Решение общего собрания снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Решение общего собрания снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с арендой и безвозмездным пользованием земельными участками: Третье (заинтересованное) лицо, Прокурор хочет признать недействительным договор безвозмездного пользования земельным участком
(КонсультантПлюс, 2026)Третье (заинтересованное) лицо не доказало, что спорный договор заключен с нарушением закона, например без решения общего собрания членов СНТ о его заключении
(КонсультантПлюс, 2026)Третье (заинтересованное) лицо не доказало, что спорный договор заключен с нарушением закона, например без решения общего собрания членов СНТ о его заключении
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 4)Письмо Росреестра от 18 апреля 2024 г. N 11-3579-АБ/24
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 4)Письмо Росреестра от 18 апреля 2024 г. N 11-3579-АБ/24
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Вводятся Правила проведения заочного голосования при принятии решений общим собранием членов СНТ и ОНТ с использованием единого портала госуслуг (13.02.2025)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Вводятся Правила проведения заочного голосования при принятии решений общим собранием членов СНТ и ОНТ с использованием единого портала госуслуг (13.02.2025)
Формы
"Упрощенные производства в гражданском судопроизводстве"
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Третий кассационный суд общей юрисдикции отменил определение мирового судьи от 17 августа 2022 г. и апелляционное определение районного суда от 23 января 2023 г. о возвращении заявления взыскателя СНТ о вынесении судебного приказа о взыскании с должника задолженности по уплате целевых и членских взносов. Мировой судья исходил из того, что взыскателем не представлено документов, подтверждающих принадлежность должнику земельного участка, за который надлежит уплатить членские и целевые взносы. Суд апелляционной инстанции отметил, что к заявлению не приложено документов, подтверждающих, что должник в спорный период времени являлся членом СНТ. Кассационный суд сослался на Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавший в период по 31 декабря 2018 г., который закреплял принцип формирования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на добровольных началах и относил к компетенции общего собрания членов такого объединения вопросы приема в его члены. Из пятого и шестого вопросов повестки протокола общего собрания членов СНТ следует о принятии решения о распределении садовых участков между членами СНТ, в том числе должнику распределен участок и он являлся правообладателем земельного участка, а также принято решение о принятии новых членов СНТ, в числе которых должник. Таким образом, выводы судов об отсутствии доказательств, подтверждающих, что должник в спорный период времени являлся членом СНТ и принадлежность должнику земельного участка, за который надлежит уплатить членские и целевые взносы, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела <5>.
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Третий кассационный суд общей юрисдикции отменил определение мирового судьи от 17 августа 2022 г. и апелляционное определение районного суда от 23 января 2023 г. о возвращении заявления взыскателя СНТ о вынесении судебного приказа о взыскании с должника задолженности по уплате целевых и членских взносов. Мировой судья исходил из того, что взыскателем не представлено документов, подтверждающих принадлежность должнику земельного участка, за который надлежит уплатить членские и целевые взносы. Суд апелляционной инстанции отметил, что к заявлению не приложено документов, подтверждающих, что должник в спорный период времени являлся членом СНТ. Кассационный суд сослался на Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавший в период по 31 декабря 2018 г., который закреплял принцип формирования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на добровольных началах и относил к компетенции общего собрания членов такого объединения вопросы приема в его члены. Из пятого и шестого вопросов повестки протокола общего собрания членов СНТ следует о принятии решения о распределении садовых участков между членами СНТ, в том числе должнику распределен участок и он являлся правообладателем земельного участка, а также принято решение о принятии новых членов СНТ, в числе которых должник. Таким образом, выводы судов об отсутствии доказательств, подтверждающих, что должник в спорный период времени являлся членом СНТ и принадлежность должнику земельного участка, за который надлежит уплатить членские и целевые взносы, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела <5>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за апрель 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 6)2. Доказательством права собственности на недвижимое имущество может быть принятие общим собранием членов садоводческого некоммерческого товарищества (далее - СНТ) решения о строительстве автодороги с выделением денежных средств на строительство, решение городского совета народных депутатов о разрешении СНТ выбора участка под строительство автодороги, обслуживание автодороги за счет средств и сил членов СНТ; принятие решений общим собранием членов СНТ о выделении средств на ремонт и содержание дорожного покрытия.