Решение общего собрания тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Решение общего собрания тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок ликвидации ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Ликвидация ТСЖ по решению общего собрания членов ТСЖ и собственников жилья
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Ликвидация ТСЖ по решению общего собрания членов ТСЖ и собственников жилья
Ситуация: Каков порядок избрания и смены председателя правления ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решения общего собрания членов ТСЖ оформляются протоколом (ч. 1 ст. 46, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решения общего собрания членов ТСЖ оформляются протоколом (ч. 1 ст. 46, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Разрешая спор по данному делу и возлагая на ответчика обязанность погасить задолженность по взносам на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества товарищества, определенную исключительно на основании утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ смет и взносов исходя из установленных этими решениями тарифов, суд ограничился формальным указанием на наличие у Б. как у собственника жилого дома обязанности содержать общую инфраструктуру товарищества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Разрешая спор по данному делу и возлагая на ответчика обязанность погасить задолженность по взносам на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества товарищества, определенную исключительно на основании утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ смет и взносов исходя из установленных этими решениями тарифов, суд ограничился формальным указанием на наличие у Б. как у собственника жилого дома обязанности содержать общую инфраструктуру товарищества.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
(ред. от 20.02.2026)4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Формы
Статья: Типология решений собраний участников жилищных отношений
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)В указанных обстоятельствах подмена общих собраний собственников общими собраниями пайщиков или членов ТСЖ невозможна. Она противоречит самой природе этих собраний. При этом в виде исключения общее собрание членов ТСЖ может принимать решения по ряду вопросов, связанных с эффективным использованием общего имущества собственников помещений дома (обозначенных законодателем в ч. 2 ст. 137 ЖК РФ), при условии, что количество голосов членов ТСЖ, присутствовавших на общем собрании и голосовавших за принятие того или иного решения, соответствует необходимому числу голосов от общего числа голосов всех собственников помещений дома независимо от их нахождения в составе членов ТСЖ. Принятое в таком порядке решение общего собрания членов ТСЖ по своей природе будет являться решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. И поскольку подобное решение затрагивает права и обязанности любого из собственников помещений в доме, то любой из них должен иметь право оспаривания принятого решения в судебном порядке.
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)В указанных обстоятельствах подмена общих собраний собственников общими собраниями пайщиков или членов ТСЖ невозможна. Она противоречит самой природе этих собраний. При этом в виде исключения общее собрание членов ТСЖ может принимать решения по ряду вопросов, связанных с эффективным использованием общего имущества собственников помещений дома (обозначенных законодателем в ч. 2 ст. 137 ЖК РФ), при условии, что количество голосов членов ТСЖ, присутствовавших на общем собрании и голосовавших за принятие того или иного решения, соответствует необходимому числу голосов от общего числа голосов всех собственников помещений дома независимо от их нахождения в составе членов ТСЖ. Принятое в таком порядке решение общего собрания членов ТСЖ по своей природе будет являться решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. И поскольку подобное решение затрагивает права и обязанности любого из собственников помещений в доме, то любой из них должен иметь право оспаривания принятого решения в судебном порядке.
Ситуация: Кто несет обязанность по созданию и содержанию контейнерных площадок (мест накопления ТКО)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер платы за содержание мест накопления ТКО в зависимости от способа управления многоквартирным домом может определяться, в частности, решением общего собрания собственников помещений, органами управления ТСЖ, ЖК, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива либо договорами, заключенными собственниками помещений с организациями, оказывающими соответствующие услуги и (или) выполняющими соответствующие работы (п. п. 17, 31 - 33 Правил N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер платы за содержание мест накопления ТКО в зависимости от способа управления многоквартирным домом может определяться, в частности, решением общего собрания собственников помещений, органами управления ТСЖ, ЖК, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива либо договорами, заключенными собственниками помещений с организациями, оказывающими соответствующие услуги и (или) выполняющими соответствующие работы (п. п. 17, 31 - 33 Правил N 491).
