Реорганизация тсж в форме выделения
Подборка наиболее важных документов по запросу Реорганизация тсж в форме выделения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20.02.2023 N 88-2478/2023 по делу N 2-1182/2022
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования членов (участников): О ликвидации ТСН.
Обстоятельства: Общим собранием собственников помещений бизнес-центра было принято решение о ликвидации ТСН, а также решение о выборе новой управляющей организации. Указанные решения были доведены до сведения председателя ТСН, однако меры по ликвидации товарищества не приняты.
Решение: Отказано.Несмотря на то, что приведенные нормы, по их смыслу, предполагают создание новых юридических лиц (товариществ собственников жилья) при реорганизации ранее созданного товарищества в форме разделения и выделения, они не исключают также возможности принятия собственниками помещений одного из нескольких многоквартирных домов, а также нежилых зданий, решения о выходе из состава товарищества и о выборе иного способа управления общим имуществом в таком многоквартирном доме или нежилом здании, с оставлением в управлении ранее созданного товарищества другого многоквартирного дома (здания).
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования членов (участников): О ликвидации ТСН.
Обстоятельства: Общим собранием собственников помещений бизнес-центра было принято решение о ликвидации ТСН, а также решение о выборе новой управляющей организации. Указанные решения были доведены до сведения председателя ТСН, однако меры по ликвидации товарищества не приняты.
Решение: Отказано.Несмотря на то, что приведенные нормы, по их смыслу, предполагают создание новых юридических лиц (товариществ собственников жилья) при реорганизации ранее созданного товарищества в форме разделения и выделения, они не исключают также возможности принятия собственниками помещений одного из нескольких многоквартирных домов, а также нежилых зданий, решения о выходе из состава товарищества и о выборе иного способа управления общим имуществом в таком многоквартирном доме или нежилом здании, с оставлением в управлении ранее созданного товарищества другого многоквартирного дома (здания).
Апелляционное определение Московского городского суда от 02.07.2021 по делу N 33-24551/2021
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Товарищество собственников жилья.
Требования: 1) О признании недействительным решения общего собрания; 2) О признании недействительным договора управления многоквартирным домом; 4) О ликвидации ТСЖ.
Обстоятельства: Истец указал, что решения, принятые на собрании, недействительны, отсутствовал кворум при проведении собрания собственников помещений дома в части разрешения вопроса об изменении способа управления, утверждения управляющей организации и условий договора управления в многоквартирном доме.
Решение: 1) - 4) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Касательно доводов стороны истца о том, что при выделении из состава ТСЖ "У реки" не был разрешен вопрос о задолженности собственников выделяющегося дома перед ресурсоснабжающими организациями, судебная коллегия отмечает, что данные обстоятельства не являются безусловным основанием для признания реорганизации несостоявшейся, поскольку не исключает права ТСЖ "У реки" на обращение с требованиями к вновь созданному товариществу о составлении разделительного баланса с указанием в нем правопреемства по обязательствам (задолженности) собственников помещений многоквартирного дома по адрес, с требованием о подписании передаточного акта, внесении записи в Устав о создании товарищества путем реорганизации в форме выделения, что соответствует положениям пункта 1 статьи 57, пункта 4 статьи 58 и пункта 1 статьи 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Товарищество собственников жилья.
Требования: 1) О признании недействительным решения общего собрания; 2) О признании недействительным договора управления многоквартирным домом; 4) О ликвидации ТСЖ.
Обстоятельства: Истец указал, что решения, принятые на собрании, недействительны, отсутствовал кворум при проведении собрания собственников помещений дома в части разрешения вопроса об изменении способа управления, утверждения управляющей организации и условий договора управления в многоквартирном доме.
Решение: 1) - 4) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Касательно доводов стороны истца о том, что при выделении из состава ТСЖ "У реки" не был разрешен вопрос о задолженности собственников выделяющегося дома перед ресурсоснабжающими организациями, судебная коллегия отмечает, что данные обстоятельства не являются безусловным основанием для признания реорганизации несостоявшейся, поскольку не исключает права ТСЖ "У реки" на обращение с требованиями к вновь созданному товариществу о составлении разделительного баланса с указанием в нем правопреемства по обязательствам (задолженности) собственников помещений многоквартирного дома по адрес, с требованием о подписании передаточного акта, внесении записи в Устав о создании товарищества путем реорганизации в форме выделения, что соответствует положениям пункта 1 статьи 57, пункта 4 статьи 58 и пункта 1 статьи 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Если собственники хотят реорганизовать существующее ТСЖ путем выделения в каком либо из многоквартирных домов, то они должны принять соответствующее решение на общем собрании собственников помещений в этом многоквартирном доме большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Если собственники хотят реорганизовать существующее ТСЖ путем выделения в каком либо из многоквартирных домов, то они должны принять соответствующее решение на общем собрании собственников помещений в этом многоквартирном доме большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
"Жилищное право"
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
("Статут", 2020)Согласно ч. 4 ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов от числа голосов членов товарищества, присутствующих на общем собрании, при условии согласия на такое выделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
("Статут", 2020)Согласно ч. 4 ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов от числа голосов членов товарищества, присутствующих на общем собрании, при условии согласия на такое выделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Нормативные акты
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007)
(Извлечение)
(ред. от 12.07.2017)Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007)
(Извлечение)
(ред. от 12.07.2017)Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)4. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
(ред. от 25.12.2023)4. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.