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 6)2. Доказательством права собственности на недвижимое имущество может быть принятие общим собранием членов садоводческого некоммерческого товарищества (далее - СНТ) решения о строительстве автодороги с выделением денежных средств на строительство, решение городского совета народных депутатов о разрешении СНТ выбора участка под строительство автодороги, обслуживание автодороги за счет средств и сил членов СНТ; принятие решений общим собранием членов СНТ о выделении средств на ремонт и содержание дорожного покрытия.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В подп. 8 п. 2 комментируемой статьи речь идет о передаче в аренду без проведения торгов ограниченного в обороте земельного участка, являющегося участком общего назначения, расположенного в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества (т.е. в одной из указанных выше некоммерческих садоводческих или огороднических организаций). Данный участок предоставляется гражданам, являющимся правообладателями садовых или огородных земельных участков в границах такой территории с множественностью лиц на стороне арендатора (в случае если необходимость предоставления указанного земельного участка таким гражданам предусмотрена решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, осуществляющего управление имуществом общего пользования в границах данной территории). Если же подобного решения общим собранием некоммерческого садоводческого или огороднического товарищества не принималось, то не исключается, чтобы такой ограниченный в обороте земельный участок общего назначения мог быть предоставлен в аренду самому некоммерческому товариществу (см. п. 3 комментария к ст. 39.5 об изменениях в правовом режиме имущества указанных организаций).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В подп. 8 п. 2 комментируемой статьи речь идет о передаче в аренду без проведения торгов ограниченного в обороте земельного участка, являющегося участком общего назначения, расположенного в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества (т.е. в одной из указанных выше некоммерческих садоводческих или огороднических организаций). Данный участок предоставляется гражданам, являющимся правообладателями садовых или огородных земельных участков в границах такой территории с множественностью лиц на стороне арендатора (в случае если необходимость предоставления указанного земельного участка таким гражданам предусмотрена решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, осуществляющего управление имуществом общего пользования в границах данной территории). Если же подобного решения общим собранием некоммерческого садоводческого или огороднического товарищества не принималось, то не исключается, чтобы такой ограниченный в обороте земельный участок общего назначения мог быть предоставлен в аренду самому некоммерческому товариществу (см. п. 3 комментария к ст. 39.5 об изменениях в правовом режиме имущества указанных организаций).
Ситуация: Можно ли приватизировать садовый земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)распределен гражданину на основании решения общего собрания членов СНТ или иного документа, устанавливающего распределение земельных участков в СНТ;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)распределен гражданину на основании решения общего собрания членов СНТ или иного документа, устанавливающего распределение земельных участков в СНТ;
Ситуация: Каковы права и обязанности члена СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов СНТ, заверенные в установленном порядке копии следующих документов:
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов СНТ, заверенные в установленном порядке копии следующих документов:
Статья: Некоторые особенности уплаты государственной пошлины за обращение в суд с групповыми исками
(Еременко Д.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 3)Аналогичный поход нечасто, но встречается также и в судебной практике. Например, в Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в 2023 году обратились двое истцов с исками о признании недействительным решения общего собрания СНТ. В дальнейшем суд объединил два дела, а объединенное дело преобразовал в групповое, однако доплата государственной пошлины, по сравнению с 300 рублей с первоначальных истцов, не последовала. Из резолютивной части решения суда по данному делу также следует, что с ответчика взыскали только по 300 рублей в пользу двух истцов, без необходимости внесения доплаты в государственный бюджет <2>.
(Еременко Д.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 3)Аналогичный поход нечасто, но встречается также и в судебной практике. Например, в Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в 2023 году обратились двое истцов с исками о признании недействительным решения общего собрания СНТ. В дальнейшем суд объединил два дела, а объединенное дело преобразовал в групповое, однако доплата государственной пошлины, по сравнению с 300 рублей с первоначальных истцов, не последовала. Из резолютивной части решения суда по данному делу также следует, что с ответчика взыскали только по 300 рублей в пользу двух истцов, без необходимости внесения доплаты в государственный бюджет <2>.
Статья: Развитие альтернативных форм проведения общих собраний сособственников
(Коваленко Ю.Н.)
("Гражданское право", 2022, N 1)<2> Гусев М., Дурнева А., Жук В. Признание недействительным решения общего собрания СНТ: Судебная практика Мособлсуда за декабрь 2020 года // Жилищное право. 2021. N 3. С. 91.
(Коваленко Ю.Н.)
("Гражданское право", 2022, N 1)<2> Гусев М., Дурнева А., Жук В. Признание недействительным решения общего собрания СНТ: Судебная практика Мособлсуда за декабрь 2020 года // Жилищное право. 2021. N 3. С. 91.
Статья: О кворуме общих собраний в садоводческом некоммерческом товариществе
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 3)1. Гусев М., Дурнева А., Жук В. Признание недействительным решения общего собрания СНТ: Судебная практика Мособлсуда за декабрь 2020 года // Жилищное право. 2021. N 3.
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 3)1. Гусев М., Дурнева А., Жук В. Признание недействительным решения общего собрания СНТ: Судебная практика Мособлсуда за декабрь 2020 года // Жилищное право. 2021. N 3.
Статья: О бремени содержания общего имущества садоводов и огородников
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Одной из причин несогласия садоводов-индивидуалов с платежами на содержание общего имущества является неверное понимание кворума общих собраний, проводимых товариществом. Кворум общего собрания членов СНТ урегулирован п. 19 ст. 17 Закона об СНТ на случай, когда к голосованию допущены только члены СНТ: тогда решение собрания правомочно, если на нем присутствовало более половины членов товарищества. Однако решения общего собрания членов СНТ с обязательным учетом голосов всех собственников недвижимости в границах территории, где создано СНТ, порождают правовые последствия не только для членов СНТ, а для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании. Если результаты голосования подсчитываются с обязательным учетом голосов всех без исключения долевых сособственников (и членов, и нечленов СНТ), по аналогии закона решение собрания будет правомочно, если в нем приняли участие не менее половины сособственников земельных участков в границах территории СНТ. Результаты голосования в этих случаях должны определяться не от числа членов СНТ, а от числа собственников земельных участков в границах территории СНТ <14>, поэтому и кворум должен быть рассчитан из их общего количества <15>. Поскольку "фактически наделение такими правами указанных граждан свидетельствует о том, что по ряду вопросов, связанных с условиями сосуществования на определенной территории, соответствующие решения принимаются уже не общим собранием членов товарищества, а, по сути, общим собранием правообладателей садовых и огородных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства и огородничества" <16>. И на самом деле, когда решение собрания принимают не члены СНТ, а любые участники гражданско-правового сообщества (в нашем случае лица в статусе долевых сособственников), общее собрание приобретает статус собрания членов гражданско-правового сообщества, а не общего собрания членов СНТ.
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Одной из причин несогласия садоводов-индивидуалов с платежами на содержание общего имущества является неверное понимание кворума общих собраний, проводимых товариществом. Кворум общего собрания членов СНТ урегулирован п. 19 ст. 17 Закона об СНТ на случай, когда к голосованию допущены только члены СНТ: тогда решение собрания правомочно, если на нем присутствовало более половины членов товарищества. Однако решения общего собрания членов СНТ с обязательным учетом голосов всех собственников недвижимости в границах территории, где создано СНТ, порождают правовые последствия не только для членов СНТ, а для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании. Если результаты голосования подсчитываются с обязательным учетом голосов всех без исключения долевых сособственников (и членов, и нечленов СНТ), по аналогии закона решение собрания будет правомочно, если в нем приняли участие не менее половины сособственников земельных участков в границах территории СНТ. Результаты голосования в этих случаях должны определяться не от числа членов СНТ, а от числа собственников земельных участков в границах территории СНТ <14>, поэтому и кворум должен быть рассчитан из их общего количества <15>. Поскольку "фактически наделение такими правами указанных граждан свидетельствует о том, что по ряду вопросов, связанных с условиями сосуществования на определенной территории, соответствующие решения принимаются уже не общим собранием членов товарищества, а, по сути, общим собранием правообладателей садовых и огородных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства и огородничества" <16>. И на самом деле, когда решение собрания принимают не члены СНТ, а любые участники гражданско-правового сообщества (в нашем случае лица в статусе долевых сособственников), общее собрание приобретает статус собрания членов гражданско-правового сообщества, а не общего собрания членов СНТ.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)В целях объединения земельных участков потребуется разработка проектов межевания территорий садоводческих некоммерческих товариществ при условии принятия соответствующих решений общим собранием членов товарищества каждого садоводческого некоммерческого товарищества.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)В целях объединения земельных участков потребуется разработка проектов межевания территорий садоводческих некоммерческих товариществ при условии принятия соответствующих решений общим собранием членов товарищества каждого садоводческого некоммерческого товарищества.