоимости и доведением ее до рыночной цены, а также с неуклонным ростом стоимости недвижимости в стране. Снизить налог за счет переоценки кадастровой стоимости все сложнее, так как оценщики подтверждают рыночность кадастра. Тем не менее есть способ уменьшить "кадастровый" налог, который наш Аналитический центр применил на практике и которым мы поделимся ниже.
Статья: Возможности и риски в сфере оптимизации налогов на недвижимость в России
(Желнин Д.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Согласно недавно проведенной налоговой реформе объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых более 300 миллионов рублей, будут облагаться налогом по ставке не 2, а 2,5 процента <10>. В связи с этим собственникам таких объектов следует рассмотреть возможность оптимизации, например, как уже отмечалось, за счет разделения недвижимости на более мелкие объекты, что может снизить налоговую ставку. Если кадастровая стоимость объекта внезапно возросла в несколько раз, целесообразно задуматься о проверке ее корректности - можно сравнить ее с рыночной ценой недвижимости в районе расположения объекта, проконсультироваться с оценщиками. Важно помнить, что оспаривание кадастровой стоимости - это законный способ сократить налоговое бремя.
(Желнин Д.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Согласно недавно проведенной налоговой реформе объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых более 300 миллионов рублей, будут облагаться налогом по ставке не 2, а 2,5 процента <10>. В связи с этим собственникам таких объектов следует рассмотреть возможность оптимизации, например, как уже отмечалось, за счет разделения недвижимости на более мелкие объекты, что может снизить налоговую ставку. Если кадастровая стоимость объекта внезапно возросла в несколько раз, целесообразно задуматься о проверке ее корректности - можно сравнить ее с рыночной ценой недвижимости в районе расположения объекта, проконсультироваться с оценщиками. Важно помнить, что оспаривание кадастровой стоимости - это законный способ сократить налоговое бремя.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Ценовые оговорки. Объективной закономерностью рыночной экономики является тенденция повышения цен и наличие инфляции, уровень которой может быть различен. При совершении коммерческих операций субъекты предпринимательской деятельности принимают во внимание тенденцию роста цен и возможное повышение уровня инфляции. Заключая возмездные договоры, стороны стремятся ориентироваться не только на цены, существующие на рынке на момент заключения договора, но и на тенденцию, действующую в данном сегменте рынка. На рынке функционируют фирмы, называемые в коммерческих кругах перекупщиками (speculators); такие фирмы скупают объекты (активы), на которые держится устойчивый спрос и соответственно растут цены, придерживают эти объекты некоторое время, а затем перепродают их по более высоким ценам, получая доходы за счет разницы между ценой покупки и ценой продажи. Так, имеет устойчивую тенденцию к росту цен рынок недвижимости; с учетом этой тенденции недвижимость: земельные участки, здания, сооружения, нежилые и жилые помещения - является весьма выгодным объектом инвестирования.
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Ценовые оговорки. Объективной закономерностью рыночной экономики является тенденция повышения цен и наличие инфляции, уровень которой может быть различен. При совершении коммерческих операций субъекты предпринимательской деятельности принимают во внимание тенденцию роста цен и возможное повышение уровня инфляции. Заключая возмездные договоры, стороны стремятся ориентироваться не только на цены, существующие на рынке на момент заключения договора, но и на тенденцию, действующую в данном сегменте рынка. На рынке функционируют фирмы, называемые в коммерческих кругах перекупщиками (speculators); такие фирмы скупают объекты (активы), на которые держится устойчивый спрос и соответственно растут цены, придерживают эти объекты некоторое время, а затем перепродают их по более высоким ценам, получая доходы за счет разницы между ценой покупки и ценой продажи. Так, имеет устойчивую тенденцию к росту цен рынок недвижимости; с учетом этой тенденции недвижимость: земельные участки, здания, сооружения, нежилые и жилые помещения - является весьма выгодным объектом инвестирования.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Результат оценки не является для вас обязательным. Вы можете использовать его как ориентир, а в договоре согласовать иную стоимость. Однако не стоит устанавливать цену недвижимости явно ниже рыночной стоимости. Иначе налоговый орган при определенных условиях может взыскать с продавца недоимку по налогам из-за того, что занижен доход от реализации здания (Определение Верховного Суда РФ от 22.07.2016 N 305-КГ16-4920).
(КонсультантПлюс, 2025)Результат оценки не является для вас обязательным. Вы можете использовать его как ориентир, а в договоре согласовать иную стоимость. Однако не стоит устанавливать цену недвижимости явно ниже рыночной стоимости. Иначе налоговый орган при определенных условиях может взыскать с продавца недоимку по налогам из-за того, что занижен доход от реализации здания (Определение Верховного Суда РФ от 22.07.2016 N 305-КГ16-4920).
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)<5> Постановление АС Северо-Западного округа от 17.05.2021 по делу N А56-79984/2019 (продажа недвижимости по цене в 45 раза ниже рыночной и в 8 раз ниже кадастровой стоимости).
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)<5> Постановление АС Северо-Западного округа от 17.05.2021 по делу N А56-79984/2019 (продажа недвижимости по цене в 45 раза ниже рыночной и в 8 раз ниже кадастровой стоимости).