"Доктринальные основы практики Верховного Суда Российской Федерации: монография"
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)В судебных актах судьи Н.С. Чучуновой уделяется внимание и вопросам разграничения судебной компетенции, в том числе отграничения корпоративных споров от иных внутренних конфликтов юридических лиц, неподведомственных арбитражным судам. Так, в деле N А21-4288/2014 заявители жалоб полагали, что иск В.Н. Будрина об оспаривании решения общего собрания собственников-членов товарищества собственников жилья "Невский" не может быть отнесен к экономическим спорам, вытекающим из предпринимательской или иной экономической деятельности, поскольку оспариваемым решением общего собрания оплата за превышение предельно допустимой концентрации химических элементов и их соединений была возложена на В.Н. Будрина не как на индивидуального предпринимателя, а как на физическое лицо. В Определении Верховного Суда РФ от 24.09.2015 N 307-ЭС15-11108 по данному делу Н.С. Чучунова отметила: "Доводы заявителей жалоб о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду не могут быть признаны обоснованными, так как решением собрания участников Товарищества, оформленного протоколом N 14 от 27.02.2014 в части пунктов 1 - 2 вопроса N 8, на В.Н. Будрина возложено бремя дополнительных платежей как на собственника нежилых помещений, которые он сдает в аренду для осуществления предпринимательской деятельности. Именно осуществление этой деятельности (размещение в указанном помещении парикмахерской и кафе) согласно решению участников товарищества оказывает повышенное влияние на увеличение загрязняющих производственных веществ в сточных водах".
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)В судебных актах судьи Н.С. Чучуновой уделяется внимание и вопросам разграничения судебной компетенции, в том числе отграничения корпоративных споров от иных внутренних конфликтов юридических лиц, неподведомственных арбитражным судам. Так, в деле N А21-4288/2014 заявители жалоб полагали, что иск В.Н. Будрина об оспаривании решения общего собрания собственников-членов товарищества собственников жилья "Невский" не может быть отнесен к экономическим спорам, вытекающим из предпринимательской или иной экономической деятельности, поскольку оспариваемым решением общего собрания оплата за превышение предельно допустимой концентрации химических элементов и их соединений была возложена на В.Н. Будрина не как на индивидуального предпринимателя, а как на физическое лицо. В Определении Верховного Суда РФ от 24.09.2015 N 307-ЭС15-11108 по данному делу Н.С. Чучунова отметила: "Доводы заявителей жалоб о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду не могут быть признаны обоснованными, так как решением собрания участников Товарищества, оформленного протоколом N 14 от 27.02.2014 в части пунктов 1 - 2 вопроса N 8, на В.Н. Будрина возложено бремя дополнительных платежей как на собственника нежилых помещений, которые он сдает в аренду для осуществления предпринимательской деятельности. Именно осуществление этой деятельности (размещение в указанном помещении парикмахерской и кафе) согласно решению участников товарищества оказывает повышенное влияние на увеличение загрязняющих производственных веществ в сточных водах".
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. В соответствии с ч. 6 комментируемой статьи с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества (имущества общего пользования) собственников недвижимости или приобретенные ими в качестве общего имущества (имущества общего пользования), и (или) о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости от имени указанных лиц обращается представитель, уполномоченный на подачу соответствующего заявления решением общего собрания. Причем в данном случае не имеет значения, было ли создано собственниками недвижимости юридическое лицо (товарищество собственников недвижимости, в том числе его основная разновидность - товарищество собственников жилья (ТСЖ)), либо представитель был уполномочен решением общего собрания собственников недвижимости, которые юридическое лицо не образовывали (в случае, если в соответствии с законом допускается принятие такого решения собранием собственников недвижимости).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. В соответствии с ч. 6 комментируемой статьи с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества (имущества общего пользования) собственников недвижимости или приобретенные ими в качестве общего имущества (имущества общего пользования), и (или) о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости от имени указанных лиц обращается представитель, уполномоченный на подачу соответствующего заявления решением общего собрания. Причем в данном случае не имеет значения, было ли создано собственниками недвижимости юридическое лицо (товарищество собственников недвижимости, в том числе его основная разновидность - товарищество собственников жилья (ТСЖ)), либо представитель был уполномочен решением общего собрания собственников недвижимости, которые юридическое лицо не образовывали (в случае, если в соответствии с законом допускается принятие такого решения собранием собственников недвижимости).
Статья: Некоторые аспекты правового регулирования товариществ собственников недвижимости
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)Ключевые слова: товарищества собственников недвижимости, товарищества собственников жилья, решения общих собраний, порядок создания товарищества, исключение из членов товарищества.
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)Ключевые слова: товарищества собственников недвижимости, товарищества собственников жилья, решения общих собраний, порядок создания товарищества, исключение из членов товарищества.
