Решение общего собрания тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Решение общего собрания тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок ликвидации ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ликвидация ТСЖ по решению общего собрания членов ТСЖ и собственников жилья
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ликвидация ТСЖ по решению общего собрания членов ТСЖ и собственников жилья
Ситуация: Как рассчитываются и оплачиваются коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Плата вносится на основании платежных документов либо на основании информации о размере такой платы и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в информационных системах, позволяющих вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные платежные и информация представляются (размещаются) не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2, 2.1 ст. 155 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Плата вносится на основании платежных документов либо на основании информации о размере такой платы и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в информационных системах, позволяющих вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные платежные и информация представляются (размещаются) не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2, 2.1 ст. 155 ЖК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Разрешая спор по данному делу и возлагая на ответчика обязанность погасить задолженность по взносам на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества товарищества, определенную исключительно на основании утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ смет и взносов исходя из установленных этими решениями тарифов, суд ограничился формальным указанием на наличие у Б. как у собственника жилого дома обязанности содержать общую инфраструктуру товарищества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Разрешая спор по данному делу и возлагая на ответчика обязанность погасить задолженность по взносам на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества товарищества, определенную исключительно на основании утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ смет и взносов исходя из установленных этими решениями тарифов, суд ограничился формальным указанием на наличие у Б. как у собственника жилого дома обязанности содержать общую инфраструктуру товарищества.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
(ред. от 29.12.2025)4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Формы
Статья: Типология решений собраний участников жилищных отношений
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)В указанных обстоятельствах подмена общих собраний собственников общими собраниями пайщиков или членов ТСЖ невозможна. Она противоречит самой природе этих собраний. При этом в виде исключения общее собрание членов ТСЖ может принимать решения по ряду вопросов, связанных с эффективным использованием общего имущества собственников помещений дома (обозначенных законодателем в ч. 2 ст. 137 ЖК РФ), при условии, что количество голосов членов ТСЖ, присутствовавших на общем собрании и голосовавших за принятие того или иного решения, соответствует необходимому числу голосов от общего числа голосов всех собственников помещений дома независимо от их нахождения в составе членов ТСЖ. Принятое в таком порядке решение общего собрания членов ТСЖ по своей природе будет являться решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. И поскольку подобное решение затрагивает права и обязанности любого из собственников помещений в доме, то любой из них должен иметь право оспаривания принятого решения в судебном порядке.
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)В указанных обстоятельствах подмена общих собраний собственников общими собраниями пайщиков или членов ТСЖ невозможна. Она противоречит самой природе этих собраний. При этом в виде исключения общее собрание членов ТСЖ может принимать решения по ряду вопросов, связанных с эффективным использованием общего имущества собственников помещений дома (обозначенных законодателем в ч. 2 ст. 137 ЖК РФ), при условии, что количество голосов членов ТСЖ, присутствовавших на общем собрании и голосовавших за принятие того или иного решения, соответствует необходимому числу голосов от общего числа голосов всех собственников помещений дома независимо от их нахождения в составе членов ТСЖ. Принятое в таком порядке решение общего собрания членов ТСЖ по своей природе будет являться решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. И поскольку подобное решение затрагивает права и обязанности любого из собственников помещений в доме, то любой из них должен иметь право оспаривания принятого решения в судебном порядке.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. В соответствии с ч. 6 комментируемой статьи с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества (имущества общего пользования) собственников недвижимости или приобретенные ими в качестве общего имущества (имущества общего пользования), и (или) о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости от имени указанных лиц обращается представитель, уполномоченный на подачу соответствующего заявления решением общего собрания. Причем в данном случае не имеет значения, было ли создано собственниками недвижимости юридическое лицо (товарищество собственников недвижимости, в том числе его основная разновидность - товарищество собственников жилья (ТСЖ)), либо представитель был уполномочен решением общего собрания собственников недвижимости, которые юридическое лицо не образовывали (в случае, если в соответствии с законом допускается принятие такого решения собранием собственников недвижимости).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. В соответствии с ч. 6 комментируемой статьи с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества (имущества общего пользования) собственников недвижимости или приобретенные ими в качестве общего имущества (имущества общего пользования), и (или) о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости от имени указанных лиц обращается представитель, уполномоченный на подачу соответствующего заявления решением общего собрания. Причем в данном случае не имеет значения, было ли создано собственниками недвижимости юридическое лицо (товарищество собственников недвижимости, в том числе его основная разновидность - товарищество собственников жилья (ТСЖ)), либо представитель был уполномочен решением общего собрания собственников недвижимости, которые юридическое лицо не образовывали (в случае, если в соответствии с законом допускается принятие такого решения собранием собственников недвижимости).
Ситуация: Каков порядок оплаты жилья и коммунальных услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца (с 01.03.2026 - до 15-го числа месяца) включительно, следующего за истекшим месяцем. При этом до 01.03.2026 договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ (ЖК, ЖСК) может быть установлен иной срок внесения платы (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ; пп. "а" п. 1 ст. 1, ст. 3 Закона от 24.06.2025 N 177-ФЗ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца (с 01.03.2026 - до 15-го числа месяца) включительно, следующего за истекшим месяцем. При этом до 01.03.2026 договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ (ЖК, ЖСК) может быть установлен иной срок внесения платы (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ; пп. "а" п. 1 ст. 1, ст. 3 Закона от 24.06.2025 N 177-ФЗ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22).
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Статья: Некоторые аспекты правового регулирования товариществ собственников недвижимости
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)Ключевые слова: товарищества собственников недвижимости, товарищества собственников жилья, решения общих собраний, порядок создания товарищества, исключение из членов товарищества.
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)Ключевые слова: товарищества собственников недвижимости, товарищества собственников жилья, решения общих собраний, порядок создания товарищества, исключение из членов товарищества.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи ТСЖ может быть ликвидировано по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. В данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным. Решение общего собрания членов ТСЖ о ликвидации товарищества должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи ТСЖ может быть ликвидировано по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. В данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным. Решение общего собрания членов ТСЖ о ликвидации товарищества должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).
Статья: Право на информацию членов товарищества собственников жилья: гарантия законодателя и сущность корпоративной организации
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)8. Маслова О.В. Особенности обжалования решения общего собрания членов товарищества собственников жилья // Судья. 2015. N 3. С. 15 - 17.
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)8. Маслова О.В. Особенности обжалования решения общего собрания членов товарищества собственников жилья // Судья. 2015. N 3. С. 15 - 17.
Статья: Передача показаний приборов учета
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.
Статья: Корректировка платы за отопление при смене собственника помещения в МКД
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в ГИС ЖКХ), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива может быть установлен иной срок (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в ГИС ЖКХ), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива может быть установлен иной срок (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
Статья: Взыскание задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил).