Ремонт за счет арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт за счет арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Согласие арендодателя на капитальный ремонт арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор может провести капитальный ремонт в связи с неотложной необходимостью и зачесть его стоимость в счет арендной платы, даже если арендодатель, на котором лежит обязанность по его проведению, выразил согласие на ремонт только за счет арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор может провести капитальный ремонт в связи с неотложной необходимостью и зачесть его стоимость в счет арендной платы, даже если арендодатель, на котором лежит обязанность по его проведению, выразил согласие на ремонт только за счет арендатора
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 4 "Объекты концессионного соглашения" Федерального закона "О концессионных соглашениях""Как верно указали суды, из системного толкования норм части 1 статьи 3, пункта 11 части 1 статьи 4 Закона о концессионных соглашениях следует, что в рамках концессионного соглашения объекты коммунального хозяйства подлежат реконструированию силами и средствами концессионера, в то время как условия оспариваемого договора аренды, в частности, предоставляющие арендатору право на проведение за собственный счет капитального ремонта муниципального имущества, не позволяют отнести данный договор к концессионным соглашениям."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора5.1.1. Риск арендодателя при несогласовании условия о том, за чей счет арендатор производит капитальный ремонт арендованного имущества
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"Согласно пункту 1 статьи 616 ГК РФ нарушение арендодателем обязанности производить за свой счет капитальный ремонт дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. Суд первой инстанции установил стоимость произведенного капитального ремонта, сторонами не оспариваемую.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"Согласно пункту 1 статьи 616 ГК РФ нарушение арендодателем обязанности производить за свой счет капитальный ремонт дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. Суд первой инстанции установил стоимость произведенного капитального ремонта, сторонами не оспариваемую.
Статья: Ремонтируем и улучшаем арендованные ОС: что с бухучетом и налогами
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 14)ООО на УСН ("доходы минус расходы") заключило договор аренды оборудования, через некоторое время его использования сделало за свой счет капитальный ремонт этого арендованного оборудования. Сумма существенная - 200 000 руб. По условиям договора капитальный и текущий ремонт арендатор делает за свой счет. Какие документы оформить и как отразить это в бухгалтерском и налоговом учете? Бухучет у нас обычный, не упрощенный.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 14)ООО на УСН ("доходы минус расходы") заключило договор аренды оборудования, через некоторое время его использования сделало за свой счет капитальный ремонт этого арендованного оборудования. Сумма существенная - 200 000 руб. По условиям договора капитальный и текущий ремонт арендатор делает за свой счет. Какие документы оформить и как отразить это в бухгалтерском и налоговом учете? Бухучет у нас обычный, не упрощенный.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Например, если условиями договора аренды предусмотрено, что обязанность осуществлять текущий и капитальный ремонт за свой счет лежит на арендаторе, то арендатор имеет все основания включить затраты на ремонт (любой, в том числе и капитальный) арендованного имущества в состав прочих расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль (см. Письмо Минфина России от 18.11.2009 N 03-03-06/1/763).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Например, если условиями договора аренды предусмотрено, что обязанность осуществлять текущий и капитальный ремонт за свой счет лежит на арендаторе, то арендатор имеет все основания включить затраты на ремонт (любой, в том числе и капитальный) арендованного имущества в состав прочих расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль (см. Письмо Минфина России от 18.11.2009 N 03-03-06/1/763).
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, при ремонте арендатор может за свой счет создать улучшения арендованного помещения. Право требовать возмещения за них зависит от того, какие улучшения - отделимые или неотделимые - возникли в результате ремонта, и соглашался ли арендодатель на них. После прекращения аренды арендатор по общему правилу имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, которые он выполнил за свой счет, при условии, что арендодатель согласовал их проведение (п. п. 2, 3 ст. 623 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, при ремонте арендатор может за свой счет создать улучшения арендованного помещения. Право требовать возмещения за них зависит от того, какие улучшения - отделимые или неотделимые - возникли в результате ремонта, и соглашался ли арендодатель на них. После прекращения аренды арендатор по общему правилу имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, которые он выполнил за свой счет, при условии, что арендодатель согласовал их проведение (п. п. 2, 3 ст. 623 ГК РФ).
Готовое решение: Договор аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)Не меняйте договором распределение расходов, установленных ст. 616 ГК РФ. По умолчанию почти за все платит арендатор, вы платите только за капитальный ремонт. Даже если вы взяли на себя обязанности, например, по текущему ремонту, установите, что он проводится за счет арендатора.
(КонсультантПлюс, 2025)Не меняйте договором распределение расходов, установленных ст. 616 ГК РФ. По умолчанию почти за все платит арендатор, вы платите только за капитальный ремонт. Даже если вы взяли на себя обязанности, например, по текущему ремонту, установите, что он проводится за счет арендатора.
Готовое решение: Как арендодателю отражать расходы на текущий и капитальный ремонт переданных в аренду помещений и иных основных средств
(КонсультантПлюс, 2025)Как арендодателю отражать расходы на текущий ремонт, выполненный арендатором в счет арендной платы при операционной аренде
(КонсультантПлюс, 2025)Как арендодателю отражать расходы на текущий ремонт, выполненный арендатором в счет арендной платы при операционной аренде
Готовое решение: Как в договоре аренды согласовать условия о капитальном ремонте арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"Арендодатель обязан выполнить за счет арендатора капитальный ремонт переданного в аренду имущества в течение года с момента заключения договора".
(КонсультантПлюс, 2025)"Арендодатель обязан выполнить за счет арендатора капитальный ремонт переданного в аренду имущества в течение года с момента заключения договора".
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений2.1. Освободят ли от арендной платы, если арендатор проводит ремонт арендуемых помещений за свой счет
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора5.1.2. Риск арендатора при согласовании обязанности арендатора произвести капитальный ремонт арендованного имущества за свой счет