Статья: Гарантии частных и коллективных интересов при реализации собственниками, не являющимися членами товарищества в многоквартирном доме, прав на участие в управлении имуществом многоквартирного дома
(Соловых С.Ж.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Юридическая конструкция правового статуса члена ТСЖ не отличается от общепризнанной модели правового статуса собственника <2>, так как является производной от нее и включает в себя субъективные права, обязанности и законные интересы. Обязанности как элементы юридической конструкции правового статуса члена ТСЖ можно подразделить на обязанности, вытекающие из общих положений бремени содержания собственниками имущества (ст. 210 ГК РФ), например несение расходов на занимаемое жилое помещение на праве собственности. И обязанности, присущие только собственникам помещений в многоквартирном доме, например: обязанности исполнения решений общего собрания ТСЖ, обязанности, выраженные в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
(Соловых С.Ж.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Юридическая конструкция правового статуса члена ТСЖ не отличается от общепризнанной модели правового статуса собственника <2>, так как является производной от нее и включает в себя субъективные права, обязанности и законные интересы. Обязанности как элементы юридической конструкции правового статуса члена ТСЖ можно подразделить на обязанности, вытекающие из общих положений бремени содержания собственниками имущества (ст. 210 ГК РФ), например несение расходов на занимаемое жилое помещение на праве собственности. И обязанности, присущие только собственникам помещений в многоквартирном доме, например: обязанности исполнения решений общего собрания ТСЖ, обязанности, выраженные в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Расчет может быть дополнен в том числе решениями общего собрания членов ТСЖ, решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которыми устанавливаются перечни отдельных видов услуг, а также расценки - например, консьерж, охрана, организация контроля доступа в подъезд дома, целевые взносы на устройство системы оповещения о пожаре и на ремонт лифтового хозяйства, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в определенном размере за 1 кв. м в месяц, и др. (например, Определения Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.09.2023 по делу N 88-20487/2023, 2-5372/2022 (УИД 77RS0010-02-2022-005869-65), от 26.05.2020 по делу N 88-7706/2020, 2-621/2019 (УИД 77RS0011-01-2019-000703-89)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Расчет может быть дополнен в том числе решениями общего собрания членов ТСЖ, решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которыми устанавливаются перечни отдельных видов услуг, а также расценки - например, консьерж, охрана, организация контроля доступа в подъезд дома, целевые взносы на устройство системы оповещения о пожаре и на ремонт лифтового хозяйства, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в определенном размере за 1 кв. м в месяц, и др. (например, Определения Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.09.2023 по делу N 88-20487/2023, 2-5372/2022 (УИД 77RS0010-02-2022-005869-65), от 26.05.2020 по делу N 88-7706/2020, 2-621/2019 (УИД 77RS0011-01-2019-000703-89)).
Статья: Право на информацию членов товарищества собственников жилья: гарантия законодателя и сущность корпоративной организации
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)8. Маслова О.В. Особенности обжалования решения общего собрания членов товарищества собственников жилья // Судья. 2015. N 3. С. 15 - 17.
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)8. Маслова О.В. Особенности обжалования решения общего собрания членов товарищества собственников жилья // Судья. 2015. N 3. С. 15 - 17.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи ТСЖ может быть ликвидировано по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. В данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным. Решение общего собрания членов ТСЖ о ликвидации товарищества должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи ТСЖ может быть ликвидировано по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. В данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным. Решение общего собрания членов ТСЖ о ликвидации товарищества должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).
Статья: Регуляторные изъятия (regulatory takings) в России и за рубежом
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)Представляется, что наиболее подходящим решением этой проблемы являлось бы преодоление позиции КС РФ о добровольности вступления в ТСЖ <40>. Если при приобретении права собственности на коттедж собственники автоматически считались бы членами ТСЖ, созданного для управления общим имуществом коттеджного поселка, состав общего имущества, а также плата определялась бы на этапе создания ТСЖ и могла бы изменяться только по решению общего собрания ТСЖ.
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)Представляется, что наиболее подходящим решением этой проблемы являлось бы преодоление позиции КС РФ о добровольности вступления в ТСЖ <40>. Если при приобретении права собственности на коттедж собственники автоматически считались бы членами ТСЖ, созданного для управления общим имуществом коттеджного поселка, состав общего имущества, а также плата определялась бы на этапе создания ТСЖ и могла бы изменяться только по решению общего собрания ТСЖ.